פריפריה אופקים תשפ"ג

  • הוסף לסימניות
  • #41
דווקא גיבורי ישראל מתחרדת בקצב - בבניין של גיסי לפני שנה הם היו 2 חרדים ועכשיו יש 10.
זה באמת לא מקום הכי נחמד - מסוממים, מהמרים וסתם מוזרים מסתובבים שם - אבל עדיין, זה בטוח להסתובב שם בלילה.
לי לא קרה כלום.
גם אליו הגיע יזם עם רעיון של פינוי בינוי - 90% כבר חתמו, ומאז כלום לא זז.
היזם טען שצריך X8 כדי להרויח - מגדל של 20 ומשהו קומות.
הנציגים בעירייה אמרו שזה לא יקרה לעולם.
בשכונה החדשה אפיקי נחל אישרו מקס' 12 קומות, וגם זה רק ב4 בנינים במרכז המסחרי.
השאר - 6-7 קומות.
באפיקי נחל יש תכנון של מוסדות ציבור מותאם לחרדים - כך ע"פ מסמכי התכנון באתר עיריית אופקים.
זה עכשיו בהגרלות - קרוב ל4000 דירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
בהגרלת מחיר מטרה הקרובה יורגלו כנראה מעל 2,000 דירות באופקים במחירים של כ7500 למ"ר. אולי זו ההזדמנות של הציבור החרדי לפתור במשהו את המצוקה הקשה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #44

אופקים מציגה – תכנית התחדשות למרכז העיר​

התוכנית, שהופקדה בוועדה המחוזית, כוללת הסדרה של המרכז המסחרי הישן ועידוד שימוש עירובים ותוספת מבני ציבור, לצד תוספת של 64 יח"ד, על מגרשים שעליהם בתים צמודי קרקע ישנים
זיו גולדפישר 26.12.2022
העיר אופקים מתחדשת: הוועדה דיווחה אתמול (א') על הפקדתה של תכנית "לב העיר אופקים", שנועדה ליצור מסגרת תכנונית להתחדשות ועיבוי המרקם העירוני בלב העיר. התכנית מציעה תוספת של 64 יח"ד, וכן היא מסדירה את המרכז המסחרי הוותיק באמצעות חלוקה שלו למגרשים ביעוד מסחר ותעסוקה ויצירת כיכר עירונית המהווה את המרכז התרבותי והקהילתי של העיר.
יודגש כי לא מדובר בתוכנית "התחדשות עירונית" כהגדרתה וכי היא איננה כוללת בינוי במסלולי תמ"א או פינוי בינוי, אלא בינוי מחודש על מגרשים פרטים ותיקים, שעליהם קיימים בתים צמודי קרקע ישנים, שמתוכננים להיהרס לטובת הקמת מבני מגורים בני כ-4 קומות (שלא במסלול הריסה ובנייה מחדש).
בדברי ההסבר לתכנית, שאותה יזמה הרשות המקומית ואשר מתפרסת על שטח של כ-79 דונמים, נכתב כי "לב העיר אופקים הינו מתחם המהווה את המרכז העירוני של העיר מאז ומתמיד". עוד נכתב כי התכנית באה לחזק את המתחם ברוח תכנית המתאר העירונית וברוח מגמת העירוניות המתחדשת, בתכנון ייעודי קרקע בעירוב שימושים, מתן דגש להולכי רגל, יצירת נגישות מרחבית ומתן הנחיות לתכנון חזיתות פעילות ושוקקות חיים לרחובות ולשטחים הציבוריים.
בשטח התכנית קיימים כעת מגרשים מסחריים במרכז המסחרי הוותיק לצד מגרשים למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח גדול בגן הבנים. כמו כן, קיימים בתי מגורים חד קומתיים ברחוב כצנלסון ומבנה מגורים נוסף בן 4 קומות, בחזית לרחוב הרצל.
בדברי ההסבר נכתב עוד כי על-מנת לבחון את קיבולת המסחר והמשרדים הרצויה בתחום התוכנית המוצעת נעשתה בחינה אל מול תוכנית המתאר המקודמת בימים אלו ונמצא כי קיים פוטנציאל לקיבולת מסחרית של 30,000 מ"ר וקיבולת של עד 15,000 מ"ר לשימושי תעסוקה.
כדי ליצור מרכז פעיל בכל שעות היממה, התכנית מציעה עוד סה"כ של 86 יחידות דיור (כיום קיימות 22 יח"ד בשטח התוכנית, תוספת של 64 יח"ד), וכן פיתוח אינטנסיבי של שטחי הציבור ויצירת חזית מסחרית בקומות הקרקע של יעודי מגורים ומשרדים. התכנית מציעה פתרון תנועתי שיאפשר גישה של כלי רכב פרטיים, תפעוליים ויצירת צירים להליכה רגלית, ללא הפרעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
(כתבו כאן בעבר שהעיריה לא מאשרת מגדלים בעיר)
זה לא העירייה.
יש הגבלת גובה על העיר בגלל בסיס חיל האויר שצמוד לעיר.
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #46
זה לא העירייה.
יש הגבלת גובה על העיר בגלל בסיס חיל האויר שצמוד לעיר.

לא משנה מי, זה מוריד את הסיכויים להתחדשות עירונית

מצד שני יש בזה דבר טוב כי זה אומר שחרדים יכולים לקנות שם דירות ולא יעצרו אותם עם מגדלים
 
  • הוסף לסימניות
  • #51

העיר שבה דירת שני חדרים תעלה רק 466 אלף שקל - ותניב תשואה של 5%​

אופקים נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה משמעותית בין השאר הודות להסכם הגג שנחתם ב-2017, שבמסגרתו מתוכננת תוספת של 15 אלף דירות. על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, גם דירות 3 ו-4 חדרים בעיר ישיאו תשואה יפה של 4%-4.5%​


מאת עוזי גרסטמן
22.01.23 | 16:35 עודכן לאחרונה: 25.01.23 | 15:19

אופקים (By Ofaqim muni - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=17494925)
אופקים (By Ofaqim muni - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=17494925)
בעיר אופקים שבנגב המערבי מתגוררים נכון לנובמבר האחרון, יותר מ-38 אלף תושבים. בפברואר 2017 נחתם הסכם גג לעיר, שבמסגרתו מתוכננות להיבנות בה כ-14 אלף דירות. במסגרת ההסכם, החלו להיבנות שכונת הפארק ושכונת חורשת נח. בעיר יש כיום כ-30 פרויקטים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד בנייה.
בספטמבר האחרון שווק בעיר בהצלחה מכרז ענק לבניית 3,200 יחידות דיור בשכונת אפיקי נחל, ב-18 מתחמים שזכו ליותר מ-150 הצעות, במסגרת תוכנית מחיר מטרה. בהגרלה הרביעית של דירה בהנחה, הוגרלו לאחרונה בעיר 2,077 דירות מוזלות, כאשר המתמודדים העיר נהנו מהסיכוי הגבוה ביותר לזכות. 621 בני המקום שנרשמו זכו בוודאות.

45.8% מחפשים דירות ארבעה או חמישה חדרים
על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר באופקים, עם 24.5% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. קצת אחריה נמצאת דירת ארבעה חדרים עם 21.3%. דירות שלושה ושני חדרים זוכות לביקושים דומים, עם 19.9% ו-19.6%, בהתאמה. דירות שישה חדרים זוכות לביקוש של 14.8% בלבד.


29625_tumb_750Xauto.png


השכונה המבוקשת ביותר: שפירא
שכונת שפירא מובילה את אופקים בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-30.7 אלף אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן מישור הגפן, קריית מנחם, אפיקי דמרי/הפארק, הארזים ויעקב מסיקה.

29626_tumb_750Xauto.png


בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות חמישה חדרים מובילה קריית מנחם עם 19,071 חיפושים, אחריה אפיקי דמרי/הפארק עם 14,019 חיפושים, ושפירא הבאה עם 13,421 מהחיפושים.

29627_tumb_750Xauto.png


2022 נפתחה עם 10,500 מחפשי דירות בעיר הדרומית בינואר. לאחר מכן ירדה כמות המחפשים במשך ארבעה חודשים ברציפות, ובאפריל היא הגיעה לשפל של 9,050 מחפשים בלבד. במאי זינקה כמות המחפשים ליותר מ-12,750 אלף איש, שרצו לרכוש דירה בעיר. בחודשי הקיץ - יוני עד אוגוסט - היתה כמות המחפשים כ-10,050 בחודש בממוצע. בספטמבר, חודש החגים, נרשמה ירידה בכמות המחפשים, ולאחר מכן באוקטובר שבה הכמות לעלות, והיתה סביב 9,100. לאחר ירידה קלה בנובמבר, נסגרה 2022 עם כ-10,280 מחפשים בדצמבר.

היצע הדירות למכירה מיד שנייה מידלדל
בחמשת החודשים הראשונים של 2022 חלה ירידה עקבית במספר הדירות שהוצעו למכירה בעיר – מכ-320 דירות בינואר, הגיעה הכמות לשפל של כ-220 דירות בלבד במאי. מיוני ועד לסיום השנה עלתה מדי חודש כמות הדירות המוצעות למכירה מיד שנייה בעיר, ובדצמבר היא הגיעה ל-305 דירות מיד שנייה למכירה.

29628_tumb_750Xauto.png


השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: קריית מנחם עם קרוב ל-200 דירות שהוצעו למכירה בשנה החולפת, ואחריה שפירא. לאחר מכן נמצאות מישור הגפן, הארזים, אפיקי דמרי/הפארק ויעקב מסיקה אחרונה עם כ-90 דירות בלבד.

29629_tumb_750Xauto.png


ההיצע הגדול ביותר של דירות למכירה מיד שנייה - בנות חמישה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות חמישה חדרים, ו-32.1% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות ארבעה חדרים (24.1%),שלושה חדרים (20.8%),שישה חדרים (19%),ושני חדרים (4%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

29630_tumb_750Xauto.png


דירת שישה חדרים בכ-2.1 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 11,293 שקל למ"ר (466,071 שקל) על בסיס 24 עסקות ובמחיר שכירות של 2,080 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 9,742 שקל למ"ר (767,839 שקל) על בסיס 192 עסקות ובמחיר שכירות של 2,661 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 8,371 שקל למ"ר (981,580 שקל) על בסיס 109 עסקות ובמחיר שכירות של 3,215 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 11,197 שקל למ"ר (1,654,528 שקל) על בסיס 149 עסקות ובמחיר שכירות של 3,919 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 11,063 שקל למ"ר (2,112,433 שקל) על בסיס 43 עסקות ובמחיר שכירות של 5,077 שקל לחודש.

29631_tumb_750Xauto.png


525 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 525 עסקות בעיר. בעסקה שבוצעה ב-27 בנובמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 82 מ"ר, תמורת 665 אלף שקל, המשקפים מחיר של 8,110 שקל למ"ר.


29632_tumb_750Xauto.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
מנסים לארגן את כל הזוכים החרדים לקבוצה אחת גדולה.
לכן, כל מי שזכה באופקים, או מכיר מישהו שזכה באופקים,
אנא שיצור קשר ב e08992 שטרודל ג'ימייל נקודה קום.
לכתוב שם, טלפון, ומספר הגרלה.
אנחנו עובדים על קו מידע, מספרו יפורסם בקרוב.
בינתיים יש הסתערות על המייל, אבל אנחנו רוצים להגיע לכל זוכה וזוכה.
רק כך נוכל לבוא לקבלנים ולשכנע אותם לשווק לציבור החרדי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
@דוד פרידמן השני מה הרעיון במפגש הזה?

בנק הפועלים במפגש עם עסקני הקהילות התורניות באופקים​

ר' ישראל דקלבוים, מנהל פעילות בנק הפועלים במגזר החרדי, קיים סידרת פגישות עם עסקנים בולטים של הקהילות התורניות באופקים. העסקנים סיקרו את פעילותם של הקהילות התורניות במקום, מצבם של מוסדות התורה והחינוך ואת הצרכים של הציבור התורני.

ר' ישראל דקלבוים, מנהל פעילות בנק הפועלים במגזר החרדי, קיים סידרת פגישות עם עסקנים בולטים של הקהילות התורניות באופקים. העסקנים סיקרו את פעילותם של הקהילות התורניות במקום, מצבם של מוסדות התורה והחינוך ואת הצרכים של הציבור התורני. באופקים מתגוררות מאות משפחות של בני תורה הלומדים בכוללים בעיר ומותירים את רישומם החיובי על כלל תושבי העיר. בדבריהם הדגישו כי באופקים קיימים יחסי כבוד בין האוכלוסיות השונות.

מנהלת סניף בנק הפועלים במקום גב' ר. ברדה הדגישה את הנגשת השירותים הבנקאיים לכלל תושבי העיר ובכלל זה המגזר החרדי. רבים מתושבי העיר החרדיים ומוסדות התורה נמנים על לקוחות הבנק וזוכים לשרות אישי ומקצועי. עסקני הקהילות העלו על נס והודו על היחס הראוי שמעניק להם הסניף המקומי של בנק הפועלים. על עובדי הסניף המקצועיים נמנים עובדים שומרי תו"מ.


הרב אברהם דייטש, סגן ומ"מ ראש העיר ציין כי אופקים מצויה בעיצומו של תהליך צמיחה ותנופת בניה. מתוכננות מאות יחידות דיור עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור בשכונה חרדית חדשה. מוסדות החינוך התורני, החל ממעונות יום, תלמודי תורה, בתי ספר יסודיים, סמינרים לבנות, בתי מדרש לאברכים, ארגוני חסד ועזרה הדדית – כל אלה מהווים מוקד משיכה לעיר. בפגישות נטלו חלק הרב ישראל יוליס, הרב ישראל שוורץ, הרב דוד זריצקי מנהל ישיבת תפרח ועמותות חסד, הרב אשר זריצקי והרב אלעזר פינדר עוזר ומנהל לשכת סגן ראש העיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
תמונות בעיתונים...... ותעסוקה למנהל הבנק.....
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
המוסדות שאני מכיר שם נמצאים במזרחי,
פועלים זה הסניף הכי רחוק מהקהילה.
החשבון שלי היה בפועלים שם,
אף פעם לא ראיתי שם עובדים חרדיים
(שומרי מצוות? אולי הפקידה המסורתית מדליקה נרות שבת...)
בכללי, הפקידה שאצלה פתחתי את החשבון לא ידעה אנגלית, לא ידעה להשתמש במחשב,
והרימה עלי צעקות כשרציתי לקרוא על מה אני חותם בדיוק.
כשרציתי להביא אישור סטודנט (היא אמרה שאי אפשר לשלוח במייל או באתר, רק בסניף - שטויות!)
קבעתי תור מראש, באתי (10 דק' הליכה - אבל בחום 40 מעלות...) והסניף היה סגור. העובדים בבידוד. הם אפילו לא חשבו להודיע.

לא פלא שהם צריכים פרסומת...
לא ראיתי שמנכ"ל "אושר עד" לדוגמא נפגש עם גפני ומקלב כדי לספר על "הנגשת השירותים לכלל תושבי העיר ובכלל זה המגזר החרדי. רבים מתושבי העיר החרדיים ומוסדות התורה נמנים על לקוחות החנות וזוכים לשרות אישי ומקצועי. עסקני הקהילות העלו על נס והודו על היחס הראוי שמעניק להם הסניף המקומי של אושר עד."
נשמע מגוחך, הא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
פועלים זה הסניף הכי רחוק מהקהילה.
הם ניסו לקדם הטבות לבני הקהילה בניהול חשבון בבנק, כמו"כ הם ביקשו שיוסיפו ברחבי העיר עמדות נוספות להפקדות שיקים.
אך שום דבר לא יצא מהפגישה... למעט תמונות....
(כך נאמר לי ע"י אחד המצולמים בתמונה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
מסקנה ממבצע מגן וחץ: כמו במבצעים הקודמים, אופקים, בניגוד לנתיבות ובאר שבע, לא בטווח האש, בעבר הסבירו פה, שזה בגלל איזשהו חשבון בכיוון של הירי מעזה.
שורה תחתונה: בגוש דן וברחובות, פחות בטוח ורגוע מבחינה בטחונית מאשר באופקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
מסקנה ממבצע מגן וחץ: כמו במבצעים הקודמים, אופקים, בניגוד לנתיבות ובאר שבע, לא בטווח האש, בעבר הסבירו פה, שזה בגלל איזשהו חשבון בכיוון של הירי מעזה.
שורה תחתונה: בגוש דן וברחובות, פחות בטוח ורגוע מבחינה בטחונית מאשר באופקים.

מעניין שגם קרית גת וקרית מלאכי לא היו תחת אש
לא יודע מה הסיבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
מסקנה ממבצע מגן וחץ: כמו במבצעים הקודמים, אופקים, בניגוד לנתיבות ובאר שבע, לא בטווח האש, בעבר הסבירו פה, שזה בגלל איזשהו חשבון בכיוון של הירי מעזה.
שורה תחתונה: בגוש דן וברחובות, פחות בטוח ורגוע מבחינה בטחונית מאשר באופקים.
באמת מעניין מה הסיבה
אווירית אופקים מאוד קרובה לעזה

מישהו פה יודע מה הסיבה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
בקשר להגרלה האחרונה באופקים

לפי חשבון שאני עשיתי בערכה גסה (ונדיבה) לפי הסטטיסטיקה המקסימום זה שקצת יותר מרבע מהזוכים הם חרדים,

משום שהיה 2077 דירות בהגרלה, מתוכם 633 הלכו לזכיה ודאית ל633 בני המקום שנרשמו להגרלה,
כך שנשאר 1444 דירות לאלו שאינם בני מקום,
עו"ד נתן רוזנבלט טוען שלפי החשבונות שלו נרשמו להגרלות אז כ8000 חרדים (ובהגרלה האחרונה יותר כי יכלו גם מאורשים)
נניח בנדיבות ששני שליש מהחרדים נרשמו לאופקים זה 5333 משפחות,
הסיכוי לזכות היה 1 ל12.4 שזה יוצא 430 דירות לחרדים שאינם בני מקום
אני לא יודע כמה מתוך הבני מקום שנרשמו הם חרדים (אולי תחכימו אותי)
אבל נניח ש40% (אומרים שזה שיעור החרדים באוכלוסיית אופקים)
אז 40% מתוך 633 זה 253
253+430 הגענו ל683 דירות לחרדים (שברור שלא כולם יבואו לגור ויהיו כאלו שיעדיפו להשקעה)
וברור 683 מתוך 2077 דירות זה מיעוט קטן

אשמח מאוד שתחכימו אותי ותסבירו לי איך יתכן סיכוי שהשכונה תהיה חרדית


הסיבה שלכן אני שואל היא שאם אין סיכוי שהשכונה תהיה שכונה חרדית
אז עדיף לדעתי שזו תהיה שכונה חילונית מבוקשת והחרדים יוכלו למכור את הדירות במחיר טוב ולקנות במקום אחר,
אני מפחד שאם יהיה מיעוט חרדי בשכונה שינסה לחרד את השכונה זה יוריד את ערך הדירות
משום שמצד אחד זה לא יהיה שכונה חרדית בגלל הרוב החילוני ומצד שני לא שכונה חילונית מבוקשת בגלל המיעוט החרדי והנסיונות לחרד את השכונה.

מה את אומרים?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
📈 מה שקורה בבית שמש – פשוט הזיה! 😱


תראו את הטירוף שהולך פה עם השכירויות!
דירות רגילות של 80 מ"ר, שלושה חדרים — עולות פתאום כמו דירות יוקרה.


בראשון לינואר המחיר היה 4,500 ₪.
חודשיים עוברים — זה כבר 4,800 ₪.
והיום בראשון לנובמבר — 5,500 ₪!
תוך חודשיים — קפיצה של 700 שקל!


5,500 שקל שכירות, ועוד ארנונה של כ־1,000 שקל דו־חודשי.
זה עוד 500 שקל בחודש רק על ארנונה!
איך משפחות אמורות לעמוד בזה?


וזה לא רק דירה אחת — תראו את ההיסטוריה:
כל דירה, בכל פרויקט חדש, פשוט עולה כל הזמן.
4,700 → 4,900 → 5,200 → 5,500...
בלי הפסקה, בלי היגיון, בלי רחמים.


🛑 די! חייבים לעצור את זה.
אנחנו כציבור חייבים לשים לזה סוף.
מי שמשכיר – תתנהגו בהגינות.
אל תעלו מחירים בלי גבול.
זכרו: גם אתם הייתם פעם שוכרים. וילדכם עתידים גם לשלם את המחיר הזה..

מי ששוכר - מה דעתכם? מה בידנו לעשות??! איך ניתן לעצור את זה?

כולנו רוצים לחיות בכבוד, בלי להישבר כלכלית.
אם לא נעצור את זה עכשיו – לא יישאר מי שיוכל לגור פה.


מה דעתכם איך אפשר לעצור את העלייה הבילתי פוסקת??

מצרף סרטון להפצה!!!

זכו בדירת מחיר למשתכן בפרויקט בלי יזם - ולא עודכנו במשך שנתיים וחצי​

החברה היזמית הודיעה לרמ"י כי לא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה במכרז הקרקע - ויצאה מהפרויקט ■ במשרד השיכון לא ידעו מכך, ובנובמבר 2022 הגריל את הדירות ■ מאז לא עודכנו הזוכים על הבעיה, גם פניותיהם למשרד לא זכו למענה - ונראה שהסיכוי לקבל את הדירות אפסי


אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו
אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו

אתר בנייה באופקים. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו" צילום: אליהו הרשקוביץ
סימי ספולטר
סימי ספולטר
לעקוב
14:12 • 18 במאי 2025


בנובמבר 2022, כשזכה בהגרלת מחיר מטרה בשכונת אפיקי נחל באופקים, ש' לא תיאר לעצמו שכמעט שלוש שנים מאוחר יותר הוא ושאר הזוכים באותו פרויקט ימצאו את עצמם בדיוק באותה הנקודה — חלום הדירה לא התקרב כלל למימוש, והם אפילו לא ידעו על כך.
כאשר פנה באחרונה ליזם שאמור היה לבנות את הפרויקט, השיב לו היזם שהוא כבר לא קשור לעניין, וסירב להרחיב. בייאושו ניסה ש' לפנות למשרד השיכון, אך גם שם לא קיבל מענה לשאלה הפשוטה לכאורה: מה קורה עם הפרויקט?
במאי 2022 הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי נבחרו שלושה זוכים במכרז הקרקע לבניית 568 יחידות דיור באפיקי נחל, ש-285 מהדירות יימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. אחת הזוכות, קבוצת היוצקים, זכתה ב-65 דירות, כמחציתן במסלול המסובסד והשאר למכירה בשוק החופשי. חצי שנה מאוחר יותר, בנובמבר, משרד השיכון ערך הגרלה לזכאים, ו-33 זוכים מאושרים קיבלו את האפשרות לרכוש דירה מוזלת של 100 מ"ר בכ-800 אלף שקל.

אלא שבמשרד השיכון ככל הנראה לא ידעו שההגרלה שערכו חסרת טעם. הזוכה, קבוצת היוצקים, הודיעה שלושה חודשים קודם לכן שלא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה, וכי היא יוצאת מהפרויקט. ברמ"י ככל הנראה לא עדכנו את משרד השיכון, ובשנתיים וחצי שחלפו מאז אף אחד לא עדכן את הרוכשים אף לא פעם אחת שלמעשה הזכייה שלהם לא תתממש.

בינתיים היזמים שזכו במגרשים סמוכים כבר התקדמו ובונים בקצב. כך למשל, קבוצת אבני דרך, כבר נמצאת לקראת סיום בניית השלד בחלק מהבניינים, לא רחוק מהמגרש השומם שבו זכתה קבוצת היוצקים.
נראה שלאף אחת מהרשויות לא אכפת מהמצב שנוצר. משרד השיכון לא טרח לעדכן את הרוכשים, וגם כשהם פנו אליו ביוזמתם הם לא קיבלו מידע בסיסי על הסטטוס של הפרויקט. במקביל, המשרד גם לא פעל מול רמ"י לפתור את הבעיה, וכך המגרש לא יצא עד היום למכרז נוסף. גם פניות TheMarker למשרד השיכון בבקשה לתגובה לא נענו. כעת הסיכוי של הזוכים לקבל את הדירה המוזלת שבה זכו — 8,397 שקל למ"ר — נראה נמוך במיוחד.
"לא רק שאנחנו תקועים בלי יזם אחרי שזכינו בהגרלה, המשרד אפילו לא טרח להסביר לנו את זה ולכן שנתיים שלמות שיכולנו לגשת בהן להגרלות אחרות ירדו לטמיון", אומר ש'. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון או ביטול הזכייה, גם את זה לא עשו".


ההסכם, שגובש עוד בממשלה הקודמת, כולל בין היתר בניית נתיבי תחבורה ציבורית ורכישת אוטובוסים ארוכים בהיקף של 250 מיליון שקל • לפי גורמים בענף, החתימה עליו והקצאת התקציבים נבלמת על ידי השר בצלאל סמוטריץ' מסיבות פוליטיות
אסף זגריזק16:03


במשרד האוצר תוקעים הסכם תחבורה לבית שמש במאות מיליוני שקלים. לדברי מקורות בענף, הסיבה הרשמית לכך היא עיכובים משפטיים, אבל מאחורי הקלעים מרוץ העברת הכספים בעיצומו - משום שככל שמתקרבים לבחירות 2026 הסיכוי שהפרויקטים יאושרו נמוך יותר.

ואולם, אותם מקורות טענו בשיחות עם גלובס כי בדיונים משותפים למשרדי התחבורה והאוצר התגלה שהשר בצלאל סמוטריץ' בעצמו עצר את החתימה על ההסכם ואת הקצאת התקציבים; זאת, לדבריהם, על רקע העובדה שנציג מפלגתו במועצת העיר לא הוכנס לקואליציה והוא חבר באופוזיציה העירונית.

ההסכם מול עיריית בית שמש נדחה מספר פעמים. עוד בתקופת הממשלה הקודמת הוצע לעירייה לחתום על ההסכם, אך היא גררה רגליים בנושא.

ההערכות במשרד התחבורה בהנהלתו הקודמת היו שהעירייה העדיפה לחכות לממשלה הנוכחית בתקווה שזו תהיה רגישה יותר לצרכיה ותתקצבה בסכומים גדולים יותר. לאחר מכן, בתחקיר "המקור" נטען שרגב היא שעצרה את החתימה. בכל אופן, ההסכם עדיין לא נחתם מאז, למרות שמשרד התחבורה הגיש אותו לאישור משרד האוצר.

ההסכם כולל בניית נתיבי תחבורה ציבורית ברחובות מרכזיים כמו נהר הירדן, נחל הקישון, נחל צאלים וישעיהו הנביא. התקציב כולל כ־250 מיליון שקל לתכנון ולביצוע של הנתיבים הללו וכן לרכישת אוטובוסים מפרקיים וארוכים יותר לשירות. זאת משום שהאוכלוסייה בבית שמש נסמכת בחלקה הגדול על תחבורה ציבורית.

ההחלטה על חיזוק העיר בית שמש
בינואר 2022 קיבלה הממשלה הקודמת החלטה על חיזוק העיר בית שמש. בין הדרכים לחיזוקה הכלכלי־חברתי של העיר נמנו פעולות שעל משרד התחבורה לבצע. כך הוטל על המשרד לקדם תכנון ובנייה של נתיבי תחבורה ציבורית, תכנון מסופים, הסדרת רחובות והתאמתם לנסיעת אוטובוסים מפרקיים, פיתוח רשת אופניים וכן הגדלת היצע האוטובוסים.

לפני שנה פרסם המרכז להעצמת האזרח דוח על התקדמות ההחלטה ומצא שבכל הנוגע לתחבורה היא לא מתקדמת כמתוכנן. בעיקר בשל תקציב חלקי שהועבר, היעדר שיתוף פעולה של הנהלת העיר הקודמת באשר לסלילת נתיבי אופניים, ובנוסף נמצא כי תוכנית המאי"ץ שמכוחה נבנה ההסכם שמתעכב - עדיין בדיונים.

בחודש יוני בשנה שעברה ביקרה צמרת משרד התחבורה בעיר, ואז ציינו שם כי "במהלך הישיבה, הנחתה השרה רגב לקדם פגישות של צוות המאי"ץ עם הנהלת העיר החדשה, על מנת לגבש הסכם לטובת העיר שייחתם בקרוב. במסגרת ההסכם, ייסללו 31 ק"מ של נתיבי תחבורה ציבורית, מסלולי אופניים, יחודשו תשתיות התחבורה העירוניות, תשופר הבטיחות בדרכים ויורחבו הכבישים בעיר לטובת אוטובוסים רבי קיבולת. זאת במקביל להאצת העבודות ברחוב נהר הירדן, הרחוב הראשי של העיר, שכבר יצאו למכרז. ההסכם יביא להגדלת השימוש בתחב"צ, קיצור זמני נסיעה והורדת כמות האוטובוסים בצירים המרכזיים". ואולם חרף החלטות ממשלה ותוכניות שצוברות אבק - ההסכם ותיקצובו, כאמור, נתקעו.


הסכמי התחבורה הכלליים אושרו על ידי משרדי התחבורה והאוצר לקראת תקציב 2022, אז הוקצו 6 מיליארד שקל לסלילת נתיבי תחבורה ציבורית במשך 5 שנים וכן 2 מיליארד שקל לסלילת שבילי אופניים. גורמי המקצוע במשרד התחבורה והאוצר גיבשו בשעתו תבחינים מקובלים לבחינת ההקצאות. ואולם בפועל, רבות מהתוכניות מתעכבות, חלקן בשל מחלוקות פוליטיות.

מלשכת השר סמוטריץ' לא התקבלה תגובה.
מלכודת האשראי המתגלגל: כך גורמים לכם לשלם את הריבית הגבוהה ביותר שיש

תחת השם הקליט "אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר במערכת הפיננסית. חברות כרטיסי האשראי והבנקים מציעים חיוב חודשי קבוע וידוע מראש על האשראי, ו"גלגול" היתרה לחודש הבא. אבל הריבית שמסתתרת מגיעה גם ל־16%, גבוהה מהריבית על המינוס. כך נימנע ממלכודת הגמישות המדומה



תחת השם הקליט והידידותי
"אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר שניתן לקחת מהבנקים ומחברות כרטיסי האשראי. האשראי המתגלגל הוא מסלול שבו מחליטים מראש על סכום חיוב חודשי קבוע — במקום לשלם את מלוא העסקאות בכל מועד חיוב. זהו אשראי גמיש ומאוד נגיש, אך בריבית גבוהה מאוד.

המנגנון פשוט: אדם בוחר סכום חיוב קבוע של 5,000 שקל לדוגמה. אם בחודש הראשון ההוצאות של אותו אדם היו 7,000 שקל, חברת כרטיסי האשראי תגבה ממנו 5,000 שקל, ו־2,000 שקל יתגלגלו לחודש הבא ויישאו ריבית. בחודש הבא נניח שההוצאות הסתכמו ב־6,000 שקל: שוב ייגבו 5,000 שקל, ו־1,000 שקל נוספים יתגלגלו. כעת תהיה יתרת חוב של 3,000 שקל שנושאת ריבית. אם ההוצאות נותרות גבוהות מסכום החיוב, היתרה תמשיך לגדול מדי חודש. את חלקו הארי של האשראי המתגלגל (מעל 90%) מספקות חברות כרטיסי האשראי, שתיק האשראי המתגלגל שלהן עומד על כ־15% מהאשראי שהן מעמידות.

"מהיום השליטה בחיובי הכרטיס עוברת אליך", כותבים בחברת כרטיסי האשראי כאל. "קובעים את גובה החיוב לפי מה שמתאים לכם", מסבירים ב־MAX. אך מאחורי ההצעה המפתה לשליטה בגובה החיוב נמצאות הריביות הגבוהות במשק. נכון לאוגוסט, הריבית הממוצעת באשראי מתגלגל עמדה על 15.6%. כלומר, על כל 10 אלף שקל שמתגלגלים, משלמים בשנה 1,560 שקל.
האשראי המתגלגל דומה במהותו למינוס בעו״ש: בשניהם האשראי גמיש ואינו קצוב בזמן. ההבדל הוא שבעו״ש כל הכנסה שמופקדת מקטינה אוטומטית את המינוס, ואילו באשראי מתגלגל היתרה לא תרד אלא אם מעלים את סכום החיוב או משלמים תשלום חד־פעמי.

ההלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס אשראי קיים. כל מה שצריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי ולאשר בכמה קליקים

גם הריבית לרוב נמוכה יותר בעו״ש: באוגוסט 2025 הריבית הממוצעת בעו״ש היתה כ־12.07%, לעומת כ־15.6% באשראי מתגלגל. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבעו״ש הריבית נגבית במדרגות שגובהן משתנה בין בנק לבנק. במדרגות הגבוהות במיוחד, הריבית על המינוס יכולה לעלות על 18% — כך שבמקרים קיצוניים, האשראי המתגלגל אינו בהכרח היקר ביותר.

הריבית גבוהה במיוחד מפני שזה אשראי גמיש ללא מועד פירעון קבוע. לעומת זאת, בהלוואה צרכנית רגילה לוקחים סכום חד־פעמי ומחזירים בתשלומים קבועים - ובדרך כלל בריבית נמוכה יותר. באוגוסט 2025, לדוגמה, הריבית הממוצעת בהלוואות בריבית משתנה (פריים) היתה כ־9.26% — נמוכה משמעותית מהאשראי המתגלגל.

קל יותר לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבטל כרטיס

לא מדובר רק בהלוואה יקרה, אלא בהלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס קיים, כך שכל מה שאדם צריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי, והוא רחוק מספר לחיצות עכבר מאישור ההלוואה. למעשה, קל בהרבה לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבקש לבטל את כרטיס האשראי (מבלי להזמין חדש).

על פניו, אפשר לטעון שלמוצר יש היגיון נקודתי — למשל בתקופה של תנודתיות חריגה בהכנסות או בהוצאות — כשלא בטוחים שנחוצה הלוואה. זה גם לא מוצר ייחודי לישראל: לפי בנק ישראל, בארצות הברית פלח האשראי המתגלגל בכרטיסי האשראי נאמד נכון לסוף שנת 2023 בכ־24% מסך האשראי הצרכני, לעומת כ־4.6% בישראל.

היקף האשראי המתגלגל — שעמד באוגוסט האחרון על 6.39 מיליארד שקל — מעלה את החשד שהציבור לא משתמש באשראי מתגלגל כמענה נקודתי לתקופת תנודתיות בהוצאות או בהכנסות, אלא כהלוואה נוחה ויקרה במיוחד. אומנם באופן יחסי, שיעורו מתיק האשראי של החברות ירד מ־20% ב־2016 לכאמור 15% כיום, אך עדיין מדובר בחלק דומיננטי מתיק האשראי של החברות.

נתון נוסף שממחיש זאת הוא שמעל 80% מנוטלי האשראי לא משנים את סכום החיוב החודשי, באופן שמגדיל את החוב מחודש לחודש. גם בעת בקשת האשראי המתגלגל, חברות האשראי שואלות מה הצורך בגינו מבקשים זאת. ניתן לבחור למשל ב"רכב", "מחזור הלוואה במקור אחר", "חופשה או אירוע" – כלומר, מקרים שבהם הגיוני יותר לקחת הלוואה חד־פעמית מסודרת.

1000023904.jpg

החשש הוא שבעיקר משפחות מהשכבות החלשות נוטות להשתמש באשראי המתגלגל כפתרון קבוע ונוח. "כשחברת האשראי מציעה ‘להקל עליך’, היא בעצם מוכרת הלוואה יקרה במעטפת יפה", אומר לכלכליסט אוהד זינגר, מלווה משפחות לצמיחה כלכלית, שהגיע למקצועו לאחר שבעצמו נקלע למצוקה כלכלית. "כשאני בעצמי הייתי במצב כלכלי בעייתי, עם חובות וחיובי אשראי גבוהים, קיבלתי לא פעם הצעות ‘אטרקטיביות’ מחברות האשראי," הוא מספר. "הם אמרו לי: ‘יש פתרון – אתה תקבע כמה תרצה לשלם בחודש ואנחנו נתאים את עצמנו אליך’. מה שהם שוכחים לומר הוא שהשאר לא נמחק — הוא פשוט הופך לחוב, עם ריבית דו־ספרתית, שעליה מדברים בדרך אגב, אם בכלל".

לדבריו, רבים מהלקוחות שהוא פוגש כיום נופלים לאותה מלכודת. "חלקם מודעים אבל אין להם ברירה, ואחרים בכלל לא מבינים את המשמעות – הם רואים רק את האפשרות להוציא עוד קצת החודש. כשאני מציג להם את העלויות האמיתיות הם נדהמים; הם חשבו שחברת האשראי עושה להם טובה, עד שהם קולטים שהם משלמים ריבית שיכולה להגיע ל־15% ויותר. אז הם כבר ממש זעים באי־נוחות בכיסא".

זינגר סבור שאין למוצר זה זכות קיום: "אם אתה לא פילנתרופ של חברות כרטיסי האשראי, עדיף למצוא פתרון מימון זמני אחר, זול בהרבה".

למרות עבודת הפיקוח, התחום רחוק מלהיות מוסדר

בעבר, התחום היה פרוץ בהרבה, וחברות כרטיסי האשראי הפעילו שיווק אגרסיבי יחסית. באפריל האחרון, בעקבות ביקורת שערך בנושא, הנחה הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל את חברות כרטיסי האשראי והבנקים להבהיר ללקוחות כבר בתחילת התהליך שמדובר באשראי נושא ריבית, לפרט מראש את שיעור הריבית השנתית, ואסר עליהם להשתמש בכינויי שיווק כמו "כלי שליטה", "אמצעי בקרה", "תשלום קבוע" וכדומה.

בנוסף, הפיקוח על הבנקים גם אסר על מבצעי "מלכודת דבש", שבהם מוצעת ריבית נמוכה לתקופה קצרה שמתייקרת לאחר מכן.

עם זאת, התחום עוד רחוק מלהיות מוסדר: בחודש פברואר השנה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד חברת כאל, בטענה כי הגדילה את מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי מתגלגל, וזאת ללא בקשה, יידוע או הסכמה מצד הלקוחות, באופן שגורם לצרוך אשראי נוסף ולשלם עליו ריבית גבוהה מהנדרש, בהיקף המוערך ב־161 מיליון שקל. כאל אמורה היתה להגיש תגובתה לבית המשפט ביום שלישי האחרון.

"יש מי שנקלעו למצב כלכלי קשה ונאלצו להשתמש בזה כפתרון זמני, אך רוב האנשים פשוט לא מודעים לעלות האמיתית של האשראי המתגלגל. יש כאלה שנהנים מה'נוחות' של תשלום מינימלי נמוך מבלי להבין לאן זה מוביל", אומרת שרון לוין, מנהלת מערך הסברה בארגון פעמונים. "בפועל, הם לווים כסף ביוקר, נהנים מאשליה של 'יש לי כסף', וזאת בזמן שהשימוש באשראי מתגלגל משפיע לרעה על דירוג האשראי, ועלול להקשות בעתיד לקבל משכנתא או הלוואה במחירים טובים".

מה חייבים לדעת ולעשות לפני שמתפתים ללוות?

ארבעה דברים שכדאי ללווים לעשות ולהבין לפני שמתפתים לקחת הלוואת אשראי מתגלגל:

1. אם יש לכם צורך באשראי, עדיף לבחון קודם הלוואה רגילה, שבה לווים סכום חד־פעמי.

2. ההשוואה צריכה להיעשות לא רק מול האלטרנטיבה של הלוואה רגילה או מסגרת העו"ש, אלא גם בין החברות שמציעות את האשראי. נכון לאוגוסט האחרון, כאל גבתה את הריבית הממוצעת הגבוהה ביותר על אשראי מתגלגל (16.43%), בעוד בנק לאומי גבה את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר (13.14%).

3. להיות אקטיבי: בשונה מהלוואה רגילה, שבה התשלום נגבה אוטומטית בכל חודש, באשראי מתגלגל יש לשלם באופן אקטיבי את החוב. כדאי אחת לחודש לבדוק את גובה היתרה, להקטינה ככל שניתן, ולהגדיל ככל שאפשר את סכום החיוב הקבוע כדי למנוע התגלגלות של אשראי נוסף.

4. כשהצורך בגמישות באשראי של משק הבית מסתיים, כדאי לשלם את יתרת החוב ולבטל את השירות.

כלכליסט
  • תודה
Reactions: rhehsuhya1 //
9 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה