Title

תחבורה ורכבים

פורום לענייני תחבורה ציבורית • תעופה • רכבים • לימוד נהיגה • וכל מה שקשור בתחבורה.
מאז הארכת הקו האדום של הרכבת הקלה מקריית היובל לבית החולים הדסה עין כרם במרץ 2025 – שוק הנדל"ן בירושלים מתחיל לגלות סימני תנועה מובהקים. הנתונים בשטח מצביעים על שינוי מגמה דווקא באחת השכונות שבעבר נחשבו פחות מבוקשות: קריית מנחם.

על פי אתר מדלן, מחירי הדירות בשכונה רשמו קפיצה של 5%–8% תוך חודשים ספורים בלבד. לדירות שלושה חדרים המחיר הממוצע כבר עומד על כ-29 אלף ש"ח למ"ר, ודירות ארבעה-חמישה חדרים מדביקות את הפער. ההתפתחות התחבורתית, כך נראה, מעירה את השוק המקומי – וזו רק ההתחלה.

"הקו החדש של הרכבת הקלה הוא לא רק תשתית – אלא מנוע ערכי", מסביר שמאי המקרקעין רון מזור. לדבריו, הקרבה לתחנות רכבת קלה הוכחה בארץ ובעולם כגורם המשפיע על מחירי נכסים בטווח של 5%–17%, לעיתים אפילו יותר.


"אנחנו רואים דפוס שחוזר על עצמו: פתיחת הקו יוצרת עלייה בטוחה במחירים, גם בטווח הקצר וגם לאורך שנים", אומר מזור. לדבריו, מדובר בהשפעה שמתרחשת לא רק בירושלים אלא גם בגוש דן ובאזורים נוספים שבהם נפתחו קווים חדשים.

הזדמנות בשכונה מתחדשת

קריית מנחם לא נהנית רק מהרכבת – אלא גם מהתחדשות עירונית מקיפה. תוכניות פינוי-בינוי נרחבות בשכונה צפויות להכפיל ואף לשלש את כמות יחידות הדיור, לצד השקעה במבני ציבור, מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ותשתיות.

גם השכונה הסמוכה קריית היובל עוברת תהליך דומה – עם תוכניות למגדלים של עד 30 קומות, במסלול מואץ של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. התמיכה המוסדית, לצד תחבורה איכותית, יוצרים יחד מוקד השבחה משמעותי בדרום-מערב העיר.


לא לפספס את התחנה הבאה

הרכבת מקרבת את השכונה למרכז העיר ולמרכזים רפואיים ותעסוקתיים, בזמן שהתוכניות העתידיות מבטיחות המשך צמיחה. "מי שמזהה הזדמנויות יודע: ההשבחה כבר התחילה, והזמן לפעול הוא עכשיו", מסכם מזור.

קריית מנחם, שבעבר נחשבה לשכונה פריפריאלית בירושלים, הופכת בימים אלו לאחת ההפתעות המרעננות של שוק הנדל"ן בעיר. עם תנופת פיתוח מואצת, נגישות משופרת ותוכניות התחדשות שאפתניות – היא מציבה את עצמה כיעד מועדף עבור זוגות צעירים, רוכשים ומשקיעים שמחפשים את התחנה הבאה עם פוטנציאל גבוה.
  • תודה
Reactions: נבחר1 //
9 תגובות
כתבו פה על חנויות ועוד חנויות שנפתחות בשדרות האמוראים..
אבל מה עם חניות ? היכן אתם מחנים את האוטו?
בפעם השלישית שאני חניתי את האוטו ל 2 דק' בתחילת שד' האמוראים לכיוון היציאה (שובע וכו')
קיבלתי שוב דו"ח של 500 ש"ח!!! אין שם שום חניה וברגע שאתה חונה: בווום דו"ח .
כיצד עושים לזה סוף???
לא הגיוני שאין שום חניות ומצד שני מפטרלים שם כל היום כולו ורק מחכים לתת דו"ח.
אשמח לדעת מניסיון האם כדאי להישפט / לערער בעניין הדוח??
הלוואי הזהירות בדרכים תהיה כמו הזהירות מהטילים האיראניים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה