השקעות קניית דירה להשקעה בזמן מלחמה כדי .?

[סבא ישראל]

אגב כמו ילד אני מגלה כל יום משהו חדש רק תגידו לי מה אני מפספס
הציעו לי דירת תמא והציעו לי דירה בפינוי בינוי נשמע על פניו הדבר הכי טוב שיכול לקרות ואסביר

דירת פינוי בינוי אתה מקבל דירה חדשה לגמרי!! מה שאין כן בתמא שסך הכל נוסף חדר או ממד
דירת פינוי בינוי כאמור הדירה חדשה לחלוטין במגדל יוקרתי מאוד [20 קומות] מה שמבטיח בדגש על מבטיח !! עליית ערך משמעותית הרבה יותר מתמא
דירת פינוי בינוי מקבלים שכירות מובטחת מהקבלן עד לתקופת האיכלוס בשונה מתמא שצריך להשכיר או במחיר ממש זול כי אנשים לא מעונינים לגור באתר בניה
לכאורה הכל נוצץ
אה וכשחתי
ישנה עסקה של פינוי בינוי ב 1.7 שכאשר המגדל היה מוכן הדירה תעלה מינימום 2.4
מה אני מפספס למה כל האנשים לא קופצים על זה

כמה זמן לוקח פינוי בינוי ?

 

[veredb]

ניכנסתי לאתר וראיתי השקעות בחול ברוסיה וכאלה
הכמות של האנשים שנפלו בדברים מהסוג הזה הספיקה לי כדי להבין שעדיף משהו בסגנון אחר

כרגע היא משווקת בארץ ויש לה פרוייקטים מצויינים
אני רציתי להשקיע אצלה אבל בינתיים אנחנו קצת בעייתים מבחינת היציבות הכלכלית לטווח ארוך אז אנחנו בהמתנה
הם עושים ניתוח ואפיון לכל קליינט ואם לא משתלם לא ימליצו לקנות
בעז"ה כשיתאפשר לי אשקיע דרכה
שווה לדבר ולברר

 

[אביגדור חיים]

בלי קשר לויכוח האם כדאי לקנות עכשיו דירה ראשונה
לקנות דירה נוספת להשקעה בארץ לא רווחי כרגע ולא רק בגלל המס רכישה של 8%
עיקר ההפסד יהיה כשתרצה למכור את הדירה שאתה גר בה כרגע תצטרך לשלם 25% מס שבח ממה שהדירה עלתה
[ולא בטוח שתצליח למכור בקלות את הדירה הנוספת קודם בלי להפסיד הרבה כסף, ואתה לא באמת יודע מתי ואיך תרצה/תצטרך לשדרג דיור]

אתה יכול לחכות שנה וחצי ואז אין לך מס שבח
ואתה מקבל שכירות לבנתיים

 

[תוכנית]

אתה יכול לחכות שנה וחצי ואז אין לך מס שבח

בדירה שניה יש מס שבח
הפטור הוא על דירה ראשונה בלבד

 

[אביגדור חיים]

אתה טועה ידידי אם עבר שנה וחצי ממתי שהדירה ראויה למגורים אז אין מס שבח על המכירה

 

[מקצועי בנדל"ן]

אתה טועה ידידי אם עבר שנה וחצי ממתי שהדירה ראויה למגורים אז אין מס שבח על המכירה

החל מ-2014, אם מוכר הדירה החזיק בזכות על הדירה במשך 18 חודשים לכל הפחות לפני המכירה, ומדובר בדירתו היחידה, הוא יזכה לפטור ממס שבח. בעגה המקצועית נקרא מצב כזה מס שבח דירה יחידה. בתיקון מצוין גם כי אם למוכר דירה כלשהי יש זכות בשיעור קטן משליש מדירה נוספת, הוא יכול ליהנות מפטור מלא על מס השבח.

 

[מקצועי בנדל"ן]

מה כתובת המייל?

cvvgrup @ gmail . com

 

[רמיזא]

אגב כמו ילד אני מגלה כל יום משהו חדש רק תגידו לי מה אני מפספס
הציעו לי דירת תמא והציעו לי דירה בפינוי בינוי נשמע על פניו הדבר הכי טוב שיכול לקרות ואסביר

דירת פינוי בינוי אתה מקבל דירה חדשה לגמרי!! מה שאין כן בתמא שסך הכל נוסף חדר או ממד
דירת פינוי בינוי כאמור הדירה חדשה לחלוטין במגדל יוקרתי מאוד [20 קומות] מה שמבטיח בדגש על מבטיח !! עליית ערך משמעותית הרבה יותר מתמא
דירת פינוי בינוי מקבלים שכירות מובטחת מהקבלן עד לתקופת האיכלוס בשונה מתמא שצריך להשכיר או במחיר ממש זול כי אנשים לא מעונינים לגור באתר בניה
לכאורה הכל נוצץ
אה וכשחתי
ישנה עסקה של פינוי בינוי ב 1.7 שכאשר המגדל היה מוכן הדירה תעלה מינימום 2.4
מה אני מפספס למה כל האנשים לא קופצים על זה

מה שידוע עסקאות היכ טובות בשוק היום זה פינוי בינוי, אבל צריך לבדוק את העיסקה עם מומחה לפינוי בינוי לפני זה.

 

[szn]

ישנה עסקה של פינוי בינוי ב 1.7 שכאשר המגדל היה מוכן הדירה תעלה מינימום 2.4
מה אני מפספס למה כל האנשים לא קופצים על זה

השאלה האם הדירה במתחם שהתבע כבר אושרה או שרק חתמו על הסכמים ולא מתקדם כ"כ?
מנין לך שהדירה תעלה 2.4 מ'?
האם זה מה שקבלנים מוכרים דירות באיזור כיום או שאתה מסתמך על עליית ערך?

אנשים חוששים מהרבה דברים, שלא יהיה אישור תבע ושלא יהיה רוב חתימות דרוש
לכן חשוב לבדוק היטב באיזה שלב נמצא המתחם
כתבתי כאן בענין:

דרוש מידע - פינוי בינוי צריך בשביל זה ייעוץ/תיווך/חברות שמתמחות בזה?

או שאפשר להסתדר לבד (דרך פורום קורת גג וגוגל)?

www.prog.co.il

כמו כן חשוב לבדוק האם יש התכנות כלכלית למתחם
יש כאלו שנופלים בזה, דוגמאות כתבתי כאן:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

אני מחזיק דירה יחידה שאני לא גר בה. הוא נמצא בתהליך רציני של פינוי בינוי. אני יכול לחכות נגיד 5 שנים עד סוף התהליך ולמכור אז. בהנחה ששוק הדיור לא יהווה עליות ב5 שנים הקרוב, אני עדיין ארוויח, בעז"ה, נגיד 700 אש"ח מזה שהדירה יהפוך לחדשה [מדובר בדירה במרכז]. יש לי בלע"ה בן בגיל 19 ובת בגיל 18. האם...

www.prog.co.il

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

קופץ על האשכול @szn ידוע לך מה קורה ברמות פולין? הוגשה תוכנית לפני יותר משנה היו כמה דיונים אבל עדיין לא היה דיון להפקדה לדעתי הקצה האיטי זה בגלל שזה מסלול רשויות ולא יזם שמקדם (יזם מקדם יותר מהר מאשר עם המדינה מתכננת)

www.prog.co.il

 

[שלגון]

ישנה עסקה של פינוי בינוי ב 1.7 שכאשר המגדל היה מוכן הדירה תעלה מינימום 2.4
מה אני מפספס למה כל האנשים לא קופצים על זה

קח בחשבון שבהנחה שהכל ממשכנתא ואין לך הון עצמי, ההחזרים החודשיים עד שהדירה תהיה מוכנה יעמדו על מינימום 8,500 ש"ח, לא כל אחד יכול לעמוד בזה.

 

[מנחם אקרמן]

כמה זמן לוקח פינוי בינוי ?

באוזר ה 6 שנים תלוי באיזה שלב אתה קונה

 

[מנחם אקרמן]

השאלה האם הדירה במתחם שהתבע כבר אושרה או שרק חתמו על הסכמים ולא מתקדם כ"כ?
מנין לך שהדירה תעלה 2.4 מ'?
האם זה מה שקבלנים מוכרים דירות באיזור כיום או שאתה מסתמך על עליית ערך?

אנשים חוששים מהרבה דברים, שלא יהיה אישור תבע ושלא יהיה רוב חתימות דרוש
לכן חשוב לבדוק היטב באיזה שלב נמצא המתחם
כתבתי כאן בענין:

דרוש מידע - פינוי בינוי צריך בשביל זה ייעוץ/תיווך/חברות שמתמחות בזה?

או שאפשר להסתדר לבד (דרך פורום קורת גג וגוגל)?

www.prog.co.il

כמו כן חשוב לבדוק האם יש התכנות כלכלית למתחם
יש כאלו שנופלים בזה, דוגמאות כתבתי כאן:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

אני מחזיק דירה יחידה שאני לא גר בה. הוא נמצא בתהליך רציני של פינוי בינוי. אני יכול לחכות נגיד 5 שנים עד סוף התהליך ולמכור אז. בהנחה ששוק הדיור לא יהווה עליות ב5 שנים הקרוב, אני עדיין ארוויח, בעז"ה, נגיד 700 אש"ח מזה שהדירה יהפוך לחדשה [מדובר בדירה במרכז]. יש לי בלע"ה בן בגיל 19 ובת בגיל 18. האם...

www.prog.co.il

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

קופץ על האשכול @szn ידוע לך מה קורה ברמות פולין? הוגשה תוכנית לפני יותר משנה היו כמה דיונים אבל עדיין לא היה דיון להפקדה לדעתי הקצה האיטי זה בגלל שזה מסלול רשויות ולא יזם שמקדם (יזם מקדם יותר מהר מאשר עם המדינה מתכננת)

www.prog.co.il

תודה על התשובה המפורטת לשאלתך
לפי מה שבררתי יש היתר בניה מה שאומר שזה לאחר בחירת חברת יזמות וחתימות מכל הדיירים והקבלן כבר משלם בפועל שכירות[הדיירים פונו מהבניין כבר ]
אני יודע שהדירה תעלה 2.4 כי דירה עכשיו כזאת אם אותם נתונים כמו 20 במגדל 4 חדרים זה העלות

 

[מנחם אקרמן]

קח בחשבון שבהנחה שהכל ממשכנתא ואין לך הון עצמי, ההחזרים החודשיים עד שהדירה תהיה מוכנה יעמדו על מינימום 8,500 ש"ח, לא כל אחד יכול לעמוד בזה.

נכון לכן ציינתי בתחילת הפוסט שהון עצמי אין לי בכלל אבל יכולת החזר גבוה יחסית כן יש מה גם ששכחת שהקבלן משלם שכירות עד האיכלוס והוא כבר משלם בפועל כלומר אם אני רוכש את הדירה אני מקבל כבר 3500 שח מה שאומר שזה 8500 פחות 3500 שזה 5000 שח
שזה עדיין סכום לא מבוטל אבל זה לא 8500 שח

 

[szn]

לפי מה שבררתי יש היתר בניה מה שאומר שזה לאחר בחירת חברת יזמות וחתימות מכל הדיירים

תכתוב לי במייל את הרחוב ואנסה לבדוק האם זה באמת כך zpc5060 @ gmail.com

[הדיירים פונו מהבניין כבר ]

אם באמת הדיירים כבר פונו מהבנין לכאו' א"א לקחת משכנתא על הדירה הישנה
וגם לעשות העברה בטאבו צריך אישור של הבנק המלווה
לכן צריך לברר היטב מול העו"ד דיירים האם אפשר למכור בשלב כזה.

 

[אדם הראשון]

השאלה האם הדירה במתחם שהתבע כבר אושרה או שרק חתמו על הסכמים ולא מתקדם כ"כ?
מנין לך שהדירה תעלה 2.4 מ'?
האם זה מה שקבלנים מוכרים דירות באיזור כיום או שאתה מסתמך על עליית ערך?

אנשים חוששים מהרבה דברים, שלא יהיה אישור תבע ושלא יהיה רוב חתימות דרוש
לכן חשוב לבדוק היטב באיזה שלב נמצא המתחם
כתבתי כאן בענין:

דרוש מידע - פינוי בינוי צריך בשביל זה ייעוץ/תיווך/חברות שמתמחות בזה?

או שאפשר להסתדר לבד (דרך פורום קורת גג וגוגל)?

www.prog.co.il

כמו כן חשוב לבדוק האם יש התכנות כלכלית למתחם
יש כאלו שנופלים בזה, דוגמאות כתבתי כאן:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

אני מחזיק דירה יחידה שאני לא גר בה. הוא נמצא בתהליך רציני של פינוי בינוי. אני יכול לחכות נגיד 5 שנים עד סוף התהליך ולמכור אז. בהנחה ששוק הדיור לא יהווה עליות ב5 שנים הקרוב, אני עדיין ארוויח, בעז"ה, נגיד 700 אש"ח מזה שהדירה יהפוך לחדשה [מדובר בדירה במרכז]. יש לי בלע"ה בן בגיל 19 ובת בגיל 18. האם...

www.prog.co.il

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

קופץ על האשכול @szn ידוע לך מה קורה ברמות פולין? הוגשה תוכנית לפני יותר משנה היו כמה דיונים אבל עדיין לא היה דיון להפקדה לדעתי הקצה האיטי זה בגלל שזה מסלול רשויות ולא יזם שמקדם (יזם מקדם יותר מהר מאשר עם המדינה מתכננת)

www.prog.co.il

כתבת יפה!
וזה ממה נפשך אם יש חתימות והטרקטור כבר מוכן לעלות על הקרקע ועוד 3-4 שנים יש לך דירה אף אחד לא ימכור לך דירה כזו במחיר שוק אלא המחיר של הדירה יהיה מתומחר בהתאם
ואם אין חתימות חוזה סופיות וכו אלא רק היתכנות דברים כאלה יכולים לקחת עשרות שנים בלא גוזמא
דרך אגב גם אם יש חתימות של כל השכנים ובנוסף יש חוזה ראשוני מול היזם [לא חוזה סופי אלא חוזה שיהזם יפנה לעיריה וכו כלומר בשלב הראשוני של התהליך] זה לא מחייב שהפרויקט יצא לדרך אני מכיר המון בנינים שעברו את התהליך הנ"ל ועברו כמה שנים טובות ושום דבר לא התקדם
מי שיש לו קצת ידע בתחום אולי יכול לתת חוו"ד אם יש סיכוי להתקדם צריך ידע כלפי השווי של הפרויקט ליזם .התנהלות העיריה הספציפית שבה ממוקם הנכס [יכול להיות אותו פרויקט בדיוק שעיריה אחת תאשר ועיריה אחרת לא תאשר]
אני זוכר שלפני עשור חברה שפירסמה בעיתונות החרדית שהיא הולכת לקחת שכונה ישנה ולקנות את הדירות ולעשות שם פינוי בנוי[שכונה שאני מכיר באופן אישי] ולבנתיים לא זז שם כלום אני לא מאשים את החברה יכול להיות שהיה להם כונות טובות אבל שורה תחתונה עד היום לא התקדם שם כלום

 

[szn]

דרך אגב גם אם יש חתימות של כל השכנים ובנוסף יש חוזה ראשוני מול היזם [לא חוזה סופי אלא חוזה שיהזם יפנה לעיריה וכו כלומר בשלב הראשוני של התהליך] זה לא מחייב שהפרויקט יצא לדרך אני מכיר המון בנינים שעברו את התהליך הנ"ל ועברו כמה שנים טובות ושום דבר לא התקדם

הזמן הטוב לקנות דירה זה במתחם שיש כבר הליך של שינוי תבע (עדיף לסוף ההליך)
כמובן שיש רוב דרוש ושיש היתכנות כלכלית למתחם.

ברגע שיש כבר הליך שינוי תבע סיכוי מאוד נמוך שלא יאושר.

התנהלות העיריה הספציפית שבה ממוקם הנכס

בהחלט חשוב עיריה שמקדמת
למשל י-ם אחת העיריות הכי מקדמות בארץ
יש עשרות מתחמי פינוי בינוי בשלבי תבע ובשלבי היתר וחלק בהריסה ובניה.

תוך 10-20 שנה י-ם תראה כמו ת"א, הכל מגדלים 30-40 קומות...

"אין עוד עירייה שפועלת ככה": איך הפכה ירושלים לחביבת יזמי הנדל"ן

www.globes.co.il

 

[וסרמן]

@מנחם אקרמן אני ממליץ לך ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו לא תלוי, שלא מרוויח שקל מזה שהוא ידחוף לך דירה. (החבר שלך עד כמה שהוא חביב ודואג לך, הוא משוחד).
תשלם כמה אלפי או אפילו עשרות אלפי ש"ח על יעוץ, ותצא עם עסקא בטוחה שבעז"ה תניב לך רווח גדול.

רק אציין שיש בשוק המון עסקאות שנראות קוסמות, אבל הם ממש רחוקות מלהיות כאלו.

 

[חיים הקוסם]

ממליץ להתיעץ עם @szn
במשפחה שלי נעזרו פה כמה פעמים בכמה נושאים "וראו ישועות"

אתה יכול לראות כאן בפורום את הידע שלו והמקצועיות
אחד מהאנשים שמביאים באן בפורום מידע ששווה המון כסף, והכל במאור פנים

 

[מנחם אקרמן]

@מנחם אקרמן אני ממליץ לך ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו לא תלוי, שלא מרוויח שקל מזה שהוא ידחוף לך דירה. (החבר שלך עד כמה שהוא חביב ודואג לך, הוא משוחד).
תשלם כמה אלפי או אפילו עשרות אלפי ש"ח על יעוץ, ותצא עם עסקא בטוחה שבעז"ה תניב לך רווח גדול.

רק אציין שיש בשוק המון עסקאות שנראות קוסמות, אבל הם ממש רחוקות מלהיות כאלו.

בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?

 

[רמיזא]

בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?

אפשר פרטים ?