זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[חרדניק]

לא הצלחתי להבין אתה משווה דירת 3 חדרים ל5?

כן כתושב קרית גת וכחסיד אני לא מכיר זו"צ שיוכל לקנות דירת 3 חדרים ברמה ד' ו5 חדרים בק"ג, ולא יעדיף את רמה ד'!
אם המחירים בבית שמש יעלו משמעותית, או שהמחירים בשכונה החדשה ירדו והפער יגדל! יש סיכוי שיעברו לק"ג.

 

[זה מה שאני]

כי זה עפר
ותמיד שכונה חדשה עולה הרבה פחות משכונה ישנה כ"ש שהיא בקצה העיר ולא במרכז

לא אמרתי שלא השאלה מה זה פחות 17000 במקום 18000 או 16000 ומטה אני אישית חושב שהמחיר לא יעלה אבל גם לא ירד מתחת ל17000

 

[זה מה שאני]

כן כתושב קרית גת וכחסיד אני לא מכיר זו"צ שיוכל לקנות דירת 3 חדרים ברמה ד' ו5 חדרים בק"ג, ולא יעדיף את רמה ד'!
אם המחירים בבית שמש יעלו משמעותית, או שהמחירים בשכונה החדשה ירדו והפער יגדל! יש סיכוי שיעברו לק"ג.

אחד שיש לו 5 ילדים ולא מסתדר ב3 חדרים?

 

[9696]

מחיר ממוצע סביב 18,000 למ"ר.

מה הגודל של הדירות שם

אז למה אתה חושב שבמערב יעלה פחות מ17000?

התשובה לכאורה תלויה בגודל הדירה
ברור שאפשר למכור במערב דירות עד 100 מ"ר ב- 17,000

 

[חרדניק]

אז למה אתה חושב שבמערב יעלה פחות מ17000?

1. כרגע משווקים 5 חדרים, ובקריה זה סביב ה 16,000 למ"ר (אולי קצת פחות)
2. המחירים בקריה מבוססים על ביקושים מקומיים של חסידויות גדולות שיש להם בקריה הכל- מאלף עד טף!
ובשכונה החדשה לא יהיה להם את זה! בוודאי לא לגור סלונים ובעלז!
ולכן המחירים בשכונה המערבית יקבעו לפי כלל הציבור! שכרגע לא מתלהב מאוד על זה - במחירים האלו.

 

[זה מה שאני]

מה הגודל של הדירות שם

התשובה לכאורה תלויה בגודל הדירה
ברור שאפשר למכור במערב דירות עד 100 מ"ר ב- 17,000

לדעתי הם לא משווקים עכשיו את ה3 חדרים כי הם רוצים לשווק את זה ביותר אם זה ילך להם אני לא בטוח

 

[9696]

1. כרגע משווקים 5 חדרים, ובקריה זה סביב ה 16,000 למ"ר (אולי קצת פחות)

זה הנקודה,
גם ברכסים מנסים למכור את הגדולות ב- 16,000 והקטנות ב- 18,000
לדעתי המחיר הריאלי של הגדולות בקרית גת הוא באזור ה- 16,000

 

[חרדניק]

התשובה לכאורה תלויה בגודל הדירה
ברור שאפשר למכור במערב דירות עד 100 מ"ר ב- 17,00

דירות 3 חדרים במחיר 17,000 למ"ר בהחלט יכול ללכת!
אבל כרגע מוכרים דירות ענקיות במחיר 17,000, ומכיון שבמחיר הסופי זה יקר אין הרבה ביקוש לכך,
אם המחירים של דירות 5 חדרים ייתיצבו סביב ה2 M, כבר יהיו יותר אנשים שישקלו זאת כולל משפרי דיור מערים אחרות

 

[חרדניק]

זה הנקודה,
גם ברכסים מנסים למכור את הגדולות ב- 16,000 והקטנות ב- 18,000
לדעתי המחיר הריאלי של הגדולות בקרית גת הוא באזור ה- 16,000

הסתייגות ביחס לרכסים: ציבור ליטאי עם הון עצמי גבוה! הצלחה מסחררת בשיווק!
בקרית גת שהביקוש הוא חסידי: ההון עצמי הממוצע כיום לזו"צ חסידי הוא אפסי (100 אלף)
ואני לא יודע כמה יצליחו לשווק את קרית גת,
מה שבטוח (לדעתי) שהמחיר של ה 5 חדרים עדיין גבוה בכדי ליצור ביקושים בציבור הרחב יותר!

 

[זה מה שאני]

מעניין מאוד לאן זה יתפתח

 

[9696]

הסתייגות ביחס לרכסים: ציבור ליטאי עם הון עצמי גבוה! הצלחה מסחררת בשיווק!

איזה הצלחה מסחררת?
למיטב ידיעתי השוק הכי קפוא היום הוא ברכסים

בקרית גת שהביקוש הוא חסידי: ההון עצמי הממוצע כיום לזו"צ חסידי הוא אפסי (100 אלף)
ואני לא יודע כמה יצליחו לשווק את קרית גת,
מה שבטוח (לדעתי) שהמחיר של ה 5 חדרים עדיין גבוה בכדי ליצור ביקושים בציבור הרחב יותר!

נכון,
ממש לא הייתי שולל שיביאו ליטאים

 

[חרדניק]

הצלחה מסחררת בשיווק!

למיטב ידיעתי השוק הכי קפוא היום הוא ברכסים

שיווק התכוונתי בשיווק עצם הדבר לא במחיר,

ממש לא הייתי שולל שיביאו ליטאים

השאלה אם יצליחו להביא אותם? צריכים להתחיל הכל מ 0 ובאופקים ונתיבות המחירים זולים בהרבה!
מה שאני מתכוון להגיד שכל זמן שלא יהיה שינוי דרסטי, המחירים יצטרכו לרדת עוד כדי שהחסידים יקנו!

 

[חרדניק]

מעניין מאוד לאן זה יתפתח

כל זמן שלא יהיה שינוי דרסטי, המחירים יצטרכו לרדת עוד כדי שהחסידים יקנו!

ולכן כ"ז שזה לא קורה אין הרבה אפשרויות.

 

[די]

השאלה אם יצליחו להביא אותם? צריכים להתחיל הכל מ 0 ובאופקים ונתיבות המחירים זולים בהרבה!

לא נראה לי שקריית גת מתחרה באופקים ונתיבות.
לדעתי זה יכול למשוך ליטאים מירושלים (ובית שמש) או בני ברק (ומודיעין עילית).
יחסית פשוט להקים קהילה ליטאית, כולם הולכים +- לאותו בית כנסת/חיידר/בית ספר וכו' מקסימום מקימים 2, אחד למודרנים ואחד לפרומערס, זה לא כמו חסידים שכל תת חסידות צריכה מוסדות מעצמה מא' עד ת' (ואם יתבססו על קריית גת הוותיקה אז לא לכל החסידויות יש בסיס שם).

 

[חרדניק]

יחסית פשוט להקים קהילה ליטאית, כולם הולכים +- לאותו בית כנסת/חיידר/בית ספר וכו' מקסימום מקימים 2, אחד למודרנים ואחד לפרומערס,

כרגע אין ליטאי שבונה על כך כדי שילך לרוץ לקנות בשוק החופשי!
אולי אחרי שיקראו לאסיפות רוכשים וישמו לב שיש קבוצה נכבדת של זוכים ליטאים ויתחילו לדבר מזה, וכו' וכו'
אז יהיו כאלה שיחשבו על כך,

זה לא כמו חסידים שכל תת חסידות צריכה מוסדות מעצמה מא' עד ת' (ואם יתבססו על קריית גת הוותיקה אז לא לכל החסידויות יש בסיס שם).

ממש לא! לא כל חסידות צריכה מוסדות לעצמה! בביתר למי יש ת"ת חוץ מקרלין, באיאן, סלונים, ויזניץ (קטן),?

 

[די]

ממש לא! לא כל חסידות צריכה מוסדות לעצמה! בביתר למי יש ת"ת חוץ מקרלין, באיאן, סלונים, ויזניץ (קטן),?

לכן באמת לרוב החסידים אין מה לחפש בביתר.

 

[יעל שטרן]

כרגע הכי מתקדם מכל הקבלנים האחרים! אני לא יודע מה יהיה בבנייה?

תודה
להערכתך תוך כמה זמן בערך הם יקראו לבחירת דירות
חשוב לי לדעת מכיון שני ברשימת המתנה שם ומתלבט האם שווה להמתין?)

 

[זה מה שאני]

תודה
להערכתך תוך כמה זמן בערך הם יקראו לבחירת דירות
חשוב לי לדעת מכיון שני ברשימת המתנה שם ומתלבט האם שווה להמתין?)

הם בכלל לא הגישו התרי בניה

 

[שוקו תנובה]

תודה
להערכתך תוך כמה זמן בערך הם יקראו לבחירת דירות
חשוב לי לדעת מכיון שני ברשימת המתנה שם ומתלבט האם שווה להמתין?)

בדיוח לבורסה כתוב מועד התחלה משוער 04\26

 

[פתרון דיור]

בדיוח לבורסה כתוב מועד התחלה משוער 04\26

נראה לי שמדובר ברבעון, לא?