מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[יעקב הרמתי]

מישהו יוכל לסדר ברור לגבי הגרלה 2457 עמרם אברהם מגרש226 1.איפה זה אוחז?2. מה הצפי לתחילת תשלום? 3.האם זה נשאר אם אותו סך דירות כמו בהתחלה? תודה רבה

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

הופחת ל92

 

[דג תמנון]

מישהו יוכל לסדר ברור לגבי הגרלה 2457 עמרם אברהם מגרש226 1.איפה זה אוחז?2. מה הצפי לתחילת תשלום? 3.האם זה נשאר אם אותו סך דירות כמו בהתחלה? תודה רבה

1-2. העירייה אישרה ליזם להתחיל לבנות רק שעליו קודם למלא מספר מטלות. מה שנקרא 'היתר בתנאים' או 'החלטת ועדה' על פי הכללים, ניתן להתחיל בתהליך של בחירת דירה מיד כשיש היתר בתנאים כך שיכול להיות שתזומנו בקרוב כשמתחילים לשלם בערך חודשיים שלוש אחרי קבלת ההזמנה לבחירת דירה.
3. ירדו 5 דירות, אך לא סביר שכלולות בהן דירות מההגרלה. בכל מקרה, מי שזכה ודאי שזכייתו נשמרה.

 

[ערמומי]

1-2. העירייה אישרה ליזם להתחיל לבנות רק שעליו קודם למלא מספר מטלות. מה שנקרא 'היתר בתנאים' או 'החלטת ועדה' על פי הכללים, ניתן להתחיל בתהליך של בחירת דירה מיד כשיש היתר בתנאים כך שיכול להיות שתזומנו בקרוב כשמתחילים לשלם בערך חודשיים שלוש אחרי קבלת ההזמנה לבחירת דירה.
3. ירדו 5 דירות, אך לא סביר שכלולות בהן דירות מההגרלה. בכל מקרה, מי שזכה ודאי שזכייתו נשמרה.

תודה על התשובה אך אם אפשר לשאול מה כולל התנאים והאם זה לוקח הרבה זמן למלא אותם והאם אני לא אמור לקבל מייל מהקבלן על התקדמות מההגרלה הוא שלח מייל אחד שזכיתי וכו ומאז שקט

 

[דג תמנון]

תודה על התשובה אך אם אפשר לשאול מה כולל התנאים והאם זה לוקח הרבה זמן למלא אותם והאם אני לא אמור לקבל מייל מהקבלן על התקדמות מההגרלה הוא שלח מייל אחד שזכיתי וכו ומאז שקט

אלו התנאים בלשון העירייה:

תנאי להיתר:
אישור מכון בקרה.
תיקון הבקשה להיתר בהתאם להערות העריכה של הבוחנת והצוות המקצועי.
השלמת תנאים למתן היתר ע"פ תכנית 102-0909267
אישור מח' תנועה הכולל חניות למבני ציבור
אישור חברת חשמל
אישור אגף תשתיות
אישור מח' תנועה
אישור חברה מנהלת
אישור מח' מבני ציבור
אישור מתכנן גז
אישור/ הסכם מול המחלקה המשפטית.
תכנית פעולה וממשק מפורטת לטיפול בעודפי עפר כמפורט בתנאים להיתר בתב"ע ואישור
יחידה סביבתית.
בהיתר יירשם:
תנאי לאישור תחילת עבודות השלמת רישום הערה אזהרה על המגרש המנייד בדבר כמות
המ"ר שנוידו
אישור וועדה לניוד הזכויות למגרש המנייד.

איני יודע כמה זמן זה לוקח, בכל אופן, לא נהוג שהיזם שולח עדכונים במייל על התקדמויות. תמיד יש הודעה על זכיה ואח''כ שקט עד ההזמנה לבחירת דירה.

 

[פרישמן]

אלו התנאים בלשון העירייה:

תנאי להיתר:
אישור מכון בקרה.
תיקון הבקשה להיתר בהתאם להערות העריכה של הבוחנת והצוות המקצועי.
השלמת תנאים למתן היתר ע"פ תכנית 102-0909267
אישור מח' תנועה הכולל חניות למבני ציבור
אישור חברת חשמל
אישור אגף תשתיות
אישור מח' תנועה
אישור חברה מנהלת
אישור מח' מבני ציבור
אישור מתכנן גז
אישור/ הסכם מול המחלקה המשפטית.
תכנית פעולה וממשק מפורטת לטיפול בעודפי עפר כמפורט בתנאים להיתר בתב"ע ואישור
יחידה סביבתית.
בהיתר יירשם:
תנאי לאישור תחילת עבודות השלמת רישום הערה אזהרה על המגרש המנייד בדבר כמות
המ"ר שנוידו
אישור וועדה לניוד הזכויות למגרש המנייד.

איני יודע כמה זמן זה לוקח, בכל אופן, לא נהוג שהיזם שולח עדכונים במייל על התקדמויות. תמיד יש הודעה על זכיה ואח''כ שקט עד ההזמנה לבחירת דירה.

יש עוד משהו (שלא צויין בתנאי ההיתר כי לא קשור לעירייה) זה האישור של אשד בקרה. במקרה כאן זה לא כזה פשוט בכלל כי הוא מנייד דירות בין המתחמים. יש לי חשש שגם אם הוא יקבל היתר מלא לתוכנית, יכול להיות שהכל יתבטל כי חברת הבקרה תדחה את הרעיון של השינוי הזה או תשנה אותו - מה שיצטרך הליך רישוי מחדש.

הוא לא יכול לקרוא לבחירת דירות לפני האישור של חברת הבקרה לתוכנית.

 

[בחור מזכרון]

יש עוד משהו (שלא צויין בתנאי ההיתר כי לא קשור לעירייה) זה האישור של אשד בקרה. במקרה כאן זה לא כזה פשוט בכלל כי הוא מנייד דירות בין המתחמים. יש לי חשש שגם אם הוא יקבל היתר מלא לתוכנית, יכול להיות שהכל יתבטל כי חברת הבקרה תדחה את הרעיון של השינוי הזה או תשנה אותו - מה שיצטרך הליך רישוי מחדש.

הוא לא יכול לקרוא לבחירת דירות לפני האישור של חברת הבקרה לתוכנית.

וזה קשור גם ל2446?

 

[דג תמנון]

יש עוד משהו (שלא צויין בתנאי ההיתר כי לא קשור לעירייה) זה האישור של אשד בקרה. במקרה כאן זה לא כזה פשוט בכלל כי הוא מנייד דירות בין המתחמים. יש לי חשש שגם אם הוא יקבל היתר מלא לתוכנית, יכול להיות שהכל יתבטל כי חברת הבקרה תדחה את הרעיון של השינוי הזה או תשנה אותו - מה שיצטרך הליך רישוי מחדש.

הוא לא יכול לקרוא לבחירת דירות לפני האישור של חברת הבקרה לתוכנית.

זה כן צויין. כתוב גם 'אישור מכון בקרה' וגם 'אישור חברה מנהלת' אחד מהם זה כנראה אשד. באמת מעניין מה יהיה כאן.

אוסיף עכשיו בעז''ה הערה בעניין בגליון.

ו@בחור מזכרון, זה אכן כולל את 2446.

 

[פרישמן]

זה כן צויין. כתוב גם 'אישור מכון בקרה' וגם 'אישור חברה מנהלת' אחד מהם זה כנראה אשד. באמת מעניין מה יהיה כאן.

אוסיף עכשיו בעז''ה הערה בעניין בגליון.

ו@בחור מזכרון, זה אכן כולל את 2446.

חשבתי על זה, אבל זה גם יכול להיות משהו שקשור לאישור התוכניות ולא משהו שקשור להגרלות. ראיתי עוד היתרי בנייה שמצריכים אישור לתוכניות ולא היה בהגרלות (אבל אינני זוכר איך זה צויין שם, בכל מקרה דיוקים ונוסח בעיריית בית שמש אני פחות מתלהב לדייק איתם).

 

[שרה...]

מכון הבקרה איננה קשורה למחיר למשתכן אלא ככל פרוייקט מבני מגורים
כדלהלן:

החל מ־1 בינואר 2025, חלה הרחבה משמעותית בחובת הפנייה למכוני בקרה במסגרת הליכי רישוי הבנייה בישראל. שינוי זה נוגע הן למבני ציבור והן לפרויקטים גדולים של מגורים, כחלק מרפורמה כוללת שמטרתה לשפר את איכות הבנייה, לייעל את תהליכי הרישוי ולהבטיח עמידה בתקנים מחמירים.

חובת מכון בקרה – מבני ציבור

החל מהתאריך הנ"ל, כל מבנה ציבורי ששטחו הכולל עולה על 100 מ"ר, לרבות מוסדות חינוך, תרבות, דת, רווחה, בריאות וספורט, יחויב לעבור בקרת תכן וביצוע באמצעות מכון בקרה מוסמך. החרגות מסוימות חלות על בתי חולים, מוסדות להשכלה גבוהה ומעונות לפי חוק הפיקוח על המעונות, אך גם לגביהם צפויות חובות בקרה בעתיד הקרוב. [1]

חובת מכון בקרה – פרויקטים למגורים

במקביל, פרויקטים למגורים הכוללים בניינים בגובה של עד 42 מטרים (כ-13 קומות) יחויבו אף הם בבדיקות מכון בקרה. זאת בנוסף לחובה הקיימת מאז יולי 2024 עבור בניינים בגובה של עד 29 מטרים. [2]

מהו מכון בקרה?

מכון בקרה הוא גוף פרטי ומוסמך, הפועל תחת פיקוח ממשלתי, שתפקידו לבצע בקרת איכות מקצועית על תכנון וביצוע פרויקטים בנדל"ן. המכונים מבצעים בדיקות מקיפות בתחומים כגון יציבות מבנית, בטיחות אש, מיגון, תברואה, נגישות ועוד, ובכך מחליפים את הצורך באישורים נפרדים מגופים שונים. הם מהווים "One Stop Shop" לקבלת אישורים, ומסייעים בקיצור לוחות הזמנים של הפרויקט. [3]

לוח זמנים לרפורמה

הרפורמה מתבצעת בשלבים ("פעימות"):
- יולי 2024: חובת בקרה על מבני מגורים עד 42 מטרים ומבני ציבור, מסחר ומשרדים עד 29 מטרים.

- ינואר 2025: הרחבת החובה למבני מסחר ומשרדים בגובה של עד 42 מטרים, כולל קניונים.

- ינואר 2026: תחולת חובה על כלל סוגי המבנים, למעט חריגים שייקבעו בתקנות.

 

[Bin26]

מישהו מהיזמים בה2 פתח מכירות בשוק חופשי?אשמח שתעדכנו כאשר תיפתח האפשרות לקנות באחד מהפרויקטים בה2.

 

[דג תמנון]

מישהו מהיזמים בה2 פתח מכירות בשוק חופשי?אשמח שתעדכנו כאשר תיפתח האפשרות לקנות באחד מהפרויקטים בה2.

בינתיים לא, כשיפתח בהחלט יעודכן פה.

 

[9696]

מישהו מהיזמים בה2 פתח מכירות בשוק חופשי?אשמח שתעדכנו כאשר תיפתח האפשרות לקנות באחד מהפרויקטים בה2.

לכל הממתינים,
זה יהיה דירות 5 חדרים ומעלה שיעלו באזור ה-3 מיליון כמו באלעד ככה זה ב80% משתכן

 

[קוויק]

ה2 זה לא נווה שמיר?

 

[נבחר]

ה2 זה לא נווה שמיר?

ברשמי - נווה שמיר זה רמה ה1
בגלל שעדיין לא נבחר שם לרמה ה2, מכנים אותה גם נווה שמיר

 

[יעקב הרמתי]

ברשמי - נווה שמיר זה רמה ה1
בגלל שעדיין לא נבחר שם לרמה ה2, מכנים אותה גם נווה שמיר

ברשמי שכונת המשקפיים נקראת רמה ג'3

במציאות רמה ה'2 היא לא שכונה חדשה אלא הרחבה של שכונה קיימת! ונחשבת לחלק מרמה ג'
עיינו במפה:https://docs.google.com/spreadsheet..._xZ2tQxo8KMmw_to/edit?gid=0#gid=0&range=27:27
ישעיהו הנביא ממשיך אל תוך השכונה עם רצף בנוי מרמה ג' אל רמה ה'2
יחזקאל הנביא מתחבר אל רחוב ישעיהו הנביא מרמה ה'2
רחובות דבורה הנביאה והנביא עובדיה ממשיכים אל תוך רמה ה'2 עם מעבר להולכי רגל

מיעוטה נחשבת כחלק מרמה ה'1: רחוב טורמפלדור ממשיך אל רמה ה'2 למגרשים 229, 300, 226 ועוד

 

[די]

במציאות רמה ה'2 היא לא שכונה חדשה אלא הרחבה של שכונה קיימת! ונחשבת לחלק מרמה ג'
עיינו במפה:https://docs.google.com/spreadsheet..._xZ2tQxo8KMmw_to/edit?gid=0#gid=0&range=27:27
ישעיהו הנביא ממשיך אל תוך השכונה עם רצף בנוי מרמה ג' אל רמה ה'2
יחזקאל הנביא מתחבר אל רחוב ישעיהו הנביא מרמה ה'2
רחובות דבורה הנביאה והנביא עובדיה ממשיכים אל תוך רמה ה'2 עם מעבר להולכי רגל

זה לא עובד ככה...
אליהו הנביא ושד' האמוראים הם המשך של נהר הירדן, וישעיהו הנביא הוא המשך של נחל קישון, זה לא אומר שהכל אותה שכונה.
גם ככה רמה ה'2 היא "שכונה" מספיק ענקית של יותר מ4000 דירות. היא יכולה להיות אפילו עיר נפרדת... בכל עיר אחרת, שכונה כמו רמה ה'2 הייתה מחולקת לכמה וכמה שכונות.

 

[יעקב הרמתי]

אליהו הנביא ושד' האמוראים הם המשך של נהר הירדן,

בהחלט כך, עם הבדל קטן: יש רצף לא בנוי או בינוי מועט, של יותר מ550 מטר בין צומת הירקון לצומת אהרונסון

וישעיהו הנביא הוא המשך של נחל קישון,

בהחלט כך, עם הבדל קטן: יש רצף לא בנוי או בינוי מועט, של יותר מ650 מטר בין בניני המגורים של רמה ג' לבין הבתים הראשונים בקישון + הבדל גובה מסוים

זה לא אומר שהכל אותה שכונה.

ציינתי

גם ככה רמה ה'2 היא "שכונה" מספיק ענקית של יותר מ4000 דירות. היא יכולה להיות אפילו עיר נפרדת... בכל עיר אחרת, שכונה כמו רמה ה'2 הייתה מחולקת לכמה וכמה שכונות.

אין כזה דבר עיר נפרדת, בסוף הכל תלוי בעיר האם
4,600 דירות היא בהחלא שכונה גדולה שיכולה להיות שכונה בפני עצמה
לגבי התבססות צרכי השכונה תחבורה חינוך בתי כנסת וחנויות
אבל בשונה מרמה ג' שלא יכלה להתבסס על רמה א' עקב המרחק
בשונה מרמה ד' שלא יכלה להתבסס על רמה ג' עקב המרחק
בשונה מרמה ב' שלא יכלה להתבסס על הקריה
רמה ה'2 תהיה מבוססת (בתקופה הראשונה כמובן) על רמה ג' ועל רמה ה'1
למעט הרחובות שקרובות לקצה התחתון לכיוון עמק האלה הרחוקה משמעותית משדרות אליהו הנביא
לתושבי רמה ג' שימו לב: מספר הדירות הגדול בה'2, יעמיסו מאוד על רמה ג', ועליהם להתכונן לכך!

 

[די]

אין כזה דבר עיר נפרדת, בסוף הכל תלוי בעיר האם
4,600 דירות היא בהחלא שכונה גדולה שיכולה להיות שכונה בפני עצמה
לגבי התבססות צרכי השכונה תחבורה חינוך בתי כנסת וחנויות
אבל בשונה מרמה ג' שלא יכלה להתבסס על רמה א' עקב המרחק
בשונה מרמה ד' שלא יכלה להתבסס על רמה ג' עקב המרחק
בשונה מרמה ב' שלא יכלה להתבסס על הקריה
רמה ה'2 תהיה מבוססת (בתקופה הראשונה כמובן) על רמה ג' ועל רמה ה'1
למעט הרחובות שקרובות לקצה התחתון לכיוון עמק האלה הרחוקה משמעותית משדרות אליהו הנביא
לתושבי רמה ג' שימו לב: מספר הדירות הגדול בה'2, יעמיסו מאוד על רמה ג', ועליהם להתכונן לכך!

בגוש דן מתחלף שם העיר באמצע רצף בנוי.
בכל עיר מתחלפים שכונות באמצע רצף בנוי (לדוגמא ביתר עילית שכונת הדקל הדס וכו', וכמובן ירושלים ובני ברק).
בית הספר ברמה ג'2 נמצא בשמואל הנביא, וברמה ג'1 באחיה השילוני שזה מרחק הליכה גדול מרמה ה'2 (ואם יעשו הסעות אז אפשר להסיע אותם לכל מקום).

 

[שרה...]

הגרלה 2450
שובץ לוועדת משנה
האם עדיין נשאר על אותו סטטוס?
ואם כן,למה לא הועבר לוועדת רישוי,יש שם בקשות להקלות?

 

[דג תמנון]

הגרלה 2450
שובץ לוועדת משנה
האם עדיין נשאר על אותו סטטוס?
ואם כן,למה לא הועבר לוועדת רישוי,יש שם בקשות להקלות?

זה באמת לא ברור. גם נכון ללפני יומיים על חצי מהפרויקט הזה עדיין לא הוגשה בקשה להיתר (הבקשה הקיימת היא למגרש 224 בלבד, הפרוייקט כולל גם את מגרש 200).