קבוצת אדריכלות ועיצוב פנים

פורום הבית של קבוצת עיצוב פנים של פרוג המאגד אנשי המקצוע מתחום האדריכלות, עיצוב הפנים, תכנון ובניה והום סטילינג.
מנהלות הקבוצה: רותי וינברג, חדוי פלבני, לינוי אלקין
להצטרפות לקהילת אדריכלות ועיצוב פנים, לחצו כאן ←

אדריכלות ועיצוב פנים >> תוכן מקצועי

תיקי עבודות של הדמיות אדריכליות >> העבודות האחרונות, תהנו!

וילה ניו-יורקית
חדר שינה Master | שילוב חומרים וטקסטורות
היות ואנשים המועניים לקנות דירה שניה, נכנסים לפורום הזה, חשבתי שרצוי לפרסם את זה כאן.


לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.

רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי - בתור מפקח בניה, אצל משקיעים.

בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.

ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.

בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.

  • תיווך
  • עורך דין
  • שמאות לצורך המשכנתא. (ואם ממשכנים גם את הדירה הקיימת, אז שמאות גם על זה).
  • בדר ך כלל משלמים בין שליש לשני שליש למשכנתא, עוד לפני שמקבלים את הדירה. וכמובן שבזמן הזה אין הכנסה משכירות. (לדוגמה, נותנים לדייר חצי שנה עד שמוסר את הדירה. אך הוא צריך לקנות דירה במקום אחר. ולשם כך הוא מבקש כבר 50% מעלות הדירה ולפעמים 90%. את זה נותנים מכספי הבנק. יוצא שחצי שנה לא נכנס תשלום שכירות, אך תשלומי משכנתא צריך לשלם).
  • שיפוץ הדירה. הבנק לא נותנים משכנתא לשם שיפוץ, (רק הלוואה פרטית עם ריביות הרבה יותר גבוהות). ולכן צריך לבדוק איזה סדר גודל של שיפוץ הדירה תצטרך, ולוודע שיש כסף לזה.
  • כמובן שבזמן השיפוץ גם אין הכנסה של שכירות.
  • לפעמים לוקח כמה חודשים עד שמוצאים שוכרים. אך את המשכנתא צריך לשלם.
  • בנוסף לתשלום עבור ההלואה, חייבים לשלם ביטוח חיים ונכס עבור המשכנתא. כמה שהמשכנתא יותר גבוהה, כך העלות של ביטוח יותר. וכן מגיל מסוים (בערך 35) וכן אם יש בעיות בריאות או אפילו משקל יתר, זה מייקר את הביטוח חיים. כך שזה בקלות לכול לצאת כ500 ₪ לחודש.
  • מקבלי הנחה לארנונה על בסיס הכנסות מועטות, גם אם יתחילו לקבל רווחים מהדירה רק בעוד 20 שנה – כשתגמר המשכנתא, בכל זאת אינם זכאים להנחה.
  • לקחת בחשבון, שאם המטרה היא לקנות על מנת למכרה לאחר זמן, בגלל המס הגבוה ברכישת דירה שניה, (8%) לא משתלם למכור את הדירה לפחות לא לפני כשמונה שנים לאחר הקניה.


למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון.
שלום,
הזמנתי אצל נגר ערבי מטבחון ליחידה , בקשתי ממנו ארונות עליונים בגובה 80 עומק 30, ומעליהם ארונות בגובה 50 עומק 50,
והתכנון היה לשים תאורת לד מתחת לארונות הגבוהים יותר.
מבחינת ידיות אנטגרליות, סכמנו רק על מגירות למטה.
והארונות למעלה: שכבה ראשונה פתיחה מלמטה ושכבה שניה פתיחה על יד טאצ'
בפועל , אני מגיעה לדירה היום ורואה את היצירה הבאה:

היות וזה לא מה שהזמנתי הנגר מבין שהוא צריך לפרק ולעשות כמו הסיכום. שזה אומר את כל השכבה העליונה להחליף לגמרי ובנוסף להחליף את הדלתות של השכבה התחתונה כך שלא יהיו עם אינטגרלי.

וכאן אני זקוקה לעזרתכן,
האם זה שהשכבה העליונה עמוקה יותר והדלתות הם רגילות בלי האנטגרלי זה כל כך משמעותי ויוסיף יותר יופי למטבח?
חשוב לציין שגם כשבקשתי ממנו לעשות לי את התוכנית של הארונות העליונים הבולטים בעומק די פרפרתי האם יצא יפה.
אני יכולה גם לבקש ממנו להחליף רק את הארונות למעלה לבולטים החוצה ולהשאיר את הדלתות העליונות גובה 80 עם הידית האינטגרלית.

הבטחתי לו תשובה עד אחרי שבת.

תודה רבה רבה לכל מי שמוצאת מזמנה לעיין בתמונה לדמיין בעיני רוחה ולענות לי תשובה!!! ד' ימלא שכרכן!
  • וואו!
Reactions: SHLOMTZY1 //
5 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה