תוספת למשכנתא לצורך שיפוצים

  • הוסף לסימניות
  • #21
עד כמה שידוע טפחות מאשרים עד 70%, זה רק בטפחות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
השבוע לקחנו מדיסקונט (יש לי רק חשבון פעיל שם, לא משכנתא)
100K. ניתן לפורס עד 60 תשלומים.

בלי שמאי, בלי כלום.
תוך שעתיים הכסף בחשבון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
זו לא משכנתא, זו הלוואה בנקאית רגילה (פריסה נמוכה יחסית, בלי משכון נכס).
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
לפני כמה שנים הוצאתי מטפחות לצורך שיפוצים 250 אלף, ונתנו בשתי תשלומים בלי שמאי בלי מפקח בנייה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
היום הם דורשים שמאי
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
עד כמה שידוע טפחות מאשרים עד 70%,
כבר לא.
זה היה אישור זמני של בנק ישראל בתקופת הקורונה, זה בוטל ב-30/9, היום אי אפשר לקבל יותר מ-50 אחוז מגובה השמאות האחרון של הדירה.
וזה כנראה ככה בכל בנק, אתה יכול לקבל הלוואות בכפוף לתנאי הבנק, אבל לא כהלוואת משכנתא
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
למישהו יש פה ניסיון עם פאג"י במשכנתא לשיפוצים
האם משחררים בפעימה אחת או פעימות עם ביקור שמאי באמצע?
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
עדיין במזרחי טפחות- אנחנו לקחנו 200 לפני שנה, 2 פעימות בלי שמאי. רק קבלות (והם לא בודקים את האמינות שלהם.......) כך שמבחינתם אפשר לשלוח קבלות גם אחרי שבועיים ולקבל את הפעימה השניה למחרת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
בנק לאומי עד 100 לא דורש שמאי נוסף

בנק מרכנתיל וטפחות אפשר להסתדר עם אישורי קבלן/מהנדס וכו'

בנק ירושלים עד 350 לא דורש שמאי נוסף, בסמכות חיתום עד 550

שאר הבנקים דורשים

בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
למישהו יש פה ניסיון עם פאג"י במשכנתא לשיפוצים
האם משחררים בפעימה אחת או פעימות עם ביקור שמאי באמצע?
תודה
אנחנו לקחנו מפאגי לפני שנה וחצי
200 אלף שח לשיפוץ
ללא שמאי וכל הכסף הועבר בפעימה אחת
היה צורך בהצעת מחיר קבלן
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
סליחה על ההקפצה, אבל זה רלוונטי תמיד..
מישהו מוכן לנדב מידע עדכני לעכשיו, באיזה בנקים ובאיזה סכום אפשר לקבל בשחרור אחד /כנגד קבלות וכו'? ומי שנותן רק שחרור ראשון, איזה סכום מקבלים בשחרור הראשון?
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
סליחה על ההקפצה, אבל זה רלוונטי תמיד..
מישהו מוכן לנדב מידע עדכני לעכשיו, באיזה בנקים ובאיזה סכום אפשר לקבל בשחרור אחד /כנגד קבלות וכו'? ומי שנותן רק שחרור ראשון, איזה סכום מקבלים בשחרור הראשון?
תודה
@הון ובית @משכנתא בקצב שלך @מוניטין @למה זה תשאל לשמי וכל היועצים בעלי החסד כאן
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
סליחה על ההקפצה, אבל זה רלוונטי תמיד..
תגיד מה הצרכים שלך ונשתדל לכוון.
אני חושבת שבתחום הזה אין בנק דומה לרעהו. ולכן יהיה יותר קל הפוך
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
תגיד מה הצרכים שלך ונשתדל לכוון.
אני חושבת שבתחום הזה אין בנק דומה לרעהו. ולכן יהיה יותר קל הפוך
מחפש בנק שמשחרר כמה שיותר בלי לחכות לשמאות. וכמובן ריביות טובות (אפשרי גם לתקופות קצרות).
עדיף גם מי שמסכים דרגה שניה, ומי שנותן לדירה שמושכרת לעמותה (גן ילדים).
אגב, היום אמרה לי בנקאית בסניף לאומי שהם משחררים עד חצי מליון בפעימה אחת ללא שמאי. לגבי דרגה שניה הם רוצים הסכמה מהבנק הראשון (מרכנתיל), זה מורכב לקבל הסכמה? במה זה כרוך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
מחפש בנק שמשחרר כמה שיותר בלי לחכות לשמאות. וכמובן ריביות טובות (אפשרי גם לתקופות קצרות).
עדיף גם מי שמסכים דרגה שניה, ומי שנותן לדירה שמושכרת לעמותה (גן ילדים).
אגב, היום אמרה לי בנקאית בסניף לאומי שהם משחררים עד חצי מליון בפעימה אחת ללא שמאי. לגבי דרגה שניה הם רוצים הסכמה מהבנק הראשון (מרכנתיל), זה מורכב לקבל הסכמה? במה זה כרוך?
ההסכמה לא מורכבת.
השחרור של חצי מיליון - תלוי בכמה גורמים, 1 מהם שזה אחוז מימון נמוך ממש.
תבדוק איתה שוב אם זה הסיפור שלך ספציפית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות
שלום לחברי הפורום,
אשמח לחוות דעת מקצועית על המתווה הבא:
הנכס:
דירה בירושלים – 88 מ"ר לפי חוק מכר, 65 מ"ר בטאבו.
דירה ישנה, מתאימה לשיפוץ יסודי.
מחיר רכישה: 2,500,000 ₪ (להערכתי מעט מתחת לשוק).
מימון: דירה חליפית – עד 70% LTV.
הון עצמי הזמין שלי: 750,000 ₪. (לא מספיק לכל ההון העצמי הנדרש לרכישה כולל מס רכישה וכו')
הלוואת אשראי ברגע וכדו': 350,000 ₪ לחודש וחצי.
תקציב שיפוץ מתוכנן: 300,000–350,000 ₪.
במקביל לרכישה והוצאת משכנתא עד 70% ממחיר החוזה– פתיחת תיק משכנתא לשיפוץ, כולל שמאות מורחבת שתכלול גם שווי לאחר שיפוץ.
התכנון:
שמאות מוקדמת שתעריך שווי לאחר שיפוץ של כ-2,950,000 ₪ (תוספת ערך כ-450,000 ₪).
לאחר השלמת הרכישה הגדלת משכנתא ע''י ''משכנתא לשיפוץ'' וקבלת כ-300,000–350,000 ₪ לצורך השלמת ההון העצמי ופירעון הלוואת אשראי ברגע.

השאלה:
האם מתווה כזה ריאלי וישים מול הבנקים והשמאות?
האם בפועל ניתן להישען על הערכת שווי עתידית לצורך הגדלת מימון בהיקף כזה?
אשמח לתובנות ממי שמכיר את השטח.
תודה רבה.
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה