קבוצת אדריכלות ועיצוב פנים

פורום הבית של קבוצת עיצוב פנים של פרוג המאגד אנשי המקצוע מתחום האדריכלות, עיצוב הפנים, תכנון ובניה והום סטילינג.
מנהלות הקבוצה: רותי וינברג, חדוי פלבני, לינוי אלקין
להצטרפות לקהילת אדריכלות ועיצוב פנים, לחצו כאן ←

אדריכלות ועיצוב פנים >> תוכן מקצועי

תיקי עבודות של הדמיות אדריכליות >> העבודות האחרונות, תהנו!

וילה ניו-יורקית
חדר שינה Master | שילוב חומרים וטקסטורות
בס"ד

שלום וברכה!

[הקדמה להבנת הרקע לשאלות.
ההקדמה ניתנת לדילוג, לממהרים שבינינו :p


אנחנו גרים בבניין ישן במרכז בני ברק, בן שלש קומות, שלשה שכנים לקומה.
שלשת דיירי הקומה העליונה (ואנחנו ביניהם :)) מעוניינים לבנות כל אחד לעצמו על השטח המשותף שבגג.
לצורך זה השכנים ביקשו שנעשה הסכם חלוקה של השטח המשותף בין כלל הדיירים,
באופן שדיירי הקומה העליונה יקבלו כל אחד את השטח שעליו,
ודיירי הקומות התחתונות יקבלו כל אחד שטח של 31-35 מ"ר בקומת קרקע.


8 מתוך 9 שכנים תכננו ללכת עם ההסכם לטאבו ולהצמיד לכל שכן את החלק שהוא קיבל בשטח המשותף.
חלקם אף חתמו מלכתחילה על דעת ההצמדה, כי זה ישביח להם את שווי הנכס.


אך דא עקא, שהבן של השכן התשיעי, שעוסק במקצועו בפינוי בינוי,
(השכן עצמו מבוגר חולה אלצהיימר, ובנו שאינו בני ברקי ;) מארגן עבורו את כל העניינים),
טוען, שאם יצמידו לנו העליונים בטאבו את כל השטח, שלמעשה קיבלנו עליו אישורי בניה,
והיה ויעשו בעתיד פינוי בינוי - למרות שכיום אין בבני ברק חיה כזאת - אנחנו נקבל למעשה שווי של שתי דירות מגורים,
בעוד שההצמדה בטאבו בקומת קרקע - מוגדרת כחנייה / גינה וכדו' - היות והבנייה שם אינה חוקית,
וממילא השווי שיקבלו עליו אם יעשו פינוי בינוי הוא גרושים (לטענתו, עשירית משווי של שטח למגורים).
ולכן, הוא מסכים שיחלקו את השטח, אבל בלי הצמדה בטאבו. כדי שאם יהיה פינוי בינוי, כל השטח - למעלה ולמטה - יחשב כמשותף בין כלל השכנים, כמלכתחילה.


אך עם כל זה, הוא הציע לנו,
שאם נסדר לו היתר בניה על השטח שהוא מקבל בקומת הקרקע,
הוא מסכים שכולנו נצמיד כל אחד את חלקו, ולמרות שבגג יש לנו יותר שטח ממה שהוא מקבל למטה.
הוא יודע שבשביל לקבל אישור בקומת קרקע צריך להגיש בקשה לדירת נכה,
הוא מוכן עקרונית גם "לנדב" לנו את ההורים שלו - שמוגדרים כנכים - לצורך הפקת ההיתר.
אבל, הוא אומר, שאם הוא יגיש דירת נכה על כל השטח, זה ירשם בטאבו על שם הנכה, ולא על שם כל השכנים.


עד כאן ההקדמה...]
ועכשיו לשאלות שלי כעם הארץ גמור בנושא:

1. האם זה נכון שניתן להגיש בקשה רק עבור דירת נכה אחת "פר" בניין?
2. האם יש מגבלות של מינימום ומקסימום גודל לדירת הנכה לצורך ההיתר? אם כן, מה המגבלות?
3. איך בעצם מגישים לעירייה בקשה עבור נכה כשהשטח הרי משותף לכל השכנים? סתם חתימות של כולם?
4. אחרי שהתקבל מהעירייה היתר בנייה לדירת נכה, האם זה קשור איכשהוא לטאבו? האם כל השטח נרשם בטאבו על שם הנכה?
5. הרי בתכל'ס זה מעשים שבכל יום שעושים את זה כך בבני ברק.
אז איך בכל זאת מסדרים שהרישום בטאבו - מחד - יכיר בכל השטח כשטח חוקי למגורים, ומאידך - יכיר בבעלות כל השכנים כל אחד לפי חלקו: 31 מ"ר ב"דירת הנכה" שייכים לשכן פלוני, ו 35 מ"ר שייכים לשכן אלמוני וכן הלאה. שותפות? הערת אזהרה? משהו אחר?



וואו, כמה חפרתי! :cool:
תודה רבה מעומק הלב למי שטרח בכלל לעבור על כל המגילה,
וודאי וודאי למי שיכול גם לעזור ולהחכים אותי!
  • תודה
Reactions: הסכת ושמע1 //
12 תגובות
איך להפוך בקלות מאדריכלית ממוצעת, לאדריכלית שעובדת כמו 'הגדולים' ומרוויחה הרבה יותר כסף והרבה יותר לקוחות בפחות מאמץ ופחות זמן?


מכירה את זה שאת יושבת מול המחשב, התוכנה פתוחה לפנייך,
עם תוכנית שכבר ממש לקראת סיום…
אבל את מרגישה שהעבודה הזאת לא הולכת להגמר…
כ"כ הרבה פרטים צריך עוד לעבד,
ואחרי הכל לסדר את הקובץ להגשה מכובדת ללקוח.
למי יש כח??

או שפתאום אחרי שכבר סיימת הכל ושלחת תוכנית מוכנה לקבלן,
הוא מתקשר זועם מהשטח: 'את נורמלית? איך שמת את ההסקה ליד שקע ההטענה??'
ואת, נאנחת ושואלת את עצמך: 'באמת איך?, איך לא שמתי לב?'

או במצב אחר-
הלקוח התקשר לבקש בקשה קטנה לשינוי:
"רק תזיזי את הקיר הדרומי 15 ס"מ ימינה"
נכון, זה כלום,
אבל עכשיו צריך לסדר זאת בכל תכנית ותכנית.
ולבסוף- לסדר ולהדפיס את כל הסט מחדש!


אז אם גם את שואלת את עצמך לא מעט אחת מהשאלות האלו:
  • האם יש מצב שאצליח אי פעם לייעל את העבודה שלי באוטוקאד?
  • האם יש אפשרות לשפר את הביצועים שלי כדי להיות מקצועית יותר?
  • איך אפשר לעבוד כמו הגדולים ולקבל כמה פרוייקטים במקביל?
  • איך לתקתק עבודה ולהוציא תוכניות ברורות וקריאות?

אם את שואלת את עצמך לפחות שאלה אחת מכל מה שכתבתי כאן,
אז יתכן שיש לי בשורה בשבילך:

בקרוב ממש,
מייד אחרי פסח, אני יוצאת עם קורס דיגיטלי מקצועי וחדשני,
ראשון מסוגו ומיוחד לאדריכליות שרוצות לעבוד במהירות וביעילות,
לחסוך בזמן ואנרגיה - ולהרוויח הרבה יותר כסף מבלי להתאמץ!!
הקורס מלווה בהסברים מלאים, עם שיטות פרקטיות וקלות
שיהפכו את העבודה שלך באוטוקאד לקלה, מהירה ומקצועית הרבה יותר!
בנוסף, תקבלי תמיכה מלאה ממני על כל שאלה שלך,
ועוד בונוסים שימושייים ומיוחדים.

מה את צריכה לעשות כדי לקבל עדכון על פתיחת הקורס?
פשוט, להמשיך לעקוב אחרי הפוסטים שאני מעלה,
אם את עדיין לא 'עוקבת' אחרי, תכניסי אותי לרשימת הניקים שבמעקב שלך,
ותקבלי התראות על כל עדכון חדש.


נשתמע בקרוב…
רותי.
(יש לי ניק ותיק ומוכר - מטעמים מובנים כתבתי מכאן...)

מה לדעתם הכי נכון לעשות במצב הזה...

יש לנו דירת שלושה חדרים חמודה עם אופציה מעולה:
1.jpg


הגישה לאופציה מתוכננת דרך הקטנת חדר השינה בפרוזדור מהדלת עד החלון.

לפני שנתיים חתמנו לשכן אברך ירא שמים שסמכנו עליו על תוכנית בניה.
אמרנו לו שיכול לבנות בשמחה ובחדוה רק שלא יבנה לנו מול המרפסת, כי אנחנו לא מתכוונים לבנות בזמן הקרוב ובניה מול המרפסת תכער לנו את הסלון, תהרוס את הנעימות של המרפסת וגם תהיה מסוכנת לילדים שבמעבר גדר פשוט יעברו לשטח שלם שאינו מגודר.

הסכים, והביא לנו את התוכנית לחתום, בדקנו רק את הקדימה שאכן אין תוכנית לבנות מול הסלון-מרפסת וזהו -
חתמנו בעיניים עצומות... :(

עכשיו ביום בהיר צצה כאן בניה,

1. תוך זמן קצר להפליא קמה תוספת מול המרפסת שלנו,
טלפונים לבעל הבית הניבו זלזול ואפס התיחסות (אתם רוצים להיות מויסר? להלשין עלינו? מה אתם רוצים לעצור לנו את הבניה, נכון אמרנו לכם שלא נבנה מקדימה...)

אז עוד חשבנו שזה החלק המעצבן בסיפור - 15 אלף ש"ח יעלה להגדיל את המרפסת על השטח הזה כדי להחזיר את הסלון והמרפסת שלנו למצב אנושי. אלא שמסתבר שזו צרה קטנה.

2. עכשיו גילינו,
מתחת לחלון של חדר השינה - במיקום שאמורה להיות הכניסה לאופציה - פיר!
הם עשו יציקה על כל השטח של האופציה והשאירו ריבוע ריק ליד החלון, גידרו אותו כמו מסביב לכל הגג,
ומתחת - תחזיקו טוב - אל הפיר מתנקזים החלונות של חדרי השירותים מיחידות הדיור.

הלכה לנו האופציה,
הריח של השירותים אמור לעלות לנו ישר לאף - ברגע שנעמוד בחלון...
והמרפסת? ממש צרה קטנה.
בניה של השכנים.jpg


1. איזה דרכים יש לפעול כעת כשכבר הבניה בעיצומה?
2. האם יתכן חוקית לאשר תוכנית כזו שפוגעת באופציה רשמית של שכנים?
3. אנחנו לא יודעים אם היה את זה בתוכנית שחתמנו עליה ולא ראינו. מה שבטוח שהם חרגו בדברים אחרים מהתוכנית.(ההרחבה מול המרפסת, שאת זה וידינו כבר אז שלא קיים בתוכנית ובפועל בנו)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה