דרוש מידע קרן סל על מדד S&P 500

לא הבנתי
דוגמא:
דירה בארץ בשווי מליון ש"ח
המשקיע נתן 500 והבנק נתן 500
נניח שהדירה הזו נותנת תשואה של 10% [עליית ערך+דמי שכירות]
המשקיע ירוויח 50 אלף על ה500 שהוא השקיע.
אך מצד שני ישלם לבנק לפחות 5% ריבית, דהיינו 25 אל"ש
נמצא שהרויח רק 5%
אבל מי שהשקיע את כל המליון בעצמו, יקבל את ה 10% רווח במלואם.

ואם נניח בשוק ההון הרווח הוא 7%,
א"כ מי שקנה עם הבנק ירויח פחות משוק ההון
אך מי שקנה בלי הבק ירויח יותר משוק ההון

אגב, בדירה להשקעה יש הוצאות נוספות כמו מס רכישה שמפחיתות מהרווח
מי שקנה דירה במליון לבד ירויח 100000
ומי שקנה דירה עם הבנק ירויח 75000
סך הכל יוצא שהקונה לבד הרויח עשר אחוז על ההון העצמי
והקונה עם הבנק הרויח חמש עשרה אחוז על ההון העצמי
או במילים אחרות, מי שיש לו מליון הון עצמי יקנה שתי דירות עם הבנק וירויח 150000 על המליון שלו, בעוד חברו ירויח רק 100000.
 
נערך לאחרונה ב:
מי שקנה דירה במליון לבד ירויח 100000
ומי שקנה דירה עם הבנק ירויח 75000
סך הכל יוצא שהקונה לבד הרויח עשר אחוז על ההון העצמי
והקונה עם הבנק הרויח חמש עשרה אחוז על ההון העצמי
או במילים אחרות, מי שיש לו מליון הון עצמי יקנה שתי דירות עם הבנק וירויח 150000 על המליון שלו, בעוד חברו ירויח רק 100000.
נשמע פנטסטי אבל יש גם קרן לשלם לבנק:
המשקיע שם 500 והבנק שם 500 נניח משכנתא ל-15 שנה.
אחרי שנה: יש תשואה של 100 אל"ש.
בשנה הזו המשקיע שילם לבנק 34 אלש קרן, ועוד 25 אלש ריבית.
נשאר למשקיע: 42 אלש, [תשואה של 8.4%]

ואם היה קונה דירה לבדו ב500 היה מרויח 50 אל"ש - [10%]

לפי זה -
אדם שיש לו מליון שח
אם יקנה לבד ירויח 100000 אלש
ואם יקנה 2 דירות עם הבנק ירויח 84 אלש

איפה טעיתי?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה