מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[פרישמן]

יש עתיקות בכל מקום שם אבל יש פתרונות להן כבר בתוכניות.
במגרש 300 הורידו בניין, זה מאפשר אכן בהתאם לתוכנית להוסיף בשאר הבניינים קומה, בכדי להשלים את החסר.
נניח שהעירייה תאשר את התוספת, עכשיו הוא צריך לתת לזוכים נניח האחרונים של 2450 להיות האחרונים בתוספת של 2446, איזה בלגן זה יעשה? ואם הם יטענו ובצדק שזו לא ההגרלה שלהם?

מה גם שזה שינוי מתנאי המכרז ושם כתוב שאי אפשר לעשות שום שינוי.

 

[די]

נניח שהעירייה תאשר את התוספת, עכשיו הוא צריך לתת לזוכים נניח האחרונים של 2450 להיות האחרונים בתוספת של 2446, איזה בלגן זה יעשה? ואם הם יטענו ובצדק שזו לא ההגרלה שלהם?

התרחיש הכי סביר בעיני כרגע, הוא שלא יהיה ניוד של זוכים מהגרלה 2450 להגרלה 2446.
אלא יאשרו תוספת של עוד 3 דירות בהגרלה 2450 וכל הזוכים בהגרלה הזו יבחרו דירה במגרשים 222 224.
הניוד של 47 דירות הוא של השוק החופשי בלבד.
מלכתחילה לא רציתי להיכנס לזה כי הכול דיבורים באוויר, רק בגלל שתייגו אותי חיוויתי את דעתי.
בהחלט אני מסכים איתך לגבי מה שכתבת.

 

[פרישמן]

קודם תודה. באמת כל הכבוד. אני גם תמה מאוד.. ואיפה ניתן לשתף אם לא כאן?
מה שמעלה עוד יותר את התמיהה זה שבאתר של שי-חי, יש לאחרונה 76 דירות יותר בפרויקטים של רמה ה2.
כמו שאתה אומר נחכה ונראה, בכל מקרה התשובה לא תאחר כל כך להגיע אז נמתין בסבלנות.

 

[התמים הנסתר]

בכל מקרה צריך כבר להכין צ'קים.
השערה שלי (רק השערה, לא לתפוס אותי במילה) חשוון-כסלו בחירת דירות.
בהצלחה

אני לא רוצה לתפוס אותך על המילה אבל מענין אותי על סמך מה אתה משער שזה יהיה כזה מהר

 

[פרישמן]

אני לא רוצה לתפוס אותך על המילה אבל מענין אותי על סמך מה אתה משער שזה יהיה כזה מהר

כי יש כבר היתר בתנאים. אמנם זה לא היתר אבל בקצב הזה יהיה היתר מלא עוד חודש-חודשיים ובחירת הדירות צריכה להיות מייד בקבלת ההיתר.
מיום קבלת ההיתר, לפי החוזה במכרז, יש לקבלן 36 חודשים לסיים את הפרויקט.

 

[פרישמן]

אני לא רוצה לתפוס אותך על המילה אבל מענין אותי על סמך מה אתה משער שזה יהיה כזה מהר

ודרך אגב לגבי שם הניק אני לא מתאפק. זה בלתי אפשרי גם תמים וגם נסתר, צריך להיות תחבולן כדי להיות נסתר.. תמים הוא לא נסתר, הוא פשוט תמים. נסתר זה מישהו שיש לו מה להסתיר והרי לתמים מה יש להסתיר?
אלא אם כן אתה מתכוון למילה 'תמים' שכתוב בתורה ("תמים תהיה עם ה'..") ולא למושג 'תמים' שנשאל מפסוק אחר "שה תמים".
או שבכלל אתה מחב"ד שמתכוונים לרווק, אבל שם אין נסתרים, הכל 'יפוצו'.

 

[די]

כמו שאתה אומר נחכה ונראה, בכל מקרה התשובה לא תאחר כל כך להגיע אז נמתין בסבלנות.

מובן בהחלט שהזוכים בהגרלה סקרנים מאוד לדעת מה קורה עם הפרויקט שלהם...

 

[פרישמן]

מובן בהחלט שהזוכים בהגרלה סקרנים מאוד לדעת מה קורה עם הפרויקט שלהם...

לפי כמות הכתיבה פה זה לא נראה שמישהו מתעניין חוץ ממני והרב מחברון

 

[smart guy]

לפי כמות הכתיבה פה זה לא נראה שמישהו מתעניין חוץ ממני והרב מחברון

עוקבים באדיקות רבה... (כתבתי באשכול של ההגרלות שאני מקום 39 בהמתנה ב2446)

 

[פרישמן]

עוקבים באדיקות רבה... (כתבתי באשכול של ההגרלות שאני מקום 39 בהמתנה ב2446)

פעם מה שהייתי כותב היה מגיע לקבוצות של הזוכים ברשתות, היום כלום. את העיקר שיש כבר 'היתר בתנאים' הם פספסו.

 

[דג תמנון]

אבל תחשוב, הוספת דירות במכרז לשוק החופשי מחייבת על פי תנאי המכרז להעביר את הדירות לזוכים בהמתנה.
בקיצור סוגיה מעניינת לפתחם של גדולים וטובים @דג תמנון @יעקב הרמתי

וואו, אילו פרגונים!

קרה הרבה בהעדרי...

אני מצטרף להשערה שהניוד הוא של שוק חופשי בלבד ומצטרף לתמיהות שזה מעורר. אני רק רוצה לתמוה על שני דברים נוספים:

לא מצאו מגרש צפוף פחות ועם פחות ארכיאולוגיה מ2446 לנייד אליו כ''כ הרבה דירות? בפרוטוקול לא כתובה סיבת הבקשה לניוד? גם למה לדלל כ''כ את 2450?

בנוסף, האם היזם מנצל את הזכות המוקנה לו ומוסיף עוד קומות ב2446? אם לא, מדוע? מספר הדירות בקומה שם הינו חסר תקדים בבית שמש!

לגבי ספיקות בהלכות מכרזי דירה בהנחה צריך לתייג את @בית שמשניק בתקווה שימצא זמן לשאלותינו בימים עמוסים כמו ימי פתיחת הגרלות...

 

[פרישמן]

בנוסף, מדוע היזם לא מנצל את הזכות המוקנה לו ומוסיף עוד קומות ב2446?

הוא יכול להוסיף רק 2 קומות כמו שחישבתי בעבר, וזה מה שהוא אכן עושה. מה הוא לא מנצל עוד?

 

[דג תמנון]

הוא יכול להוסיף רק 2 קומות כמו שחישבתי בעבר, וזה מה שהוא אכן עושה. מה הוא לא מנצל עוד?

זהו, שאני לא בטוח שהחניונים (קומות בתת הקרקע באופן כללי) נמנים במניין הקומות שמתחת לכניסה הקובעת. עורך את ההודעה הקודמת בשביל לדייק.

@יעקב הרמתי , מה אתה אומר?

 

[פרישמן]

זהו, שאני לא בטוח שהחניונים (קומות בתת הקרקע באופן כללי) נמנים במניין הקומות שמתחת הכניסה הקובעת. עורך את ההודעה הקודמת בשביל לדייק.

@יעקב הרמתי , מה אתה אומר?

בתוכנית רשום 6 קומות מעל הקרקע והוא בונה 8. הלוואי שיבנה יותר, יהיה פחות צפוף. בכל קומה בין 8 ל-10 דירות.

 

[דג תמנון]

בתוכנית רשום 6 קומות מעל הקרקע והוא בונה 8

כמה כתוב מתחת לכניסה הקובעת?

כי אם הוא לא חרג בסך הכללי זה כנראה רק ניצול של ההיתר בתכנית לנייד קומות בין מעל ומתחת הכניסה הקובעת.

 

[פרישמן]

כמה כתוב מתחת לכניסה הקובעת?

כי אם הוא לא חרג בסך הכללי זה כנראה רק ניצול של ההיתר בתכנית לנייד קומות בין מעל ומתחת הכניסה הקובעת.

חלק 5 וחלק 6, בפועל בבקשה הכל 6

 

[פרישמן]

פעם מה שהייתי כותב היה מגיע לקבוצות של הזוכים ברשתות, היום כלום. את העיקר שיש כבר 'היתר בתנאים' הם פספסו.

אולי להגיד היתר בתנאים זה לא מדויק. יותר נכון אישור ראשוני בתהליך קבלת ההיתר.

 

[דג תמנון]

חלק 5 וחלק 6, בפועל בבקשה הכל 6

אז זה נראה לפחות ניצול חלקי של תוספת הקומות. לא ברורה לי ההתנהלות.

 

[יעקב הרמתי]

זהו, שאני לא בטוח שהחניונים (קומות בתת הקרקע באופן כללי) נמנים במניין הקומות שמתחת לכניסה הקובעת. עורך את ההודעה הקודמת בשביל לדייק.

@יעקב הרמתי , מה אתה אומר?

לדעתי החניות אינם נמנים במספר הקומות
כך נראה מהנספחים של הבינוי, ומפורש בהוראות התוכנית סעיף 6.7.5

 

[ER123]

לפי כמות הכתיבה פה זה לא נראה שמישהו מתעניין חוץ ממני והרב מחברון

אני רואה כל מילה, אתם גדולים