קניית דירה האם כדאי להיקרע בגבול היכולת

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנו נמצאים בשלבי קניית דירה ולכן אשמח לשמוע מנסיון בלבד מה עדיף דירה יותר מרווחת שמתאימה למשפחתנו שיגרור אחריו לחץ כלכלי בגבול היכולת או לחיות בדירה יותר קטנה ללא לחץ כלכלי ???
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
לפעמים שמסתכלים אחורה אפשר לדעת אם הצעד שנעשה היה שווה ובוודאי אפשר ללמוד מנסיון של אחרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אנו נמצאים בשלבי קניית דירה ולכן אשמח לשמוע מנסיון בלבד מה עדיף דירה יותר מרווחת שמתאימה למשפחתנו שיגרור אחריו לחץ כלכלי בגבול היכולת או לחיות בדירה יותר קטנה ללא לחץ כלכלי ???
דירה יותר מרווחת
צריך לדעת לקפוץ למים
בסוף מסתדרים עם החלק הכלכלי בס"ד
עם עוד קצת תפילות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לרוב בהמשך החיים כשהמשפחה גדלה נוצר מצב של אין ברירה וחייבים להרחיב או לעבור דירה (מנסיון)
אז העליות עולות בהרבה... מחירי הדירות בעליה מתמדת!
אלא אם כן יש בדירה אופציה טובה להרחבה בעתיד.

אנחנו מצטערים מאוד שלא חשבנו לטווח הרחוק. עכשיו העליות גדולות בהרבה.
כדאי לשים לב גם לגודל הדירה וגם לקומה.
(לדעתי, דירת 4 חדרים זה מינימום)

בהצלחה ובעיקר סיעתא דשמיא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אנו נמצאים בשלבי קניית דירה ולכן אשמח לשמוע מנסיון בלבד מה עדיף דירה יותר מרווחת שמתאימה למשפחתנו שיגרור אחריו לחץ כלכלי בגבול היכולת או לחיות בדירה יותר קטנה ללא לחץ כלכלי ???
צריך לחשב 10 / 20 שנה קדימה.
אם תקחו את הדירה הקטנה יותר ז"א שבד"כ תחיו ברמת חיים גבוהה יותר. מה שאומר שלכשתצטרכו דירה מרווחת יותר בעתיד בעז"ה, תאלצו אז לקחת על עצמכם את העול הכלכלי. ובדרך כלל כשהמשפחה גדלה ומתרחבת זה כבר יותר קשה.

אבל אם עכשיו אתם מתחייבים לעול כלכלי מה שמחייב בעצם לחיות ברמת חיים נמוכה יותר, וכך עוד 10/20 שנה אתם במצב הרבה יותר טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
[QUOTE="rk 1234, post: 9123812, member: 45566"

אנחנו מצטערים מאוד שלא חשבנו לטווח הרחוק. עכשיו העליות גדולות בהרבה.
כדאי לשים לב גם לגודל הדירה וגם לקומה.
(לדעתי, דירת 4 חדרים זה מינימום)

האם גם מרפסת זה מינימום???
[/QUOTE]
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
האם גם מרפסת זה מינימום???
כמובן מומלץ מאוד.

מבדיקה שערכנו על העליות שנצטרך להוסיף כיום:
לדירה חדשה נע החל מ--300,000 ל-450,000 ש"ח ויותר.
העליות בשיפוץ והרחבה נע החל מ-150,000 ל-300,000 ש"ח ויותר.

תנסו לבדוק אם יתאים לכם בעוד כ-6 שנים להוסיף את התוספות הנ"ל.
(לא מדברת על הטרטור מחדש של חיפוש דירה, לגור בדירה קטנה עד שמוצאים אחרת, עליות מעבר נוספות וכו')

קניית דירה צריכה להיעשות בשיקול דעת ולא בפזיזות עם מחשבה לטווח הרחוק ועם תפילה לס"ד.

כמובן שכל אחד יעשה את החשבונות המתאימים לו וזה שונה ממשפחה למשפחה.
אמרה לי אחת :"אני מעדיפה לגור בירושלים בקומה אחרונה ודירה קטנה ולא לנסוע כל פעם באוטובוס לירושלים".
אמרה לי אחרת:" אני מעדיפה לגור בדירה מרווחת בפריפריה יום יום ולנסוע מידי פעם לירושלים"
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מניסיון בדירה קטנה
זה סיוט סיוט סיוט
אם אתם יכולים ודאי לכו על דירה גדולה ומרפסת רק להתארח כל החג עם כל הילדים זה לכשעצמו שוה מעבר דירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מסכימה עם קודמי - דירה גדולה..
גם לי היתה ההתלבטות והחלטתי לקחת את עלויות הדירה הגדולה יותר והיום אני מבינה איזה מזל זה היה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
דירה גדולה
קחו בחשבון שמעבר דירה ושיפוץ יש הרבה בלגן סביב
ועלויות נוספות
גם אני חושבת שעדיף לקחת עול כלכלי כל עוד הילדים קטנים
כשזה מגיע יחד עם החתונות שלהם זה הופך לדי מסובך
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אם אין לכם אפשרות כלכלית אל תעשי את הצעד הזה!
כבנקאית שעובדת במחלקת גביה של המשכנתאות באחד הבנקים, יוצא לי להיתקל בהרבה חרדים שעובדים על המערכת בנוגע להכנסות כדי לקבל משכנתא גבוהה יותר, ואחרי כמה שנים (ולפעמים גם חודשים..) הם מגיעים אלינו וחבל, כי אז הלחץ הנפשי הוא יותר גדול וחלקם אף עוברים לתביעה ומימוש הליכים....
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מחירי הדירות רק עולים כל הזמן.אם זה ממש קשה אולי תקחו הלוואה מבן משפחה כי זה כדאי.אני גרה כרגע ביחידת דיור וזה קשה ולא בריא נפשית.כבר אמרו חכמינו -דירת סלח לי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יחידת דיור מצריכה כל הזמן שרוצים להתאורר.וזה גם עולה כסף.לפי דעתי תקחו דף ותכתבו מעלות וחסרונות.כמו שכותבים שמתלבטים . ותראו מה כדאי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
התשובות מתייחסות אכן לכותרת - בגבול היכולת...
כי אחרת אפשר להימצא בלא פחות לחץ נפשי + כלכלי,
שלא לדבר על סיכון למכור את הדירה.
שיהיה הרבה הצלחה בלא עגמת נפש כלל, ברווח ובבריאות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אולי זאת דעה לא מקובלת!
אבל אנחנו לא גרים בדירה שלנו בשכירות!
יש לנו דירה משלנו גדולה יותר ואותה אנחנו משכירים וחיים בנתיים בשכירות בגירה קטנה יותר.
פחות נחמד אבל שווה מבחינה כספית!
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
כולם צודקים.
בעתיד כשלא תהיה ברירה יהיה יותר קשה לעבור לדירה גדולה. וגם אם המחירים לא יעלו, כבר היום ההפרש בין דירה קטנה לגדולה הוא די גדול.
ומצד שני, כמה אפשר והאם צריך לחיות בלחץ של חובות (אם זה המצב...) כבר בהתחלה בגלל העתיד.

אני מכיר כאלה ששדרגו במשך השנים בעלויות נמוכות ממש, ומכיר כאלה ששדרגו בתוספת של קרוב למליון ש"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אם זה בגבול היכולת אז מומלץ ללכת על מרווח, בהצלחה רבה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

בעקבות הודעות באשכול המקביל של מחירי הדיור לאן
אני מרגישה שהנתונים שם די מוטים ולא ממצים
ולכן חשוב לי לתת גם קצת קונטרה
מחירי השכירות למרות העליות
מפגרים בהרבה
בתשסב מחיר דירת 3 ח' בב"ב היה כ600000 ש"ח והשכירות שלה 2700 ש"ח
היום באזור 2100000 והשכירות באזור 4800 מחיר הדירה כמעט פי ארבע והשכירות עלתה פחות מ100%
השכר במגזר החרדי עלה מאזור 3500 ש"ח ל9000+
עכשיו
אם אתם סבורים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות באותו קצב אתם צודקים והבחירה הכי טובה היא לקנות דירה
אולם רבים ואני בתוכם חושבים שכמו בבורסה יש גלים ארוכים לפעמים ואחרי גאות ארוכה ובועה שהתפתחה
{וכבר ניתחתי לעומק ואין מקום לחזור שוב על הנימוקים}
צפוי ירידה ומיתון מתמשך במחירי הדירות כמה זמן ?? בשנות התשעים לקח לשוק הדיור עשור להתאושש
בסוף קניית דירה היא בחירה רגשית ולא כלכלית זו נוחות ,תחושת שליטה יציבות וכו' וכו'
אבל יש לזה מחיר השאלה אם אתם יכולים לעמוד בו בצורה סבירה
דהיינו יש לכם הון עצמי + משכורות שתומכות במשכנתא ונשאר לכם כסף לחיות
לחיות בהישרדות זה מחיר יקר ,יקר מידי ! אל תעשו את זה לילדים שלכם
זה נכון שמחירי השכירות עלו פחות ממחירי הקניה, אבל עדיין.

אם נחשב אדם שלפני 25 שנה קנה דירה בב"ב לעומת מי שלא קנה.

אני יוצאת מתוך נקודת הנחה של הון עצמי 200000 ש"ח.

זה שקנה שילם במשך 20 שנה כ3000 ש"ח בחודש.
יש לו היום דירה ביד, והוא לא ממשיך לשלם על המגורים שלו כלל.

זה שהשקיע במדד של 8.5% רווח ממוצע לשנה (שימו לב שהיו גם משברי בדרך)
היה לו היום 1.6 מליון ש"ח ביד נומינלית בלבד (ריאלית זה כנראה עומד על 1.2 מליון ש"ח)
והוא שילם במשך הזמן לפחות סכום זהה למשכנתא, וכנראה שבמצטבר יותר
והוא עדיין צריך לשלם

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה