יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אפשר רמז?

מה אומרין היועצים הנוספים?..
מעניין!
@ari1980
@E_Y
ושאר החברים..

 

[אבדגהו]

רציתי לשאול:
איפה ייתנו לי היום הלוואה גדולה?
לא משכנתא...
תודה!

 

[אריה בראון]

בלת"ק,

גילוי נאות: אני בור בנושאי משכנתאות, לכן אשמח אם תוכלו לעזור לי.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (כיום אין לי משכנתא) והבנתי שכעת בנק ישראל לא מאפשר לקחת משכנתא לדירה להשקעה,

1) האם ישנה דרך כן לקבל משכנתא, וא"כ על כמה מסכום הדירה?
2) כשלאדם יש דירה ברשותו ורוכש דירה נוספת להשקעה איזה נכס משועבד, הדירה שקיימת כבר ברשותו או הדירה שרוכש להשקעה. (הדירה שקיימת ברשותי היא במרכז ושווה יותר, לעומת דירה בפריפריה ששווה פחות)

תודה רבה

 

[הון ובית]

בלת"ק,

גילוי נאות: אני בור בנושאי משכנתאות, לכן אשמח אם תוכלו לעזור לי.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (כיום אין לי משכנתא) והבנתי שכעת בנק ישראל לא מאפשר לקחת משכנתא לדירה להשקעה,

1) האם ישנה דרך כן לקבל משכנתא, וא"כ על כמה מסכום הדירה?
2) כשלאדם יש דירה ברשותו ורוכש דירה נוספת להשקעה איזה נכס משועבד, הדירה שקיימת כבר ברשותו או הדירה שרוכש להשקעה. (הדירה שקיימת ברשותי היא במרכז ושווה יותר, לעומת דירה בפריפריה ששווה פחות)

תודה רבה

1. כן. בחוץ בנקאי אפילו עד 90% משווי הדירה. בבנק פחות.
2. גם וגם ניתן

 

[הון ובית]

רציתי לשאול:
איפה ייתנו לי היום הלוואה גדולה?
לא משכנתא...
תודה!

יש כ"כ הרבה שאלות שצריך לשאול..
מה ההכנסות?
דירוג אשראי?
עומס חוב/אובליגו?
החזרים כיום?
יש נכס?
אולי ערב מהמשפחה?
איך מתנהל העו"ש?

 

[האסטרטגית]

שלום וברכה
אשמח לקבל חוות דעת מהיועצים הבכירים כאן..
תודה !!

 

[מרים רוט]

קבלתי משכנתא מהבנק בלי יועץ על פחות מ45% מימון הלואה של 510,000 ל15 שנה
א. קל"צ 4.75
ב. פריים -0.55
ג. הלואת זכאות לעשר שנים 1.99 117,000
ד. משתנה כל חמש 2.95 50,000
אשמח לכל חוות דעת

 

[הון ובית]

קבלתי משכנתא מהבנק בלי יועץ על פחות מ45% מימון הלואה של 510,000 ל15 שנה
א. קל"צ 4.75
ב. פריים -0.55
ג. הלואת זכאות לעשר שנים 1.99 117,000
ד. משתנה כל חמש 2.95 50,000
אשמח לכל חוות דעת

ריביות בהחלט יפות.
אם כי ייתכן מאד וניתן לשפר עדיין, בטיפול נכון של התמהיל.

 

[E_Y]

קבלתי משכנתא מהבנק בלי יועץ על פחות מ45% מימון הלואה של 510,000 ל15 שנה
א. קל"צ 4.75
ב. פריים -0.55
ג. הלואת זכאות לעשר שנים 1.99 117,000
ד. משתנה כל חמש 2.95 50,000
אשמח לכל חוות דעת

ראיתי שענית באשכול אחר שהסכום בקלצ ובפריים הם 170 כ"א
לטעמי אין צורך לשים במסלול של הקלצ סכום כזה , אפשר להסתפק ב52 א'
השאר בפריים וללחוץ בריביות למטה
ככה מלמעלה...

 

[E_Y]

בלת"ק,

גילוי נאות: אני בור בנושאי משכנתאות, לכן אשמח אם תוכלו לעזור לי.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (כיום אין לי משכנתא) והבנתי שכעת בנק ישראל לא מאפשר לקחת משכנתא לדירה להשקעה,

1) האם ישנה דרך כן לקבל משכנתא, וא"כ על כמה מסכום הדירה?
2) כשלאדם יש דירה ברשותו ורוכש דירה נוספת להשקעה איזה נכס משועבד, הדירה שקיימת כבר ברשותו או הדירה שרוכש להשקעה. (הדירה שקיימת ברשותי היא במרכז ושווה יותר, לעומת דירה בפריפריה ששווה פחות)

תודה רבה

אם הבנתי נכון את המקרה שלך
ניתן לקבל מימון לעסקה של 100 אחוז גם בבנק בתכנון מקדים נכון

 

[E_Y]

הי,
אשמח להתייחסותכם,
עלה לי הריביות בחודשים האחרונים בכ-900 ש"ח, המחשבה הראשונה שלי היא לעשות מחזור,
הבעיה היא, שבחודשיים האחרונים הלוואה נפרדת שיש לי בבנק עברה לפיגור לכמה ימים, זה עלול להזיק לי?

לכמה שנים הפריסה של המשכנתא הקיימת ?

 

[E_Y]

שלום וברכה
אשמח לקבל חוות דעת מהיועצים הבכירים כאן..
תודה !!

כמה אחוז מימון ?
זה עם יועץ?

 

[לבביים]

לכמה שנים הפריסה של המשכנתא הקיימת ?

30

 

[זכריה התימני]

מחיר למשתכן:
ידוע לי שקיים זכות של 90% משכנתא, ויש הגבלה של 1.8 מיליון,
רק לא הבנתי בדיוק איך זה עובד...

לדוגמא דירה בירושלים שהמחיר למטר 15.000 והזוכה קונה 130 מטר,
סה"כ - 1.950 מיליון,
האם הוא זכאי ל90% משכנתא בסך -1.755.000 ש"ח
או שכאן חלה ההגבלה, ואם כן על איזה סכום הוא זכאי למשכנתא...

היועצים וודאי יבינו....

תודה מראש.

 

[פסגות]

מחיר למשתכן:
ידוע לי שקיים זכות של 90% משכנתא, ויש הגבלה של 1.8 מיליון,
רק לא הבנתי בדיוק איך זה עובד...

לדוגמא דירה בירושלים שהמחיר למטר 15.000 והזוכה קונה 130 מטר,
סה"כ - 1.950 מיליון,
האם הוא זכאי ל90% משכנתא בסך -1.755.000 ש"ח
או שכאן חלה ההגבלה, ואם כן על איזה סכום הוא זכאי למשכנתא...

היועצים וודאי יבינו....

תודה מראש.

עד 75%
מסכום של 1,800,000
כלומר אם המחיר חוזה לדוג' 1.5M
אפילו אם שווי שוק הוא 3M
מחשיבים עד 1.8M.
ולדוגמא שהבאת: סה''כ משכנתא-1,462,500
בהצלחה!

 

[E_Y]

30

עניתי למישהו אחר באשכול אחר וכנראה שזה תקף גם לפה:

תלוי למה אתה קורא זול
טכנית אפשר למחזר ולקבל נניח 2.6 על כל הסכום בריבית קבועה צמודה
וזה כמובן יוזיל את ההחזר החודשי בהתחלה משמעותית
זה משתלם ? לדעתי ממש לא
אני כותב את זה כדי שאם איזה חכמולוג יציע לך את זה כפתרון באיזה פרסומת עליזה ברדיו/בעיתון - שתביו את המשמעויות של זה
נדיר מאוד שמשתלם למחזר עכשיו
שוב, אם אתה מרגיש שאתה לא עומד בהחזרים אולי כדאי לשקול לקחת איזה הלוואה בפריסה ארוכה כדי לעבור עכשיו את התקופה הקשה
אבל אני מסתייג מכאלה רעיונות בלי בדיקה מעמיקה של כל הנתונים שלך
בשביל זה יש יועצי כלכלת משפחה
בהצלחה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מחיר למשתכן:
ידוע לי שקיים זכות של 90% משכנתא, ויש הגבלה של 1.8 מיליון,
רק לא הבנתי בדיוק איך זה עובד...

לדוגמא דירה בירושלים שהמחיר למטר 15.000 והזוכה קונה 130 מטר,
סה"כ - 1.950 מיליון,
האם הוא זכאי ל90% משכנתא בסך -1.755.000 ש"ח
או שכאן חלה ההגבלה, ואם כן על איזה סכום הוא זכאי למשכנתא...

היועצים וודאי יבינו....

תודה מראש.

עד 75%
מסכום של 1,800,000
כלומר אם המחיר חוזה לדוג' 1.5M
אפילו אם שווי שוק הוא 3M
מחשיבים עד 1.8M.
ולדוגמא שהבאת: סה''כ משכנתא-1,462,500
בהצלחה!

בקיצור לא נותנים שמאות של יותר מ1.8 לדירה אלא אם החוזה מעל 1.8 מיליון שאז זה 75% מהחוזה.
לפי זה 90% ינתנו רק לדירה ששוויה בחוזה מחיר למשתכן הוא עד 1.350 משם זה מתחיל לרדת האחוזים כי השמאות לא עוברת את הסכום 1.8 לפי חוקי מחיר למשתכן

 

[אוראורית]

התכוונת להחזרים שעלו.
מחזור - הוא נזק כלכלי נורא, עדיף פתרונות אחרים. ויש..
פיגור בהחלט משפיע, אבל אם יש סיפור טוב - ניתן יהיה להתגבר על זה.

איך אפשר להגיד שמחזור הוא נזק כלכלי נורא??
ואם למישהו יש משכנתה שרובה הצמדה למדד, והתכנית שלו כולה מסוכנת, אז מה?
גם אז שישאיר את זה ככה וימשיך לזרוק כסף לפח ( לבנק למעשה) בגלל שהריביות גבוהות???
כל מקרה הוא לגמרי לגופו , אא להכליל בצורה לא הגיונית אפשרות של מחזור

 

[הון ובית]

איך אפשר להגיד שמחזור הוא נזק כלכלי נורא??
ואם למישהו יש משכנתה שרובה הצמדה למדד, והתכנית שלו כולה מסוכנת, אז מה?
גם אז שישאיר את זה ככה וימשיך לזרוק כסף לפח ( לבנק למעשה) בגלל שהריביות גבוהות???
כל מקרה הוא לגמרי לגופו , אא להכליל בצורה לא הגיונית אפשרות של מחזור

צודקת. מקבל.
התכוונתי במחזור לצרכי הורדת החזר. הייתי צריך באמת להדגיש. טוב ששמת לב.
אבל גם במשכנתא צמודת מדד, צריך לבדוק את הריביות והחלופות.

 

[לבביים]

צודקת. מקבל.
התכוונתי במחזור לצרכי הורדת החזר. הייתי צריך באמת להדגיש. טוב ששמת לב.
אבל גם במשכנתא צמודת מדד, צריך לבדוק את הריביות והחלופות.

אפשר פירוט?
נניח למשכנתא של מליון ש"ח מה הנזק?