התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[ר. המוסד]

ייתכן ובפרויקטים החדשים יגיעו ליטאים. בוודאי זה לא יותר "יו"ש" מנחליאל שמפורסם ביתד נאמן בהמלצת רבנים ליטאיים.

אבל הרב שך התבטא נגד המקום

באמת יהיה מעניין לראות מה יעשו הליטאים במקרה ויהיו שיווקים גדולים במקום
האם הם יוכלו לעמוד מנגד
ולהמשיך לקנות בצפון, בטבריה או בעפולה דירות ישנות בין חילונים ללא מבני ציבור מתאימים וכדומה?
או שמבחינתם בסוף לא תהיה ברירה וזוהי תהיה ההזדמנות היחידה לגור בקירבה למרכז במקום חרדי במחיר שפוי?

 

[די]

אבל הרב שך התבטא נגד המקום

אין לך אלא שופט שבימיך. תשאל את גדולי הדור החיים עמנו היום מה דעתם. אני די בטוח שהם לא יתנגדו והראיה מנחליאל.
(ייתכן שגם הרב שך אם היה חי היום היה מורה אחרת).

 

[הבוטח בהשם]

לשאלת מכר שזכה שם בדירה במחיר למשתכן.
1. כמה תעלה שם דירה למסקנא לאחר ההנחה וכל שאר החישובים
2.מתי בערך יהיו שם הדירות מוכנות, מה טווח הזמן של הבנייה.

 

[הבוטח בהשם]

במפה שם זה נראה כמקום מיוער ולא מוכשר כלל לבניה, אשמח מאוד למידע על הנ"ל

 

[אלעזר פרידמן]

רק אצטט את דבריו של מרן הרב ש"ך בענין עמנואל: "למה אתם עוברים את פי ה' והיא לא תצלח" , וכל מילה מיותרת..

(אבל מצד שני ששאלו את מרן הרב ש"ך על ק"ס , שגם נמצאת מאחורי הקו הירוק , הוא אמר שהיות וזה כבר ודאי שלנו וכבר לא ימסרו את זה אף פעם לערבים , אז מותר לגור שם , ולפי"ז אפשר לומר שגם את עמנואל ודאי לא יפנו , ומותר לגור שם)

 

[מלך נדל''ן]

1. כמה תעלה שם דירה למסקנא לאחר ההנחה וכל שאר החישובים

8,855.73 או 8,840.52 זה המחיר למטר לפני הנחה ,ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי כך שמשתנה לכל דירה

2.מתי בערך יהיו שם הדירות מוכנות, מה טווח הזמן של הבנייה.

כל הפרויקטים גם אלה שעדיין לא הוגרלו אמורים להסתיים תוך 5 שנים
אלה שזכו כבר, מן הסתם תוך 3-4 שנים כבר יתאכלסו

במפה שם זה נראה כמקום מיוער ולא מוכשר כלל לבניה, אשמח מאוד למידע על הנ"ל

דווקא כבר המדינה עושה שם פיתוח הרבה זמן יש שם כבר חלק מהכבישים
ובאמת כל הפרויקטים זה בכניסה ליישוב ומחוצה לו

הסימון האדום זה הכניסה כיום , רוב הפרויקטים החדשים הם מרחיבים את היישוב

 

[ר. המוסד]

ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי כך שמשתנה לכל דירה

20 מהמחירים של שנת 2020
הווי אומר שההנחה יכולה להיות יותר גדולה

 

[הבוטח בהשם]

תוך שלוש ארבע שנים?? לא מהר מדי?
ואח"כ א"א למכור לפני שבע שנים נכון?
אז כמה מושכרת שם דירה של מאה מטר?

 

[הבוטח בהשם]

בעצם שאלת השאלות של מחיר למשתכן. זהו האם שווה להשקיע ולחכות שבע שנים עד למכירה.
כי הרי ברוב המקומות לא שייך כ"כ לגור
וא"כ כל הרווח זהו מהמכירה בסוף שצריכה להיות כדאית

 

[מלך נדל''ן]

תוך שלוש ארבע שנים?? לא מהר מדי?
ואח"כ א"א למכור לפני שבע שנים נכון?
אז כמה מושכרת שם דירה של מאה מטר?

4 שנים מהזכיה אחרי שכבר עובדים שם על פיתוח חצי שנה זה לא כזה הרבה זמן
ולמכור אפשר או 7 שנים מהזכיה או 5 שנים מטופס 4 המוקדם מבניהם
דירה של 100 מ''ר מושכרת בין 2300 ל 2700

 

[ר. המוסד]

בעצם שאלת השאלות של מחיר למשתכן. זהו האם שווה להשקיע ולחכות שבע שנים עד למכירה.
כי הרי ברוב המקומות לא שייך כ"כ לגור
וא"כ כל הרווח זהו מהמכירה בסוף שצריכה להיות כדאית

לא מבין את הדרמה הזאת...
הפסד על פני קנייה שוק חופשי בטוח לא יהיה
ויש סיכויים של 95 אחוז של לצאת ברווח...

 

[שלמה ויסברג]

קופ''ח יש שם במושב ליד שנקרא קרני שומרון בעמנואל עצמה יש שם קופת חולים כללית שפתוחה לפעמים אבל בלי בית מרקחת..
אבל בלי רופאת נשים. או רופא שיניים וכו''
אצלינו הם נוסעים כל פעם לב''ב..
ושאר החנויות הבסיסיות בקושי בסיס בסיס.

על סמך מה את מקשקשת?
יש כאן 2 קופות חולים, גם כללית וגם לאומית, ובשתיהם יש חדר תרופות שיש שם כמעט את כל התרופות הנצרכות, כגון אקמול, אנטיביוטיקה וכדו', אמנם מי שצריך משהו מעבר לסטנדרט, אפשר להזמין בקופה ובדר"כ באותו יום מגיע, מקסימום למחרת)
יש רופאת נשים פעמיים בשבוע ב-2 הקופות,
מרפאת שיניים יש גם
אז נכון שאין כאן קידישיק וכל מיני חנויות מותגים, אבל הכל עניין של הרגל,
נכון זה בוודאות לא מתחיל להתקרב לביתר או בני ברק אבל להגיד שאין כאן כלום, זה פשוט מחוסר ידע, אהה ואנשים תמהוניים יש בכל מקום, גרתי בביתר 5 שנים ונתקלתי גם בהרבה תמהוניים, הכל תלוי בהסתכלות

 

[יהודה גל]

אבל הרב שך התבטא נגד המקום

על סמך מה את מקשקשת?
יש כאן 2 קופות חולים, גם כללית וגם לאומית, ובשתיהם יש חדר תרופות שיש שם כמעט את כל התרופות הנצרכות, כגון אקמול, אנטיביוטיקה וכדו', אמנם מי שצריך משהו מעבר לסטנדרט, אפשר להזמין בקופה ובדר"כ באותו יום מגיע, מקסימום למחרת)
יש רופאת נשים פעמיים בשבוע ב-2 הקופות,
מרפאת שיניים יש גם
אז נכון שאין כאן קידישיק וכל מיני חנויות מותגים, אבל הכל עניין של הרגל,
נכון זה בוודאות לא מתחיל להתקרב לביתר או בני ברק אבל להגיד שאין כאן כלום, זה פשוט מחוסר ידע, אהה ואנשים תמהוניים יש בכל מקום, גרתי בביתר 5 שנים ונתקלתי גם בהרבה תמהוניים, הכל תלוי בהסתכלות

לא ייאמן איך אנשים מעבירים מידע שגוי או מידע שהיה נכון בעבר ובנוי על פי רוב על סטריאוטיפים ושמועות, מהדהדים אותם הלאה ומטעים במודע או שלא במודע אנשים אחרים...
חכמים היזהרו בדבריכם!

 

[שלמה ויסברג]

לא ייאמן איך אנשים מעבירים מידע שגוי או מידע שהיה נכון בעבר ובנוי על פי רוב על סטריאוטיפים ושמועות, מהדהדים אותם הלאה ומטעים במודע או שלא במודע אנשים אחרים...
חכמים היזהרו בדבריכם!

כל מילה בסלע!

 

[Z.A.]

על סמך מה את מקשקשת?

על סמך ידעה מקרוב יש לי שם אחים ואחיות מכל הצדדים והם אלו שסיפרו לי.
פשוט צטטתי אותם.
אז אולי זה אתה שמקשקש???

 

[שלמה ויסברג]

על סמך ידעה מקרוב יש לי שם אחים ואחיות מכל הצדדים והם אלו שסיפרו לי.
פשוט צטטתי אותם.
אז אולי זה אתה שמקשקש???

אני גר שם מעל שנה וחצי ויש הרבה שמכירים אותי כאן בפרוג ולא רק..
שוב פעם, הנתונים שהבאת פשוט לא נכונים!
יש מרפאת שיניים, יש קופות חולים,
אומנם לא בהיקפים של ערים חרדיות אחרות, שיש בכל רחוב 3 קופות חולים, אבל עדיין המצב התפתח והשתפר לעין ערוך,
להגיד שיש רק קופ"ח בקרני שומרון זה קשקוש..
זה בסדר, בכל מקום יש ממורמרים, ובעמנואל באמת היה הרבה שנים שזה היה מוזנח ונחשל מכל הבחינות, אבל מה לעשות שיש התפתחות מדהימה בשנים האחרונות, זו מציאות שרואים אותו בעיניים.

 

[noam1]

@noam1 אני לא יודע על סמך מה אתה מקשקש על עמנואל בלי שום מידע מינימלי...
וכן, אני מתגורר בעמנואל כבר שנה וחצי, חסיד באיאן ואני יכול להגיד שהמקום השתנה ב-180 מעלות
אומנם נכון שיש עדיין איזור מסוים שזה עם כל מיני אנשים מעניינים, אבל בכל עיר יש את האנשים האלו, בכל מקום!!
אלא מאי, כאן בגלל שהמחירים היו מאוד זולים, בגלל הקריסה והפיגועים לפני 20 שנה אז זה גרם לנפילה הזאת,
אבל בשנתיים האחרונות יש עשרות דירות שמתרוקנות לטובת רוכשים משפחות נורמליים לחלוטין!!

אני לא יודע באיזה בית מפורר אתה מגורר, אבל 99.7% מהבתים פה לא מתפוררים...
רק שתבינו כל דירה שיוצאת היום לשיווק יש עליו 10 קופצים, ומה לעשות זה גם גרם לעלויות מחירים מאוד גבוהות.
כמו שאמרו קודמיי, יש הבדל עצום בין דירות ישנות לאלו החדשות שנבנו בשנתיים האחרונות (ואגב גם בביתר בגבעה א' למעלה דירות שעדיין לא שיפצו אותם - נדיר למצוא.., אז גם שם המחיר הוא יותר זול ביחס לדירות אחרות)
אבל בעמנואל הפער הוא 40 שנה אז ברור שיהיה הבדל אטומי במחיר

אתה כנראה צעיר... הקריסה של המקום היתה 20 שנה לפני הפיגועים... כשמספר מושחתים (לא נזכיר שמות כי חלקם כבר לא בין החיים) עשקו וגזלו את הקונים... לקחו את הכסף וברחו

במשך שנים ארוכות המקום משך את כל המוזרים של העולם וכל משפחה איכותית שיכל עזבה לאלעד\קרית ספר
בכל קיץ החדשות היומיות היו על עוד משפחה טובה שעזבה..

היחידים ששרדו שם זה החסידים כי הם בקהילה - במשך שנים ארוכות זה היה סלונים ובשנים האחרונות הגיעו עוד חסידיות
רוב הדירות הם בני 40+ ויש את הבנינים החדשים מהשנים האחרונות

המקום אכן יפה ומרווח עם אוויר טוב והרבה שלווה אבל זה מתאים רק למי שרגיל לכפר... שכל קנית בגד לחג מצריכה פינוי של אחר צהריים מלא לנסיעה לב"ב... גם אם נהיה אופטימים כמו שאנשי עימנואל מספרים וזה 45 דקות נסיעה אז 45*2 + שעה לחפש + המתנה לאוטבוס חזור... הגענו לחצי יום... בזמן שההיא בקרית ספר מבקשת מהשכנה להשגיח על הילדים וקופצת למכירה בבניין ממול..

אני זוכר שבמשך שנים אפי' פלאפל לא היה... היה אחד שהיה פותח בכיכר הרמב"ם לשבועיים לפני פסח וזהו

 

[שלמה ויסברג]

אתה כנראה צעיר... הקריסה של המקום היתה 20 שנה לפני הפיגועים... כשמספר מושחתים (לא נזכיר שמות כי חלקם כבר לא בין החיים) עשקו וגזלו את הקונים... לקחו את הכסף וברחו

במשך שנים ארוכות המקום משך את כל המוזרים של העולם וכל משפחה איכותית שיכל עזבה לאלעד\קרית ספר
בכל קיץ החדשות היומיות היו על עוד משפחה טובה שעזבה..

היחידים ששרדו שם זה החסידים כי הם בקהילה - במשך שנים ארוכות זה היה סלונים ובשנים האחרונות הגיעו עוד חסידיות
רוב הדירות הם בני 40+ ויש את הבנינים החדשים מהשנים האחרונות

מסכים איתך שהיה קריסה וכו'
נכון אני צעיר ומתוגרר שם שנה וחצי, אבל מה לעשות בשבשנתיים האחרונות המקום התהפך לטובה!
יש הרבה מאוד אנשים שמסתובבים עם תחושות רעות על המקום ובצדק, אבל מה שהיה לפני 20 שנה לא רלוונטי עכשיו.

המקום אכן יפה ומרווח עם אוויר טוב והרבה שלווה אבל זה מתאים רק למי שרגיל לכפר... שכל קנית בגד לחג מצריכה פינוי של אחר צהריים מלא לנסיעה לב"ב... גם אם נהיה אופטימים כמו שאנשי עימנואל מספרים וזה 45 דקות נסיעה אז 45*2 + שעה לחפש + המתנה לאוטבוס חזור... הגענו לחצי יום... בזמן שההיא בקרית ספר מבקשת מהשכנה להשגיח על הילדים וקופצת למכירה בבניין ממול..

ממש חוכמה גדולה להגיד את זה, ברור שהייתי רוצה לגור בירושלים איפה שההורים שלי גרים, פסיעה מגאולה וכשרוצים לקנות משהו רק צריך לצאת מהבית והופ אתה בתוך הקלחת של כל החנויות, אבל ההבדל היחיד הוא ששם עולה דירה 3-4 מיליון שקל ואצלינו לא...
כנ"ל גם בקרית ספר, דירה ממוצעת של 3 חדרים עולה 1.9 מיליון אותו דבר גם בביתר שכבר חצה את ה-2 מיליון
אז למענו מצפים מזוג צעיר לרכוש כאלה דירות, הרי לא מציאותי.
עד לפני 40 שנה כולם גרו והצטופפו בתוך הכמה שכונות בירושלים, עד שקלטו שזה לא אפשרי, וכך נבנו לאט לאט עוד ועוד ערים.
תכל'ס יש היום הרבה מאוד משפחות שהולכות לגור במקומות הרבה יותר רחוקים, כך את טבריה, ו/או הר יונה ו/או עפולה.
על פי רוב מדובר בערים מעורבות והרבה הרבה יותר רחוק מ-45 מב"ב... וקצב ההתפתחות שם היא מאוד איטי,
אומנם נכון שאצלינו קרוב ל-40 שנה לא התקדם כלום בגלל רצף של בעיות (קריסה של הקבלנים, פיגועים וכו') אבל בשנים האחרונות זה כן גודל בקצב מסחרר,

בכל קיץ החדשות היומיות היו על עוד משפחה טובה שעזבה..

היום החדשות היומיות הם על עוד משפחה טובה שהגיעה..

שוב פעם, שלא יובן מהמילים שלי שזה הכי מושלם בעולם, חד משמעית זה פריפריה ויש לזה הרבה משמעויות
אבל להביא נתונים על סמך העבר זה לא נכון..
בהצלחה

 

[החכמה צודקת]

וקצב ההתפתחות שם היא מאוד איטי,

זה לא בדיוק נכון
כי טבריה ועפולה
הן ערים מתקדמות עם כל השירותים
של ערים גדולות כמו ביה"ח וכו'
אבל הן כמובן
חילוניות לגמרי.

 

[ר. המוסד]

זה לא בדיוק נכון
כי טבריה ועפולה
הן ערים מתקדמות עם כל השירותים
של ערים גדולות כמו ביה"ח וכו'
אבל הן כמובן
חילוניות לגמרי.

עדיין המיקום זה הדבר הכי חשוב!!!!
טבריה או עפולה יישארו גם עוד 1000 שנים בצפון....

מצד שני בנוגע לחיסרון של חוסר בשירותים וכדומה
זה רק עניין של זמן
לעמנואל יש עוד הרבה הרבה לאיפה להתפתח...
יש לה עתודות בנייה ל15 אלף דירות!
מה שאין אפילו לביתר עילית ומודיעין עילית
(אפילו שמדובר ביו"ש אם נציגנו באמת ירצו יבנו שם)
מה גם עפולה וטבריה לעולם יישארו ערים חילוניות (לאחרונה אישרו בעפולה בנייה של 63 אלף דירות במגדלים)
לעמנואל יש כן פוטנציאל להפוך לעיר חרדית...


לביתר עילית או מודיעין עילית החרדים הגיעו אפילו שלא היה שם אז כלום
והם העדיפו להגיע לשם מאשר ללכת לגור באר שבע או לחיפה שהם היו אז בהרבה יותר מפותחים.....