כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

[112123]

יש סיכוי שיורידו את הריבית בהמשך?

 

[משכנטוב]

בודאי, אבל זה באופק של שנים, לא חודשים.

 

[112123]

בודאי, אבל זה באופק של שנים, לא חודשים.

"ואף על פי שיתמהמה עם כל זה אחכה לו....."
אכלתי אותה עם עליות הריבית במאות שקלים לחודש

 

[דוב ס]

חשוב לציין (לצרכי יחס החזר), שתאריך תחולת הריבית הוא ביום רביעי, אם אתם גבוליים למהר לבצע!

אני לוקח עכשיו משכנתא נוספת של חצי מיל' היום הייתה הגשה לבחינה יש משמעות לריבית החדשה?

 

[דוב ס]

"ואף על פי שיתמהמה עם כל זה אחכה לו....."
אכלתי אותה עם עליות הריבית במאות שקלים לחודש

עד מתי?????

 

[דיאלוג]

בודאי, אבל זה באופק של שנים, לא חודשים.

סתם קופץ...
אם קניתי דירה ב1.4
עם משכנתא על 75% (מיליון 61K) ולהון עצמי עוד הלוואה של 100,000 (עם 0.6 ריבית קבועה... ב"ה. בזכות הלוואה חשכ"ל לעובדי הוראה)
שההחזר החודשי בהתחלה היה כחצי מההכנסות.
משכנתא חצי פריים, 350 קבוע (2.8) ועוד 150 צמוד מדד)
זה היה הזוי? התנהגות פרועה?
עכשיו לדוגמא כבר עלתה המשכנתא ב500 שח (לא שואל בשביל להתחרט, סתם להבין את הצפי)

 

[אפרים יעקובזון]

@משכנטוב אתה רואה עליה באנשים שעושים החזרי משכנתא?
זה רווחי? עד כמה?

 

[דיאלוג]

@משכנטוב אתה רואה עליה באנשים שעושים החזרי משכנתא?
זה רווחי? עד כמה?

למה שזה יהיה ריווחי? הבנק לא פראייר אין סיבה שיתן הלוואה יותר טובה עם פחות ריבית ב'קבוע לא צמוד' לדוגמא, ויפסיד הרבה במקום להשאיר על הפריים, לכן גם הריבית קבועה עלתה בהרבה..
רק שתמיד יהיה את המשחק בין ההימור על הפריים שבהמשך יעלה/ירד לקבוע שלא.
אבל בגדול הכל עולה עכשיו

 

[מתמיד]

ההשפעה העיקרית של העלאת הריבית על הדיור - היא "המשקיעים" .
ברגע שפק"מ בטוח בבנק יתן להם 2.5-3 אחוז שנתי. אין להם טעם להחזיק דירה שהתשואה עליה
במקרה הטוב היא 2.5-3 אחוז . ולטפל בשיפוצים , החלפת דיירים , חודשים ריקים , סרבני תשלום .
כאשר הפק"מ יעבור את ה 3 אחוז . תהיה כאן התפוצצות של מכירות משקיעים שתוכל להוריד את השוק
באופן משמעותי ביותר .
בהתחשב בזה ש 15 אחוז משוק הדיור מוחזק על ידי משקיעים (דירה שניה שלישית וכו')
מדובר על מאות אלפי (!!!) דירות שייצאו בתרחיש כזה לשוק - וזו כבר "מסה קריטית"

 

[מוישי פרומן]

לעצמך היית הולך על מהלך כזה?

אני לא

 

[מישמשית]

ההשפעה העיקרית של העלאת הריבית על הדיור - היא "המשקיעים" .
ברגע שפק"מ בטוח בבנק יתן להם 2.5-3 אחוז שנתי. אין להם טעם להחזיק דירה שהתשואה עליה
במקרה הטוב היא 2.5-3 אחוז . ולטפל בשיפוצים , החלפת דיירים , חודשים ריקים , סרבני תשלום .
כאשר הפק"מ יעבור את ה 3 אחוז . תהיה כאן התפוצצות של מכירות משקיעים שתוכל להוריד את השוק
באופן משמעותי ביותר .
בהתחשב בזה ש 15 אחוז משוק הדיור מוחזק על ידי משקיעים (דירה שניה שלישית וכו')
מדובר על מאות אלפי (!!!) דירות שייצאו בתרחיש כזה לשוק - וזו כבר "מסה קריטית"

לא יקרה....
רוב המשקיעים בדירות (לפחות בציבור החרדי) מחזיקים בדירה לא רק בגלל התשואה החודשית
אלא בעיקר בגלל עליית המחירים של הדירה עצמה
וכמה מאות שקלים לא יזיזו אותם אא"כ תתרחש עלייה דרסטית ממש

 

[משכנטוב]

אני לוקח עכשיו משכנתא נוספת של חצי מיל' היום הייתה הגשה לבחינה יש משמעות לריבית החדשה?

יצא לביצוע ככ הנראה לפני תחולת הריבית

 

[משכנטוב]

@משכנטוב אתה רואה עליה באנשים שעושים החזרי משכנתא?
זה רווחי? עד כמה?

לא, שוק המיחזורים בשפל חסר תקדים בגלל השיגעון של הריביות (לא רק בפריים).

 

[מתמיד]

לא יקרה....
רוב המשקיעים בדירות (לפחות בציבור החרדי) מחזיקים בדירה לא רק בגלל התשואה החודשית
אלא בעיקר בגלל עליית המחירים של הדירה עצמה
וכמה מאות שקלים לא יזיזו אותם אא"כ תתרחש עלייה דרסטית ממש

לא מאות - עשרות אלפי שקלים בשנה .
וצריך להבין בכלכלה ובריבית דריבית כדי להבין מה אמרתי

 

[משכנטוב]

לא מאות - עשרות אלפי שקלים בשנה .
וצריך להבין בכלכלה ובריבית דריבית כדי להבין מה אמרתי

במקרה של פריים נקי, בהלוואה ל30 שנה, פערי ההחזר בין הריבית של פברואר (1.6%) לריבית של היום הם 40K על כל 100K.
לא צריך להלחיץ סתם.

 

[מתמיד]

במקרה של פריים נקי, בהלוואה ל30 שנה, פערי ההחזר בין הריבית של פברואר (1.6%) לריבית של היום הם 40K על כל 100K.

חבל שאתה לא קורא
אנחנו בכלל לא מדברים על המשכנתא
אלא על המשקיעים - דיון אחר לגמרי
התפרצת לא במקום

 

[משכנטוב]

חבל שאתה לא קורא
אנחנו בכלל לא מדברים על המשכנתא
אלא על המשקיעים - דיון אחר לגמרי
התפרצת לא במקום

יכול להיות שיש לי בעיות בהבנת הנקרא, אבל לא הבנתי כמוך.

 

[בונה אתרים]

זה נראה שהדירות הולכות לקראת ירידות משמעתיות
כי מי הטיפש שירצה לקנות דירה שההלוואה עליה היא יותר מהתשואה שהיא מנפיקה
אפשר כבר יהיה אפשר לקבל תשואה גדולה יותר מפק"ם בבנק מבלי להתעסק עם שוכר שמשלם יום כן יום לא
לדעתי ההשפעה הכי גדולה תהיה בפריפריה

 

[אפרים יעקובזון]

זה נראה שהדירות הולכות לקראת ירידות משמעתיות

תעדכן אותי כשזה קורה.....
ואם באמת המחיר של הדירות ירד הבנקים יהיו בצרות כי אנשים יעדיפו לא להחזיר את המשכנתא ולא יהיה אכפת להם שהבנקים יקחו מהם את הדירה כי בכל מקרה היא לא שווה הרבה כמו השווי שהם משלמים....

 

[משכנטוב]

תעדכן אותי כשזה קורה.....
ואם באמת המחיר של הדירות ירד הבנקים יהיו בצרות כי אנשים יעדיפו לא להחזיר את המשכנתא ולא יהיה אכפת להם שהבנקים יקחו מהם את הדירה כי בכל מקרה היא לא שווה הרבה כמו השווי שהם משלמים....

זה לא בדיוק עובד כך.
כזכור לך הבנק מממן רק עד אחוז מסוים, כדי שלא ייעשו החשבונות האלו בדיוק.