התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[הבוטח בהשם]

אם לסכם את הדברים ואשמח לאישוש דבריי.
אם זכיתי בדירה במחיר של 8,855.73 ש"ח למטר, אזי שדירת מאה מטרים תעלה לי 885,500 ש"ח, ובהנחה של 20% היא תעמוד על 708,400 ש"ח.
הון עצמי נדרש- 70,840 ש"ח.
יוצא 637,560 משכנתא, שזה תשלום חודשי של 2,880 לערך.
סביר ממש בלשון המעטה
ואז כשהדירה מוכנה אני משכירה במחיר של 2,500, כך שהמשכנתא פחות או יותר מכוסה
ולאחר שבע שנים מוכרים את הדירה ברוב עיזוז במחיר של 1,350,000 ש"ח כשהרווח הנקי הוא בסביבות ה650,000 ש"ח
הכל כמובן בהנחה שהדירה תעלה אז כך ע"פ דבריהם של המומחים כאן למעלה.
אשמח להערות והארות
תודה לכולם פה, שכרכם הרבה מאוד.

 

[מה עוד]

הון עצמי נדרש- 70,840 ש"ח.

מינימום הון עצמי, במחיר למשתכן - 100,000 ש"ח, (למעט אם יש מענק)

 

[יוסי בר]

יוצא 637,560 משכנתא, שזה תשלום חודשי של 2,880 לערך.

נראה לי ההחזר כיום הרבה יותר, עוד איזה 700 שקל לפחות

 

[אברך פשוט]

אם לסכם את הדברים ואשמח לאישוש דבריי.
אם זכיתי בדירה במחיר של 8,855.73 ש"ח למטר, אזי שדירת מאה מטרים תעלה לי 885,500 ש"ח, ובהנחה של 20% היא תעמוד על 708,400 ש"ח.
הון עצמי נדרש- 70,840 ש"ח.
יוצא 637,560 משכנתא, שזה תשלום חודשי של 2,880 לערך.
סביר ממש בלשון המעטה
ואז כשהדירה מוכנה אני משכירה במחיר של 2,500, כך שהמשכנתא פחות או יותר מכוסה
ולאחר שבע שנים מוכרים את הדירה ברוב עיזוז במחיר של 1,350,000 ש"ח כשהרווח הנקי הוא בסביבות ה650,000 ש"ח
הכל כמובן בהנחה שהדירה תעלה אז כך ע"פ דבריהם של המומחים כאן למעלה.
אשמח להערות והארות
תודה לכולם פה, שכרכם הרבה מאוד.

יש תוספת על חניה מרפסת ומחסן, מדובר על תוספת של 10- 15 אחוז למחיר הדירה, בנוסף יש הצמדה של 40 אחוז ממדד תשומות הבניה משעת ההיתר, בסופו של יום מדובר על תוספת של יותר מ100 אלף ש"ח למחיר הדירה, לכן החישוב הנכון הוא שדירת 100 מטר תעלה יותר מ800 אלף ודירת 120 מטר תעלה יותר מ950
זה עדין עסקה מעולה והנחה של מאות אלפי שקלים, אבל צריך לקחת בחשבון את התוספת

 

[אברך פשוט]

אם לסכם את הדברים ואשמח לאישוש דבריי.
אם זכיתי בדירה במחיר של 8,855.73 ש"ח למטר, אזי שדירת מאה מטרים תעלה לי 885,500 ש"ח, ובהנחה של 20% היא תעמוד על 708,400 ש"ח.
הון עצמי נדרש- 70,840 ש"ח.
יוצא 637,560 משכנתא, שזה תשלום חודשי של 2,880 לערך.
סביר ממש בלשון המעטה
ואז כשהדירה מוכנה אני משכירה במחיר של 2,500, כך שהמשכנתא פחות או יותר מכוסה
ולאחר שבע שנים מוכרים את הדירה ברוב עיזוז במחיר של 1,350,000 ש"ח כשהרווח הנקי הוא בסביבות ה650,000 ש"ח
הכל כמובן בהנחה שהדירה תעלה אז כך ע"פ דבריהם של המומחים כאן למעלה.
אשמח להערות והארות
תודה לכולם פה, שכרכם הרבה מאוד.

בנוסף לכך שמחיר הדירה גבוה בכ100 אלף ש"ח מהחישוב שלך
צריך לקחת בחשבון שבמקמות שיש בניה מסיבית כזו ושוק השכירות מצומצם , בזמן האכלוס מחירי השכירות יורדים דרמטית ובנוסף הרבה דירות עומדות ריקות, בנוסף גם בזמן מכירת הדירות כשיעבור ה7 שנים יש עוד אנשים שממתינים למכור ולכן מחירי הדירות יורדים, כך שהרווח יתכן שיהי נמוך יותר
אבל גם אם זה יהיה 450 אלף, זה מתנה נאה שקיבלתם [וזה גם ההגרלה היחידה שיש עליה פטור מס]

 

[yonatanr]

המקום אכן יפה ומרווח עם אוויר טוב והרבה שלווה אבל זה מתאים רק למי שרגיל לכפר... שכל קנית בגד לחג מצריכה פינוי של אחר צהריים מלא לנסיעה לב"ב... גם אם נהיה אופטימים כמו שאנשי עימנואל מספרים וזה 45 דקות נסיעה אז 45*2 + שעה לחפש + המתנה לאוטבוס חזור... הגענו לחצי יום... בזמן שההיא בקרית ספר מבקשת מהשכנה להשגיח על הילדים וקופצת למכירה בבניין ממול..

והנחשונים של קרית ספר זוכרים את הימים שבהם כל קניית הצריכה פינוי של אחר הצהריים מלא לנסיעה לבני ברק, כשתדירות הנסיעות הייתה נמוכה מאד...
בכל מקום יש את הנחשונים שהגיעו כשהמקום היה צעיר, סבלו מקשיי ההתחלה מחד, ומאידך הרוויחו דירות גדולות במחירים נמוכים.

 

[הבוטח בהשם]

נראה לי ההחזר כיום הרבה יותר, עוד איזה 700 שקל לפחות

אני יודע אך זה בהנחה שההחזרים ירדו בירידת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, וזה ישוב להיות כמו פעם...

 

[הבוטח בהשם]

בנוסף לכך שמחיר הדירה גבוה בכ100 אלף ש"ח מהחישוב שלך
צריך לקחת בחשבון שבמקמות שיש בניה מסיבית כזו ושוק השכירות מצומצם , בזמן האכלוס מחירי השכירות יורדים דרמטית ובנוסף הרבה דירות עומדות ריקות, בנוסף גם בזמן מכירת הדירות כשיעבור ה7 שנים יש עוד אנשים שממתינים למכור ולכן מחירי הדירות יורדים, כך שהרווח יתכן שיהי נמוך יותר
אבל גם אם זה יהיה 450 אלף, זה מתנה נאה שקיבלתם [וזה גם ההגרלה היחידה שיש עליה פטור מס]

השאלה כמה דירות יוצעו למכירה

וכמו"כ מה יהיו המחירים. אני סתם תקעתי 1400000, זה יכול להיות יותר גם

 

[הקה]

לא , הם מחוץ לשטח של הישוב כיום , הם בשטח המיועד לישוב

הכוונה לשטח שהישוב אמור להיות ולא השטח שהוא כיום , בזמנו שהקימו את הישוב נתנו לו עתודות בניה בשטח מאוד גדול וברוב השטח לא השתמשו עדיין ,ועכשיו בפרויקטים החדשים מתרחבים לשטחים שהוקצו לפני שנים למקום.

ייתכן שמדובר עד סוף האזור תעשיה. בכל אופן חלק גדול ממה שראיתי זה איפה שכבר עכשיו בונים מיד אחרי הכניסה בשטח העליון של היישוב. יש לציין שהאזור תעשיה הינו מחוץ לגדר של הישוב ובונים אחריו תשתיות וכבישים נוספים ליישוב. ייתכן שמדובר באזור הזה.

 

[מלך נדל''ן]

בכל אופן חלק גדול ממה שראיתי זה איפה שכבר עכשיו בונים מיד אחרי הכניסה בשטח העליון של היישוב.

שם בסה''כ זה כמה בנינים בודדים מתוך כל הפרויקטים שאמורים לבנות מחוץ לכניסה של היום, איפה שיש כבר פיתוח
תסתכל במפה המצורפת הסימון באדום זה שער בכניסה של היום

 

[אין ייאוש בעולם]

צפה בקובץ המצורף 1252691

---

מישהו יודע להגיד לי האם בשטח הריק לעיל בין הפרויקטים אמור להיבנות עוד דירות?

ושל מי?

 

[הקה]

שם בסה''כ זה כמה בנינים בודדים מתוך כל הפרויקטים שאמורים לבנות מחוץ לכניסה של היום, איפה שיש כבר פיתוח
תסתכל במפה המצורפת הסימון באדום זה שער בכניסה של היום

זה מה שאמרתי- מיד אחרי הכניסה- זה אולי 50 מטר מהכניסה

 

[הבוטח בהשם]

בקיצור שאלת השאלות האם לאחר השנים הקצובות, מחיר הדירה יהיה גבוה משמעותית ממחירו כיום, והאם הדירות ימכרו בקלות ויהי ביקוש.
תשבי יתרץ.

 

[הבוטח בהשם]

מינימום הון עצמי, במחיר למשתכן - 100,000 ש"ח, (למעט אם יש מענק)

לא עשר אחוז??

 

[פםןוט]

בקיצור שאלת השאלות האם לאחר השנים הקצובות, מחיר הדירה יהיה גבוה משמעותית ממחירו כיום, והאם הדירות ימכרו בקלות ויהי ביקוש.
תשבי יתרץ.

מסתמא שכן,

 

[הבוטח בהשם]

יש תוספת על חניה מרפסת ומחסן, מדובר על תוספת של 10- 15 אחוז למחיר הדירה, בנוסף יש הצמדה של 40 אחוז ממדד תשומות הבניה משעת ההיתר, בסופו של יום מדובר על תוספת של יותר מ100 אלף ש"ח למחיר הדירה, לכן החישוב הנכון הוא שדירת 100 מטר תעלה יותר מ800 אלף ודירת 120 מטר תעלה יותר מ950
זה עדין עסקה מעולה והנחה של מאות אלפי שקלים, אבל צריך לקחת בחשבון את התוספת

אשמח ליותרר פירוט על הנ"ל. מה הם תנאי התשלום על כל הדברים המצוינים לפי מה משלמים, כמה . זה לא נכלל במחיר??

 

[הבוטח בהשם]

מסתמא שכן,

אם מסתמא א"א לקנות במכולת

 

[מה עוד]

לא עשר אחוז??

לא,
10%, זה טעות,
זה יכול לצאת בערך עשר אחוז.

אלו הקריטריונים
1. לפחות 100,000 ש"ח, הון עצמי, (למעט אם יש מענק)
2. במידה ומחיר החוזה נמוך מ- 1.8 מיליון ש"ח, שווי הדירה (שעליו יסתכל הבנק) מוגבל עד לסכום של 1,800,000 ₪,
כאשר הבנק מתעלם מכל שקל מעל לסכום הזה לצורך חישוב אחוזי המשכנתא.
3. אם מחיר הדירה בחוזה היא מעל 1,800,000 ש"ח, אז זה משכנתא באותם תנאים של שוק חופשי

 

[אין ייאוש בעולם]

עוד כמה שנים הדירות שהיו עכשיו בהגרלות של מחיר למשתכן היו בנויות?

 

[משה מנדלוביץ]

על סמך מה את מקשקשת?
יש כאן 2 קופות חולים, גם כללית וגם לאומית, ובשתיהם יש חדר תרופות שיש שם כמעט את כל התרופות הנצרכות, כגון אקמול, אנטיביוטיקה וכדו', אמנם מי שצריך משהו מעבר לסטנדרט, אפשר להזמין בקופה ובדר"כ באותו יום מגיע, מקסימום למחרת)
יש רופאת נשים פעמיים בשבוע ב-2 הקופות,
מרפאת שיניים יש גם
אז נכון שאין כאן קידישיק וכל מיני חנויות מותגים, אבל הכל עניין של הרגל,
נכון זה בוודאות לא מתחיל להתקרב לביתר או בני ברק אבל להגיד שאין כאן כלום, זה פשוט מחוסר ידע, אהה ואנשים תמהוניים יש בכל מקום, גרתי בביתר 5 שנים ונתקלתי גם בהרבה תמהוניים, הכל תלוי בהסתכלות