קניית דירה

[ישראל123]

לא מכיר את האזורים בדיוק לגבי המחירים, מה שאני כן מכיר שכל המחירים של מחירי השכירות שמסתובבים בעיתונים לגבי דירות מפוצלות, הרבה מהם אלו פשוט שקרים! מתווכים שמנצלים חוסר ידע ותמימות של אנשים שגרים במרכז, ומפרסמים שהתשואה של הדירה מגיעה ל-10 עד 15 אחוזים. וברוב המקרים אלו פשוט נתונים שיקריים. קחו בחשבון. אל תסמכו על אף מתווך שאין לכם המלצות ממשפחה או מכרים.

נכון.
אבל במקרה דנן המחירים נכונים, ואפילו קצת פחות ממה שאפשר

 

[ישראל123]

מחירי השכירות שכתבת בקריות לא נכונים, מידיעה (תמיד יכול להיות שיש מישהו שמצא פראיר שמשלם מעל שווי השוק, אך זה לא הסטנדרט). לא בטוחה שאין שם דירות שעומדות ריקות.
צריך ללכת למקום ולראות, לשאול אנשים וכו'.
ולכל החכמולוגים שלא מבינים למה אנשים לא רצים להשקיע בצפון/דרום אלא ליד הבית- כבר חז"ל תיקנו את התפילה "שיהיו נכסינו..וקרובים לעיר". נכס רחוק בלי אדם אמין מטעמכם לידו שמנהל אותו הוא מתכון לא רע לטעויות, הפסדים ובלבולי מח.[/QUOT

מצטער לומר לך, שאין לכם מושג בכלל על מה שאתם מדברים (ואני לא מתווך).
יש לי מידע רב מאד מאד בנושא. ובקריות, ובחיפה, המון המון רוסים עולים חדשים וותיקים באו להתגורר, ולרובם אין תכנית לקנות דירה.
וגם יש שם המון מפעלים. ואת הקריון שזה קניון עם 5000!!! עובדים, ולכן כל דירה נחטפת.

 

[ישראל123]

מנסיון, דירות מפוצלות בקריות הן אסון!!!
העירייה הורסות את החלוקה גם אחרי ששילמת וחילקת והוצאת מלא כסף.

רק אם שכן נודניק.
חוץ מזה קונים דירה שכבר מחולקת.

 

[ישראל123]

קחו בחשבון שדרה מפוצלת - קשה מאוד למכור אח"כ!

בדיוק הפוך, למשקיעים הביקוש יותר למחולקות

 

[שרינה]

כאחת עם ניסיון בדירה להשקעה.עדיף לקנות במרכז בסכום של עד מיליון ולקחת משכנתא ובחלק מהרווח לכסותה מידי חודש
עדיף לקנות דירה שכבר מחולקת ל2יחידות או יותר.כך שלא יקרה מצב שתקנו תחלקו ואז העירייה תהרוס...
חובה לגור קרוב לנכס.
יש לברר היטב את אופי השוכרים.
אם כבר בפריפריה לכו על אופקים יש בה המון פוטנציאל והרבה גירות וגם רובה ציבור חרדי
אל תלכו על איזור שמוצף בדירות להשקעה.הדבר יוצר חוסר ביקוש והדירות עומדות שוממות!
אה,ועוד משו שחשוב לדעת:הבנק לא אוהב בכלל לתת משכנתא על דירה מחולקת.
השמאי מוריד מערך הדירה את שווי העלות של החזרת הדירה למצבה הקודם.
בהצלחה

 

[poto12]

בעלי עבד פעם בקריות כמתווך
העסק שם רקוב ומפחיד לגמרי
נשלט ע"י קווקזים
שומר נפשו ירחק

המחירים בחיפה נוסקים כלפי מעלה ללא פורפורציה לתנאי המגורים
מישהי הזכירה פה מחלות?
נמתווכים שם לא שמעו עליהם
הם מעלים את מחירי הדירות במופרעות ולוקחים הפרשים לכיסם בלי למצמץ
הכל מידיעה מכלי ראשון

 

[ישראל123]

ה. בחיפה- מי שמתכונן לבוא לגור בסופו של דבר, תקחו בחשבון שהמחירים שם לא נמוכים סתם. זיהום האוויר וחולי הסרטן שם גדולים באופן משמעותי.
וסליחה מכל החיפאיות.

אני לא מבין למה אנשים בפורום כותבים כאילו מידיעה, למרות שניכר שהמידע שלהם שואף לאפס. וזה לא רק את.
לגופו של ענין, הדירות בחיפה עלו פלאים בעשר שנים האחרונות יותר מכל מקום אחר בארץ.
בחיפה אין כמעט בנמצא דירות להשקעה במחיר סביר במיקומים הטובים.

 

[שרה'לה]

לפותחת האשכול. יש סיבה נוספת למה אנשים קונים בבאר שבע למרות התשואה הנמוכה כיום.
מתישהו אמור להיבנות שם עיר הבהד"ים (כך כותבים? לא יצא לי לראות כתוב, רק לשמוע) של הצבא, ולכן האיזור יהפוך למבוקש יותר.

 

[ישראל123]

בעלי עבד פעם בקריות כמתווך
העסק שם רקוב ומפחיד לגמרי
נשלט ע"י קווקזים
שומר נפשו ירחק

המחירים בחיפה נוסקים כלפי מעלה ללא פורפורציה לתנאי המגורים
מישהי הזכירה פה מחלות?
נמתווכים שם לא שמעו עליהם
הם מעלים את מחירי הדירות במופרעות ולוקחים הפרשים לכיסם בלי למצמץ
הכל מידיעה מכלי ראשון

זה נכון מאד שיש שם הרבה מתווכים גנבים גדולים. בשביל זה צריך לברר טוב טוב אצל אנשים שכבר קנו ומביני ענין. יש מתווך ירושלמי עם פייאות מסולסלות שהוא ראש הגנבים.
אפשר להתייעץ עם שמאי מקומי

 

[poto12]

אני לא מבין למה אנשים בפורום כותבים כאילו מידיעה, למרות שניכר שהמידע שלהם שואף לאפס. וזה לא רק את.
לגופו של ענין, הדירות בחיפה עלו פלאים בעשר שנים האחרונות יותר מכל מקום אחר בארץ.
בחיפה אין כמעט בנמצא גירות להשקעה במחיר סביר במיקומים הטובים.

ידיעתך היא ידיעת מתווך
זה כל הסיפור
כמו שכבר כתבתי וזה ברור מחירי הדירות בחיפה עולים פלאים בלי שווום סיבה
והציבור התמים מאמין לנוכלים

 

[poto12]

זה נכון מאד שיש שם הרבה מתווכים גנבים גדולים. בשביל זה צריך לברר טוב טוב אצל אנשים שכבר קנו ומביני ענין. יש מתווך ירושלמי עם פייאות מסולסלות שהוא ראש הגנבים.
אפשר להתייעץ עם שמאי מקומי

שמאי מקומי הוא לא פחות גנב
וגם לקנות ביד 2 לא מבעל הדירה זה בעיה
והאמת שגם בעלי הדירה אוכלים הרבה לוקשים מהמתווכים
ואמרה בעלת דירה חילונית למתעניינת על דירתה שהתפלאה על המחיר ברח' מיכאל שהוא חילוני כמעט לגמרי קומה רביעית וכו' 750 ש"ח היא רצתה עליו כי המתווך אמר שזה מה שחרדים ישלמו
למרות שהדירה לא היתה שווה יותר מ350!!! 2 רחובות ליד בטוח

 

[ישראל123]

מכיוון שלדעתי האישית הרבה אנשים בפורום כתבו הרבה דיעות, והרבה דברים לא נכונים, אני יעשה קצת סדר בדברים.

א. המרכז של הצפון זה חיפה והקריות, המרכז של הדרום באר שבע ונתיבות. כמו שבבני ברק למרות כל ההציע עדיין כל הדירות מושכרות כך גם שם.
ב. ברור למעלה מכל ספק, שלא כל אחד מתאים לזה לקנות דירה להשקעה, וגם כשלוקחים חברת ניהול, צריך לוודא שעושים מלאכתם נאמנה, ושלא שכחו אותך. לכן מי שהוא שליימזל, שלא יקנה, חד משמעית.
ג. רוב המתווכים - גנבים גדולים, מיעוטם - גנבים קטנים. גם המתווכים החרדים, לא פחות גנבים, גם אם הם מהקהילה שלך.
ד. אחד מהטריקים הגדולים של המתווכים היא, שהם מוכרים לך דירה ששווה 500 ב570 ולוקחים את ההפרש, ולמוכר הם אומרים מה איכפת לך שנרויח מעבר למחיר המוצע, נביא לך קונה טוב.
ה. לוודא את השווי האמיתי זה רק באמצעות בירור בכמה אופנים יחד, כמה מתווכים, חברים שיש להם בעצמם דירה באזור, יד 2, שמאי מקומי, וכו'
כמו כן יש את אתר רשות המיסים ששם מופיע את הסכום האמיתי שבו נמכרו הדירות (חוץ ממה שבשחור).
באתר מדלן כותבים גם נתונים אבל זה לא מדוייק.
ו. פינוי מושכר כשהשוכר לא משלם - כיום יש פינוי מהיר בבית משפט - 3 חודשים. מלבד זאת חשוב להוסיף לחוזה, שבמידה והוא לא משלם אתה רשאי לפנותו בכח וכן לנתק לו מים וחשמל.
ז. משכיר חכם לעולם לא יגיע למצב של שוכר שלא משלם, בודקים תלושי משכורת, בדיקת אמינות בחברת bdi, בדיקת חשבון מוגבל באתר בנק ישראל ובהוצאה לפועל. לא להשכיר ל....
ח. בעיקרון השכרת דירה אין צריך חברת ניהול, כי יש את אתר יד 2" אבל גם אם לוקחים חברת ניהול, לסכם שאם מצאתי שוכר לבד, אני לא משלם. לפעמים חברת ניהול יש לה כל כך הרבה דירות עד שאין להם זמן למצוא לך שוכר. חברת ניהול חשוב בעיקר אם הדירה לא משופצת ויכול להיות הרבה תקלות.
ט. מומלץ לא 'לחסוך כסף', ולשפץ את הדירה קומפלט, ואז קרוב לוודאי שאנשים תרבותיים יבואו, ובמהירות, ויסכימו לשלם קצת יותר בשביל דירה שנראית טוב.

 

[יונתן1]

בתור אחד שמכר דירה להשקעה בקריות רק לפני שבוע, אני רוצה לומר שלמרות כל החששות שהוזכרו כאן (מתווכים שקרנים, אין שוכרים, עירייה הורסת, מיסים וכו' וכו') הייתי מאד מרוצה מהעיסקה, היא הניבה רווח מעולה תוך זמן לא ארוך, ואת זה שמעתי גם מחברים רבים. המחירים עולים בקצב מסחרר, והביקוש של המשקיעים אדיר.

יש יתרון בקריות בניגוד לדרום, בכך שהדירות מושכרות לרוסים, ויש להם תרבות תשלומים טובה בדר"כ.

כמובן שאסור להאמין למתווכים, בעיקר חרדים [לא בגלל שחרדים יותר שקרנים ח"ו, פשוט הם יודעים שהקונה נותן בהם אמון, מרגישים שהוא בידים שלהם], אבל מצד שני לקנות בלי תיווך זה גם קשה, המתווכים שם בוחשים בהכל, בגלוי ובמסווה. האפשרות הכי טובה לבדוק זה לשאול מתווך שמציע לך דירה, על דירות של מתווך אחר, וכך תשמע את כל הליכלוך. יש גם אתר 'מדלן' שיש שם מידע לא רע על כל רחוב.

 

[אהרן2]

זה אומר שמי שיש לו את כל הכסף ורק מחפש מה לעשות בו יכול לבדוק גם השקעות (סולידיות והגיוניות, כמו אג"חים) לטווח ארוך, צמודות למדד, בשוק ההון.

מדי הרבה חוזרים פה על ה[חצאי] קלישאות האלו, מבלי פירוט שנוכל לבדוק (ולהתקיל)

בנפילה ב-2008, האג"ח נפלו ב-50%, לא רחוק מהמניות.

הגב' קפלר, לעבודה!

 

[סבתא של נעה]

טוב, קיבלתי כאן המון המון שיעורי בית
הולכת לעשות
תבורכו משמיים
מי שיכול לעזור ממש מוזמן לפנות באישי
ואם יש כאן מתווך אמין (יש חיה כזאת? שקורא
או שמישהו מכיר כאן באופן אישי
אשמח שיצור קשר

בעז"ה נזמין את כולכם לחנוכת הבית בקרוב

 

[תמי אחת]

כאחת עם ניסיון בדירה להשקעה.עדיף לקנות במרכז בסכום של עד מיליון ולקחת משכנתא ובחלק מהרווח לכסותה מידי חודש

אשמח לשמוע היכן יש דירה במרכז עד מליון שקלים

 

[rivkic]

אשמח לשמוע היכן יש דירה במרכז עד מליון שקלים

אולי באזורים מתחרדים? בבית שמש לדוגמא, באזורים המתחרדים אני חושבת שאפשר למצוא במחירים כאלה.

 

[ישראל123]

שמעתי מאחד שיש לו דירה בבית שמש, שההיצע שם רב על הביקוש

 

[תמי אחת]

אולי באזורים מתחרדים? בבית שמש לדוגמא, באזורים המתחרדים אני חושבת שאפשר למצוא במחירים כאלה.

ועדיין, במתחרד הקרוב לחרדי- כבר עבר את המליון

 

[ישראל123]

כמה דברים נוספים:
י. במרכז שווי של דירה נגזר מהנוחות שלה למגורים וכדו', במקומות האלו השווי נגזר מהאחוזי תשואה, כיום השווי עומד על בערך 5 אחוז. אם מצאת דירה שאחוזי תשואה יותר - זה עיסקה טובה.
יא. אצלנו תרבות הדיור אחרת משם, לדוגמה רבי עקיבא בבני ברק שווה הרבה פחות מרמת אהרן, אבל שם זה הפוך ששדרות ירושלים או שדרות גושן, שהם הרחובות המרכזיים, שווים הרבה יותר, ויש עוד הבדלים שחשוב לדעת אותם.
יב. לפני שאדם קונה דירה הוא צריך לחשוב לכמה זמן הוא מתכנן להשאיר אותה אצלו, חמש שנים או שלושים שנה, כי יש אזורים שאי אפשר לדעת אם יעלו המחירים בטווח של חמש שנים, אבל בטווח של שלושים שנה וודאי שיעלו מאד, לדוגמה קרית ים ג'