קניית דירה

[סבתא של נעה]

כמה דברים נוספים:
י. במרכז שווי של דירה נגזר מהנוחות שלה למגורים וכדו', במקומות האלו השווי נגזר מהאחוזי תשואה, כיום השווי עומד על בערך 5 אחוז. אם מצאת דירה שאחוזי תשואה יותר - זה עיסקה טובה.
יא. אצלנו תרבות הדיור אחרת משם, לדוגמה רבי עקיבא בבני ברק שווה הרבה פחות מרמת אהרן, אבל שם זה הפוך ששדרות ירושלים או שדרות גושן, שהם הרחובות המרכזיים, שווים הרבה יותר, ויש עוד הבדלים שחשוב לדעת אותם.

שלחתי פרטים באישי
אשמח ליצירת קשר מחר
תודה רבה

 

[ישראל123]

שלחתי פרטים באישי
אשמח ליצירת קשר מחר
תודה רבה

ראיתי...

 

[תרצה613]

אנשים קונים דירה בבאר שבע למרות שהתשואה פחות גבוהה, בגלל מחיר הדירות שעולה במהירות שם. גם עליית ערך הדירה היא רווח, לא רק התשואה...

 

[avi media]

הערה קטנה, לא תמיד קונים בגלל ביקוש או שכירות,
דוגמא קיצונית לפני כמה שנים היה גל של רכישות בערד בהמלצות המתוכים כמובן, בגלל שהשכירות שם היתה גבוהה יחסית למחיר הרכישה, אני התנגדתי מכיון שידעתי שהמחירים שם לעולם לא יעלו בקצב של אזורים אחרים, נכשלתי בשכנוע קרובי משפחה נהרו לשם.. בשנה הראשונה השכירו והיו מרוצים, שנה אח"כ השוכר ברח עם נזקים ( רוסי, הצעירים לא אמינים כמו המבוגרים ). לאחמ"כ הדירה היתה ריקה כמעט שנה ! ובסוף נמכרה במחיר כמעט כמו שנקנתה כ4 שנים לפני, המדד כבר עלה יותר...
איזורים של סודניים רוסים , קווקזים, וכו' זה אזורים שמחיר הדירות עולה מעט בתקופה של דמיונות עד שהציבור קולט והכל חוזר ברוורס... בנתיים המדד והריביות כבר גורמים הפסד,
כך שעדיף דירה עם שכירות נמוכה ועלייה עקבית גבוהה של ערך הנכס.
בהצלחה.

ובבקשה לא להאמין למתווכים גם לאלה שמסתובבים כאן, יותר קל למצוא שדכן ישר ממתווך ישר.

 

[ישראל123]

הערה קטנה, לא תמיד קונים בגלל ביקוש או שכירות,
דוגמא קיצונית לפני כמה שנים היה גל של רכישות בערד בהמלצות המתוכים כמובן, בגלל שהשכירות שם היתה גבוהה יחסית למחיר הרכישה, אני התנגדתי מכיון שידעתי שהמחירים שם לעולם לא יעלו בקצב של אזורים אחרים, נכשלתי בשכנוע קרובי משפחה נהרו לשם.. בשנה הראשונה השכירו והיו מרוצים, שנה אח"כ השוכר ברח עם נזקים ( רוסי, הצעירים לא אמינים כמו המבוגרים ). לאחמ"כ הדירה היתה ריקה כמעט שנה ! ובסוף נמכרה במחיר כמעט כמו שנקנתה כ4 שנים לפני, המדד כבר עלה יותר...
איזורים של סודניים רוסים , קווקזים, וכו' זה אזורים שמחיר הדירות עולה מעט בתקופה של דמיונות עד שהציבור קולט והכל חוזר ברוורס... בנתיים המדד והריביות כבר גורמים הפסד,
כך שעדיף דירה עם שכירות נמוכה ועלייה עקבית גבוהה של ערך הנכס.
בהצלחה.

ובבקשה לא להאמין למתווכים גם לאלה שמסתובבים כאן, יותר קל למצוא שדכן ישר ממתווך ישר.

אתה כותב בליל של דברים ביחד
א. הדבר הידוע ביותר לכל משקיע מתחיל, שרוסים הם השוכרים הכי טובים בעולם, כמובן לא רוסי שיכור. אם יש תלושי משכורת וכו'. ראה מה שכתבתי מקודם.
ב. מי דיבר פה על ערד, ראה מה שכתבתי קודם.
ג. לא אמרתי להחליט לקנות לפי התשואה, אלא - ששווי הנכס נגזר מהתשואה.

ושוב - אני לא מתווך רק מכעיס אותי מאד שאנשים ששמעו מסבתא שלהם (לא מסבתא של נועה), או מדודה שלהם, וכבר כותבים כל מיני דיעות, בלי שהם יודעים כלום, כמוך, שאין לך ניסיון אישי, ויתכן שקרובי משפחתך גם קנו יקר מהמחירון ומכרו בזול מהמחירון, ולכן הקדשתי מזמני, שאין לי, באריכות, לתת הדרכה מפורטת למי שמעוניין באמת לעשות את הצעד הזה בצורה נכונה

אני מציע פה אתגר על גבי במה זו, מי שיש לו דירה בקריות חיפה, באזור טוב, ותקוע ללא שכירות יותר מחודש וחצי, שיכתוב כאן

 

[נעמהart]

--

 

[נעמהart]

ובבקשה לא להאמין למתווכים גם לאלה שמסתובבים כאן, .

וד''ל

 

[שש]

אם זה היה הודעה אחת ניחא
אבל רצף "הודעות הזלזול" מקוממות אותי

מצטער לומר לך, שאין לכם מושג בכלל על מה שאתם מדברים (ואני לא מתווך).

נכון.
אבל במקרה דנן המחירים נכונים, ואפילו קצת פחות ממה שאפשר

אני לא מבין למה אנשים בפורום כותבים כאילו מידיעה, למרות שניכר שהמידע שלהם שואף לאפס. וזה לא רק את.

מכיוון שלדעתי האישית הרבה אנשים בפורום כתבו הרבה דיעות, והרבה דברים לא נכונים, אני יעשה קצת סדר בדברים.

אתה כותב בליל של דברים ביחד

זה שקנית דירה בקרית מוצקין
לא הופך אותך ל"מיבין" היחיד בפורום
ומאפשר לך לזלזל בכל אחד שכתב את דעתו, במיוחד שכתבו כאן דברים לענין.

ושוב - אני לא מתווך.

כנראה שאתה לא מתווך, אבל מהבוטות שלך ואיך שאתה מנסה למשוך את הדברים לכיוון מאוד מסוים, מסתבר שאינטרס יש לך. וד"ל.

ולכן הקדשתי מזמני, שאין לי, באריכות, לתת הדרכה מפורטת למי שמעוניין באמת לעשות את הצעד הזה בצורה נכונה

תודה שהקדשת מזמנך שאין לך רק שיש דרך לכתוב בפורום.

 

[ישראל123]

כנראה שאתה לא מתווך, אבל מהבוטות שלך ואיך שאתה מנסה למשוך את הדברים לכיוון מאוד מסוים, מסתבר שאינטרס יש לך. וד"ל..

א. אני באמת באמת באמת באמת לא מתווך.

ב. אם אני לא מתווך איזה אינטרס יכול להיות לי?

ג. אני מבין את ההתקוממות שלך, ואני יסביר למה כתבתי כך.
חלק מהתגובות כאן ענייניות מאד, כמו של יונתן ועוד תגובות, אבל חלק מהמגיבים זה אנשים שיושבים ומגיבים הרבה, בכל מיני פורומים, וחושבים שזה כמו פורום של פצעי בגרות, שאפשר להציע למרוח מחמאת בוטנים עד שמן זית, או לבן, או מלפפון, ולא מבינים שיש כאן אדם שרוצה ברצינות לקנות דירה להשקעה, ומתייעץ ברצינות רבה שיתנו לו מידע אמין, ובאים אנשים ונותנים לו מידע משמועות ששמעו, בסגנון של כאילו הם יודעים מידיעה אישית שזה כך, וכל מי שמכיר את הדברים אישית שם לב שהדברים לא נכונים בעליל, אך אותו אחד שבא להתייעץ לא מחלק בין תגובה של אדם רציני לבין אחד שסתם כך נכנס בטעות לפורום וכתב משהו ששמע פעם, והם סתם מבלבלים אותו במידע לא נכון, ולכך התקפתי את אותם אלו שכתבו דברים לא ענייניים, כמו: א. שוכרים רוסים הם שוכרים דפוקים. ב. הדירות בחיפה זולות. ג. המחיר בחיפה יקר רק בגלל משקיעים. ד. בחיפה והקריות יש הרבה דירות ריקות. ה. עדיף לקנות באופקים, עפולה, מטולה וכו'.. ההתמודדות פה זה לא בין שני אנשים שמבינים עניין ומתווכחים ויכוח ענייני, אלא בין פורומיסטים לאדם שבמקרה יש לו ידע בנושא זה לעומק.

ד. אין לי דירה בקרית מוצקין

ועכשיו לחלק של ה'בוטות' שכתבת, אני במיוחד התלהבתי מה'וד"ל' שלך, אבל לא מצאתי כ"כ מה אפשר להוסיף ולפלפל.

 

[סבתא של נעה]

מישהו כתב כאן למעלה שדירה מפוצלת קשה יותר למכור
מדוע?
אנחנו למשל מעדיפים לקנות דירה שכבר מפוצלת כדי לחסוך את מחיר השיפוץ ולהרוויח יותר

ועוד משהו על הדרך

יש למעלה מאלף צפיות לאשכול הזה (בינתיים), מה שאומר שהוא מעניין אנשים רבים. לאף אחד, לאף אחד אין שם של מתווך אמין?
מוזר/ עצוב/ מחשיד?

 

[יהודית רוט]

אני גרה בקרית אתא
והמחירים לשכירות בין 2,000-3,000
תלוי באיזה אזור ובמצב הדירה.
כמו כן אלו המחירים בכל אזור הקריות.

בכל אופן אתם מוזמנים לקרית אתא עיר מיוחדת!
למה להשקיע? אפשר לקנות ולהתגורר.

 

[יהודית רוט]

אני גרה בקרית אתא
והמחירים לשכירות בין 2,000-3,000
תלוי באיזה אזור ובמצב הדירה.
כמו כן אלו המחירים בכל אזור הקריות.

בכל אופן אתם מוזמנים לקרית אתא עיר מיוחדת!
למה להשקיע? אפשר לקנות ולהתגורר.

 

[משתדל מאד]

לדעתי....
הנושא מצחיק אותי בכל הודעה מחדש..
1. דירות למגורים והשקעה הם נושא רחב וגדול על למאד
והתייעצות בפורום 'לא רלוונטי' משום הרבה סיבות, כגון: אולי כותב ההודעה כותב מאינטרס פרטי טהור או משום שהוא מתווך או רוצה שהעיר שלו תתפתח וכ'ו
2. דירה הוא נושא שלכל אחד מתאים משהו אחר
למגורים, כגון: חסידי מתאים רק במקומות שיש לו מהקהילה שלו וספרדי שיכול לגור גם במקום שיש קהילה טובה ואפילו לא מוכר באם שמע שמדובר באנשים איכותיים וכ' וכ'ו
להשקעה, כגון: דירה ראשונה להשקעה יש כאלו שיעדיפו באזור שיהיה להם אפשרות לעבור לגור בע"ה
או אפילו דירה שניה: איזה תקציב ? לתווך ארוך או קצר ? איזה סוג אדם, ראש רגוע או דאגני שלא יכול לקנות לחלוקה ? האם הצורך שלו היא בשכירות גבוהה משום שיש לו הון עצמי נמוך או העיקר תשואה גבוהה ולא משנה אם השכירות נמוכה ? וכ'ו וכ'ו וכ'ו
לא כתבתי אפילו לא ראשי פרקים, אז מי יכול לענות על כאלו שאלות על דפי הפורום ???

 

[סבתא של נעה]

ואני דווקא החכמתי מאד מכל התשובות כאן.
אני הרי כן יודעת מה אני רוצה ולשם אני מכוונת וגם מתייחסת בהתאם לתשובות
קיבלתי הרבה מידע ממה צריך להיזהר, מה צריך לבדוק, למה יש להתייחס
לא שלחתי שאלה לחלל העולם "רוצה לקנות דירה"- תייעצו לי
ואני כבר יודעת איך ללכת קדימה ובס"ד שכמובן אי אפשר בלעדיה נגיע למטרה

 

[משתדל מאד]

ואני דווקא החכמתי מאד מכל התשובות כאן.
אני הרי כן יודעת מה אני רוצה ולשם אני מכוונת וגם מתייחסת בהתאם לתשובות
קיבלתי הרבה מידע ממה צריך להיזהר, מה צריך לבדוק, למה יש להתייחס
לא שלחתי שאלה לחלל העולם "רוצה לקנות דירה"- תייעצו לי
ואני כבר יודעת איך ללכת קדימה ובס"ד שכמובן אי אפשר בלעדיה נגיע למטרה

נכון מאד ! רואים שיש לך שכל כמו הסבתות החכמות !
'טיפים' מקבלים פה בשפע ומחכימים מכך רבות
אבל אני כותב לאלו שקוראים וחושבים שמכאן הם יקבלו תשובה על השאלה 'רוצה לקנות דירה' שמקבלים רק מיעוץ פרטני מבן אדם או שני אנשים חכמים.

 

[אריסטוקקטוס]

בנוסף למה שכתבו כבר, הנה עוד כמה עצות פשוטות ומועילות:

1. לא להאמין לאף אחד (כולל לא לתגובה זו ולאחרות כאן). ללמוד את השטח טוב. הן בהצלבת נתונים בין המתווכים, הן בחיפוש מידע ברחבי האינטרנט, והן לרדת למקום עצמו ולבדוק מקרוב כל דבר, כולל מי השכנים עד כמה ששייך (מכיר אחד שנפל על בניין שהיה שם מאפיונר רציני). לפעמים גם יכול להיות הבדל משמעותי מרחוב לרחוב, לדוגמא: שינוי סגנון האוכלוסיה.

2. עדיף לבנות את החזר המשכנתא על בסיס של 11 חודשים ולא של 12 חודשים. כך שאם היה דבר שהיה צריך תיקון, יהיה לכם מאיפה להביא את הכסף. גם אם בסיום השנה לא היה צורך לבסוף בכסף, שימו בצד שזה ישמש רק את ההשקעה לדברים לא צפויים, לדוגמא: אם תתקעו פתאום כמה חודשים בלי שוכר.

3. בפעמים הראשונות שהשוכר ידווח לכם על בעיה בדירה, בין אם לקחתם חברת ניהול או שאתם מנהלים בעצמכם את הנכס, אל תאמינו ותתנו לו לקחת בעל מקצוע לבד, תרדו לשטח לראות אם זה אכן כך. לאחר שהוא יראה (וגם חברת הניהול יראו) שאתם לא פראיירים, בהמשך לא יעיזו לנסות לגנוב אתכם על משהו שלא היה. לאחר תקופה ארוכה מומלץ לעשות שוב.
במידה ולא יצא לכם לראות את הדירה מקרוב במשך השנה, מומלץ לבא לבדוק מקרוב אם הכל בסדר.

 

[ישראל123]

3. בפעמים הראשונות שהשוכר ידווח לכם על בעיה בדירה, בין אם לקחתם חברת ניהול או שאתם מנהלים בעצמכם את הנכס, אל תאמינו ותתנו לו לקחת בעל מקצוע לבד, תרדו לשטח לראות אם זה אכן כך. לאחר שהוא יראה (וגם חברת הניהול יראו) שאתם לא פראיירים, בהמשך לא יעיזו לנסות לגנוב אתכם על משהו שלא היה. לאחר תקופה ארוכה מומלץ לעשות שוב.
במידה ולא יצא לכם לראות את הדירה מקרוב במשך השנה, מומלץ לבא לבדוק מקרוב אם הכל בסדר.

אני חושב הפוך, אם התשלום לא גדול - לא להתווכח עם השוכר, אלא לפגן לו, ואז הוא יהיה מרוצה וישאר כמה שנים טובות, וכבר קיבלת את ההשקעה חזרה.
אבל אם זה חברת ניהול - לבדוק טוב טוב אותם

 

[nc]

מדי הרבה חוזרים פה על ה[חצאי] קלישאות האלו, מבלי פירוט שנוכל לבדוק (ולהתקיל)

בנפילה ב-2008, האג"ח נפלו ב-50%, לא רחוק מהמניות.

הגב' קפלר, לעבודה!

שוק ההון הוא קלישאה?
מדי הרבה חושבים שהשקעת כסף הוא משהו שעושים מהצד בלי להשקיע.
מי שרוצה להשקיע כסף- שיתכבד וילמד את הנושא. לתת כאן פירוט תמציתי של השקעות בשוק ההון זה קצת מצחיק... מדובר בתורה שלמה ולא זו הבמה.
הגיוני בעיניך לבקש השקעה כזו , כדי שאתה שחס על זמנך תוכל לבדוק ולהתקיל? אם יש לך את הידע הדרוש כדי להתקיל - למה אתה צריך את הידע שלי?

ב2008 גם היתה ירידה של כמעט 50% במכירת הדירות. כשיש משבר- יש משבר.
בדיוק לכן כתבתי "לטווח ארוך". מי שמממש את ההשקעות שלו בזמן משבר, מקומו אכן לא בשוק ההון.

 

[nc]

שמאי מקומי הוא לא פחות גנב
וגם לקנות ביד 2 לא מבעל הדירה זה בעיה
והאמת שגם בעלי הדירה אוכלים הרבה לוקשים מהמתווכים
ואמרה בעלת דירה חילונית למתעניינת על דירתה שהתפלאה על המחיר ברח' מיכאל שהוא חילוני כמעט לגמרי קומה רביעית וכו' 750 ש"ח היא רצתה עליו כי המתווך אמר שזה מה שחרדים ישלמו
למרות שהדירה לא היתה שווה יותר מ350!!! 2 רחובות ליד בטוח

את סתם מטילה רפש. שמאי שנותן שומה שקרית חשוף לתביעה ולשלילת התעודה.
מתווך לעומת זאת יכול לשקר בלי להפסיד כלום.
ההשוואה מופרכת מעיקרה.

 

[poto12]

את סתם מטילה רפש. שמאי שנותן שומה שקרית חשוף לתביעה ולשלילת התעודה.
מתווך לעומת זאת יכול לשקר בלי להפסיד כלום.
ההשוואה מופרכת מעיקרה.

ייתכן
שאכן אינני מבינה מספיק הבדל בין שמאי למתווך
בעלי ברח משם רק בגלל שהוא לא שקרן ולא יכל להמשיך להסתובב שם ולסבן אנשים על ימין ושמאל
בקשר לשוק ההון
גם ממה שאני יודעת (לא אני עצמי אלא שמעתי יתכן גם כאן חוסר דיוק)
זה אכן באיזה שהוא מקום יותר בטוח
אבל צריך עצבי ברזל ואורך רוח למרות שיש הפסדים
חייבים לדעת לנהל נכון
מי שנבהל מהפסדי 2008 ולא מסוגל להמשיך להחזיק את הראש מתחת למים לחכות לעליה
שלא יתחיל עם זה