יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[abc321]

תוכל לפרט על זה?
או שיש על זה מידע באשכול אחר?
אנחנו לקראת קניית דירה בעז"ה...

עלייה של 0.25% בריבית במסלול הפריים
שכמובן יש לזה השפעה גם על תמחור כל המסלולים בצורה עקיפה

 

[רינהרינה]

עלייה של 0.25% בריבית במסלול הפריים
שכמובן יש לזה השפעה גם על תמחור כל המסלולים בצורה עקיפה

תוך כמה זמן יעלה?

 

[abc321]

תוך כמה זמן יעלה?

העלייה של 0.25% בפריים ביום חמישי הקרוב

 

[סומה]

@היועץ=

מצרף אישור על בקשת תוספת הלוואה על משכנתא קיימת עבור שיפוץ, האם יש תנאים יותר טובים מזה?

כמו כן מצורף המשכנתא המקורית, האם כיום יש מה לשפר?

 

[הון ובית]

@היועץ=

מצרף אישור על בקשת תוספת הלוואה על משכנתא קיימת עבור שיפוץ, האם יש תנאים יותר טובים מזה?
צפה בקובץ המצורף 1101988

כמו כן מצורף המשכנתא המקורית, האם כיום יש מה לשפר?
צפה בקובץ המצורף 1101991

שלום.
קבל תמרור אזהרה !!!!!!
שים לב, כדי לקבל ריביות טובות - הצמדת למדד כמעט 36% מהמשכנתא שלך - שזה סכום של 550,000 ש"ח!
במידה והמדד [אינפלציה] יעלה בחודש הבא רק כפי שהוא עלה בחודש הקודם, ב0.7% - מה שיקרה לקרן צמודת המדד שלך הוא, תוספת ליתרת קרן המשכנתא בסכום של 3,850 ש"ח רק מהחודש הזה!!!
הווי אומר, שמתשלומי המשכנתא הכלליים שלך של כמעט 7,000 ש"ח בחודש - שגם ככה רובם רק ריביות, הרבה יותר מחצי מהתשלום החודשי יחזור חזרה לקרן, ולא רק שכאילו לא שילמת, אתה מתקדם ברברס, וחזק... אתה פשוט לא מתפטר מהקרן שלך כלום!!!
ולא רק שאתה לא מתפטר ממנה, היא גם גדלה לך תוך כדי תשלומי המשכנתא! עוד כמה שנים אתה עלול לגלות שיתרת קרן ההלוואה יותר גדולה ממה שלקחת אותה, עם כל השנים האלה ששילמת כל חודש אלפי שקלים..
זו טעות איומה!
מקווה שהצלחתי להסביר את המשמעות.
אם להצעתי תקשיב - אל תיקח את ההצעה הזו! אל תיקח צמוד מדד בכלל כעת, תאריך תקופות, תגיע להחזר חודשי רצוי ואפשרי. מומלץ לך מאד לקחת יועץ שיבנה עבור תמהיל נכון, וגם ישיג לך ריביות טובות יותר ממה שאתה משיג לבד, ותגן על הכסף שלך.

בהצלחה!

 

[סומה]

שלום.
קבל תמרור אזהרה !!!!!!
שים לב, כדי לקבל ריביות טובות - הצמדת למדד כמעט 36% מהמשכנתא שלך - שזה סכום של 550,000 ש"ח!
במידה והמדד [אינפלציה] יעלה בחודש הבא רק כפי שהוא עלה בחודש הקודם, ב0.7% - מה שיקרה לקרן צמודת המדד שלך הוא, תוספת ליתרת קרן המשכנתא בסכום של 3,850 ש"ח רק מהחודש הזה!!!
הווי אומר, שמתשלומי המשכנתא הכלליים שלך של כמעט 7,000 ש"ח בחודש - שגם ככה רובם רק ריביות, הרבה יותר מחצי מהתשלום החודשי יחזור חזרה לקרן, ולא רק שכאילו לא שילמת, אתה מתקדם ברברס, וחזק... אתה פשוט לא מתפטר מהקרן שלך כלום!!!
ולא רק שאתה לא מתפטר ממנה, היא גם גדלה לך תוך כדי תשלומי המשכנתא! עוד כמה שנים אתה עלול לגלות שיתרת קרן ההלוואה יותר גדולה ממה שלקחת אותה, עם כל השנים האלה ששילמת כל חודש אלפי שקלים..
זו טעות איומה!
מקווה שהצלחתי להסביר את המשמעות.
אם להצעתי תקשיב - אל תיקח את ההצעה הזו! אל תיקח צמוד מדד בכלל כעת, תאריך תקופות, תגיע להחזר חודשי רצוי ואפשרי. מומלץ לך מאד לקחת יועץ שיבנה עבור תמהיל נכון, וגם ישיג לך ריביות טובות יותר ממה שאתה משיג לבד, ותגן על הכסף שלך.

בהצלחה!

לא הבנתי. יש את המשכנתא הקיימת המפורטת שהיא תשלום של סה"כ 5464.82. על זה אתם מדברים - או על ההלואה הראשונה שהוזכרה בסך 1475.61 ש"ח?
בקיצור יש שתי הלוואות - מה צריך לשפר?

 

[הון ובית]

לא הבנתי. יש את המשכנתא הקיימת המפורטת שהיא תשלום של סה"כ 5464.82. על זה אתם מדברים - או על ההלואה הראשונה שהוזכרה בסך 1475.61 ש"ח?
בקיצור יש שתי הלוואות - מה צריך לשפר?

אני דיברתי - במקרה ותיקח את ההצעה החדשה לשיפוץ, בנוסף על הקיימת שלך.
אז תגיע למה שדיברתי!
מה שצריך, זה לא לקחת יותר צמוד מדד בהלוואה החדשה לשיפוץ.

 

[סומה]

אני דיברתי - במקרה ותיקח את ההצעה החדשה לשיפוץ, בנוסף על הקיימת שלך.
אז תגיע למה שדיברתי!
מה שצריך, זה לא לקחת יותר צמוד מדד בהלוואה החדשה לשיפוץ.

לדעתך מומלץ למחזר גם את הקיים, ולהוריד יותר את ה'צמוד-מדד'?

 

[הון ובית]

לדעתך מומלץ למחזר גם את הקיים, ולהוריד יותר את ה'צמוד-מדד'?

זה ייקר לך מאד.
תשאיא את הקיים, ואל תיקח עוד צמוד.

 

[מוישי איש טוב]

אשמח לקבל חוו"ד - ללא יועץ.

60% מימון,
הכנסות טובות, עבר נקי.

[התכנון לקחת הלוואה מפועלים של 75K ולפרוע את המ"צ].

 

[הון ובית]

אשמח לקבל חוו"ד - ללא יועץ.

60% מימון,
הכנסות טובות, עבר נקי.

[התכנון לקחת הלוואה מפועלים של 75K ולפרוע את המ"צ].
צפה בקובץ המצורף 1102289

ממתי האישור?

 

[סומה]

זה ייקר לך מאד.
תשאיר את הקיים, ואל תיקח עוד צמוד.

כלומר- את ההלואה החדשה לקחת לא צמוד?

 

[הון ובית]

כלומר- את ההלואה החדשה לקחת לא צמוד?

אכן.

 

[סומה]

אכן.

תודה!

 

[סומה]

זה ייקר לך מאד.
תשאיא את הקיים, ואל תיקח עוד צמוד.

למה זה ייקר?

 

[הון ובית]

למה זה ייקר?

כי הקלצים יקרים היום מאד.
מאד!
מאד!!!

 

[למד מכל אדם]

יש לי הלוואה משתנה שב - 15/5 הקרוב מגיע זמן השינוי.
ההלוואה היא 'ריבית בנק ישראל להלוואות לא צמודות לפי תשואת אג"ח' + תוספת 2.75.
כך שריבית נומינלית נכון להיום 3.88 (מתואמת 3.94). (חלק זה הוא יקר אבל כחלק ממשכנתא יחסית זולה).
מישהו יודע להגיד לי נכון לכתיבת השורות לאיזה כיוון זה הולך להשתנות?
תודה

 

[beni.]

אין לי משג למה התכוון המשורר בבנק,
זה ערבוב של שתי עוגנים אחרים של ריבית..
בכל אופן העוגן של האג"ח (שכנראה שזה) עלה מלפני חמש שנים באזור האחוז.

 

[למד מכל אדם]

אין לי משג למה התכוון המשורר בבנק,
זה ערבוב של שתי עוגנים אחרים של ריבית..
בכל אופן העוגן של האג"ח (שכנראה שזה) עלה מלפני חמש שנים באזור האחוז.

כלומר הריבית תהיה באזור 4.88?
זה מעניין, כי חלק דומה שזמן השינוי שלו היה לפני 7 חודשים דוקא ירד לי קצת.
תודה

 

[beni.]

לפני 7 חודשים האג"ח היה יותר זול,
נתוני אג"ח לא צמוד
אגב נציין שלמרות שהאג"ח עלה הערך של הכסף שאתה חייב ירד בשנה האחרונה ב 3.5%,
וכן הריבית ננעלת ל5 שנים בלי הצמדות שבינתיים סביר שהריביות יעלו ביותר