כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

  • הוסף לסימניות
  • #41
זה נראה שהדירות הולכות לקראת ירידות משמעתיות
כי מי הטיפש שירצה לקנות דירה שההלוואה עליה היא יותר מהתשואה שהיא מנפיקה
אפשר כבר יהיה אפשר לקבל תשואה גדולה יותר מפק"ם בבנק מבלי להתעסק עם שוכר שמשלם יום כן יום לא
לדעתי ההשפעה הכי גדולה תהיה בפריפריה
דירה ששווה 1,000,000 וערכה עולה בשנה רק ב-3% הווה אומר שבעל הדירה הרוויח 30,000 ש"ח בשנה רק מעליית המחירים
גם אם עלה לו תשלום המשכנתא ב-1,000 ש"ח חודשי עדיין הוא מרוויח 18,000 ש"ח
למה שהוא ירוץ למכור את הדירה שלו?
(כמובן בלי שמחשבים את תשלום השכ"ד אל מול הריביות של המשכנתא שהיה עד עכשיו)
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
@משכנטוב האם יש עכשיו אופציות של מיחזור?
או מכיון שהריבית רק עולה אז אין בכלל מה לחשוב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
שכחת שלקבלנים יש עדיין המון דירות למכירה, וגם יש עוד המון דירות שיוצאים לשיווק והקבלנים כבר לא יציעו מחירים מטורפים.
שחכת שהקבלנים דואגים לעצמם ולא לך
אני יותר מאמין שהקבלנים ידעו לשמור על המחירים
מאשר להוריד אותם

ובנוסף דירות בפריוקט אמורות לפי האמת להיות זולות יותר
א.בגלל הסיכון
ב.בגלל הזמן

ולכן גם אם הם ימכרו בפחות מהמחיר שוק
ואפילו ימכרו ב200K פחות זה עדיין לא אומר דבר וחצי דבר לגבי המחירים בכללי
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
ההשפעה העיקרית של העלאת הריבית על הדיור - היא "המשקיעים" .
ברגע שפק"מ בטוח בבנק יתן להם 2.5-3 אחוז שנתי. אין להם טעם להחזיק דירה שהתשואה עליה
במקרה הטוב היא 2.5-3 אחוז . ולטפל בשיפוצים , החלפת דיירים , חודשים ריקים , סרבני תשלום .
כאשר הפק"מ יעבור את ה 3 אחוז . תהיה כאן התפוצצות של מכירות משקיעים שתוכל להוריד את השוק
באופן משמעותי ביותר .
כולם מדברים ע"ז, אבל עדיין לא ראיתי אף בנק שמציע 2-3%

האם אתה מכיר, נשמח לשמוע איזה בנקים?

כי מי הטיפש שירצה לקנות דירה שההלוואה עליה היא יותר מהתשואה שהיא מנפיקה
רוב המשקיעים במרכז הארץ לא בונים על תשואה משכ"ד
הם יודעים מראש שזה לא יכסה את הרבית של המשכנתא
מה שכן הם בונים על הביקוש המטורף שיש במרכז הארץ וממילא על עליית ערך
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
  • הוסף לסימניות
  • #47
מה הצפי שהבנק פרסם לגבי המשך העלאת הריבית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
האם יש מישהוא שיכול לשנות את השיטה
יש אינפלציה אז הפתרון הוא לייקר את הכסף ולהעלות ריבית?
הרי האינפלציה בארץ תלויה במדד המחירים לצרכן שכמובן כולל את מחירי הדירות שעולים בלי פרפורציה
ובמקום לנסות לפתור את הבעיה הזו בהיצע גדול שיוריד את המחירים וממילא את הפיחות מעדיפים לייקר את הכסף ע''י העלאת הריבית זה אבסורד!!
חוץ מזה הנפגעים ממהלך כזה יהיו הבנקים עצמם הרי מי חושב שהבנק מממן היום רק 70 אחוז משווי הדירה?
להרבה אנשים אין הון עצמי של 30 אחוז והם מקמבנים בהלוואות מהצד מהבנק שגם הם בפריים כך שאין להם שום מרווח ביטחון במקרה שאנשים לא יעמדו בהחזרים
הארכתי כי השקט על העניין הזה מחריש אוזניים והלוואי שמי שיכול לסייע בעניין יעשה זאת!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
מי שלקח משכנתא לפני תחילת העלאות ישלם יותר אבל לא "אכל אותה", מי ש"אכל אותה בגדול" זה לוקחי המשכנתאות עכשיו שנדפקו מכל הכיוונים
1. מחירי הדירות התייקרו
2. ריבית בנק ישראל התייקרה
3. הבנקים יקרו את המשכנתאות בהרבה
סעיפים 1 ו 3 כל אחד בפני עצמו זה כמה מאות אלפים

אני מכיר כמה שעמדו לפני השקעה בנדל"ן וירדו מזה אבל לא מכיר זוג צעיר שירדו מהרעיון של קניית דירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
שוה לעשות מיחזור משכנתא עכשיו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
הרי האינפלציה בארץ תלויה במדד המחירים לצרכן שכמובן כולל את מחירי הדירות שעולים בלי פרפורציה
ובמקום לנסות לפתור את הבעיה הזו בהיצע גדול שיוריד את המחירים וממילא את הפיחות מעדיפים לייקר את הכסף ע''י העלאת הריבית זה אבסורד!!
אולי (ודגש על אולי כי אני ממש לא חזק בתחום)
בגלל שבחשבון של המדד הדיור זה סעיף אחד מתוך...
עדיף להם להקריב אותו ע"מ להינצל מאינפלציה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
שוה לעשות מיחזור משכנתא עכשיו?
אתה מתכוון לחלק של הפריים?
הקל"צ בטוח ייצא יותר יקר
לדעתי לגבי הפריים זה בגדר, מי נביא וידע?
בכל מקרה קל"צ זה לאנשים שלא אוהבים הפתעות. ועד לאחרונה הקל"צ היה חלומי
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
למי שלקח יותר משליש הוא היה פחות חלומי (הפרחים עדיין לא הגיע לשם)
אני לקחתי לפני 8 שנים 2/3, קל"צ ב 2.2 ועוד 1/3 עוגן מק"ם של לאומי שלא הבנתי עד הסוף מה זה ....
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
אני לקחתי לפני 8 שנים 2/3, קל"צ ב 2.2 ועוד 1/3 עוגן מק"ם של לאומי שלא הבנתי עד הסוף מה זה ....
באמת משכנתא מצוינת
לפני שנה על 2/3 קבוע שמעתי על 3.5
לכמה שנים לקחתם את הקל"צ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
אני עוד כמה ימים ממחזר 190K מצמוד מדד לפריים (שעם העליה של היום יהיה 5%)
ומאוד שמח כי נמאס לי לשלם ולשלם ושהחוב לא יורד כי הקרן גודלת....ב''ה המשכנתא שלנו כי באזור החצי מיליון והעליות הם לא כ''כ כואבות...ובעז''ה יירד שוב הפריים ושוב נמחזר
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
  • הוסף לסימניות
  • #59
כולם מדברים ע"ז, אבל עדיין לא ראיתי אף בנק שמציע 2-3%
הדיון הוא על מה יקרה כשנגיע לשם
וזה יהיה בקרוב ...
עוד שתי העלאות ריבית וזה קורה .
זה אומר בסביבות דצמבר 22

רק ש"הכרישים" הגדולים לא יחכו לאז ויתחילו לצאת מהשוק בשקט בשקט לפני המפולת הגדולה .
כמו בשוק ההון הכסף החכם יוצא ראשון - הכסף הטיפש סוגר את האור ...
(ובדיוק בשלב הזה "הכסף החכם" קונה מחדש את המניות שהוא מכר בשיא ....)
כל הרעיון בהשקעות לסוגיהן - זה להקדים בשלב אחד את מה שממילא עומד לקרות - כי כאשר כולם ימכרו זו כבר לא חכמה גדולה למכור - יש תור ארוך ארוך ..

כבר כיום על מליון ש"ח סגורים לשנה אתה מקבל 1.8 אחוז . ( בנק פועלים ומזרחי)
( אל תדאג להם את המליון שלך הם ילוו למישהו אחר ב 9 אחוז ריבית )
לפני שנה היית מקבל 0.4 אחוז .
תאר לעצמך מה יקרה כשזה יהיה 3 אחוז ומעלה .

אגב אני קיבלתי בפק"מ לפני 25 שנים 8 אחוז על חצי מליון .
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה