מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[נתנאל קישינובסקי]

זה ועדת משנה.
מה התדירות של ישיבת רישוי מקומית?

פעם בשבועיים, גם זה אפשר לראות במחלקת הנדסה בסינון של ישיבת רישוי

 

[החברונע'ר]

הגרלה 2453:
2 המגרשים שובצו אתמול.

 

[החברונע'ר]

@יעקב הרמתי/ @דג תמנון יכולים בבקשה לעדכן בגיליון:
2446 - שובץ לועדת רישוי - טרומפלדור
2453 - שובץ לועדת רישוי

 

[פרישמן]

בשורה טובה, היום התפרסמה החלטת וועדה (שמרתי את שם הקובץ כהחלטה ראשונית, כי יש צורך בעוד אישורים), על פרויקט שי-חי בהגרלה 2446, מעמ' 19 עד עמ' 28.
לאחר מכן כנ"ל אישור ראשוני לעמרם אברהם בהגרלות 2457 ו- 2453.
ללא התנגדויות, נראה שהפרויקט עולה על דרך המלך.
ממש מעניין.

הערה: לא ברור לי מספיק, כנראה לא כפי שחשבתי ואין מדובר בתוספת יח"ד להגרלה 2446 אלא בהעברת זוכים מהגרלה 2450. צ"ע.
לילה טוב.

 

[פרישמן]

הערה: לא ברור לי מספיק, כנראה לא כפי שחשבתי ואין מדובר בתוספת יח"ד להגרלה 2446 אלא בהעברת זוכים מהגרלה 2450. צ"ע.
לילה טוב.

כלומר, כן יש תוספת יח"ד אבל ללא זוכים נוספים מרשימת ההמתנה.

גם צ"ע אם כן, האם הוא מעביר זוכים מהנ"ל או מעביר 'שוק חופשי' של 2450 לנוף של הפארק (מה שמוריד דירות עם נוף לבחירת הזוכים ב-2446).

בכל מקרה צריך כבר להכין צ'קים.
השערה שלי (רק השערה, לא לתפוס אותי במילה) חשוון-כסלו בחירת דירות.
בהצלחה

 

[החברונע'ר]

מעביר 'שוק חופשי' של 2450 לנוף של הפארק (מה שמוריד דירות עם נוף לבחירת הזוכים ב-2446).

לדעתי הוא לא תמיד יכול לבחור מה שבא לו לשוק חופשי.

 

[פרישמן]

לדעתי הוא לא תמיד יכול לבחור מה שבא לו לשוק חופשי.

בכלל אין התייחסות במכרז להעברת זוכים מהגרלה או סתם ככה שינויים שכאלה, אני בספק אם זה יעבור את האידור של אשד בקרה.

 

[החברונע'ר]

דווקא האתר של היזם יותר מעניין אותי

זה לא מתורץ עדיין.

 

[פרישמן]

זה לא מתורץ עדיין.

יכול להיות שהוא מנסה לעשות קומבינה, קודם שיאושר ההגדלה ב-2446 ואז הוא יגיש בקשה להגרלה 2450 לפי התוכנית המקורית.
התחושה הזו מתחזקת לאור העובדה שהוא טרם הגיש בקשה להיתר ל-2450, אם הוא היה מגיש לשניהם ומסונכרן. כלומר, בבקשה הנ"ל פחות 47 יח"ד, זה היה וודאי, אבל הוא לא עשה את זה. בכל מקרה שיהיה לו בהצלחה! הצלחתו - הצלחתנו.

 

[החברונע'ר]

הצלחתו - הצלחתנו

לא בטוח.

 

[החברונע'ר]

בכלל אין התייחסות במכרז להעברת זוכים מהגרלה או סתם ככה שינויים שכאלה, אני בספק אם זה יעבור את האידור של אשד בקרה.

בפשטות אין אפשרות מעשית להעביר זוכים. (איפה הם ישובצו ברשימה)
מה שכן-בהוספת דירות לשוק חופשי יש יתרונות ויש חסרונות.
מצד אחד זה סיבה שהרמה של הפרוייקט תעלה, מאידך גיסא אם הוא בוחר מה שבא לו הלך לזוכים על הדירות הטובות.

 

[פרישמן]

בפשטות אין אפשרות מעשית להעביר זוכים. (איפה הם ישובצו ברשימה)
מה שכן-בהוספת דירות לשוק חופשי יש יתרונות ויש חסרונות.
מצד אחד זה סיבה שהרמה של הפרוייקט תעלה, מאידך גיסא אם הוא בוחר מה שבא לו הלך לזוכים על הדירות הטובות.

אבל תחשוב, הוספת דירות במכרז לשוק החופשי מחייבת על פי תנאי המכרז להעביר את הדירות לזוכים בהמתנה.
בקיצור סוגיה מעניינת לפתחם של גדולים וטובים @דג תמנון @יעקב הרמתי

 

[החברונע'ר]

אבל תחשוב, הוספת דירות במכרז לשוק החופשי מחייבת על פי תנאי המכרז להעביר את הדירות לזוכים בהמתנה.
בקיצור סוגיה מעניינת לפתחם של גדולים וטובים @דג תמנון @יעקב הרמתי

בעיקרון נכון, אבל בשלב הזה הוא יטען שזה ניוד מ 222.

 

[החברונע'ר]

בכלל אין התייחסות במכרז להעברת זוכים מהגרלה או סתם ככה שינויים שכאלה, אני בספק אם זה יעבור את האידור של אשד בקרה.

אולי @די יודע?

 

[די]

אולי @די יודע?

לא נראה לי שיש כזה דבר להעביר זוכים מהגרלה אחת לשנייה.

 

[החברונע'ר]

לא נראה לי שיש כזה דבר להעביר זוכים מהגרלה אחת לשנייה.

אז מה קורה במקרה של ניוד זכויות בין 2 מגרשים מוגרלים?

 

[החברונע'ר]

אז מה קורה במקרה של ניוד זכויות בין 2 מגרשים מוגרלים?

יש לציין שבהגרלה 2450 יש ליזם 44 דירות לשוק חופשי.
ובניוד הוא העביר 47 דירות להגרלה 2446.

 

[די]

אז מה קורה במקרה של ניוד זכויות בין 2 מגרשים מוגרלים?

יש לציין שבהגרלה 2450 יש ליזם 44 דירות לשוק חופשי.
ובניוד הוא העביר 47 דירות להגרלה 2446.

את הדירות של השוק החופשי לכאורה הוא יכול לנייד למתחם אחר.
אם אתה אומר שהוא מנייד גם דירות של דירה בהנחה, אז אולי 47 דירות יכולים להיות בניין שלם, ויקבעו שכל הזוכים של הגרלה 2450 שמניידים אותם, בוחרים דירה בבניין החדש הזה שהתווסף בהגרלה 2446 (אותו רעיון של ההצרחה של רמה ה'1 לרמה ד'4). כמובן זה אישור מיוחד של משרד השיכון אם באמת יש כאן סיבה מיוחדת, לדוגמא שבגלל עתיקות בהגרלה 2450 צריך לבנות בניין פחות, ואז בהגרלה 2446 בונים בניין נוסף. כמובן זה לא אמור להיות על חשבון הזוכים המקוריים של הגרלה 2446.
השאלה אם בוודאות כל הנתונים שאתה כותב נכונים, או ייתכן ויש כאן טעות סופר וכדומה?

 

[החברונע'ר]

את הדירות של השוק החופשי לכאורה הוא יכול לנייד למתחם אחר.
אם אתה אומר שהוא מנייד גם דירות של דירה בהנחה, אז אולי 47 דירות יכולים להיות בניין שלם, ויקבעו שכל הזוכים של הגרלה 2450 שמניידים אותם, בוחרים דירה בבניין החדש הזה שהתווסף בהגרלה 2446 (אותו רעיון של ההצרחה של רמה ה'1 לרמה ד'4). כמובן זה אישור מיוחד של משרד השיכון אם באמת יש כאן סיבה מיוחדת, לדוגמא שבגלל עתיקות בהגרלה 2450 צריך לבנות בניין פחות, ואז בהגרלה 2446 בונים בניין נוסף. כמובן זה לא אמור להיות על חשבון הזוכים המקוריים של הגרלה 2446.
השאלה אם בוודאות כל הנתונים שאתה כותב נכונים, או ייתכן ויש כאן טעות סופר וכדומה?

יש קובץ של החלטת ועדה לתת היתר בתנאים ולנייד 47 דירות ממגרש 222

 

[החברונע'ר]

@יעקב הרמתי שמח לראותך. ברוך השב.
יכול בבקשה לעדכן את הנתונים החדשים בגיליון? (זה נקרא היתר בתנאים?!)
וגם אם תוכל להחכים אותנו בספיקות הרבים שעוד נותרו?