עזרה שוכר צעיר שעזב בלי לשלם והשאיר נזקים וחובות על הבית

  • הוסף לסימניות
  • #1
אז הנה אחת מהבעיות בדירה בפריפריה, שנפלתי עם שוכר רוסי צעיר שלקראת סיום השנה לא שילם וכשהגעתי להעיף אותו מתברר שהוא כבר עזב את הבית, ולחרדתי גיליתי שהמתווך המוכשר סמך עליו שהוא יעשה זאת ולא העביר על שמו, לא מים, לא ארנונה, לא גז, לא חשמל, מה שהשאיר על שמי חובות של 9000 ש"ח ואיומים בעיקולים וניתוקים ועוד, בנוסף לכך שעליי לדאוג לפינוי של כל הגרוטאות והזבל שהוא השאיר שם ולסיוד של הבית שגם כן היה מוטל עליו,
מה שכן לי נשארו צ'קים של הברנש, אך דא עקא שהצ'קים חוזרים מה שמשאיר אותי עם ברירה אחת ללכת לאנשים שמסכימים לפרות לי את הצקים ולשלם את התעריף הסימלי שלהם, אציין שיש סכום די גבוה בצ'קים מכיוון שיש חדשים שהוא שילם והשיק נשאר אצלי.
האם יש מישהו שהתנסה במקרים מעין אלו בעבר שיוכל לתרום לי מעט מנסיונו, או להפנות אותי למישהו שיסכים לפרוט את הצ'קים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מנסיון שלנו, תאמרו תודה שהוא עזב, ולא ממשיך להתנחל בדירה בחינם. בעקרון יש לכם אפשרות לתבוע אותו בבית משפט - דבר שיקח שנים עד שתראו את הכסף- רק על מה שלא שילם שכירות, כל שאר החשבונות - מאחר שהיו רשומים על שמכם אין לכם מה לעשות. וחוץ מזה, יש את האופציה הפחות חוקית, לתת את הש'קים לשוק השחור, אבל....
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אם יש צ'קים אפשר ללכת להוצאה לפועל
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
העיקר בתביעה שיהיה לך חוזה (אפילו לא מעודכן), העו"ד לוקחים בד"כ חלק גדול מהרווחים, תתיעץ איתם. הבנ"א עובד? יש לו רשיון? נכסים?
יש מה לעקל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
א, כמו שאמרו פה צריך להודות שהוא יצא,
חוקית גם אם הוא לא משלם אי אפשר להוציא בכח רק על ידי בית משפט שחכול לקחת עד שנה ואחכ הוצאה לפועל שלוקח עוד מספר חודשים, ואני מכיר כמה אנשים שהפסידו עוד שנה עד שנה וחצי שכירות עד שהצליחו להוציא,
ולכן ברגע שיצא מעצמו זה כבר ברכה גדולה

לגבי החובות , אם הוא בן אדם נורמטיבי ועובד וכו, יש מה ללכת לבית משפט,
אחרת זה סתם חבל על הכאבי ראש כי בסופו של תהליך ארוך הוא יכול לטעון שאין לו כסף ובית משפט עלול לפסוק החזר חודשי מאד נמוך שהוא יוכל לעמוד בזה, נניח 50-100 שח בחודש ולפרוס לאורך שנים, כך שלא נראה לי שווה את הסחבת הזאת

המקום ימלא חסרונכם.......
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
גיסי ישב במעצר.. על שהעיז לנתק חשמל לשוכר שלא שילם שכירות קרוב לשנה ולא הסכים לעזוב..
תודי לה' שהוא לא בשטח. עם כל השאר אין לי נסיון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מנסיון, אצלנו גם הצ'ק של צד ג' חזר...
יש אפשרות ללכת להוצאה לפועל או לפדות כמו שנאמר למעלה..
חשוב לקחת מלבד הצ'קים גם 2 צ'קים צד ג' ותשלום מראש במזומן ל3 חודשים אחרונים..
ואז אולי יש סיכוי שיהיו פחות נזקים..
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
תנסו דבר ראשון לשלוח לו מכתב מעו"ד עם איום של פתיחת תיק פלילי במשטרה ופניה לערכאות (כמה עולה מכתב + חתימה?)
יכול להיות שזה ילחץ אותו והוא ישלם (היו דברים מעולם)
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ראשית לא לחתום לזרים שאתם לא מכירים גם עם דתיים ללא עורך דין והתחיבות כספית
אני משכירה ושוכרת
אני חתומה עם עורך דין+ערבות של 2000 $ אני חושבת שזה בסדר
כל וחומר שיש דירה להשקעה בעיר שרחוקה מכם
ואתם לא בהכרח מכירים את האנשים
זה ממש חובה !!!!!!!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא הבנתי מה זה המתווך המוכשר איפה את היית??
לא שאני מנסה לזרות מלח על פצעים זה קורה לכל אחד לצערי
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ממש סליחה מי יסכים לפרוט לך את הצקים אין להם כיסוי
עכשיו תנסי לחפש אותו איפה הוא עובד ותגשי לשם
תבקשי את הכסף
תאימי עליו בעורך דיין ובמקום עבודה שיעקלו לו את המשכורת
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
כמו כל דבר בחיים,
גם דירות להשקעה -
יש בהם מעלות רבות אך גם חסרונות...
בכל דירה שמשכירים ואפילו בערים הגדולות,
מומלץ לקחת צ'ק ביטחון,
לבדוק תחילה את חשבון הבנק של השוכר,
ולדרוש ערבות בנקאית מכובדת או ערבות צד ג' של אדם אמין.
בלי זה לא מתחיל כלום.
על אחת כמה וכמה כשמדובר בפריפריה.
מטעויות לומדים.
וטוב שהעלת את הנושא כדי שאחרים לפחות ילמדו ליזהר.
מי שלא יודע לעשות עסקים,
שלא יעשה.
שהקב"ה ימלא חסרונכם.
ושיהיה בהצלחה בהמשך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
מה שכתבו כאן שקשה להוציא דייר.
חשוב לדעת לעשות חוזה שכירות טוב.
אם בחוזה מחתימים שלא יחול על השכירות,
חוקי הגנת הדייר זה יכול מאוד לעזור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מה שכתבו כאן שקשה להוציא דייר.
חשוב לדעת לעשות חוזה שכירות טוב.
אם בחוזה מחתימים שלא יחול על השכירות,
חוקי הגנת הדייר זה יכול מאוד לעזור.
לא נכון. זה קשור לשכירות מוגנת [דמי מפתח]
אים שום אפשרות חוקית לפנות דייר מלבד בית משפט!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #16
קחי את זה ברוח טובה מה שאני כותבת עכשיו
משתמע מהדברים שאת מאשימה את כל העולם רק לא את עצמך
אי אפשר לסמוך על אחרים זה כלל בחיים מה לעשות
משהו לא ברור לי בענין הצקים את רוצה לתת למישהו דף /ציק שאין עליו כיסוי ולקבל כסף
אז את מפילה פה נשים אחרים
אולי לא הבנתי?
תעשו פסק זמן תאספו את השברים ותעשו שיעורי בית טובים עם הרבה סעיתא דשמיא בעז"ה לפני ההשכרה הבאה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הצרה היא שאנחנו מחפשים הכנסות קלות.
לכן הרבה נופלים בסיפורים כאלו.
ויותר גרוע בהשקעות מפוקפקות שמבטיחים תשואה גבוהה,
ובסוף נשארים בלי כלום.
לפני שנכנסים לעסקה,
צריכים ללמוד את הנושא לעומק.
ולהתפלל הרבה שנראה סייעתא דשמייא.
והקב"ה יתן לכולנו פרנסה בשפע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אחחח איזה קשה לקרוא את זה.
אין לי פתרון ולא עצה .
רק להזדהות עם תחושת הצער.
אוי אוי
כמה בכיות אנחנו מורידים על כך
הלוואי שכבר יגיע @יבנה המקדש רק השם יוכל לעזור
עצה אחת יש לי והיא
הרבה תהילים
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
לאו דוקא , זה יכול לקרות בדירה היחידה שלך שנקנתה בדם ויזע של משכנתא
הבעיה היא אחרת שאנחנו לא מספיק ערנים לדברים ולא מודעים לסכנות
צריך פשוט לעשות הרבה שיעורי בית ולהתיעץ עם אנשים לפני כל דבר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה