מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[יעקב הרמתי]

מגרש 229 מגביל לרחוב אהרונסון והמשך של רחוב טרומפלדור

 

[פרישמן]

הגרלה 2514

צודק.
התעדכנו הפרטים בבקשה, וזו אחת ההגרלות הטובות ביותר בפרויקט.
77 יח"ד ב-3 בניינים! דירות בוטיק אפשר לקרוא לזה.. 26 דירות בבניין! מזל טוב לזוכים

 

[פרישמן]

לסיכום עד עכשיו, יש בקשות היתר להגרלות:

עדכון:

2446
2451
2453
2456
2457
2514

 

[פרישמן]

מגרש 229 מגביל לרחוב אהרונסון והמשך של רחוב טרומפלדורצפה בקובץ המצורף 2012146

המתחם שכיוונת בחיצים הוא של ההגרלה המדוברת לעיל (2514) ומס' המתחם הוא 227 [ולא 229 שנמצא ימינה יותר, ושייך להגרלה 2446].

בגלל שהן יהיו בנייני בוטיק, זה גם ייתרון לזוכים של שי-חי (פרויקטים צמודים שרק כביש מפריד ביניהם ואחר כך שטח ארכיאולוגי-גינה) שיקחו דירה עורפית בקומה גבוהה ויהנו מהנוף.

טוב לצדיק טוב לשכנו.

 

[פרישמן]

צודק.
התעדכנו הפרטים בבקשה, וזו אחת ההגרלות הטובות ביותר בפרויקט.
77 יח"ד ב-3 בניינים! דירות בוטיק אפשר לקרוא לזה.. 26 דירות בבניין! מזל טוב לזוכים

עוד דבר מעניין שעולה מהבקשה הזו זה השינוי (המבורך) בין התוכנית המאושרת לתוכנית בבקשה החדשה.

בתוכנית יש 2 בניינים ל-77 הדירות והוא שינה את זה ל-3 בניינים.
להיפך מ-2446 של שי-חי ששינה מ-8 בניינים ל-7.

מעניין אם השינויים יאושרו, לאחר שעלתה פה טענה שעבר החוק שאוסר על הקלות בתוכניות.

שרטוט התוכנית המקורית:

 

[ירושליימער]

משהו יודע מה אם הגרלה מספר 2450 של שי חי

 

[דג תמנון]

מעניין אם השינויים יאושרו, לאחר שעלתה פה טענה שעבר החוק שאוסר על הקלות בתוכניות.


צפה בקובץ המצורף 2012621
צפה בקובץ המצורף 2012622

אם לא חורגים מקווי הבניין או ממספר הקומות, הדירות והמטרים - זו לא הקלה.
(בדרך כלל אין בתב''ע הגבלה על מספר המבנים).

 

[פרישמן]

אם לא חורגים מקווי הבניין או ממספר הקומות, הדירות והמטרים - זו לא הקלה.
(בדרך כלל אין בתב''ע הגבלה על מספר המבנים).

תודה על המידע, זה מה שלא ידעתי.
בבקשה של שי-חי יש תוספת של כ-15k מ"ר וזה נחשב הקלה.

 

[דג תמנון]

בבקשה של שי-חי יש תוספת של כ-15k מ"ר וזה נחשב הקלה.

הם במפורש מבקשים הקלה במספר המטרים לבינוי?!
או שכך יוצא בחשבון?
בין כך ובין כך - זו תהיה הפתעה אם זה יאושר (צריך ללמוד טוב את ההוראות שם).

 

[פרישמן]

הם במפורש מבקשים הקלה במספר המטרים לבינוי?!
או שכך יוצא בחשבון?
בין כך ובין כך - זו תהיה הפתעה אם זה יאושר (צריך ללמוד טוב את ההוראות שם).

כך יוצא בחשבון. כי סה"כ מבוקש שם כ-114k מ"ר (שטח עיקרי), כשבתוכנית המקורית יש פחות ממאה.

בעצם עשיתי חשבון של בקשה א' + בקשה ב' ויצא לי תוספת של 43 דירות וגם תוספת של מ"ר. אולם יכול להיות שחלק מבקשה ב' נכללת בבקשה א' ואז אין חריגה מכמות המטרים והדירות. נשאר בצ"ע..

 

[דג תמנון]

כך יוצא בחשבון. כי סה"כ מבוקש שם כ-114k מ"ר (שטח עיקרי), כשבתוכנית המקורית יש פחות ממאה.

בעצם עשיתי חשבון של בקשה א' + בקשה ב' ויצא לי תוספת של 43 דירות וגם תוספת של מ"ר. אולם יכול להיות שחלק מבקשה ב' נכללת בבקשה א' ואז אין חריגה מכמות המטרים והדירות. נשאר בצ"ע..

צריך לעקוב אחרי ה'אירועים' בבקשה, אם מופיע 'אי עמידה בתנאי סף' הרי שמדובר במשהו מהסוג הזה של אי התאמה לתב''ע.

(תמיד יש מו''מ בין המבקש לפקידי הסף גם אם זה לא מופיע כאירוע. זו הסיבה שהבקשה עוברת שינויים תדירים).
'פקידי הסף' זו הלצה שלי, במציאות יש להם שם נאה אחר.

 

[ירושליימער]

משהו יודע אם יש קבוצת מייל של זוכי 2450 של שי חי

 

[ירמי וולדמן]

@פרישמן מה אתה יכול להגיד לי הגרלה 2457 מבחינת בקשת ההיתר

 

[פרגר]

תאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה של עו"ד נתן רוזנבלט

מהפכת הדירות בהגרלה יוצאת לדרך / טור - JDN

הוקם מרכז הכוונה לזוכי הגרלות דיור חרדי. המרכז יסייע בפתרון בעיות המתנה לדירות, הקמת קהילות, ייעוץ משכנתאות וניהול מו"מ עם ספקים. ההרשמה חינם דרך פלטפורמה דיגיטלית עד ט"ז אב. כל הפרטים בטור של עו"ד נתן רוזנבלט

www.jdn.co.il

זה הקישור להרשם:

האיגוד החרדי לזוכי מחיר למשתכן

מערכת רישום חכמה לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה. התחברו לשכנים, קבלו מידע על זכויותיכם ועל הפרויקט שלכם.

shmuelsh.ovh

 

[פרישמן]

@פרישמן מה אתה יכול להגיד לי הגרלה 2457 מבחינת בקשת ההיתר

אמנם לא מצויין שם מס' יח"ד, אבל מדובר בשרטוט (תראה בהודעה לעיל, זה מתחם 226 שצמוד למתחמים 229 ו-227, בתמונה זה המתחם שבמרכזה).

חסר בבקשה את מס' הבניינים, אבל אם הוא משאיר 2 בניינים כמו בשרטוט, אז כ-50 דירות בבניין, אבל מוקף בגינות משלושת צדדיו.מיקום גבוה מעל שי-חי וקרוב למקוואות הארכיאולוגיות שם.

צריך להמשיך לעקוב אחרי השינויים בבקשת ההיתר:

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

 

[תנו רבבן]

התפתחות משמעותית!

אתמול הגיש שי-חי בקשת היתר.
מדובר בשתי ההגרלות שהוא זכה בהן - 2450 ו-2446.

מהנתונים עולה שהוא כמעט משאיר את התוכנית המקורית (8 בניינים) ויהיו 7 בניינים גבוהים של 14 קומות במתחם הגרלת 2446.

יש שינויים בכמות הדירות. כלומר יהיו יותר דירות - הממתינים הרוויחו כי כל הדירות הנוספות הולכות לממתינים בהגרלות.

במתחם 2446 יהיו 7 בניינים ענקיים בסה"כ 570 יח"ד, במקום 527. כלומר, 43 זוכים נוספים.

תודה רבה על העדכון אני בהמתנה שם, ומשנה לי.

 

[יעקב הרמתי]

תאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה של עו"ד נתן רוזנבלט

מהפכת הדירות בהגרלה יוצאת לדרך / טור - JDN

הוקם מרכז הכוונה לזוכי הגרלות דיור חרדי. המרכז יסייע בפתרון בעיות המתנה לדירות, הקמת קהילות, ייעוץ משכנתאות וניהול מו"מ עם ספקים. ההרשמה חינם דרך פלטפורמה דיגיטלית עד ט"ז אב. כל הפרטים בטור של עו"ד נתן רוזנבלט

www.jdn.co.il

זה הקישור להרשם:

האיגוד החרדי לזוכי מחיר למשתכן

מערכת רישום חכמה לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה. התחברו לשכנים, קבלו מידע על זכויותיכם ועל הפרויקט שלכם.

shmuelsh.ovh

נ.ב. חשוב לי להדגיש כי אינני הבעלים של הארגון ואיני אחראי עליו אלא רק מסייע לאברכים היקרים שעומדים מאחורי היזמה וביקשו את עזרתי.

 

[פרישמן]

תודה רבה על העדכון אני בהמתנה שם, ומשנה לי.

שים לב שיש תוספת (טרם מאושרת) של 43 דירות, ואם מקומך בהמתנה קרוב לזה - בטוח שזכית.

 

[תנו רבבן]

שים לב שיש תוספת (טרם מאושרת) של 43 דירות, ואם מקומך בהמתנה קרוב לזה - בטוח שזכית.

מה רמת הוודאות שיאשרו את התוספת?

 

[דג תמנון]

מה רמת הוודאות שיאשרו את התוספת?

זה קצת בעייתי, כי תוספת הדירות חורגת מהתב''ע שלא כחוק כך שאיני מכיר דרך בה היזם יכול לקבל היתר לדירות הנוספות, אבל לא הכל אני יודע.

דיברנו על ההגרלה הזו באשכול ההגרלות הגדול:

יש רק בעיה אחת,

והיא, שתיקון 134 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה שנכנס לתוקף ב 01.01.2025 אוסר על הוועדות להעניק הקלות ולמעשה המושג בוטל לחלוטין ויצא מהחוק הישראלי.
(יש חריגים עד סוף השנה. לא רלוונטי כאן. בנוסף, מסופקני אם על תב''ע חדשה כל כך היה בכלל אפשר להקל במספר היח''ד גם אם היה מותר להעניק הקלות)

המכרז הוא מלפני תחולת החוק וכנראה לכן הסעיף מופיע בו, אבל אין לוועדה המקומית אפשרות להקל על היזם בלי שינוי התוכנית.

לא. שינוי תוכנית זה להגיש תוכנית חדשה במבא''ת היזם הגיש רק בקשה להיתר ברישוי זמין.

(העולה מהדברים: לצערי, כרגע כנראה לא מתווספות דירות כי הוועדה לא יכולה לאשר זאת)

אל תאמינו לי. תבררו אצל המומחים האם אפשר לבקש הקלות.

(הקלה = בקשת היתר לחרוג מהתב''ע)