יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

מעלה קובץ חדש.
האם זה יותר ברור?
תודה מראש

זה דרך יועץ???
התמהיל הראשון מי הביא לך.

 

[חי בן ראם]

זה דרך יועץ???
התמהיל הראשון מי הביא לך.

התמהיל הראשון היה דרך יועץ לקבוצת רכישה לפני תום כל ההליכים הסופיים עד כמה שהבנתי
עכשיו לקחתי יועץ מחברה

זה מה שהוא כתב לי:

עיקרי המחזור:

1. ניתוק מוחלט מהצמדה לעוגן עג"ח (ריבית משתנה)
2. הורדת ריבית שנתית במסלולים צמודי מדד מ3.4% ו4.17% לריבית שנתית 2.8%
3. הורדת ריבית שנתית במסלולים לא צמודי מדד מ4.5% ו 5.03% לריבית שנתית בסיס פריים 3.5 + תוספת 0.5 = 4%
4. קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים צמודי המדד מ28.3 ל20 שנים (הורדה של 8 שנים ו3 חודשים)
5. קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים הלא צמודים מ28.3 ל27 שנים (הורדה של שנה ו3 חודשים)
6. שימור מסלול פריים במינוס (-0.15%)

סה"כ תוצאת חסכון 239,000 ₪

 

[אפרת יודאיק]

האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים

 

[ari1980]

התמהיל הראשון היה דרך יועץ לקבוצת רכישה לפני תום כל ההליכים הסופיים עד כמה שהבנתי
עכשיו לקחתי יועץ מחברה

זה מה שהוא כתב לי:

עיקרי המחזור:

1. ניתוק מוחלט מהצמדה לעוגן עג"ח (ריבית משתנה)
2. הורדת ריבית שנתית במסלולים צמודי מדד מ3.4% ו4.17% לריבית שנתית 2.8%
3. הורדת ריבית שנתית במסלולים לא צמודי מדד מ4.5% ו 5.03% לריבית שנתית בסיס פריים 3.5 + תוספת 0.5 = 4%
4. קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים צמודי המדד מ28.3 ל20 שנים (הורדה של 8 שנים ו3 חודשים)
5. קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים הלא צמודים מ28.3 ל27 שנים (הורדה של שנה ו3 חודשים)
6. שימור מסלול פריים במינוס (-0.15%)

סה"כ תוצאת חסכון 239,000 ₪

מאוד משנה אם זה משכנתא רגילה או משכנתא לקבוצת רכישה.
זה קניה בקבוצת רכישה?? לפני בניה?? אחרי טופס 4?? איפה זה אוחז.

 

[ari1980]

ממש לא תשיגו יותר טוב..

האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים

 

[חי בן ראם]

מאוד משנה אם זה משכנתא רגילה או משכנתא לקבוצת רכישה.
זה קניה בקבוצת רכישה?? לפני בניה?? אחרי טופס 4?? איפה זה אוחז.

המשכנתא הראשונה היתה קבוצת רכישה מיד אחרי טופס 4
עכשיו זה משכנתא רגילה אחרי כל האישורים עם הכנסות טובות

 

[ari1980]

המשכנתא הראשונה היתה קבוצת רכישה מיד אחרי טופס 4
עכשיו זה משכנתא רגילה אחרי כל האישורים עם הכנסות טובות

הבנתי.
מאמין שהיועץ עשה עבודה טובה ..
אני לא יכנס לעבודה של יועץ אחר..

 

[A052]

האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים

כפי שכבר כתבו, בתנאים של היום תקבלו הרבה יותר גרוע.

רק תקחו בחשבון שההחזר יעלה כנראה בעוד 1000 בחודשים הקרובים!

 

[ari1980]

כפי שכבר כתבו, בתנאים של היום תקבלו הרבה יותר גרוע.

רק תקחו בחשבון שההחזר יעלה כנראה בעוד 1000 בחודשים הקרובים!

מקווה שהתחזיות לא יהיו כמו שמצפים. אבל זה לכאורה יעלה בעוד 1.5 לפי הצפי. עד עכשיו כבר עלה ב 1.9.

ואגב עלה כבר ב1000?? או רק אחרי המשכנתא הקרובה יהיה 1000. המספרים לא כמו מה שאתם אומרים. על 800 אלף עד החודש עלה רק בערך ב500-600. אלא אם זה לתקופה קצרה. ל30 שנה שנה עלה בערך כמו שאמרתי. יחד עם העדכון הקרוב זה כבר ממש יגיע ל1000

 

[A052]

מקווה שהתחזיות לא יהיו כמו שמצפים. אבל זה לכאורה יעלה בעוד 1.5 לפי הצפי. עד עכשיו כבר עלה ב 1.9.

ואגב עלה כבר ב1000?? או רק אחרי המשכנתא הקרובה יהיה 1000. המספרים לא כמו מה שאתם אומרים. על 800 אלף עד החודש עלה רק בערך ב500-600. אלא אם זה לתקופה קצרה. ל30 שנה שנה עלה בערך כמו שאמרתי. יחד עם העדכון הקרוב זה כבר ממש יגיע ל1000

חוץ מהפריים יש להם גם צמוד למדד. ואני כמובן לא יועץ ולא יודע כלום, רק הסתמכתי על מה שהם כתבו, ואם כבר עלה להם ב1000 יכול בהחלט לעלות להם בעוד 1000 תוך שנה.

 

[משכנטוב]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
189000 פריים 2.6% 22 שנים
136000 קל"צ 3.7 16שנים
75000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 5 שנים 3.9%
תודה מראש

זה פצצה!

 

[מציאותית]

אשמח לחו״ד לגבי התמהיל של המשכנתא שמוצעת לי

 

[A052]

אשמח לחו״ד לגבי התמהיל של המשכנתא שמוצעת לי

לי (שאני לא יועץ ולא יודע כלום) זה נראה הצעה מצויינת ממש.
מאוזנת עם סיכונים סבירים וגם הריביות טובות מאד.

 

[משכנטוב]

אשמח לחו״ד לגבי התמהיל של המשכנתא שמוצעת לי צפה בקובץ המצורף 1196709

האם יש תכנית לפירעון מהיר של המ"צ/חלק ממנו?

 

[ari1980]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
189000 פריים 2.6% 22 שנים
136000 קל"צ 3.7 16שנים
75000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 5 שנים 3.9%
תודה מראש

המצ בדרך לפרעון??

 

[תמרקו]

המצ בדרך לפרעון??

כן .
יש על זה קנס ?

 

[מטודלה]

שאלה למבינים,
שמאי מזרחי הר יונה מי הכי טוב (שיפוצים) מנהל נואטחה או קעואר סמיר או יש מישהו אחר?!
תודה מראש לעונים

 

[ari1980]

לא עשיתי שיפוצים שם. אבל ברגיל מנהל הוא מעולה

 

[חי בן ראם]

מה דעתכם על התמהיל הזה?

300.000 קבועה לא צמודה בריבית של 4.45 - 24 שנה
250.000 ריבית פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים 25 שנה ריבית -0.15
150.000 משתנה 5 שנים צמוד עוגן + 2.79 - 25 שנה

(זה לא דרך יועץ)

 

[ari1980]

מה דעתכם על התמהיל הזה?

300.000 קבועה לא צמודה בריבית של 4.45 - 24 שנה
250.000 ריבית פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים 25 שנה ריבית -0.15
150.000 משתנה 5 שנים צמוד עוגן + 2.79 - 25 שנה

(זה לא דרך יועץ)

תן קצת מראה מעבר.
כמה אחוז מימון.
כמה ההכנסות.
לקוח חלק??
ובכלל זה עם יועץ??
רק תהיה מודע שהפריים אמור לעלות בתקופה הקרובה. לא בתור שזה לא טוב לקחת פריים. רק לדעת של תקופה מסוימת תצטרך לעמוד בהחזרים יותר גבוהים