מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

[מקצועי בנדל"ן]

לאור הדיונים הרותחים בנושא, הכנתי פוסט בעניין.
מחירי הנדל"ן שוברים שיאים: האם כדאי לקנות עכשיו דירה או שעדיף להמתין?

 

[ח"ול]

הטענה שלו לא מתחילה
אנחנו לא גרים בארצות הברית של 2008
כאן החוב על האדם בעצמו
יהיה חדל פרעון כל חיו

לא כשזה חברה בע"ם לפעמים שוה לפשוט רגל

 

[כמו הרוח]

לא כשזה חברה בע"ם לפעמים שוה לפשוט רגל

סליחה שאני מעירה בכזה פורום
אבל בשביל שזה יראה רציני
תנסה בלי שגיאות כתיב

 

[shimשימי]

כך שבזמן הקרוב נראה בלי סוף מבצעים של פטור מהצמדה חברי הייטקזון חבר וכו
תוכ”ד שהם ינסו לא להוריד את המחיר הרישמי והציבור מריח את המצוקה ועומד
האם התוצאה של זה תהיה ירידה או להפך אני משאיר לחברי הפורום שדשים בזה כבר מלא זמן

נקווה שגם תעלה את המבצעי סוף עונה של הדירות שהולכות ליפול לפי פחת (כך נשמע מדבריך)
כי זה באמת יעזור לציבור מאוד
מעניין רק לדעתך מתי זה יקרה?
כי בדרך כלל-הקבלנים ברגע שהם מריחים ירידה הם ינסו
למכור מהר מאוד לפני הירידה
במחיר הנוכחי ואפילו קצת פחות

ואת זה לא רואים בכלל

 

[אאאא....]

דירת 3 חדרים להשכרה עולה בבני ברק 4500 אלף שקל מסתדר לך??

לא דומה לא כמעט.
ולשיטתך שיש מחסור בדירות איך זה מסתדר, שיש דירות שנמצאות כבר כמה חודשים באתר?

 

[mfe]

או שאולי רק חריש תעלה 4.2 אבל עפולה (עוד רבע שעה) תעלה רק 1.2 כמו היום?

המרחק בין עפולה לחריש זה 35דקות בלי פקקים שזה דבר דיי שכיח בכביש הזה.

 

[shimשימי]

לא דומה לא כמעט.
ולשיטתך שיש מחסור בדירות איך זה מסתדר, שיש דירות שנמצאות כבר כמה חודשים באתר?
צפה בקובץ המצורף 1199092

חלק גדול מהדירות פה הם דירות קומה 4 או קומה 3(ואפילו קומה מינוס 1) וקטנות מאוד מאוד
הם גם דירות ישנות
וגם דירות שנמצאות בפרדס כץ
ואני דיברתי על בני ברק ודיברתי על דירה נורמלית וטובה

 

[shimשימי]

 

[shimשימי]

הגברת לא יצרה שום מצג
ואת עמדותיה לגבי הדיור במרכז כולם יודעים.

לא כולם יודעים
בהחלט לא
את מדברת באופן תיאורטי מלמעלה
ושולחת סיסמאות של
מחירי הדירות בירידה
בלי להדגיש על מה מדובר
רק אחרי שרשור בנושא הקודם של 30 עמודים

רק אז נפל לי האסימון שאת מדברת על איזה כמה חורים בפריירפיה

וזה לא מה שהקורא הפשוט מבין שכותבים באותיות קידוש לבנה
מילים כמו --- ריבית עולה, קריסת הנדלן

על אותו משקל שבקשת מאותו ניק לדייק בלי שגיאות כתיב
מתבקש מאליו שתדייקי בעצמך באופן מדויק למה את מתכוונת
שאת כותבת כותרות כלליות כאלה

 

[כמו הרוח]

א

לא כולם יודעים
בהחלט לא
את מדברת באופן תיאורטי מלמעלה
ושולחת סיסמאות של
מחירי הדירות בירידה
בלי להדגיש על מה מדובר
רק אחרי שרשור בנושא הקודם של 30 עמודים

רק אז נפל לי האסימון שאת מדברת על איזה כמה חורים בפריירפיה

וזה לא מה שהקורא הפשוט מבין שכותבים באותיות קידוש לבנה
מילים כמו --- ריבית עולה, קריסת הנדלן

על אותו משקל שבקשת מאותו ניק לדייק בלי שגיאות כתיב
מתבקש מאליו שתדייקי בעצמך באופן מדויק למה את מתכוונת
שאת כותבת כותרות כלליות כאלה

איזה כותרות כתבתי

 

[shimשימי]

א

איזה כותרות כתבתי

ירידות מחירים נדל"ן???!!!​

תבינו איך ממוצע המשכנתא קפץ רק בשניים שאחרי הקורונה
תראו איך היו הריביות קצת לפני 8 שנים
הפריים יכל להיות גם 4% או 5%
תעיינו לפני 2008 בכמה הפריים אחז
תסתכלו על הקל"צ שלפני תקופת ריביות ה0
ותבינו שהשוק אמור/חייב לתקן את עצמו .
העליה נגרמה בעיקר ממדיניות של ריבית אפסית של 2%ביום שהריבית מגיעה לאזור 6-8%
נראה מה יקה
מכירה המון בפרויקטים
במקרה גם משווקת
ובעיקר לציבור הכללי
ויכולה להגיד לך בוודאות שמשרדי המכירות ריקים.
אתה יכול לבדוק בעצמך
ואם אתה כבר בודק תקפוץ לבנקים למשכנתאות
תבדוק כמה מלא שם

ספרו לי על זו"צ שיקנה אפילו בריביות של היום דירה במ"ע ב1.8- (אגב הנה ראיה שאת גם מדברת על מוד"ע)

נתוני האינפלציה הגבוהים בארה"ב מסמנים - שיא המשבר כנראה עוד לפנינו​

בארה"ב ציפו שמדד המחירים לצרכן בחודש יוני ישקף קצב עלייה שנתי של 8.8%, אך הנתונים הרשמיים הוכיחו כי המצב חמור אף יותר ושברו שיא של 41 שנה • מי שציפה להורדת הרגל מהגז בנוגע להעלאות הריבית, עשוי להתבדות
​

דו"ח הכלכלנית הראשית: ירידה של 31% בעסקאות הנדל"ן בחודש מאי​

בדו"ח שוק הנדל"ן נחשף שבחודש מאי בוצעו פחות מ-10,500 עסקאות. החודש השלישי ברציפות בו נרשמת ירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד​

 

[כמו הרוח]

ירידות מחירים נדל"ן???!!!​

תבינו איך ממוצע המשכנתא קפץ רק בשניים שאחרי הקורונה
תראו איך היו הריביות קצת לפני 8 שנים
הפריים יכל להיות גם 4% או 5%
תעיינו לפני 2008 בכמה הפריים אחז
תסתכלו על הקל"צ שלפני תקופת ריביות ה0
ותבינו שהשוק אמור/חייב לתקן את עצמו .
העליה נגרמה בעיקר ממדיניות של ריבית אפסית של 2%ביום שהריבית מגיעה לאזור 6-8%
נראה מה יקה
מכירה המון בפרויקטים
במקרה גם משווקת
ובעיקר לציבור הכללי
ויכולה להגיד לך בוודאות שמשרדי המכירות ריקים.
אתה יכול לבדוק בעצמך
ואם אתה כבר בודק תקפוץ לבנקים למשכנתאות
תבדוק כמה מלא שם

ספרו לי על זו"צ שיקנה אפילו בריביות של היום דירה במ"ע ב1.8- (אגב הנה ראיה שאת גם מדברת על מוד"ע)

נתוני האינפלציה הגבוהים בארה"ב מסמנים - שיא המשבר כנראה עוד לפנינו​

בארה"ב ציפו שמדד המחירים לצרכן בחודש יוני ישקף קצב עלייה שנתי של 8.8%, אך הנתונים הרשמיים הוכיחו כי המצב חמור אף יותר ושברו שיא של 41 שנה • מי שציפה להורדת הרגל מהגז בנוגע להעלאות הריבית, עשוי להתבדות​

​

דו"ח הכלכלנית הראשית: ירידה של 31% בעסקאות הנדל"ן בחודש מאי​

בדו"ח שוק הנדל"ן נחשף שבחודש מאי בוצעו פחות מ-10,500 עסקאות. החודש השלישי ברציפות בו נרשמת ירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד​

הבאתי ציטוטים
לא הבעתי את דעתי
ובכותרת כמדומני יש סימני שאלה

 

[shimשימי]

הבאתי ציטוטים
לא הבעתי את דעתי
ובכותרת כמדומני יש סימני שאלה

טוב בקיצור אין לדיון הזה לאן ללכת כל כך (כל עוד לא יתברר בדיוק על איזה אזורים את מדברת ועל לוח הזמנים שעליו דברייך מוסבים)
בינתיים אתם טוענים כבר חודשיים שמחירי הדיור עומדים ליפול
אם תוכלו לדייק באיזה אזורים בדיוק הם ייפלו
כדי שנוכל לבחון האם הדעות שלך (בתור משווקת)
יתממשו במציאות

ואם גם תוכלו לתת איזה תאריך סיום ששם תוכלי לומר לכולם שטעית
במידה וזה לא יתממש

 

[די]

המרחק בין עפולה לחריש זה 35דקות בלי פקקים שזה דבר דיי שכיח בכביש הזה.

כי צריך לצאת מחריש שזה לוקח זמן. מב"ב לחריש לעומת מב"ב לעפולה באותו נקודת זמן ההבדל הוא רבע שעה.

מה בועה איזה בועה

הביקוש לדירות מטורף

יש מחסור שלא היה בהיסטוריה

אם אין לאנשים איך לשלם על הדירה במיוחד שהריביות עולות לא יעזור שום מחסור והמוכרים יורידו מחירים בעל כורחם.

 

[shimשימי]

אם אין לאנשים איך לשלם על הדירה במיוחד שהריביות עולות לא יעזור שום מחסור והמוכרים יורידו מחירים בעל כורחם.

יש לאנשים איך לשלם


רק לא לכולם יש לשלם על בני ברק בית שמש וירושלים (וכמובן שיש הרבה מאוד אנשים שכן יכולים לשלם
והראיה היא ששוק המכירות בבני ברק עדיין קיים ואנשים רוכשים במחירים של היום והרבה)
והאנשים שרצו לגור בבית שמש יסתפקו בחריש
ומי שרצה לגור בחריש יגור בקרית אתא נניח וכו

ואלו שבאמת יכולים לקנות במרכז יקנו ולא יקחו את ההלואות המנופחות ההזויות שמספרים פה כל שני וחמישי
בשם עו"ד רוזנבלט

 

[די]

זה לא רק החצי שעה נסיעה אגב המרחק בין חיפה לקרית שמונה הוא לא חצי שעה

צפת מחיר ממוצע היום 900,000 לפי 5% בשנה עוד 20 שנה המחיר הממוצע יהיה 2.3, קרית שמונה מרחק 40 דק' כמה זול כבר יכול להיות? 1.8 לדירה ממוצעת וזה יהיה הכי זול במדינה לעניים שאין להם כסף מאיפה ישלמו 1.8?

אז יתכן מאוד שבהמשך יהיה 50 50

היום השכר הממוצע בערך 8,000 כלומר 50% מרוויחים פחות מזה, עם כזה שכר איך 50% מהמדינה יקנו דירות בממוצע 3 מיליון ש"ח לדירה?

ולשאלתך איך הם ישלמו שכירות ?
אז התשובה היא -ש -המדינה תעזור כמו שהיא עוזרת היום וכמובן מדובר על חלקם
יש כאלה שיקנו
יתכן שהמדינה תיתן לחסרי דיור משכנתאות בתנאים טובים מאוד בערבות מדינה

אוהו איזו מדינה נדיבה כולם יקבלו עזרה בשכר דירה (ששכר דירה ממוצע יהיה בערך 20,000 ש"ח כלומר ה"עזרה" של המדינה תהיה לפחות 10,000 ש"ח למשפחה כדי שתהיה כאן "עזרה" כלשהיא) וכמובן משכנתאות בלי ריבית על חשבון המדינה (או שכל המדינה תתמלא בעשרות אלפי פרויקטים של דירה להשכרה שהמדינה תבנה על חשבונה ותשכיר ב3,000 ש"ח בחודש כשדירה עולה 4 מיליון).

 

[די]

רק לא לכולם יש לשלם על בני ברק בית שמש וירושלים

הבעיה היא שבעמנואל דירות עולות החל מ1.3 (היום ביתד בלוח דירות) אז איפה "כולם" יקנו???

 

[shimשימי]

הבעיה היא שבעמנואל דירות עולות החל מ1.3 (היום ביתד בלוח דירות) אז איפה "כולם" יקנו???

בא נעשה סדר בעניין
קודם כל ממש לא כולם יקנו
יקנו פחות מאשר היום


השאר ישכרו ויקבלו סיוע מהמדינה (כמובן הכל הערכות בעלמא)
בנוסף המדינה תמיד תקדם שטחים חדשים באזורי עדיפות לאומית
אזורי קו גבול אזורים מעורבים וכו
(שלמרות שיהיו זולים בפער משמעותי מאזורים קרובים
עדיין המחיר שלהם יהיה זול משמעותית (משום מה יש לך הנחה סמויה שהמרחק הוא הפרמטר היחיד
לקביעת המחיר אז זהו שלא יש פרמטרטים רבים נוספים)

כמובן שיתכן שיהיו כאלה שלא יצליחו לעמוד בנטל
ויגורו אולי עם ההורים שלהם(כפי שקורה היום)
בנוסף יתכן מאוד
שמצוקת הדיור הזאת
תגרום לאנשים ללמוד מקצועות נחשבים כמו הייטק משפטים עריכת דין וכו
כדי שיהיה יותר להם יכולות גבוהות יותר וכח קניה גדול יותר ברכישת דירה

רק להוסיף את מה שדיברנו
איך אתה מסביר את זה שבית שמש מוכרת 3 חדרים ב1.9 מיליון??
איך אתה מסביר את ירושלים דירות ב2 מיליון שקונים
בבני ברק
מודיעין עילית

ואף אם נדוד לפרייפריה המחירים כבר הם באזור ה1.5 מיליון בהרבה מקומות (לדירה חדשה)
בקיצור גם היום תתקשה להסביר את המציאות באופן ברור

 

[לייבובוש]

אני לא מבין מה אנשים תמהים איך יוכלו לרכוש דירה עוד 10-20 שנה עם העליה תתמשך (וכאילו זו טענה למה באמת זה יעצור)
פשוט פחות אנשים יקנו,ובדיוק כמו שהיום כמות השחקנים הצטמצמה,זה ימשיך ויצטמצם.
ויותר אנשים יגורו בשכירות.אז מה?

 

[די]

ויותר אנשים יגורו בשכירות.אז מה?

מי ירצה להשכיר דירה שעלתה לו 3 מיליון ב4000 ש"ח בחודש?! תשואה אפסית. אלא אם נאמר כמו שימי שהמדינה הולכת לפתח שוק עצום ממדים של שכירות בנדיבות המדינה וכולם יגורו בדירות על חשבון המדינה (עם תשלום סמלי של 3000 ש"ח כששכירות בשוק חופשי עולה 20,000 ש"ח).

וכאילו זו טענה למה באמת זה יעצור

הנקודה היא שיש איזה שלב שלכאורה כולם יסכימו שהעלייה תיעצר כי דירה לא תעלה 100 מיליון גם אם יהיה מחסור מטורף בקרקעות וגידול עצום באוכלוסייה, ואם כן מי אמר שלא הגענו כבר לנקודה זו.

משום מה יש לך הנחה סמויה שהמרחק הוא הפרמטר היחיד
לקביעת המחיר אז זהו שלא יש פרמטרטים רבים נוספים

ברור שמקום עם אוכלוסייה ברמה גבוהה המחיר יותר גבוה (רמת גן לעומת בת ים) אבל אם דירות ממוצעות יעלו 4 מיליון כמה זול כבר יכול להיות באזור של האוכלוסייה המוחלשת?