תוספת למשכנתא לצורך שיפוצים

  • הוסף לסימניות
  • #1
באיזה בנק ניתן לקבל הכל בפעימה אחת, ללא ביקור שמאי לצורך שחרור פעימות.
תודה רבה לכל העונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הכי חשוב לי לדעת לגבי בנק לאומי איך זה עובד, האם מישהו יודע?
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לכאורה זה תלוי בסכום המבוקש ובאחוז המימון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
סכום 100,000 ש"ח
אחוז המימון הוא : כולל השיפוצים 65%
1635066041520.gif
1635066041520.gif
1635066041520.gif
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
על 100,000 לא נראה לי שידרשו שמאי (גם מתי יבקשו? על כל בלטה?).
אבל תברר זאת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה מידיעה או השערה?
אני פה כדאי לברר. איפה עוד אני יכול לברר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בבנק לאומי, פרוג לא נותן משכנתאות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מה בנק לאומי דורש בשביל לשחרר את ה50% הנוספים?
מזרחי טפחות לא נותן הכל בפעימה אחת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
עכשיו אני רואה שההלוואה המבוקשת היא 100 אש"ח, בכזה מקרה ככל הידוע לי תיאורטית (אין לי ניסיון מעשי עם מזרחי בפחות מ120 אש"ח), מזרחי משחררים בפעימה אחת.
בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
תודה
ומה בנק לאומי דורש בשביל לשחרר את ה50% הנוספים?
ביקור שמאי?
אני פשוט מעדיף את לאומי מכל מיני סיבות
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אישור שמאי/מפקח בניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
תודה
הבנק נותן לי רשימה של מפקח בניה שמאושרים בבנק כמו רשימת שמאים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
ככל הידוע לי כל מפקח בניה ברישיון
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
מזרחי טפחות ביותר 120 ש"ח דורשים בוודאות שמאי?
כי יועץ אמר לי שהוא חושב שמזרחי לא דורש כלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
מזרחי טפחות ביותר 120 ש"ח דורשים בוודאות שמאי?
כי יועץ אמר לי שהוא חושב שמזרחי לא דורש כלום.
ברור שצריך שמאות למשכנתא (גם בדירה שמשועבדת כבר לבנק ועברו מאז כמה שנים), אבל מעבירים בפעימה אחת ללא צורך באישור שמאי על התקדמות הבניה. כך גם בפאג"י.
* במזרחי יש כמה סוגי הלוואות ללקוחות שכבר יש להם משכנתא בבנק - מסלול ירוק, כ.אשראי שבהם אין צורך בשמאות חדשה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אם יש לי משכנתא
ואני מעונינת לקחת סכום נוסף
אני פשוט יכולה לגשת לבנק ולהגיד שאני צריכה בשביל שיפוצים והם נותנים ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
כפוף ל50% מימון בסה"כ של כל ההלוואות שהנכס משמש להם כבטוחה.
צריך להביא הצעת מחיר לשיפוץ, ובהמשך אישורי שמאי, כל בנק לפי המדיניות שלו.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות
שלום לחברי הפורום,
אשמח לחוות דעת מקצועית על המתווה הבא:
הנכס:
דירה בירושלים – 88 מ"ר לפי חוק מכר, 65 מ"ר בטאבו.
דירה ישנה, מתאימה לשיפוץ יסודי.
מחיר רכישה: 2,500,000 ₪ (להערכתי מעט מתחת לשוק).
מימון: דירה חליפית – עד 70% LTV.
הון עצמי הזמין שלי: 750,000 ₪. (לא מספיק לכל ההון העצמי הנדרש לרכישה כולל מס רכישה וכו')
הלוואת אשראי ברגע וכדו': 350,000 ₪ לחודש וחצי.
תקציב שיפוץ מתוכנן: 300,000–350,000 ₪.
במקביל לרכישה והוצאת משכנתא עד 70% ממחיר החוזה– פתיחת תיק משכנתא לשיפוץ, כולל שמאות מורחבת שתכלול גם שווי לאחר שיפוץ.
התכנון:
שמאות מוקדמת שתעריך שווי לאחר שיפוץ של כ-2,950,000 ₪ (תוספת ערך כ-450,000 ₪).
לאחר השלמת הרכישה הגדלת משכנתא ע''י ''משכנתא לשיפוץ'' וקבלת כ-300,000–350,000 ₪ לצורך השלמת ההון העצמי ופירעון הלוואת אשראי ברגע.

השאלה:
האם מתווה כזה ריאלי וישים מול הבנקים והשמאות?
האם בפועל ניתן להישען על הערכת שווי עתידית לצורך הגדלת מימון בהיקף כזה?
אשמח לתובנות ממי שמכיר את השטח.
תודה רבה.
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה