יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

אין בעיות בכלל.
(רק שאני רוצה להחזיר יותר מכמה שמותר בחודש, בגלל תלושים עם בונוסים שהממוצע שלהם גבוה, אבל זה לא קבוע)

אבל היועץ שלקחתי אמור להיות ממש מקצועי... רק רציתי להבין את התמהיל
אז מה אני יכולה לבקש ממנו?

כפי שכתבתי לכם התמהיל הזה הוא מסוכן, והקרן והריבית יעלו משמעותית בחודשים הקרובים וכך גם ההחזר.

עליכם לבקש הרבה קל"ץ שזה החזר קבוע לכל תקופת ההלוואה אמנם בריבית קצת יקרה מלכתחילה.

 

[אמונה1]

עליכם לבקש הרבה קל"ץ שזה החזר קבוע לכל תקופת ההלוואה אמנם בריבית קצת יקרה מלכתחילה.

אבל אני לא יכולה להחזיר בחודש שקל יותר מההצעה שלמעלה.
זה בדיוק על השקל שליש מממוצע התלושים שהבאתי.

אני לא מבינה בזה, אולי אני מדברת שטויות

 

[זה מבית שמש]

תלוי בתנאי המשכנתא הקיימת לעומת החדשה.

יש גם לקחת בחשבון שגרירה לוקחת זמן יחסית ארוך בגלל שהבנק לא מרוויח על זה כלום.

זה משכנתא מקרדיטו, בגלל הרבה חזרות בבנק,

 

[תמר ברנשטיין]

אבל אני לא יכולה להחזיר בחודש שקל יותר מההצעה שלמעלה.
זה בדיוק על השקל שליש מממוצע התלושים שהבאתי.

אני לא מבינה בזה, אולי אני מדברת שטויות

אפשר גם להחזיר 40% מההכנסה, וחוץ מזה, שגם בתמהיל הנ"ל אפשר לכאורה להשיג ריביות יותר טובות.

 

[למדן+]

לכל המבינים שלום
לקחתי הלואה ממזרחי תמורת העברת משכורת בסך6000 אלף האם אפשר להכניס את הסכום הזה דווקא ממשכורת
או גם מהעברות וכדומה

 

[אמונה1]

אפשר גם להחזיר 40% מההכנסה, וחוץ מזה, שגם בתמהיל הנ"ל אפשר לכאורה להשיג ריביות יותר טובות.

אז מה אני צריכה לבקש?

 

[תמר ברנשטיין]

אז מה אני צריכה לבקש?

משכנתא יותר טובה מכל הבחינות..

 

[אמונה1]

משכנתא יותר טובה מכל הבחינות..

כן ברור...
אבל אפשר לפרט לי על מה להתעקש?
כמיטב הבנתי, אני לא יכולה לקבל מסלול קל"צ כי זה ידרוש ממני החזר חודשי גבוה יותר
וזה כבר המקסימום

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לכל המבינים שלום
לקחתי הלואה ממזרחי תמורת העברת משכורת בסך6000 אלף האם אפשר להכניס את הסכום הזה דווקא ממשכורת
או גם מהעברות וכדומה

חייב לראות שזה משכורת,
העברה ממשהו פרטי לא נחשב כמשכורת

 

[תמר ברנשטיין]

כן ברור...
אבל אפשר לפרט לי על מה להתעקש?
כמיטב הבנתי, אני לא יכולה לקבל מסלול קל"צ כי זה ידרוש ממני החזר חודשי גבוה יותר
וזה כבר המקסימום

גם אם א"א קל"צ (ולא בטוח שאי אפשר), אז לפחות בק"צ את אמורה לקבל ריבית יותר טובה.
לדעתי אפשר להשיג ק"צ פחות מ-2.89%, ל-20 שנה.
אגב, בפריים כבר מעודכן העליה האחרונה? ממתי האישור?
אם הפריים זה לפני העליה, אז אפשר גם בזה להשיג הרבה יותר טוב.

 

[אמונה1]

גם אם א"א קל"צ (ולא בטוח שאי אפשר), אז לפחות בק"צ את אמורה לקבל ריבית יותר טובה.
לדעתי אפשר להשיג ק"צ פחות מ-2.89%, ל-20 שנה.
אגב, בפריים כבר מעודכן העליה האחרונה? ממתי האישור?
אם הפריים זה לפני העליה, אז אפשר גם בזה להשיג הרבה יותר טוב.

האישור מאתמול...

 

[תמר ברנשטיין]

זה פריים +0.44 או פריים -0.06?

 

[estiesti]

בבקשה עזרתכם -
מה אומרים על ההצעה הבאה?
(לא להבהל מהסכומים... אנחנו אולי נחזיר חלק מה מ"צ או שהולכים לקנות דירה נוספת...לא החלטנו עדיין)

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

בבקשה עזרתכם -
מה אומרים על ההצעה הבאה?
(לא להבהל מהסכומים... אנחנו אולי נחזיר חלק מה מ"צ או שהולכים לקנות דירה נוספת...לא החלטנו עדיין)

הצעה יפה מאוד!
לדעתי יותר שווה להחליף את המ"צ בפריים, אפילו שהוא כרגע בעלייה

 

[estiesti]

הצעה יפה מאוד!
לדעתי יותר שווה להחליף את המ"צ בפריים, אפילו שהוא כרגע בעלייה

זה בדיוק הענין שהבנק לא מוכן להוריד ב מ"צ

 

[רחליתת]

הי,
מקוה שמישהו יוכל לעזור לי.
מצורף פירוט מסלולים חלקי(זוהי משכנתא שלקחתי יחד עם הוריי, צרפתי רק את המסלולים שלי)
האם יש אפשרות והאם יש טעם למחזר את המסלולים שלנו ולצמצם ל20 שנה, כרגע ההחזר החודשי הוא 1450 על 350,000 ואנו רוצים להגדיל את ההחזר החודשי ולצמצם את מספר השנים, האם יש אופציה כזו והאם זה כדאי בשביל לחסוך ריביות?
וכן, מענין לשמוע האם זו משכנתא טובה?

 

[רחליתת]

סורי טעות..
מצורף הנכון, צרפתי את כל המסלולים, החלקים שלי הם מסלולים
2,4,6 אשמח לעזרתכם.

 

[סומה]

באיזה סניף בנק לאומי ובנק הפועלים בירושלים קיימת האפשרות של לקיחת משכנתא בתנאים הכי טובים, בד בבד באילו בנקים הנ"ל אתם לקחתם משכנתאות מעולות?

?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מצורף פירוט מסלולים חלקי(זוהי משכנתא שלקחתי יחד עם הוריי, צרפתי רק את המסלולים שלי)
האם יש אפשרות והאם יש טעם למחזר את המסלולים שלנו ולצמצם ל20 שנה, כרגע ההחזר החודשי הוא 1450 על 350,000 ואנו רוצים להגדיל את ההחזר החודשי ולצמצם את מספר השנים, האם יש אופציה כזו והאם זה כדאי בשביל לחסוך ריביות?
וכן, מענין לשמוע האם זו משכנתא טובה?

היום אנחנו בתקופה שהריביות ממש יקרות,
ההצעה שלך ביחס להיום מעולה!!!
מה שכן אם יש לך אפשרות להעלות בהחזר החודשי זה ממש משתלם ויכול לחסוך לך המון בריביות ושווה מאוד,
צריך להיזהר ולא למחזר את כל המשכנתא כי יש מסלולים שהם זולים ולא שווה לגעת בהם,
בד"כ לוקחים את המסלול הפחות שווה ואותו ממחזרים

 

[ביני עמודי]

אשמח לדעת אם זו הצעה טובה