קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

שלום לחברים היקרים אני צריך עזרה דחופה!

לפני שמונה שנים השתתפתי בכינוס של מקום תורה הר יונה, והתאגדנו כקבוצת רכישה בראשות אליהו פישר לקנות שטח לדירה. אחראי על הפרויקט היה רוני אלישע שפשט את הרגל במשך הזמן. באותו מעמד הופקדו בחשבון נאמנות לעו"ד עציוני סך של 60-80 אלף ש"ח. (מקדמה בסך 7000 ש"ח ולאחר מכן עוד 60,000 שבעים אלף)
מאז עברו שמונה שנים ואף אחד לא יצר איתנו קשר, לא פישר ולא רוני אלישע ולא עו"ד עציוני שהכסף מופקד אצלו בחשבון נאמנות.
כיום אחרי שמונה שנים, הניהול עבר לחברת אבו עיאש, ומתקשרת מזכירה לשכנע אנשים שיחתמו על מסמך ויתור לקבלת דירה בפרוייקט ויקבלו את הכסף בשני תנאים א. בעשר תשלומים ב. בצ'קים של אבו עיאש.

ויש לי כמה שאלות
א. מדוע הכסף יועבר בעשרה תשלומים ולא בתשלום אחד.
ב. מדוע הכסף יועבר מאבו עייאש, ולא מעו"ד עציוני שהכסף שכב אצלו שמונה שנים בחשבון נאמנות
ג. מדוע הקבלן לא יישפה איתו על ההמתנה שמונה שנים?
ד. האם בקבוצת רכישה הקרקע רשומה על שמי? ואם לא מדוע הם צריכים את כתב הויתור?
ה. מדוע הם נזכרו עכשיו?





להלן כתב הויתור שנשלח ממקום תורה

לכבוד
אלוני גילה )2018 )בע"מ ו/או האחים אבו עיאש בע"מ )להלן: "החברה"(
הנדון: ביטול בקשה לרכישת דירה בפרויקט "הר יונה" – נוף הגליל )להלן: "הפרויקט"(

1 .הנני מבקש לבטל את בקשת הרכישה אשר נחתמה על ידי בתאריך _____ בקשר עם דירה
מס' ____ בפרויקט.
2 .אני מאשר בחתימתי על מסמך זה, כי בהתקיים האמור בסעיפים הבאים אין לי ולא תהיינה
לי או לבאים בשמי או מכוחי כל תביעות ו/או דרישות ו/או טענות מכל מין וסוג שהוא כלפי
החברה ו/או עובדיה ו/או מורשיה ו/או הפועלים מכוחה ו/או מטעמה, כלפי גליר פיתוח
טכני בע"מ ו/או רוני הנדסה )ת.נ.פ.( בע"מ, כולם יחד ו/או כל אחד מהם לחוד, בין במישרין
ובין בעקיפין, בקשר עם ביטול הזכויות שהיו לי, ככל שהיו לי, לרכישת דירה בפרויקט
והחברה תהא זכאית למוכרה לכל צד ג' אחר.
3 .בתוך חודש מיום חתימת מסמך זה - תוחזר אליי המקדמה ע"ס ________ ₪ ששולמה
לחשבון הנאמנות במעמד חתימת בקשת הרכישה, ב-10 תשלומים חודשיים, וביטול זה לא
יזכה את מי מהצדדים בפיצוי כלשהו. התשלומים הנ"ל יועברו לחשבון ע"ש
___________, חשבון מס': , סניף: , בבנק:_________, או ב-10
צ'קים לפקודתי, עפ"י החלטת היזם.
4 .הנני מצהיר ומאשר כי חתמתי על הצהרתי והתחייבותי זו מרצוני הטוב והחופשי, לאחר
מחשבה, עיון ושיקול דעת וללא כל לחץ, כפיה או השפעה בלתי הוגנת, ואהיה מנוע מהעלאת
כל טענה מכל סוג שהוא ביחס לתוקפה, כשרותה ו/או נפקותה של התחייבותי זו.
5 .כל האמור בסעיפים 2-1 הנ"ל מותנים בזה שהחברה תקיים את כל התחייבויותיה
המפורטים בהסכם זה, ובמידה והחברה לא תקיים את כל התחייבויותיה המפורטים
בהסכם זה אין כל תוקף לחתימתי למפרע.


אני אדם דלפון, שמספיק רימו אותו שנים רבות, ולכן אבקש את עזרת ציבור שכאן, להציל נעשק מידי עושקו
מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט
מתוך "שחרית"


כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה.

אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה.

רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות מיוחדות, או דירות ישנות וזולות במיוחד -דירת 330 אלף ש"ח בבית שאן, אין לה לאן לרדת והיא רק יכולה לעלות-.

אין לי שום אינטרס להמליץ המלצה כזו, אדרבה, הפרנסה שלי היא קצת מתיווך והרבה מעריכת חוזים, ברוך השם עם ישראל קונה דירות ו'הפרנוסה' בשפע.

אם כולם ישמעו בקולי תהיה לי בעיה -טוב, פרנסה משמיים-.

אני גם לא חוזה עתידות ולא יכול לדעת מה יהיה, רק להעריך בזהירות, אך הבה ננתח יחדיו את הנתונים ונדמה לי שגם אתם תסכימו איתי, שלא כדאי כעת לרכוש דירה.

ראשית, כל מי שיכל להירשם להגרלה עשה זאת -מי שיכול ולא עשה זאת למרות שהיו לו חודשיים לעשות זאת, הוא לא מאלו שאפשר להמליץ להם מה לעשות-.

תמיד יש את אלו שאין להם סבלנות להמתין לתוצאות, או שבתוצאות אמרו להם שהם נמצאים אחד אחרי האחרון והם מתייאשים מהר מידי הם שומעים מחבר או מישהו אחר,שיש איזה דירה מציאה בקרית ביאליק, קומה רביעית עם נוף לכביש 4, שאפשר לפצל אותה ולבנות עליה עוד ארבע קומות בפינוי בינוי, ורצים לקנות את העושר הגדול, "העיקר שתהיה דירה".

אני פוגש אותם בהמוניהם, יום אחרי שהם מקבלים את ההודעה האוטומטית כי זכו בדירה בחצי מחיר בבני ברק, עם רווח בטוח של מיליון ש"ח, והם מתקשרים לשאול איך לממש את הזכייה, השיחה הזאת לוקחת בדרך כלל 20 דקות, 5 דקות עד שההוא קולט שבמו ידיו הוא הרס לעצמו את הדירה ושאין יותר מה לעשות -בד"כ, לפעמים יש אפשרות להציל, אךזה נדיר ועולה הרבה כסף-, ועוד 15 דקות שאני צריך לנחם אותו שהכל מלמעלה.

חבל שתהיו בין אלו שזקוקים לעידוד, במקום להיות בין המאושרים שקיבלו דירה בחצי חינם, בלי מתווכים ובלי עורכי דין.

שנית וזה העיקר, גם אם אין לכם תעודת זכאות, או שאתם קונים דירה להשקעה, תמתינו קצת בבקשה ורק תרוויחו.

בואו חשבון: חצי מיליון אזרחים במדינה ממתינים כעת לתוצאות ההגרלה, ולא סתם חצי מיליון, אלא בדיוק אותם אנשים שאין להם דירה.

איש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית.

הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.

ההוצאות סביב רכישת דירה להשקעה התייקרו בעשרות אלפי ש"ח, לא כולל התייקרות הדירה עצמה.

עכשיו, אם הזוגות הצעירים יוצאים מהמשוואה, וגם המשקיעים מתיישבים על הגדר וממתינים, מי נשאר לקנות? משפרי דיור ופראיירים, שני מגזרים שאמנם רבים, אך לא רבים מידי. ולפיכך התוצאה הבלתי נמנעת של כל זה היא ירידת המחירים.

כתבתי כבר לפני חצי שנה כאן כי התכנית של אלקין היא להעלות את המחירים עד לשיא שבו הוא יבוא כמלאך הגואל ויוריד את המחירים, בינתיים הוא פועל בדיוק כפי שתיארנו אז, מי יודע אולי הוא מנוי לעיתון.

אז איך זה שכל המומחים אומרים בדיוק ההיפך? התשובה היא: אינטרסים. לא שחלילה אני מאשים מישהו במניפולציה של השוק, אלא הרצון שלהם שהמחירים יעלו גורם להם להאמין שכך אכן יהיה.

ניקח למשל את הקבלנים והבנקאים, יועצי המשכנתאות והמתווכים, וכמובן עורכי הדין, שאומרים כל הזמן כי המחירים יעלו ויעלו עד אין קץ, הפרנסה שלהם תלויה בהמשך העלייה, כשקבלן מדבר על צפי לעלייה, זה לא רק בגלל שהוא רוצה לשדרג את היגואר למשהו יותר מנקר עיניים, אלא כי הם חוששים, ובצדק, מהיום שהמחירים ירדו באחוז אחד ומעלה, באותו יום גם היגואר הישנה בסכנה של כינוס נכסים.

אני אסביר מיד: הקבלנים היום, לא כולם כמובן, ממונפים על ידי הבנקים באחוזים הולכים וגדלים, ועם הכסף הזה סוחרים ומשקיעים עוד ועוד.

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

אני מכיר את הקבלנים הללו, חלקם באופן אישי, אין להם את האפשרות להציע עשירית מהסכומים, הכל מהבנק.

וביום שהבנק יקלוט שייתכן ומחירי הדירות יירדו, הוא יבדוק שוב את הכדאיות של מכרזי ההימורים והסוף יכול להיות בעייתי לשני הצדדים.

אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיותשל אלפי דירות.

לפיכך, אני חוזר ואומר: אל תקנו היום דירה, תתאפקו חודשיים שלושה, זה ישתלם לכם מאוד.
בעולם

יותר זול לשכור: בארה"ב, עלות מימון משכנתא גבוהה יותר מתשלום שכר דירה​

במחקר של חברת ייעוץ, שבו חושבו העלויות החודשיות הכרוכות ברכישת דירה בארה"ב לעומת דמי שכירות, נמצא כי הפער כעת הוא הגבוה ביותר שנרשם ב-20 השנים האחרונות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה