כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #41
נכתב ע"י בונה אתרים:
זה נראה שהדירות הולכות לקראת ירידות משמעתיות
כי מי הטיפש שירצה לקנות דירה שההלוואה עליה היא יותר מהתשואה שהיא מנפיקה
אפשר כבר יהיה אפשר לקבל תשואה גדולה יותר מפק"ם בבנק מבלי להתעסק עם שוכר שמשלם יום כן יום לא
לדעתי ההשפעה הכי גדולה תהיה בפריפריה
לחצ/י כדי להרחיב...
דירה ששווה 1,000,000 וערכה עולה בשנה רק ב-3% הווה אומר שבעל הדירה הרוויח 30,000 ש"ח בשנה רק מעליית המחירים
גם אם עלה לו תשלום המשכנתא ב-1,000 ש"ח חודשי עדיין הוא מרוויח 18,000 ש"ח
למה שהוא ירוץ למכור את הדירה שלו?
(כמובן בלי שמחשבים את תשלום השכ"ד אל מול הריביות של המשכנתא שהיה עד עכשיו)
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
@משכנטוב האם יש עכשיו אופציות של מיחזור?
או מכיון שהריבית רק עולה אז אין בכלל מה לחשוב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
נכתב ע"י אאאא....:
שכחת שלקבלנים יש עדיין המון דירות למכירה, וגם יש עוד המון דירות שיוצאים לשיווק והקבלנים כבר לא יציעו מחירים מטורפים.
לחצ/י כדי להרחיב...
שחכת שהקבלנים דואגים לעצמם ולא לך
אני יותר מאמין שהקבלנים ידעו לשמור על המחירים
מאשר להוריד אותם

ובנוסף דירות בפריוקט אמורות לפי האמת להיות זולות יותר
א.בגלל הסיכון
ב.בגלל הזמן

ולכן גם אם הם ימכרו בפחות מהמחיר שוק
ואפילו ימכרו ב200K פחות זה עדיין לא אומר דבר וחצי דבר לגבי המחירים בכללי
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
נכתב ע"י מתמיד:
ההשפעה העיקרית של העלאת הריבית על הדיור - היא "המשקיעים" .
ברגע שפק"מ בטוח בבנק יתן להם 2.5-3 אחוז שנתי. אין להם טעם להחזיק דירה שהתשואה עליה
במקרה הטוב היא 2.5-3 אחוז . ולטפל בשיפוצים , החלפת דיירים , חודשים ריקים , סרבני תשלום .
כאשר הפק"מ יעבור את ה 3 אחוז . תהיה כאן התפוצצות של מכירות משקיעים שתוכל להוריד את השוק
באופן משמעותי ביותר .
לחצ/י כדי להרחיב...
כולם מדברים ע"ז, אבל עדיין לא ראיתי אף בנק שמציע 2-3%

האם אתה מכיר, נשמח לשמוע איזה בנקים?

נכתב ע"י בונה אתרים:
כי מי הטיפש שירצה לקנות דירה שההלוואה עליה היא יותר מהתשואה שהיא מנפיקה
לחצ/י כדי להרחיב...
רוב המשקיעים במרכז הארץ לא בונים על תשואה משכ"ד
הם יודעים מראש שזה לא יכסה את הרבית של המשכנתא
מה שכן הם בונים על הביקוש המטורף שיש במרכז הארץ וממילא על עליית ערך
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
  • הוסף לסימניות
  • #47
מה הצפי שהבנק פרסם לגבי המשך העלאת הריבית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
האם יש מישהוא שיכול לשנות את השיטה
יש אינפלציה אז הפתרון הוא לייקר את הכסף ולהעלות ריבית?
הרי האינפלציה בארץ תלויה במדד המחירים לצרכן שכמובן כולל את מחירי הדירות שעולים בלי פרפורציה
ובמקום לנסות לפתור את הבעיה הזו בהיצע גדול שיוריד את המחירים וממילא את הפיחות מעדיפים לייקר את הכסף ע''י העלאת הריבית זה אבסורד!!
חוץ מזה הנפגעים ממהלך כזה יהיו הבנקים עצמם הרי מי חושב שהבנק מממן היום רק 70 אחוז משווי הדירה?
להרבה אנשים אין הון עצמי של 30 אחוז והם מקמבנים בהלוואות מהצד מהבנק שגם הם בפריים כך שאין להם שום מרווח ביטחון במקרה שאנשים לא יעמדו בהחזרים
הארכתי כי השקט על העניין הזה מחריש אוזניים והלוואי שמי שיכול לסייע בעניין יעשה זאת!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
מי שלקח משכנתא לפני תחילת העלאות ישלם יותר אבל לא "אכל אותה", מי ש"אכל אותה בגדול" זה לוקחי המשכנתאות עכשיו שנדפקו מכל הכיוונים
1. מחירי הדירות התייקרו
2. ריבית בנק ישראל התייקרה
3. הבנקים יקרו את המשכנתאות בהרבה
סעיפים 1 ו 3 כל אחד בפני עצמו זה כמה מאות אלפים

אני מכיר כמה שעמדו לפני השקעה בנדל"ן וירדו מזה אבל לא מכיר זוג צעיר שירדו מהרעיון של קניית דירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
שוה לעשות מיחזור משכנתא עכשיו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
נכתב ע"י אמא לילדים מתוקים:
הרי האינפלציה בארץ תלויה במדד המחירים לצרכן שכמובן כולל את מחירי הדירות שעולים בלי פרפורציה
ובמקום לנסות לפתור את הבעיה הזו בהיצע גדול שיוריד את המחירים וממילא את הפיחות מעדיפים לייקר את הכסף ע''י העלאת הריבית זה אבסורד!!
לחצ/י כדי להרחיב...
אולי (ודגש על אולי כי אני ממש לא חזק בתחום)
בגלל שבחשבון של המדד הדיור זה סעיף אחד מתוך...
עדיף להם להקריב אותו ע"מ להינצל מאינפלציה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
נכתב ע"י dafdefet:
שוה לעשות מיחזור משכנתא עכשיו?
לחצ/י כדי להרחיב...
אתה מתכוון לחלק של הפריים?
הקל"צ בטוח ייצא יותר יקר
לדעתי לגבי הפריים זה בגדר, מי נביא וידע?
בכל מקרה קל"צ זה לאנשים שלא אוהבים הפתעות. ועד לאחרונה הקל"צ היה חלומי
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
נכתב ע"י hishtadlut:
למי שלקח יותר משליש הוא היה פחות חלומי (הפרחים עדיין לא הגיע לשם)
לחצ/י כדי להרחיב...
אני לקחתי לפני 8 שנים 2/3, קל"צ ב 2.2 ועוד 1/3 עוגן מק"ם של לאומי שלא הבנתי עד הסוף מה זה ....
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
נכתב ע"י bracha5:
אני לקחתי לפני 8 שנים 2/3, קל"צ ב 2.2 ועוד 1/3 עוגן מק"ם של לאומי שלא הבנתי עד הסוף מה זה ....
לחצ/י כדי להרחיב...
באמת משכנתא מצוינת
לפני שנה על 2/3 קבוע שמעתי על 3.5
לכמה שנים לקחתם את הקל"צ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
אני עוד כמה ימים ממחזר 190K מצמוד מדד לפריים (שעם העליה של היום יהיה 5%)
ומאוד שמח כי נמאס לי לשלם ולשלם ושהחוב לא יורד כי הקרן גודלת....ב''ה המשכנתא שלנו כי באזור החצי מיליון והעליות הם לא כ''כ כואבות...ובעז''ה יירד שוב הפריים ושוב נמחזר
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
  • הוסף לסימניות
  • #59
נכתב ע"י szn:
כולם מדברים ע"ז, אבל עדיין לא ראיתי אף בנק שמציע 2-3%
לחצ/י כדי להרחיב...
הדיון הוא על מה יקרה כשנגיע לשם
וזה יהיה בקרוב ...
עוד שתי העלאות ריבית וזה קורה .
זה אומר בסביבות דצמבר 22

רק ש"הכרישים" הגדולים לא יחכו לאז ויתחילו לצאת מהשוק בשקט בשקט לפני המפולת הגדולה .
כמו בשוק ההון הכסף החכם יוצא ראשון - הכסף הטיפש סוגר את האור ...
(ובדיוק בשלב הזה "הכסף החכם" קונה מחדש את המניות שהוא מכר בשיא ....)
כל הרעיון בהשקעות לסוגיהן - זה להקדים בשלב אחד את מה שממילא עומד לקרות - כי כאשר כולם ימכרו זו כבר לא חכמה גדולה למכור - יש תור ארוך ארוך ..

כבר כיום על מליון ש"ח סגורים לשנה אתה מקבל 1.8 אחוז . ( בנק פועלים ומזרחי)
( אל תדאג להם את המליון שלך הם ילוו למישהו אחר ב 9 אחוז ריבית )
לפני שנה היית מקבל 0.4 אחוז .
תאר לעצמך מה יקרה כשזה יהיה 3 אחוז ומעלה .

אגב אני קיבלתי בפק"מ לפני 25 שנים 8 אחוז על חצי מליון .
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 204
    • ד
    מיחזור משכנתא או הלוואה בנקאית
  • דוכסוסטוס //
    • יש לי משכנתא בטריא. ריבית הבסיס הייתה 4%, כאשר ריבית בנק ישראל הייתה אז 0.10%.
    בהתאם לתנאי ההלוואה התעדכן כעת המחיר לפי ריבית בנק ישראל העדכנית, והעלות החודשית התייקרה בכ-400 ש"ח, ל-2900 ש"ח.
    העניין הוא שייתרת החוב לא כ"כ גדולה, והיא עומדת על כ-220,000 ש"ח, למשך עוד כ-8.5 שנים.

    הבנק מציע לי הלוואה בנקאית בריבית פריים+0.60, למשך 84 חודשים, סדר גודל 3300 ש"ח לחודש, החזר שאני יכול לעמוד בו.

    למיטב הבנתי הצעות המשכנתא הטובות מגיעות לריבית ממוצעת של 4.5%. כך שהחיסכון שיש בהלוואת משכנתא הוא לא דרמטי, אם כי משכנתא כן תאפשר לי פריסת תשלומים נוחה יותר. בנוסף למשכנתא יש עלויות נלוות של שמאות, פתיחת תיק, רישומים וביטוחים.

    אם נוסיף לכך את העניין שריבית הפריים צפויה לרדת, זה יתרון נוסף להלוואה שכולה צמודה לפריים.

    מה אני שואל בעצם? האם השיקולים שהצגתי אכן נכונים, והאם יתכן שכדאי לי כן לבחור בהלוואת משכנתא.
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוכסוסטוס
    זה היה לפני טופס 4, היום יש. התיק שלי ללא בעיות.
  • 450
    • משכנתאות הפסגה
    הקלות בנק ישראל עם כלביא כדאי או לא
  • משכנתאות הפסגה //
    • בנק ישראל יצא במהלך לרגל מלחמת עם כלביא: כל מי שמתקשה לשלם את המשכנתא יכול לדחות עד 6 תשלומים – בלי ריבית ובלי הצמדה. על הנייר זה נשמע מעולה, אבל יש כמה דברים שחשוב לדעת.


    התשלומים שנדחו נפרסים לעד 48 חודשים. לדוגמה – מי שמשלם 6,000 ש"ח בחודש ודוחה 6 חודשים, יצבור חוב של 36,000 ש"ח. כשהוא יפרוס את זה, התשלום החודשי יעלה בערך ב־750 ש"ח. המשמעות: ההחזר החודשי יקפוץ מ־6,000 ל־6,750 ש"ח. זה שינוי שמרגישים.


    מה שראינו בעבר זה שהרבה אנשים שבחרו באופציה הזאת מצאו את עצמם אחר כך רצים למחזר משכנתא – כדי להוריד שוב את ההחזר החודשי. הבעיה? מיחזור כזה לרוב מאריך את תקופת ההלוואה, ומקפיץ את העלות הכוללת של ההלוואה לפעמים ביותר מ־100,000 ש"ח.


    אז מה כדאי?
    לפני שמקבלים החלטה, מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות ולבחון חלופות נוספות שיכולות להתאים למצב שלכם.


    נ.ב. נכון לעכשיו, רק בנק מזרחי מציע פריסה של החוב לכל התקופה בלי ריבית והצמדה. שאר הבנקים עובדים לפי המתווה של בנק ישראל – וזה כבר פחות משתלם.
    • תודה
    Reactions: העליזה, אלו דברים ו-למה זה תשאל לשמי3 //
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יואו
    אשמח לוודא שהבנתי בנק מזרחי לצורך הדוגמא : ההחזר החודשי של הוא 10,000 ש"ח ונותרו לי עוד 20 שנה...
  • 42
    • M
    התיעצות - מחזור משכנתא
  • M&C //
    • שואלת בשביל חברה

    יש לה משכנתא בבנק מזרחי שלקחה לפני כ3 שנים
    על כ1,000,000 ש"ח
    חצי ממנה פריים 0.2-
    ועוד 2 מסלולים צמודי מדד. 1 קבועה עם ריבית של 1.99 והשניה משתנה עם ריבית של 2.29
    ועכשיו היא רוצה למחזר את הפריים והציעו לה במזרחי פריים 0.6-
    השאלה אם אפשר להוציא יותר מבנק אחר
    והאם עדיף למחזר את כל המשכנתא ולבטל את ההצמדה למדד על אף שיגרור עליה של 2.5 עד 3 אחוז ריבית
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    לגבי הפריים כדאי להביא הצעה נגדית לגבי ההצמדות תלוי מאוד בעסקה ובנתונים
    • סקר
    276
    • מ
    דיון לקראת החלטת הריבית של בנק ישראל – האם היום זה יקרה? (29/9/2025)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • היום בנק ישראל יפרסם את ההחלטה לגבי גובה הריבית.

    לאור המצב וההתפתחויות בשוק,
    אחרי שנה וחצי שבהן הריבית נותרה גבוהה,
    נתוני האינפלציה האחרונים – מדד המחירים לצרכן ירד בחודש אוגוסט 2025 לשיעור של 2.9%.
    לאחר שירד בחודש יולי ב-0.64%. גם מדד מחירי הדירות מתאפיין במגמת ירידה.
    בשבועות האחרונים הצטברו הערכות רבות להפחתת ריבית קרובה.
    יותר ויותר אנליסטים מעריכים כי ייתכן שהפעם תגיע נקודת המפנה.
    שנגיד בנק ישראל - אמיר ירון יבחר להכריז היום על תהליך של הפחתת ריבית.

    מצד שני -
    בנק ישראל עשוי להעדיף להשאיר את הריבית הנוכחית כדי לשמור על יציבות במגמות הצמיחה והאינפלציה,
    ולוודא שהירידה במדדים היא יציבה ולא זמנית.

    - מה דעתכם?
    האם נראה הפחתת ריבית כבר היום, או שהבנק יעדיף להמתין?

    אשמח לשמוע את הדעות והניתוחים שלכם!
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    צורף קובץ
  • 2 3 918
    • ב
    תוספת משכנתא לשיפוץ
  • בלומי ל //
    • שלום רב,

    אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

    יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

    הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

    סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

    אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

    מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

    זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

    א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

    ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

    ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

    סה"כ יתרה עדכנית: 272,573 ₪


    למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

    1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

    2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

    3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

    הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

    אשמח מאוד למענה מפורט!

    תודה!
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    51 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לשיפוצים סביר לגמרי
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה