Title

איש את רעהו • מידע ועזרה הדדית

ברוכים הבאים למעצמת החסד של פרוג!
פורום אא"ר - הלב הפועם של פרוג הוא המקום בו מתרכזים כל תחומי העזרה והסיוע: פתרונות, עזרה הדדית, טיפים, מידע חיוני ושיתוף ידע אנושי של חכמת ההמונים. עם מיליוני הודעות ואלפי פרוגיסטים פעילים שמעניקים יד זה לזה מדי יום - איש את רעהו יעזורו.
לפני תקופה שדרגנו את מכשיר ההדרן שברשותינו למכשיר חדש
כמובן המכשיר עצמו עלה כמה אלפים ועוד כמה מאות על שירות העתקת סינון למכשיר
לאחר כמה חודשים התחילו הסרטים...
המכשיר החל בחיים משלו נדלק נכבה נתקע חלק מהאפליקציות לא עבדו
לאחר נסיונות עדכון פה עדכון שם
תגובת הדרן- יש להגיע בין השעות 12-2 למשרדנו בירושלים ולהניח את המכשיר לעדכון גרסה.
אנחנו- גרים במרכז (ולמה מוכרים מכשיר חדש עם גרסה לא מעודכנת, ולמה אנחנו צריכים לספוג זאת)
הדרן-שליח ב70 שח
אנחנו-אוקיי.. אבל כמה זמן? מכשיר חלופי?משהו.. הרי זה מכשיר לצורכי עבודה
הדרן-מלבד ימי עבודה של החברת שליחויות עוד 14 ימי עסקים ולא.. אין מכשיר חלופי כלומר הלך חודש)(
אנחנו- מההה!!!! זה לא שמשעמם לנו זה משמש לעבודה צפופה אין לנו מאיפה להשיג עוד מכשיר מסונן
הדרן- אם זה כל כך חשוב סעו לירושלים בעצמכם...

אוקיי יש למישהו רעיון פרקטי.. איך לגרום למכשיר שלי לעבוד,
עם חברה שלא מוכנה לתת שירות (מבלי להפסיד שעות\ימי עבודה)?
אני רוצה לשתף אתכם בתובנה שיכולה להיות משנה חיים מבחינה כלכלית.

אבל קודם כל הקדמה קצרה וחשובה-
אני לא יועץ, ואין לי רשיון יעוץ, ולכן לא לסמוך על מה שכתוב כאן, וכל אחד שיבדוק לבד את הנתונים.


תקציר בכמה מילים:
ללכת מחר בבוקר ליועץ משכתנאות, להוציא על הדירה 1,000,000 ש"ח משכנתא.
לפצל את ההשקעה ל-3 תחומים סולידיים עם פוטנציאל גבוה.
זהו.
לקום בבוקר חורפי עוד 20 שנה.
לגלות שסיימנו להחזיר את המשכנתא, ונשארנו ביד עם נכסים בשווי 3,000,000 ש"ח.

ועכשיו לכל הפרטים:

קיבלנו מתנה משמים בשנים האחרונות-
1. כל אחד שיש לו דירה יכול לקבל משכנתא גבוהה בעלות כמעט אפסית
.

בין אם קנינו לפני 20 שנה וכבר כמעט אין משכנתא, וגם אם קנינו לפני 5 שנים אבל המחירים מאוד עלו.
על דירות של 200 מ"ר באיזורי בית שמש, ביתר עילית, מודיעין עילית אפשר לקבל היום משכנתא של קרוב ל- 2,000,000 ש"ח
בירושלים ובני ברק זה כנראה הרבה יותר.
על דירות קטנות יותר, 4-5 חדרים אפשר לקבל בסביבות 1,400,000 ש"ח
על דירות בפרייפריה, גם יש אפשרות לקבל לפחות 500,000 ש"ח (כל הסכומים כאן הם ממש בערך, וכמובן תלוי כל מקום לגופו של עניין, ומשתנה לפי הרבה פרמטרים)

צריך כמובן לדעת לפנות לשמאי טוב, ויועץ משכנתא טוב.
(גם אם רק לפני שנתיים קניתם דירה, ברוב אוזרי הארץ היו עליות מחירים רציניות, כך שסביר להניח שאפשר לקבלת תוספת משמעותית)
כמעט על כל דירה אפשר להוציא 70 אחוז מערך הדירה.

2. הריבית של משכנתא בשנים האחרונות היא מאוד נמוכה, תיתכן התייקרות בשנים הבאות, אך לא צפויה להיות עלייה מאוד דרסטית (אדרבה נשמח לשמוע מהמומחים)
כמעט כל השקעה נכונה שנעשה בשוק תניב לפחות פי שתיים מהריבית שנשלם לבנק.

3. אני לא רוצה כאן להיכנס לדוגמאות של השקעות כי אין לזה סוף, ויש כבר אשכולות ייעודיים כנראה על כל תחום בנפרד

אבל נניח סתם לצורך הדוגמא, אנחנו מוציאים היום משכנתא של מיליון שקל,
שליש: קונים דירה בהר יונה, עפולה, קרית גת, טבריה, מעלה עמוס
(שתי שליש אחרים משכנתא על הדירה שקונים)
שליש: שוק ההון לטווח ארוך
שליש: תוספת לבית של יחידה קטנה או משרד להשכרה, או דירת סטודיו באתונה או אודסה

יש עוד פרטים לליבון:
כמה שווה לפצל את ההשקעה?
האם כדאי עשירית מההשקעה גם בתחום פחות סולידי עם עם סיכוי לרווחים עצומים, קריפטו למשל?
מה עושים עם ההחזר החודשי של המשכנתא, להסתמך על השכירות או דיבידנדים, או להשאיר סכום מראש להחזר החודשי?
על הכל צריך לברר, להתייעץ, ובס"ד לעשות את הצעדים הנכונים.


יש כמובן עוד הרבה רעיונות להשקעות, בכל דבר יש כמובן סיכונים, וצריך להיות מאוד מחושבים בכל צעד, להתייעץ עם אנשים שכבר עשו דבר או שניים, ואחר כך שוב להתייעץ. להתפלל, ולקוות לסייעתא דשמיא.

כל מי שפעל בדרך הזאת ב-50 שנים האחרונות, הרוויח הון רב.
כמעט ללא יוצא מן הכלל
מחירי הדירות תמיד עולים (לטווח ארוך או בינוני)
שוק ההון תמיד עולה (כנ"ל)
והמגמה לא צפויה להשתנות.
פשוט חבל על כל יום.
אז למה אנחנו מחכים?????

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה