שמאות של הבנק על ערך דירה, מחוברת למציאות או מנופחת?

[חצרון]

בס"ד

שמאי מטעם הבנק למשכנתאות נתן לי שמאות על דירה שאני מעוניין לקנות לצורך השקעה, הסכום שהוא נתן נראה לי קצת מנופח, אני חושב שהדירה שווה פחות, זה הגיוני? או לסמוך עליו שהוא יודע מה הוא מדבר?
אולי האינטרס של הבנק זה לשמוע שהדירה שווה כמה שיותר בשביל להרוויח עוד ריביות על משכנתא יותר גדולה (כמובן בגבול מסוים)

 

[גלגל הצבעים]

בס"ד

שמאי מטעם הבנק למשכנתאות נתן לי שמאות על דירה שאני מעוניין לקנות לצורך השקעה, הסכום שהוא נתן נראה לי קצת מנופח, אני חושב שהדירה שווה פחות, זה הגיוני? או לסמוך עליו שהוא יודע מה הוא מדבר?
אולי האינטרס של הבנק זה לשמוע שהדירה שווה כמה שיותר בשביל להרוויח עוד ריביות על משכנתא יותר גדולה (כמובן בגבול מסוים)

האינטרס של הבנק זה לתת שמאות כמה שיותר קטנה, ככה הם קרובים יותר למחיר מימוש מהיר, והיסכון שלהם קטן
גם השמאים שעובדים עם הבנק יש להם נהלים מחמירים יותר, ומצוי מאוד שהשמאות נמוכה מהמחיר ששולם בפועל.
לפעמים שמאי נותן שמאות גדולה בהסתמך על עסקאות אחרונות באיזור בלי להבין ניואנסים על הבדלים בין רחובות.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אתה מדבר על שמאות מוקדמת?
טרום רכישה?

 

[קוראים לי #C]

מה יש לך להפסיד?
לדעתי אתה יכול רק להרויח מזה

 

[חצרון]

אתה מדבר על שמאות מוקדמת?
טרום רכישה?

כן, השמאי של הבנק אומר שהדירה שווה יותר ממה שאני חושב שזה המציאות בשטח, אבל אולי אני טועה והוא האיש מקצוע שמבין?

 

[mina]

ריביות אתה תשלם על גובה המשכנתא שתיקח בפועל.
גם הדירה מוערכת ב 2 מליון ולקחת משכנתא חצי מליון - הריביות יחושבו לפי גובה משכנתא חצי מליון ללא קשר לגובה השמאות.

מה שכן. לפעמים לשמאי יש אינטרס לתת שמאות גבוהה יותר
כי לפעמים שכ"ט שלהם תלוי בגובה השמאות

אני עכשיו הייתי צריכה שמאות. ורציתי שהערך יהיה נמוך.
עד 2 מליון - השמאי היה מקבל שכ"ט של 700 ש"ח
ומעל 2 מליון - שכ"ט של השמאי קופץ ל - 1200
אני הייתי צריכה משכנתא ממש ממש קטנה
ורציתי שהוא יעריך את הדירה בפחות!!
והוא כמובן העריך ביותר....
אז לפעמים זה כן אינטרס של שמאי להעריך ביותר.

 

[משכנתא בקצב שלך]

גם הדירה מוערכת ב 2 מליון ולקחת משכנתא חצי מליון - הריביות יחושבו לפי גובה משכנתא חצי מליון ללא קשר לגובה השמאות.

לא בדיוק נכון.
אם זה מיחזור חיצוני, יש את הנושא של הלימות ההון שלגבי זה מאוד רלוונטי מה השווי של הדירה.