יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[חי בן ראם]

תן קצת מראה מעבר.
כמה אחוז מימון.
כמה ההכנסות.
לקוח חלק??
ובכלל זה עם יועץ??
רק תהיה מודע שהפריים אמור לעלות בתקופה הקרובה. לא בתור שזה לא טוב לקחת פריים. רק לדעת של תקופה מסוימת תצטרך לעמוד בהחזרים יותר גבוהים

אחוז מימון 50%
הכנסות קרוב ל17 עם תלוש עוד קצת מילגה
לקוח חלק
בלי יועץ

 

[ari1980]

אחוז מימון 50%
הכנסות קרוב ל17 עם תלוש עוד קצת מילגה
לקוח חלק
בלי יועץ

מעבר לריביות שאפשר לשפר. יועץ יכול לשחק לך במשכנתא הרבה יותר טוב שתצא עם תיק מוצלח פי כמה

 

[חי בן ראם]

מעבר לריביות שאפשר לשפר. יועץ יכול לשחק לך במשכנתא הרבה יותר טוב שתצא עם תיק מוצלח פי כמה

אם שואלים על משכנתא עם יועץ אתה אומר שאתה לא מתערב
ואם זה בלי יועץ אז אתה אומר תלכו ליועץ

אני מתכוון לשאול
רציתי לשמוע ממך ומהמומחים האחרים
מה מתוך זה כדאי לנסות לשפר
תודה

 

[ari1980]

אם שואלים על משכנתא עם יועץ אתה אומר שאתה לא מתערב
ואם זה בלי יועץ אז אתה אומר תלכו ליועץ

אני מתכוון לשאול מה מתוך זה כדאי לנסות לשפר
תודה

בגדול הקלצים. .
תעשה שוק בנקים חזק יותר תצליח להוריד. לא יודע על מצב פיננסי ובעיות עבר. אם הכל חלק בהחלט יש מה לשפר. אבל הזמן גם חשוב אם ימרח מדי יעלו הריביות ואז ייצא שכרו בהפסדו

 

[מטודלה]

לא עשיתי שיפוצים שם. אבל ברגיל מנהל הוא מעולה

ניסינו לפנות לשמאי "מנהל" אבל הוא לא זמין כלל וכלל
יש עוד אחד טוב להציע? (צריכים עבודה מיידית)
תודה מראש

 

[ari1980]

ניסינו לפנות לשמאי "מנהל" אבל הוא לא זמין כלל וכלל
יש עוד אחד טוב להציע? (צריכים עבודה מיידית)
תודה מראש

לא נפתח לי הקובץ. תרשום את השמות

 

[מטודלה]

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 1199383

ויסבלום מאוד מומלץ
אבי חדד מתוך המשרד של סלאמה

סמיר גם מעולה. אבל איטי

 

[חי בן ראם]

בגדול הקלצים. .
תעשה שוק בנקים חזק יותר תצליח להוריד. לא יודע על מצב פיננסי ובעיות עבר. אם הכל חלק בהחלט יש מה לשפר. אבל הזמן גם חשוב אם ימרח מדי יעלו הריביות ואז ייצא שכרו בהפסדו

הכוונה להחליף את הפריים לקל"ץ או להוריד את הקל"ץ מ 4.45 לכמה שפחות יש סיכוי אפילו ל 3.7?

 

[ari1980]

להחליף את הפריים לקל"ץ או להוריד את הקל"ץ מ 4.45 לכמה שפחות אפילו ל3.7?

להילחם להוריד קלצים כמה שיותר..
בל י קשר להגיע להחלטה ים עצמך כמה אתה מסוגל לעמוד בתנודות הפריים בקרוב

 

[חי בן ראם]

להילחם להוריד קלצים כמה שיותר..
בל י קשר להגיע להחלטה ים עצמך כמה אתה מסוגל לעמוד בתנודות הפריים בקרוב

אם אני יכול לעמוד בפריים להישאר עם זה או עדיף להחליף לקל"צ?

 

[ari1980]

אם אני יכול לעמוד בפריים להישאר עם זה או עדיף להחליף לקל"צ?

במסגרת ההימורים. זה גם סוג של הימור מסוים. אם כי אני??? אם הייתי יכול לעמוד בתנודות הייתי נשאר על הפריים. מקסימום מעביר טיפה לקלצ .
סיפור שלי מהשבוע. .
לקוח מסוים שהיה לו 380 אלף פריים מינוס 0.2 אחרי העלאה האחרונה והצפי להעלאות נוספות חציתי את ה380 חצי השארתי פריים מינוס 0.2 ל30 שנה
וחצי עשיתי מלצ כל 7 ל28 שנה ב3.97 .
לשנה שנתיים הקרובות זה די ברור יותר טוב כי הפריים בכיוון של 4.5 תוך תקופה קצרה. להמשך אם יתאזן ויירד?? זה חלק מההימור וכמובן החלטתי ביחד עם הלקוח

 

[חי בן ראם]

במסגרת ההימורים. זה גם סוג של הימור מסוים. אם כי אני??? אם הייתי יכול לעמוד בתנודות הייתי נשאר על הפריים. מקסימום מעביר טיפה לקלצ .
סיפור שלי מהשבוע. .
לקוח מסוים שהיה לו 380 אלף פריים מינוס 0.2 אחרי העלאה האחרונה והצפי להעלאות נוספות חציתי את ה380 חצי השארתי פריים מינוס 0.2 ל30 שנה
וחצי עשיתי מלצ כל 7 ל28 שנה ב3.97 .
לשנה שנתיים הקרובות זה די ברור יותר טוב כי הפריים בכיוון של 4.5 תוך תקופה קצרה. להמשך אם יתאזן ויירד?? זה חלק מההימור וכמובן החלטתי ביחד עם הלקוח

תודה על התשובות המחכימות

רק רציתי לשאול בין שני התמהילים שהציעו לי איזה הצעה שוה יותר (לפני המו"מ)?

תמהיל 1
300.000 קל"צ 4.45 - 24 שנה
250.000 פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים ריבית -0.15 25 שנה
150.000 מ"צ 5 שנים עוגן + 2.79 - 25 שנה

תמהיל 2
298.000 ק"צ 2.8 20 שנה
191.000 פריים -0.15 28 שנה
405.000 פריים 0.5 27 שנה

 

[משכנטוב]

300.000 קל"צ 4.45 - 24 שנה
250.000 פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים ריבית -0.15 25 שנה
150.000 מ"צ 5 שנים עוגן + 2.79 - 25 שנה

יותר מוצלח מהשני לענ"ד

 

[דור העתיד]

שאלה, אשמח אם יעזרו לי.

משכנתא שלקחתי לפני שנה
רוצה לפרוע סכום קטן - 10 - 15 אלף
מה הכי כדאי [חשוב] לפרוע.

המ"צ, או הפריים, או הקל"צ.?

נראה לי שאין עמלת פרעון מוקדם בכולם.

תודה רבה!

 

[ari1980]

אם זה לחסוך כמה שיותר ולא להוריד בהחזר החודשי אז לבדוק אופציה לקצר בשנים במצ אבל לבדוק שלא מתעדכן לכם לריבית גבוהה יותר כי זה נקרא סוג של מיחזור..
אם זה כן משנה את הריבית? אז רק פרעון חלקי במסלול של המצ.

 

[ניק 9970]

לדעתי לפרוע את המ"צ.

 

[emma]

אשמח לעצת המומחים,
יש לי משכנתא עם 3\2 פריים
שכמובן התייקרה עכשיו מאד
מה שהעלה לנו את ההחזר החודשי בכ500 שח
האם שווה למחזר אותה? האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר?

 

[ari1980]

אשמח לעצת המומחים,
יש לי משכנתא עם 3\2 פריים
שכמובן התייקרה עכשיו מאד
מה שהעלה לנו את ההחזר החודשי בכ500 שח
האם שווה למחזר אותה? האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר?

לא תקבלו יותר טוב מזה..
רק במקרים של אין ברירה ממש אז מאריכים תקופה כדי להוריד בהחזר החודשי. לא מומלץ לא כדאי אם יש דרכים אחרות להסתדר..
בתקווה שלא עוד הרבה זמן הפריים שוב יתחיל לרדת

 

[דייייייייייי]

האם מקובל שיועץ משכנתאות לוקח אחוז מהמשכנתא?
בנוסף לתשלום מראש של 6000+ ש"ח?