יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

ואיך מעגנים בצורה בטוחה שיש לשניהם 50%, ולא 95/5?

זה העורך דין של העסקה רושם לפי מה שמסכמים איתו.
למה 95-5 ?? כי זה דירה שלישית שלו בשלישית אין אפשרות לעשות חליפית 70 אחוז

 

[כח רצון]

זה העורך דין של העסקה רושם לפי מה שמסכמים איתו.
למה 95-5 ?? כי זה דירה שלישית שלו בשלישית אין אפשרות לעשות חליפית 70 אחוז

אבל במקרה שלאחד זה דירה שניה ולאחד ראשונה, הכי טוב להצהיר על חליפית, ואין לזה שום מינוס (כמובן שחוץ מזה שיוכלו לקבל 70 במקום 75%), נכון?!

 

[דוב ס]

האם בעייתי לקבל ממוסד סכום כסף גדול באמצע שלושת חודשי ההכנה למשכנתא?
או שאפשר לסדר את זה כמענק או משיכת הפקדה

 

[ari1980]

אבל במקרה שלאחד זה דירה שניה ולאחד ראשונה, הכי טוב להצהיר על חליפית, ואין לזה שום מינוס (כמובן שחוץ מזה שיוכלו לקבל 70 במקום 75%), נכון?!

100 אחוז. בשביל ראשונה עדיף חליפי. אלא אם ממש קריטי ה5 אחוז. בדרך כלל לא כדאי.
אל תשכח את עניין המס דירה שניה.. שזה גם שיקול קטן

 

[ari1980]

האם בעייתי לקבל ממוסד סכום כסף גדול באמצע שלושת חודשי ההכנה למשכנתא?
או שאפשר לסדר את זה כמענק או משיכת הפקדה

אם זה מסודר עם הרואה חשבון. - הנהלת חשבונות .. שזה החזר הפקדה. זה בסדר.
סיכוי גבוה שיבקשו אסמכתאות. אישורים. וכו'. אבל זה אפשרי

 

[דוב ס]

אם זה מסודר עם הרואה חשבון. - הנהלת חשבונות .. שזה החזר הפקדה. זה בסדר.
סיכוי גבוה שיבקשו אסמכתאות. אישורים. וכו'. אבל זה אפשרי

של העמותה?

 

[ari1980]

של העמותה?

כן.
יש מצב לנסות אפילו בלי. אבל עדיף להיות בטוח שזה מסודר..
יותר קל??? שיעבור לאחיך. ואחיך החזיר לך חוב. עם שטר ביניכם.
אבא גם מצוין. התחייבות שלו לעזור לכם וכוו

 

[גדיאלו]

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

 

[לייבובוש]

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

זה דרך יועץ? איזה בנק??

 

[חי בן ראם]

שאלה
יש לי משכנתא עם ערב משלם (לקחתי לפני פחות משנתיים)
כעת יש לי הכנסות טובות ואני רוצה למחזר האם אני צריך לעשות הסרת ערב או שלא?
ומה התהליך של הסרת ערב סתם (בלי מיחזור)

 

[הון ובית]

שאלה
יש לי משכנתא עם ערב משלם (לקחתי לפני פחות משנתיים)
כעת יש לי הכנסות טובות ואני רוצה למחזר האם אני צריך לעשות הסרת ערב או שלא?
ומה התהליך של הסרת ערב סתם (בלי מיחזור)

מחזור - זה סגירת הקודמת ולקיחת חדשה. הערב מוסר מאליו.
הסרת ערב - באופן סתמי, הצגת הכנסות מספיקות, והערב מוסר. ייתכן ותהיה עלות תפעולית זניחה.

 

[חי בן ראם]

הסרת ערב - באופן סתמי, הצגת הכנסות מספיקות, והערב מוסר. ייתכן ותהיה עלות תפעולית זניחה.

מישהו אמר לי שבאופן כזה, זה בלתי אפשרי רק אחרי שיעברו שנתיים מלקיחת המשכנתא
האם זה נכון?

 

[הון ובית]

מישהו אמר לי שבאופן כזה, זה בלתי אפשרי רק אחרי שיעברו שנתיים מלקיחת המשכנתא
האם זה נכון?

לא ידוע לי על כזה דבר.

 

[כח רצון]

100 אחוז. בשביל ראשונה עדיף חליפי. אלא אם ממש קריטי ה5 אחוז. בדרך כלל לא כדאי.
אל תשכח את עניין המס דירה שניה.. שזה גם שיקול קטן

א. במקרה שאחד מצהיר על חליפית ומקבל 70% איך המס רכישה מחושב, כמה אחוז מתוך הדירה?
ב. ואם יש הערת אזהרה רק, יש מס רכישה?
ג. להצהיר על חליפית, זה בעצם הצהרה על דירה שניה, או מה?

 

[ari1980]

א. במקרה שאחד מצהיר על חליפית ומקבל 70% איך המס רכישה מחושב, כמה אחוז מתוך הדירה?
ב. ואם יש הערת אזהרה רק, יש מס רכישה?
ג. להצהיר על חליפית, זה בעצם הצהרה על דירה שניה, או מה?

ההצהרה היא על ידי העורך דין ברשויות המס. אם תוך 24 חודש לא תמכור תשלם רטרואקטיבית צמוד למדד 4 אחוז על המס רכישה שהיית צריך לשלם. 8 אחוז רגיל

זה בעצם דירה שניה לאחר 24 חודש רטרו

 

[כח רצון]

ההצהרה היא על ידי העורך דין ברשויות המס. אם תוך 24 חודש לא תמכור תשלם רטרואקטיבית צמוד למדד 4 אחוז על המס רכישה שהיית צריך לשלם. 8 אחוז רגיל

זה בעצם דירה שניה לאחר 24 חודש רטרו

ואם יש רק הערת אזהרה, מה הדין לגבי מס רכישה?

 

[תמר ברנשטיין]

ואם יש רק הערת אזהרה, מה הדין לגבי מס רכישה?

הערת אזהרה זה לא נחשב בכלל שהדירה בבעלותי.
אפשר גם לצורך הענין, אם מלווים לחבר סכום כסף גדול, לרשום הערת אזהרה על הדירה שלו.

 

[אהרן999]

כשהדירה רשומה כבר על שמי איך אפשר להוציא משכנתא בשביל להחזיר את החובות שלקחתי?

 

[הון ובית]

כשהדירה רשומה כבר על שמי איך אפשר להוציא משכנתא בשביל להחזיר את החובות שלקחתי?

אפשר במגוון דרכים.
רק יש להתייחס:
1. האם הדירה ממושכנת? בכמה? טכמה שוויה?
2. מה ההכנסות הפנויות?
3. באיזה סוג הלוואה הכי זול לקחת..?
שאלה 3, משתנה מאד כמובן..

 

[אהרן999]

הדיה לא ממושכנת שוויה כ4500000 ש"ח הכנסות יש בשביל 2000000 [כ24000]
וברצוני לקחת משכנתא לרכישת דירה עקב הריבית הנמוכה [ולא הלוואה]