קניית דירה

[nc]

ייתכן
שאכן אינני מבינה מספיק הבדל בין שמאי למתווך
בעלי ברח משם רק בגלל שהוא לא שקרן ולא יכל להמשיך להסתובב שם ולסבן אנשים על ימין ושמאל
בקשר לשוק ההון
גם ממה שאני יודעת (לא אני עצמי אלא שמעתי יתכן גם כאן חוסר דיוק)
זה אכן באיזה שהוא מקום יותר בטוח
אבל צריך עצבי ברזל ואורך רוח למרות שיש הפסדים
חייבים לדעת לנהל נכון
מי שנבהל מהפסדי 2008 ולא מסוגל להמשיך להחזיק את הראש מתחת למים לחכות לעליה
שלא יתחיל עם זה

אז למה את כותבת סתם? לא חבל להטעות אנשים?
בורות מזינה בורות!
"שמאי מקומי הוא לא פחות גנב". בלי שום ביסוס...
אגב, אין כזה מושג "שמאי מקומי". אין משמעות למקום מגוריו של השמאי.
ההבדל היחיד הוא ששמאי מקומי יגבה פחות על נסיעות.

 

[אהרן2]

שוק ההון הוא קלישאה?
מדי הרבה חושבים שהשקעת כסף הוא משהו שעושים מהצד בלי להשקיע.
מי שרוצה להשקיע כסף- שיתכבד וילמד את הנושא. לתת כאן פירוט תמציתי של השקעות בשוק ההון זה קצת מצחיק... מדובר בתורה שלמה ולא זו הבמה.
הגיוני בעיניך לבקש השקעה כזו , כדי שאתה שחס על זמנך תוכל לבדוק ולהתקיל? אם יש לך את הידע הדרוש כדי להתקיל - למה אתה צריך את הידע שלי?

ב2008 גם היתה ירידה של כמעט 50% במכירת הדירות. כשיש משבר- יש משבר.
בדיוק לכן כתבתי "לטווח ארוך". מי שמממש את ההשקעות שלו בזמן משבר, מקומו אכן לא בשוק ההון.

קלישאה כתבתי על המשפט "עדיף להשקיע סולידי כמו אג"ח"
וכשבפועל במשבר, האג"ח נפל כמעט כמו המניות, אבל לא נתן את אותה תשואה.
חשוב ללמוד
חשוב יותר לבדוק את הכתוב מול העובדות.

אמנם בלי תוכנית עבודה ועמידה בה, אין סיכוי לכלום
אבל זה לא צריך להיות תוצאה של עבודה לפי הספר, אלא עדיפה יצירתיות.

 

[nc]

קלישאה כתבתי על המשפט "עדיף להשקיע סולידי כמו אג"ח"
וכשבפועל במשבר, האג"ח נפל כמעט כמו המניות, אבל לא נתן את אותה תשואה.
חשוב ללמוד
חשוב יותר לבדוק את הכתוב מול העובדות.

אמנם בלי תוכנית עבודה ועמידה בה, אין סיכוי לכלום
אבל זה לא צריך להיות תוצאה של עבודה לפי הספר, אלא עדיפה יצירתיות.

רק כדאי להיות ישרים עם עצמנו ולהבדיל בין יצירתיות לבין עשיה מתוך חוסר ידע.

 

[שירי12]

שמאי מקומי הוא לא פחות גנב
וגם לקנות ביד 2 לא מבעל הדירה זה בעיה
והאמת שגם בעלי הדירה אוכלים הרבה לוקשים מהמתווכים
ואמרה בעלת דירה חילונית למתעניינת על דירתה שהתפלאה על המחיר ברח' מיכאל שהוא חילוני כמעט לגמרי קומה רביעית וכו' 750 ש"ח היא רצתה עליו כי המתווך אמר שזה מה שחרדים ישלמו
למרות שהדירה לא היתה שווה יותר מ350!!! 2 רחובות ליד בטוח

חוץ מזה שלומר שרחוב מיכאל בחיפה חילוני כמעט לגמרי זה פשוט קשקוש.
ולפני שאנשים קונים דירות - מומלץ להם לבוא לשהות במקום יום, יומיים ולמשש את הדופק.

 

[poto12]

חוץ מזה שלומר שרחוב מיכאל בחיפה חילוני כמעט לגמרי זה פשוט קשקוש.
ולפני שאנשים קונים דירות - מומלץ להם לבוא לשהות במקום יום, יומיים ולמשש את הדופק.

זה לא מהיום הסיפור
מקווה שברור לך...
זה סיפור מלפני כשלש שנים בערך

 

[שובב]

אנחנו עומדים לפני קניית דירה להשקעה בעז"ה
ומבירורים שעשינו בינתיים העלינו משהו מוזר מאד:
מחיר הדירות בצפון ובדרום (באר שבע והקריות) הוא כמעט זהה
אך השכירות:

באר שבע 2300-2500, למפוצלת 3200 אבל אז צריך לשלם גם על החלוקה
קריות- קרית ים, קרית שמואל, מוצקין 3,800 כשהיא כבר מפוצלת

אם יש כאן בעלי ניסיון, ידע על מה שנעשה שם (אין לי שום קשר עם הצפון)
המלצות וכדומה
אשמח מאד לשמוע. אפשר גם באישי. זה ממש חסד

וגם, שאלה שמציקה לי בעקבות הבירורים:
לכאורה
אם הרווחים משכירות בצפון גדולים יותר
למה בכלל שאנשים יקנו דירות בבאר שבע אם אינם מתכוונים בכל מקרה לגור שם?

תודה מראש לכולם

אני יכול לעזור לכם רק להזהיר אתכם, השוק של הנדל"ן פרוע מאוד יש הרבה מאכרים שמנצלים את המצוקה של אנשים תמימים ועוקצים בכסף רב.

 

[ישראל123]

אגב, אין כזה מושג "שמאי מקומי". אין משמעות למקום מגוריו של השמאי.
ההבדל היחיד הוא ששמאי מקומי יגבה פחות על נסיעות.

לא נכון.
שמאי מקומי אף פעם לא יטעה, ויודע את ההבדלים בין רחוב לרחוב, את המגמה במקום, עדיפות התושבים, ועוד הרבה דברים

 

[mn]

אלו שגרים בקריות יכולים לכתוב כמה צריכה לעלות דירה מפוצלת ל2 וקצת לתת פירוט על מיקומים טובים יותר ופחות ועוד טיפים שאני יכולה לתת על אזור מגורי?
המון תודות

 

[שוקו1]

מאחר ותקפו כאן את מה שכתב ישראל123 רציתי להעיר שכל מילה שהוא כותב מדוייקת, וזה מנסיון אישי, וניכר שהוא מנוסה היטב בתחום, חוץ מההכללה על המתווכים, יש בודדים שהם ישרים, אבל לא הרבה, והחרדים אכן יותר ישרים מהאחרים.
ההוראות שהוא כתב לגבי מציאת שוכר ובדיקת ההיסטוריה שלו הן קריטיות ומי שלא יישם אותם כעת יעשה את זה בעוד שנתיים עם מינוס כמה אלפים בחשבון שלו.

 

[ישראל123]

מאחר ותקפו כאן את מה שכתב ישראל123 רציתי להעיר שכל מילה שהוא כותב מדוייקת, וזה מנסיון אישי, וניכר שהוא מנוסה היטב בתחום, חוץ מההכללה על המתווכים, יש בודדים שהם ישרים, אבל לא הרבה, והחרדים אכן יותר ישרים מהאחרים.
ההוראות שהוא כתב לגבי מציאת שוכר ובדיקת ההיסטוריה שלו הן קריטיות ומי שלא יישם אותם כעת יעשה את זה בעוד שנתיים עם מינוס כמה אלפים בחשבון שלו.

תודה רבה

 

[nc]

לא נכון.
שמאי מקומי אף פעם לא יטעה, ויודע את ההבדלים בין רחוב לרחוב, את המגמה במקום, עדיפות התושבים, ועוד הרבה דברים

שמאי חייב להסתמך על נתונים עובדתיים, ומשכך אין חשיבות מיוחדת למקום מגוריו.

 

[ישראל123]

שמאי חייב להסתמך על נתונים עובדתיים, ומשכך אין חשיבות מיוחדת למקום מגוריו.

נכון. אבל אם לדוגמה השמאי רוצה לשום מחיר דירה ברחוב רבי עקיבא בבני ברק, הוא לא יקח נתונים מרחוב סוקולוב, אפילו מבנין סמוך, כי הוא יודע שרחוב רבי עקיבא זה מחיר אחר.

ויש בלי סוף דוגמאות של דברים שרק שמאי מקומי יכול לדעת.

אני יודע על מקרים שלקחו שמאי לא מקומי, והיה לו טעויות בנקודות אלו.

 

[ישראל123]

ייתכן
שאכן אינני מבינה מספיק הבדל בין שמאי למתווך

הוא אשר אמרתי, שחלק מאלו שמביעים דיעות בפורום זה, אינם יודעים בכלל מה שהם מדברים.

 

[poto12]

הוא אשר אמרתי, שחלק מאלו שמביעים דיעות בפורום זה, אינם יודעים בכלל מה שהם מדברים.

זה מאד נכון
אבל קורה שטועים
במקרה הזה הזכרון שלי כנראה קצת לא משהו..
אבל ברור לי מעל כל ספק שהעסק בקריות -קריית ים בעיקר קוב למדיי
כתבתי שבעלי היה מתווך ולא שאני מתווכת או בעלת מושגים בעניין
הבהרתי שזה ממה שאני יודעת מהעבר
כנראה שהתבלבלתי גם בין שמאי לעו"ד או מקצוע אחר שעבד בשיתוף פעולה ועם ידיים כבולות מול המתווכים משם ולא מרצון חופשי
אולי גם התבלבלתי בין שמות הרחובות בחיפה כיוון שאני לא מתגוררת בה
העיקר שהעקרון היה ברור המתווכים בחיפה אפ' לא מתביישים לקחת הפרשים לכיסם בלי למצמץ זה לכשעצמו לא חוקי
ואגב מתווך ללא רישיון זה גם לא חוקי
אני במרגישה מאד בסדר באשכול (הפרסומי?) הזה להזהיר אנשים ואפ' לשווא לבדוק ב שבע עיניים
לא קרה שום הפסד מזה לאדם רגיל
מקס' המתווכים יצטרכו להסתיר יותר את השקרים

 

[y&m]

יש שמאים שלוחצים ידיים למתווכים ונותנים הצעות גבוהות או נמוכות יותר (לפי הצורך)
ומי שלא מודע לכך, או שהוא לא יודע או שהוא תמים.

 

[ישראל123]

יש שמאים שלוחצים ידיים למתווכים ונותנים הצעות גבוהות או נמוכות יותר (לפי הצורך)
ומי שלא מודע לכך, או שהוא לא יודע או שהוא תמים.

מידע חשוב מאד!
באמת שלא ידעתי על כך.
כמובן אתה לא צריך לספר למתווך שלקחת שמאי, ולא לשמאי שיש לך מתווך.

 

[ישראל123]

שאלה למי שמכיר אישית את אזור הקריות:
רצוני לדעת את דירוג האזורים לכל האזורים שיוזכרו כאן, מי שיוכל לדרג אותם מהטוב לפחות טוב לפי סדר אודה לו מאד:
קרית מוצקין, אפק, צור שלום, קרית חיים מזרחית, קרית חיים מערבית, קרית ים א, קרית ים ב, קרית ים ג, קרית ים ד', סביוני ים, קרית שמואל.
בתודה מראש

 

[nc]

יש שמאים שלוחצים ידיים למתווכים ונותנים הצעות גבוהות או נמוכות יותר (לפי הצורך)
ומי שלא מודע לכך, או שהוא לא יודע או שהוא תמים.

כמובן שבנאדם לוקח שמאי מטעמו ולא מטעם המתווך!
מזכיר לי אנשים שקונים דירה עם העו"ד של המוכר ולא מבינים אח"כ למה לא דאגו לאנינטרס שלהם.

(אגב, שמאי שנתן שומה שקרית ניתן לתבוע בבימש"פ!)

 

[poto12]

יש שמאים שלוחצים ידיים למתווכים ונותנים הצעות גבוהות או נמוכות יותר (לפי הצורך)
ומי שלא מודע לכך, או שהוא לא יודע או שהוא תמים.

אז לא לגמרי התבלבלתי???
והאמת נמאס לי לדון כאן על דברים שמילא עבר עליהם המון זמן
אז איש הישר בעיניו יעשה

 

[poto12]

כמובן שבנאדם לוקח שמאי מטעמו ולא מטעם המתווך!
מזכיר לי אנשים שקונים דירה עם העו"ד של המוכר ולא מבינים אח"כ למה לא דאגו לאנינטרס שלהם.

(אגב, שמאי שנתן שומה שקרית ניתן לתבוע בבימש"פ!)

גם מתווכים ניתן לתבוע על כל מיני דברים