הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #261
אני כאשדודי מוכן לעזור ולסייע לכל מי שמתעניין.
- פותח הנושא איציק קשביץ
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- זוג צעיר
משפחה מאושרת
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #262
לפחות הוא נתן דוגמא למה חשוב לברר טוב על כל פרויקט בפני עצמו...
איציק קשביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #263
בהחלת רעיון מעולה השאלה באמת איפה יודעים אם יהיה תמא ומתי...?
בגדול נשמע אחלה
גם אשדוד מתפתחת ויהיה שם מחיר למשתכן בהמשך ..
- הוסף לסימניות
- #264
לא בכל מקום שאפשר לעשות תמ''א יש היתכנות כלכלית לעשות תמ''א.
משפחה מאושרת
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #265
וגם התוכנית הנוכחית אמורה להסתיים מתישהוא או אולי כבר הסתיימה למי שלא הגיש כבר בקשה להיתר. ואמורה להיות תוכנית אחרת בתנאים אחרים. יבואו המומחים ויסבירו ויתארכו
- הוסף לסימניות
- #266
בס"ד
כמי שמכיר קצת את אשדוד.
ומכיר גם תהליכים של תמ"א.
ולמד לעומק, למה באשדוד התמא קצת יותר תפס תאוצה מבמקומות אחרים.
ראשית, חשוב לציין כי אשדוד היא עיר ואם בישראל, לכל דבר ועניין.
ים, קניונים, בית חולים, מרכזי בריאות, חינוך.
תחבורה יחסית נוחה לכל מקום בארץ, כבר קיים.
כל האגפים בעירייה מתפקדים כראוי, עירייה משופעת בכסף.
עיר לא מידי ישנה בשביל להצריך את הבנינים הישנים שלה לחיזוק מידי.
כבישים רחבים, מדרכות רחבות, גינות בשפע וכו'.
בקיצור, זה לא עיר ש'הולכת להתפתח', אלא עיר מפותחת.
ועכשיו לעניין התמ"א.
לאחר ששוחחתי עם מספר אנשים שביצעו ומבצעים תמ"א באשדוד, וכן בערים אחרות.
חשוב לחדד, כי בכזו במה אהיה חייב להיות זהיר במילותיי שבעתיים, אך תן לחכם ויחכם.
כאשר מגיעים לבצע תמא בבנין או מספר בנינים, אם זה תמא 1 או 2, ממש לא משנה.
אף יזם בעולם לא קם בוקר אחד ומחליט לנדב מכיסו האישי סכומי כסף הגונים, להשקיע זמן ומרץ, עבור קבוצת אנשים שהוא לא מכיר אותם, והם לא מכירים אותו.
אם ישנה אופציה להרוויח, אנשים רוצים להיות בפנים.
כמה להרוויח?
זה בהחלט יכול להיות מקום לדיון, משא ומתן.
אבל חייב שיהיה עם מי לדבר.
יש אנשים שמדבר אליהם כסף, יש אנשים שמדבר אליהם נוחות, חדשנות, מרחבים.
כל אחד עם מה שמדבר אליו.
רוב מוחץ מהפרויקטים בארץ שיכולים לקבל תמא, נתקעים בגלל סירובי דיירים עקשניים שמצהירים מעל כל במה אפשרית - אנחנו לא רוצים כי 'לא-בא-לנו', לא בגלל כסף, לא בגלל מטרים, לא בגלל איכות בניה, פשוט כי לא בא לנו.
נכון, אם יש דייר אחד כזה בבניין, בדרך כלל החוק יכול להסתדר איתו,
וזה מה שקורה באשדוד,
האוכלוסיה שמתנגדת סתם, ברוב מוחץ מהמקרים לא עולה על דייר אחד לבניין. [ולכן חשוב ללמוד טוב את השטח, ולהתפלל חזק, והרחיקיני משכן רע...]
אבל מה לעשות כאשר יש יותר מדייר אחד?
קחו כדוגמה את רחוב שמואל הנביא בירושלים, כמה שנים כבר נסחבים שם דברים, בגלל דיירים עקשניים שאין על מה לדבר איתם?
גם בבני ברק, המקומות בהם הייתה תנופה אדירה, ברוב מוחץ מהמקרים היה מעט מאותה אוכלוסיה.
וזה לא המקום היחיד, אני יודע על כמה יזמים שפשוט תקועים עם פרויקטים שעומדים מלכת, בגלל רוח שטות וצרות עין מחרידה אליה זכו מספר דיירים בבניינים מסוימים.
רק לאחרונה יצא לי לשמוע שיחה שלמה עם שכן, שרצו לתת לו עוד מטרים, יותר שיפוץ לפנים, ישכרו לו דירה בכל משך זמן הבניה, דירה חדשה יותר ממה שגר בה היום, גדולה יותר, נוחה יותר, יעבירו לו הכל עם חברת אריזה והובלות, לא יצטרך לנקוף אצבע, מה לא, והוא בשלו, אני לא רוצה - כי אני לא רוצה, ואני לא צריך לנמק עצמי.
והשכנים של אותם יצורים טובים???
כבר נמאס להם לחשוב עליהם בכלל...
זוהי לא הפעם הראשונה, ולא האחרונה שבה זכו לטעום ולהתענג מהאיכות חיים שבשכנות אליהם.
רק מצפים ומייחלים, שאם נגזר עליהם משהו סבל בעולם הזה, שיהיה זה.
אגב, השתדלתי מאוד לכתוב או לרמז על מישהו ספציפי.
כל מי שרואה עצמו נפגע או נעלב, עושה זאת על דעתו ופרשנותו האישית בלבד...
כמי שמכיר קצת את אשדוד.
ומכיר גם תהליכים של תמ"א.
ולמד לעומק, למה באשדוד התמא קצת יותר תפס תאוצה מבמקומות אחרים.
ראשית, חשוב לציין כי אשדוד היא עיר ואם בישראל, לכל דבר ועניין.
ים, קניונים, בית חולים, מרכזי בריאות, חינוך.
תחבורה יחסית נוחה לכל מקום בארץ, כבר קיים.
כל האגפים בעירייה מתפקדים כראוי, עירייה משופעת בכסף.
עיר לא מידי ישנה בשביל להצריך את הבנינים הישנים שלה לחיזוק מידי.
כבישים רחבים, מדרכות רחבות, גינות בשפע וכו'.
בקיצור, זה לא עיר ש'הולכת להתפתח', אלא עיר מפותחת.
ועכשיו לעניין התמ"א.
לאחר ששוחחתי עם מספר אנשים שביצעו ומבצעים תמ"א באשדוד, וכן בערים אחרות.
חשוב לחדד, כי בכזו במה אהיה חייב להיות זהיר במילותיי שבעתיים, אך תן לחכם ויחכם.
כאשר מגיעים לבצע תמא בבנין או מספר בנינים, אם זה תמא 1 או 2, ממש לא משנה.
אף יזם בעולם לא קם בוקר אחד ומחליט לנדב מכיסו האישי סכומי כסף הגונים, להשקיע זמן ומרץ, עבור קבוצת אנשים שהוא לא מכיר אותם, והם לא מכירים אותו.
אם ישנה אופציה להרוויח, אנשים רוצים להיות בפנים.
כמה להרוויח?
זה בהחלט יכול להיות מקום לדיון, משא ומתן.
אבל חייב שיהיה עם מי לדבר.
יש אנשים שמדבר אליהם כסף, יש אנשים שמדבר אליהם נוחות, חדשנות, מרחבים.
כל אחד עם מה שמדבר אליו.
רוב מוחץ מהפרויקטים בארץ שיכולים לקבל תמא, נתקעים בגלל סירובי דיירים עקשניים שמצהירים מעל כל במה אפשרית - אנחנו לא רוצים כי 'לא-בא-לנו', לא בגלל כסף, לא בגלל מטרים, לא בגלל איכות בניה, פשוט כי לא בא לנו.
נכון, אם יש דייר אחד כזה בבניין, בדרך כלל החוק יכול להסתדר איתו,
וזה מה שקורה באשדוד,
האוכלוסיה שמתנגדת סתם, ברוב מוחץ מהמקרים לא עולה על דייר אחד לבניין. [ולכן חשוב ללמוד טוב את השטח, ולהתפלל חזק, והרחיקיני משכן רע...]
אבל מה לעשות כאשר יש יותר מדייר אחד?
קחו כדוגמה את רחוב שמואל הנביא בירושלים, כמה שנים כבר נסחבים שם דברים, בגלל דיירים עקשניים שאין על מה לדבר איתם?
גם בבני ברק, המקומות בהם הייתה תנופה אדירה, ברוב מוחץ מהמקרים היה מעט מאותה אוכלוסיה.
וזה לא המקום היחיד, אני יודע על כמה יזמים שפשוט תקועים עם פרויקטים שעומדים מלכת, בגלל רוח שטות וצרות עין מחרידה אליה זכו מספר דיירים בבניינים מסוימים.
רק לאחרונה יצא לי לשמוע שיחה שלמה עם שכן, שרצו לתת לו עוד מטרים, יותר שיפוץ לפנים, ישכרו לו דירה בכל משך זמן הבניה, דירה חדשה יותר ממה שגר בה היום, גדולה יותר, נוחה יותר, יעבירו לו הכל עם חברת אריזה והובלות, לא יצטרך לנקוף אצבע, מה לא, והוא בשלו, אני לא רוצה - כי אני לא רוצה, ואני לא צריך לנמק עצמי.
והשכנים של אותם יצורים טובים???
כבר נמאס להם לחשוב עליהם בכלל...
זוהי לא הפעם הראשונה, ולא האחרונה שבה זכו לטעום ולהתענג מהאיכות חיים שבשכנות אליהם.
רק מצפים ומייחלים, שאם נגזר עליהם משהו סבל בעולם הזה, שיהיה זה.
אגב, השתדלתי מאוד לכתוב או לרמז על מישהו ספציפי.
כל מי שרואה עצמו נפגע או נעלב, עושה זאת על דעתו ופרשנותו האישית בלבד...
- הוסף לסימניות
- #267
דעתי האישית שעדיף לקנות דירה למגורים לפי התקציב מאשר להשכיר ולשכור
ויש בארץ קהילות רבות ומגוונות והדבר החשוב זה לרדת לשטח כי שיושבים מרחוק הרבה דברים נראים לא מעשיים אבל כשמגיעים לפריפריה הדברים נראים הרבה יותר טוב
וכל זוג צריך למצוא את הקהילה שמתאימה לו
העלתי בנפרד אבל מצרף גם כאן מאוד עוזר
ויש בארץ קהילות רבות ומגוונות והדבר החשוב זה לרדת לשטח כי שיושבים מרחוק הרבה דברים נראים לא מעשיים אבל כשמגיעים לפריפריה הדברים נראים הרבה יותר טוב
וכל זוג צריך למצוא את הקהילה שמתאימה לו
העלתי בנפרד אבל מצרף גם כאן מאוד עוזר
- הוסף לסימניות
- #268
לרציניים, אני מוכן לעזור ולסייע.
כבר סייעתי ברכישה ובירור מצב תמ"א לכמה וכמה
- הוסף לסימניות
- #270
עכשיו
בני ברק-מודיעין עילית שעה ודקה,
בני ברק-בית שמש שעה ודקה,
בני ברק-חריש 56 דקות
(עם סיום כביש 611 בעוד חצי שנה, דרך כביש 6' 58 דקות)
מחיר דירה 4 חדרים חדשה בחריש: 1.450.000 בלבד
בבית שמש/מודיעין עילית: 2.300.000
פער עצום של 850.000 ש"ח!!!!!
בעידן ריביות שנת 2025 זה קרוב ל 1.700.000....
תחשבו כמה חתונות הסכום הזה ...
חריש היא העיר עם הפוטנציאל הכי גבוה בארץ לשינוי הרכב האכולוסיה!
51 מתושבי העיר מתגוררים בשכירות,
מקום ראשון בארץ!
בני ברק-מודיעין עילית שעה ודקה,
בני ברק-בית שמש שעה ודקה,
בני ברק-חריש 56 דקות
(עם סיום כביש 611 בעוד חצי שנה, דרך כביש 6' 58 דקות)
מחיר דירה 4 חדרים חדשה בחריש: 1.450.000 בלבד
בבית שמש/מודיעין עילית: 2.300.000
פער עצום של 850.000 ש"ח!!!!!
בעידן ריביות שנת 2025 זה קרוב ל 1.700.000....
תחשבו כמה חתונות הסכום הזה ...
חריש היא העיר עם הפוטנציאל הכי גבוה בארץ לשינוי הרכב האכולוסיה!
51 מתושבי העיר מתגוררים בשכירות,
מקום ראשון בארץ!
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #271
כמה דירות זה במספרים?
- הוסף לסימניות
- #272
מחיר הזוי לדירה במרכז!
39 דקות כביש 611 + 3 דקות למרכז חריש ס"ה 42 דקות.
העבודות בכביש עומדים להסתיים בערך בעוד חצי שנה.
צפה בקובץ המצורף kvish-611-mapa.webp
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #273
יש כאלה שחושבים שהמרחק מירושלים קובע אם אזור נחשב למרכז או לא,
אבל זה טעות,
ירושלים היא אכן עיר הקודש והמקדש,
אבל בפועל מטרופולין חיפה הקריות נחשב לאזור יותר מרכזי מירושלים.
זה כמו שמישהו יטען שנתניה היא בפריפריה
בגלל שהיא לא מאד קרובה לירושלים...
- הוסף לסימניות
- #274
חיפה יותר מרכז מירושלים????
- הוסף לסימניות
- #275
הכי טוב שלך בינתיים
- הוסף לסימניות
- #277
יש כאלה שחושבים שהמרחק מעיר כזאת או אחרת ישכנע משהו לרכוש דירה,
אבל הם טועים ובענק,
והגיע הזמן שיבינו את זה.
- הוסף לסימניות
- #279
בעיניי,
כשלזוג יש עיר מסויימת שהיא המרכז.
הטעות תיהיה שלי, אם אומר ש'הם' טועים.
כל אחד ואחת מאיתנו רואה את המציאות לפי המקום שלו.
יותר יתאים להראות את המעלות של המקום אותו אני רוצה לשווק
מאשר להראות את חסרונות המקום שכעת נחשב/נחשק
בזמנו, כשעדיין היה צריך לשווק את בית שמש,
אמרו עליה, ש'ה'מעלה שלה, שהיא קרובה לירושלים.
מה שהסביר, שבפני עצמה היא עדיין חסרה ממעלות...
לא הגיע הזמן שישווקו את המעלות הקיימות בערים כאלו ואחרות, במקום להפחית את הטוב הקיים בערים הנדושות?
איציק קשביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #280
התייעצות - מחירי הדיור לקראת ירידה ?
מחירי הדיור בארץ בקיפאון כבר בזמן האחרון יש בועת נדל"ן שמדברים עליה בגלל הריבית הגבוהה ושמעתי שאומרים כמה מקצוענים שאחרי שתתפוצץ הבועה או שיהיה ירידה מטורפת או עלייה מטורפת של החיים כרגע המצב עומד לקראת מה אננו הולכים ? האם זה הפיטרון למצוקת הדיור שהכל יתפוצץ וירדו המחירים .... חבר אמר לי...
www.prog.co.il
