שווה לי לקנות?

[נעמה פר]

אין מה לומר חוץ מ..
כנראה שכן
[מנסיון של כמה וכמה דירות ותוכניות קבלן תמיד זה כולל מרפסת ]

ציטוט מהקבלן:
4 חדרים לעוד שנה
102 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר
החל מ- 1860000 ש"ח

 

[מני דגני]

אין מה לומר חוץ מ..
כנראה שכן
[מנסיון של כמה וכמה דירות ותוכניות קבלן תמיד זה כולל מרפסת ]

אז זה שלא
מנסיון אישי בפסטורל
המ"ר המצוין לא כולל מרפסת.

 

[חיימנה]

ציטוט מהקבלן:
4 חדרים לעוד שנה
102 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר
החל מ- 1860000 ש"ח

מתסכל מאד
אבל הפירוש העקום של הקבלנים זה שמתוך ה102 יש מרפסת 14
גם אותי זה פוצץ בפעם הראשונה
[רק אסייג שאינני קבלן פשוט יצא לי לראות את זה כמה פעמים ועדיין שווה לשאול ישירות את החברה]

 

[דיסי]

באחיסמך קשה מאוד למצוא שוכרים

 

[נעמה פר]

באחיסמך קשה מאוד למצוא שוכרים

כן?
זה לא רק בדירות של הוועד כי צריך מהם אישור וכו?

 

[דיסי]

לא

 

[נעמה פר]

לא

אוי.
מה הסיבה?

 

[דיסי]

מציאות

 

[תפוח אדמה]

ואל תשכחי שאת מפסידה את כל ההטבות של המדינה שבעזי''ת יהיו כאשר תתחתני.
כמו מחיר למשתכן וכו'.
[כך היה בזמני שכל זה רק למי שאין לו דירה]

זו חשיבה מצומצמת מאוד.
דירה שאפשר לקנות היום, אי אפשר יהיה לקנות מחר.
המחירים רק בזינוק.
והאינפלציה חוגגת.

 

[אגס סברס תפוח]

שלום לכולם.
אני רווקה שעובדת בהייטק, ומחפשת לקנות דירה שאוכל בעז"ה לגור בה בהמשך, ולהשכיר עד אז.
(ז"א שאני לא מחפשת דירה להשקעה אלא למגורים)
אני גרה בירושלים, ומעוניינת להישאר במרכז.
כיוון שאני עובדת בתל אביב, הבנתי שהמיקום הכי מוצלח בשבילי הוא אחיסמך.
יש שם פרויקט "פסטורל" עם דירות ממש מוצלחות, אני מכירה כמה שקנו שם, אבל הבעיה שבחודש האחרון המחירים עלו מעל לכל פרופורציה ואני לא בטוחה שזה כבר משתלם.
(מצינת שאני כבר אחרי כל הבירורים, קבעתי כבר מועד לחתימת חוזה)
זו דירת 4 חדרים, 102 מ"ר ברוטו, עולה 1.9M
מה שגרם לי להיכנס לספק זה שחישבתי את הנטו (בעצמי, יכול להיות שלא דייקתי) והגעתי רק לכ-80 מ"ר!
דירת 100 מ"ר בהחלט שווה 1.9M, אבל אני לא בטוחה לגבי דירת 80 מ"ר...
אשמח לקבל את דעת המקצוענים בעניין.

יש פה מישהי שקנתה שם לפני כחודש...

שווה לי לקנות?

שלום לכולם. אני רווקה שעובדת בהייטק, ומחפשת לקנות דירה שאוכל בעז"ה לגור בה בהמשך, ולהשכיר עד אז. (ז"א שאני לא מחפשת דירה להשקעה אלא למגורים) אני גרה בירושלים, ומעוניינת להישאר במרכז. כיוון שאני עובדת בתל אביב, הבנתי שהמיקום הכי מוצלח בשבילי הוא אחיסמך. יש שם פרויקט "פסטורל" עם דירות ממש מוצלחות...

www.prog.co.il

 

[ח.י.ק]

יש משהו מאוד לא ברור בפסטורל
באתי לסגור עסקה לאחר שאמר לי מחיר שבוע או שבועיים לפני כן
ואז הוא אמר שהוא לא יכול למכור במחיר שהוא דיבר
וזה לאחר שהייתי איתו בקשר יום יומי על מפרטים וכו׳
נשמע לי מאוד לא אמין כזה דבר

להגיד מחיר ולפני הסגירה להעלות מחיר

וזה ג״כ מה שכתבה נעמה פר, נשמע משהו לא מספיק אמין

מישהו יכול להסביר את זה?

שלום לכולם.
אני רווקה שעובדת בהייטק, ומחפשת לקנות דירה שאוכל בעז"ה לגור בה בהמשך, ולהשכיר עד אז.
(ז"א שאני לא מחפשת דירה להשקעה אלא למגורים)
אני גרה בירושלים, ומעוניינת להישאר במרכז.
כיוון שאני עובדת בתל אביב, הבנתי שהמיקום הכי מוצלח בשבילי הוא אחיסמך.
יש שם פרויקט "פסטורל" עם דירות ממש מוצלחות, אני מכירה כמה שקנו שם, אבל הבעיה שבחודש האחרון המחירים עלו מעל לכל פרופורציה ואני לא בטוחה שזה כבר משתלם.
(מצינת שאני כבר אחרי כל הבירורים, קבעתי כבר מועד לחתימת חוזה)
זו דירת 4 חדרים, 102 מ"ר ברוטו, עולה 1.9M
מה שגרם לי להיכנס לספק זה שחישבתי את הנטו (בעצמי, יכול להיות שלא דייקתי) והגעתי רק לכ-80 מ"ר!
דירת 100 מ"ר בהחלט שווה 1.9M, אבל אני לא בטוחה לגבי דירת 80 מ"ר...
אשמח לקבל את דעת המקצוענים בעניין.
תודה רבה.

 

[מני דגני]

יש משהו מאוד לא ברור בפסטורל
באתי לסגור עסקה לאחר שאמר לי מחיר שבוע או שבועיים לפני כן
ואז הוא אמר שהוא לא יכול למכור במחיר שהוא דיבר
וזה לאחר שהייתי איתו בקשר יום יומי על מפרטים וכו׳
נשמע לי מאוד לא אמין כזה דבר

להגיד מחיר ולפני הסגירה להעלות מחיר

וזה ג״כ מה שכתבה נעמה פר, נשמע משהו לא מספיק אמין

מישהו יכול להסביר את זה?

לא הבנתי מה לא ברור
המחירים עולים כל הזמן בכל הארץ
והגיוני שאם אתה מברר כמה שבועות בתוך כך המחירים יעלו
ואין שום סיבה שהם יחכו לך עם המחירים בגלל שאתה מברר,
בפרויקטים זה עובד שיש חברה חיצונית שהיא משווקת את הפרויקט,
והיא לא קשורה למחירים שנקבעים ע"י היזם והקבלן.

 

[ח.י.ק]

כן אבל למה בדיוק כשאני מגיע לסגור
הוא אומר שהמחיר שונה
החירים עולים בארץ כל הזמן
אבל לא בהפרש של שבוע שבועיים
וכשמגיעים לסגור

זה כבר שתיים שאומרים על פסטורל אותו דבר

זה נראה משהו שלא מריח טוב

 

[כוכב103]

אחיסמך זה מקום נחמד והמחירים שם אכן עולים
אבל המחיר שנקבת נשמע מופקע לגמרי
מה גם שקשה להשכיר שם נכסים והמחיר לשכירות מאוד נמוך כי אין הרבה מתעניינים.

יותר שווה בעיני לקנות בבני ברק באזורים המתחרדים
שם המחיר יחסית זול, קרוב לתל אביב, מחיר השכירות יקר בהרבה
ובמחיר של השכירות תוכלי לכסות מגורים כמעט בכל מקום שתרצי.

ומה שאני הכי ממליצה- אל תחכי לכלום.
פשוט תקני ומהר
וחבל על כל יום.

מחיר הדירות אף פעם לא יורדים
בטח לא באזורי ביקוש כמו בני ברק.
אם את כבר בכיוון תחשבי שכל חודש שעובר את מפסידה 4000 ש"ח של שכירות.

 

[מני דגני]

אבל המחיר שנקבת נשמע מופקע לגמרי

מה לעשות שזה המחירים באזור
לא רק בפרויקט הזה (חוץ מרוטשילד)
תכנסו לאתר מדלן ותבדקו מה המחירים של דירת 4 חדרים באזור
בפרויקטים חילונים בשכונה דירת ארבע חדרים עולה 2 מליון פלוס.

 

[ניק 9970]

יש פה 2 שאלות.
1. חישוב השטח.
2. אם שווה לך לקנות, ובפרט אם השטח קטן יותר מהרשום.
אז ככה.
יש הרבה שיטות למדידת דירה, אבל יש חוק משנת 2008 המכונה תקן 9 שקובע את שיטת המדידה לנכס שנמכר ומחייבת להוסיף תשריט לחוזה המכר.

מעתיק לך פירוש מעשי של התקן:
תקן 9.0 קובע הגדרות ברורות של שטחים בנויים בדירות מגורים לשומה. התקן קבע כי שטח דירה חד מפלסית בבנייה רוויה או צמודת קרקע יהיה שטח הפנים של הדירה, בתוספת היטל קירות החוץ ומחצית שטח היטל הקירות המשותפים. במניין השטחים ייכללו מרפסות מקורות, ממ"ד, מחסנים ושטחי שירות מקורים, ובלבד שהם צמודים פיזית לדירה, יש אליהם כניסה ישירה מהדירה, ואין אליהם כניסה מדירות אחרות. שטח דירה רב מפלסית בבנייה רוויה או בית פרטי יהיה סכום שטחי הדירה בכל הקומות. שטח כל קומה או מפלס יכלול את שטח היטל המדרגות העולות ממנו אל הקומה שמעליו. שטח המפלס העליון לא יכלול את שטח היטל מדרגות העולות אליו

התקן גם מגדיר את שטחי ההצמדה או השטחים המשויכים לדירה. שטח מרתף, למשל, יהיה זה הכלוא בין קירות החוץ, בתוספת שטח היטל תיאורטי בעובי של 20 ס"מ. שטח מרפסות וחצרות יהיה זה הכלוא בין קירות החוץ של המרפסת או החצר, בתוספת שטח היטל קירות החוץ ומחצית שטח היטל קירות משותפים. במניין שטחי המרפסת או החצר לא ייכלל היטל קירות החוץ של הדירה. שטח המחסנים והחניות יהיה זה הכלוא בין קירות החוץ, בתוספת שטח היטל קירות החוץ ומחצית עובי הקירות המשותפים.
אלא שתקן 9 אינו התקן שמותאם לטאבו, לארנונה או לצורכי בנייה וכן לא חל על דירות מיד שנייה.
ו
לפיכך תשוי שטח דירה שנמכרת מקבלן לשטח דירה אחרת שנמכרת מקבלן.

לגבי אם כדאי לקנות שם דירה- אין לי מושג.
הרבה הצלחה בכל בחירה!!!

 

[יהואלש]

חבל על כל יום זה בכלל לא משנה מה לקנות ואיפה העיקר דירה חדשה עם ערביות מכר ככל שזה דירה יותר קטנה כך הרווח יותר גדול כי לא קונים עכשיו דירה בשביל לגור זה רק בשביל העתיד והעתיד יהיה דירה נוספת בע"ה

 

[צחי קרמר]

אין מה לומר חוץ מ..
כנראה שכן
[מנסיון של כמה וכמה דירות ותוכניות קבלן תמיד זה כולל מרפסת ]

באיזה עיר
לא נאראה לי שבדקת את העניין קודם
בני ברק היא עיר חשובה בציבור החרדי אבל היא לא פרמטר לשום דבר

 

[שלווה בחווה]

המחיר נשמע יקר מידי.
ביררתי לפני שבועיים בערך, ושמעתי על רף מחירים שנע באיזור ה1,650,000 פלוס מינוס
עבור דירות 4 חדרים חדשות, יחסית.
(אם כי הבנתי שיש בעיה להשכיר דירות, בגלל ועד האיכלוס, אא"כ יש אישור מיוחד או משהו כזה)
יש שם מתווכת מצוינת שהמליצו לי עליה מאוד, אם רלוונטי בשבילך - אכתוב לך בהודעה פרטית.
בהצלחה!

 

[מני דגני]

המחיר נשמע יקר מידי.
ביררתי לפני שבועיים בערך, ושמעתי על רף מחירים שנע באיזור ה1,650,000 פלוס מינוס
עבור דירות 4 חדרים חדשות, יחסית.
(אם כי הבנתי שיש בעיה להשכיר דירות, בגלל ועד האיכלוס, אא"כ יש אישור מיוחד או משהו כזה)
יש שם מתווכת מצוינת שהמליצו לי עליה מאוד, אם רלוונטי בשבילך - אכתוב לך בהודעה פרטית.
בהצלחה!

הפרויקט המדובר באשכול לא קשור לועד
וזה הסיבה להבדל במחירים
בועד א"א למכור ולהשכיר ויש בעיה לקחת משכנתאות לכן המחיר שם הוא כמו שציינת
בפרויקטים יותר יקר.