- הוסף לסימניות
- #141
מי שקנה דירה במליון לבד ירויח 100000לא הבנתי
דוגמא:
דירה בארץ בשווי מליון ש"ח
המשקיע נתן 500 והבנק נתן 500
נניח שהדירה הזו נותנת תשואה של 10% [עליית ערך+דמי שכירות]
המשקיע ירוויח 50 אלף על ה500 שהוא השקיע.
אך מצד שני ישלם לבנק לפחות 5% ריבית, דהיינו 25 אל"ש
נמצא שהרויח רק 5%
אבל מי שהשקיע את כל המליון בעצמו, יקבל את ה 10% רווח במלואם.
ואם נניח בשוק ההון הרווח הוא 7%,
א"כ מי שקנה עם הבנק ירויח פחות משוק ההון
אך מי שקנה בלי הבק ירויח יותר משוק ההון
אגב, בדירה להשקעה יש הוצאות נוספות כמו מס רכישה שמפחיתות מהרווח
ומי שקנה דירה עם הבנק ירויח 75000
סך הכל יוצא שהקונה לבד הרויח עשר אחוז על ההון העצמי
והקונה עם הבנק הרויח חמש עשרה אחוז על ההון העצמי
או במילים אחרות, מי שיש לו מליון הון עצמי יקנה שתי דירות עם הבנק וירויח 150000 על המליון שלו, בעוד חברו ירויח רק 100000.
נערך לאחרונה ב:
הנושאים החמים