מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[szn]

האם יש הטבת משכנתא ל-90% במחיר מטרה?

 

[דוד פרידמן השני]

אשמח לדעת מה המזג האוויר בקיץ ? והאם יש קהילות חסידים? מה המרחק נסיעה מב"ב ומי"ם? האם יש תעסוקה שם?

מזג האוויר בקיץ - 5 מעלות מעל ירושלים. כן.
כשבי-ם 30 באופקים 35 וכשבי-ם 35 באופקים 40.
מתרגלים לזה. באמת בצהריים בקיץ - אין כל כך תנועה ברחובות.

באופקים אין חסידים בכלל. יש ספרדים, ליטאים, תימנים - חסידים אין.

מב"ב ומי"ם הנסיעה היא שעה וחצי מקצה העיר לקצה העיר.
אין בעיות חניה. אין פקקים. אין רמזורים בכלל. רק כיכרות.

מצב התעסוקה בעיר לא משהו.
יש מוסד גדול מאוד לחינוך מיוחד ("עדי\עלה נגב") צמוד לעיר שם יש ביקוש רב לעובדות- אבל בשכר מינימום בהתחלה.
בבאר שבע יש הרבה יותר אפשרויות. הרבה יוצאות לעבוד שם.
השכונה המדוברת תהיה צמודה לכביש החדש לבאר שבע - 15 דק' נסיעה בלבד.

לפני שבועיים נפתח סניף גדול של "שפע ברכת ה'" באזור התעשיה - הסופר הגדול החרדי הראשון בעיר.
יש סניף פצפון של "ברכלטוב" במרכז העיר וסניף "גוד מרקט" (הרשת היקרנית החדשה של "יש") בפרויקט החרדי החדש-ישן.
יש גם "מחסני השוק" "שופרסל" ו"ויקטורי" אבל הם לא מהדרין.

כל זה רלוונטי לעיר הוותיקה. השכונה החדשה נפרדת מהעיר והיא בגודל של אופקים כולה, ולכן יהיו בה מוסדות\מקומות תעסוקה\סופרים נוספים.
מתוכנן בשכונה אזור ענק של תעסוקה ומשרדים.

 

[בית שמשניק]

האם יש הטבת משכנתא ל-90% במחיר מטרה?

כן

 

[szn]

כן

עד איזה סכום?

 

[צחיאל]

האם יש הטבת משכנתא ל-90% במחיר מטרה?

כן יש כי אתה מביא 10 אחוז והמדינה מביאה 20 אחוז

 

[ש.ז.י.]

עניין חיפה
שאלתי מישהו שזכה שם לפני שנתיים ובדק את העניין לעומק
זוהי שכונה שעדיין לא קיימת,

השכונה קיימת כבר כ5 שנים. ונקראת נאות פרס. ניתן לראות מחירים ביד 2

ShieldSquare Captcha

 

[משה שטערן]

מזג האוויר בקיץ - 5 מעלות מעל ירושלים. כן.
כשבי-ם 30 באופקים 35 וכשבי-ם 35 באופקים 40.
מתרגלים לזה. באמת בצהריים בקיץ - אין כל כך תנועה ברחובות.

באופקים אין חסידים בכלל. יש ספרדים, ליטאים, תימנים - חסידים אין.

מב"ב ומי"ם הנסיעה היא שעה וחצי מקצה העיר לקצה העיר.
אין בעיות חניה. אין פקקים. אין רמזורים בכלל. רק כיכרות.

מצב התעסוקה בעיר לא משהו.
יש מוסד גדול מאוד לחינוך מיוחד ("עדי\עלה נגב") צמוד לעיר שם יש ביקוש רב לעובדות- אבל בשכר מינימום בהתחלה.
בבאר שבע יש הרבה יותר אפשרויות. הרבה יוצאות לעבוד שם.
השכונה המדוברת תהיה צמודה לכביש החדש לבאר שבע - 15 דק' נסיעה בלבד.

לפני שבועיים נפתח סניף גדול של "שפע ברכת ה'" באזור התעשיה - הסופר הגדול החרדי הראשון בעיר.
יש סניף פצפון של "ברכלטוב" במרכז העיר וסניף "גוד מרקט" (הרשת היקרנית החדשה של "יש") בפרויקט החרדי החדש-ישן.
יש גם "מחסני השוק" "שופרסל" ו"ויקטורי" אבל הם לא מהדרין.

כל זה רלוונטי לעיר הוותיקה. השכונה החדשה נפרדת מהעיר והיא בגודל של אופקים כולה, ולכן יהיו בה מוסדות\מקומות תעסוקה\סופרים נוספים.
מתוכנן בשכונה אזור ענק של תעסוקה ומשרדים.

האם אתה חושב שיש סיכוי שקהילה חסידי יבוא לשם?

 

[יאיר צ]

האם אתה חושב שיש סיכוי שקהילה חסידי יבוא לשם?

אצל חסידים זה הרבה יותר קל זה תלוי במשבקי"ם ובאדמו"ר תבדוק את זה מולם

 

[משה שטערן]

בכל האיזור הנגב אין בכלל קהילות חסידים בניגוד לגליל וצפון ושומרון שיש שם קהילות חסידים האם יש לזה סיבה?

 

[יאיר צ]

השכונה קיימת כבר כ5 שנים. ונקראת נאות פרס. ניתן לראות מחירים ביד 2

ShieldSquare Captcha

חשוב לבדוק!
בהגרלה הקודמת התפרסם התפרסם בתקשורת תחקיר על פרויקט בחיפה שהיה שם הגרלה לפני כמה שנים ושום דבר לא קרה שם כי העיריה תוקעת את התוכנית בטענה שאי אפשר לבנות כי הממשלה לא ממנת תשתיות, ויש ויכוחים בין העיריה לממשלה מי צריך לטפל בזה

 

[יאן]

בכל האיזור הנגב אין בכלל קהילות חסידים

קרית גת
דימונה
קוממיות

 

[אוהד!ש]

לאחר ברור מעמיק מאוד...
בין הערים שהכי שווה להירשם אליהם זה "שדרות" ,הנדל"ן שם קופץ בצורה משמעותית ב3 השנים האחרונות.
לדוגמא- דירת 4 חדרים ב"מחיר מטרה" תעלה סביבות 780000 ש"ח(לפני מענק 40000 ש"ח), ובשוק החופשי זה סביבות 1.6 מיליון (מי שלא מאמין שיסתכל ביד 2 ויעשה בסינון כולל "מרפסת ומעלית" שלא יביאו לו דירות ישנות).
ולא לשכוח שהיא הכי הרבה קרובה למרכז אחרי "אשדוד" ו"אשקלון" שרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות -והרבה זוגות שאין להם כסף לקנות שם עוברים לעיר הסמוכה "שדרות".

אני זכיתי בהגרלה הקודמת ב"שדרות" ועשיתי עסקה מצויינת!
דירה שאני אקנה עוד חודשיים בערך ב 750000 ש"ח בערך- שווה היום בין 1.55 ל 1.7 מיליון (בערך 800 אלף שח תשואה -עם סכום כזה נמוך ומשכנתא נמוכה)...מציאות השנה...ממליץ מאוד!(קישור לדירות ביד 2 - שתיראו כמה תרוויחו!)

ShieldSquare Captcha

 

[צחיאל]

זוהי שכונה שעדיין לא קיימת,

זה שזה לא קיים זה לא אומר כלום כי זה עדין יותר זול
ובערך עוד שנתיים יתחילו למכור את השכונה הזאת לשוק הפתוח
וחוץ מזה רוב ההגרלות זה לפני אישורים

 

[צחיאל]

דרך האגב יש עוד אתר שאפשר לבדוק כמה עולה מטר

https://www.nadlan.gov.il/?idU=1

 

[סי 2]

קרית גת
דימונה
קוממיות

ערד

 

[LIFE'S GOOD]

חשוב לבדוק!
בהגרלה הקודמת התפרסם התפרסם בתקשורת תחקיר על פרויקט בחיפה שהיה שם הגרלה לפני כמה שנים ושום דבר לא קרה שם כי העיריה תוקעת את התוכנית בטענה שאי אפשר לבנות כי הממשלה לא ממנת תשתיות, ויש ויכוחים בין העיריה לממשלה מי צריך לטפל בזה

זה נכון (הפרויקט יצא להגרלה ב2020), אבל ממש לפני חודשיים השתחרר שם. לא בטוח 100 אחוז שמדובר באותו שטח שעליו יש עכשיו את ההגרלות. אבל נראה לי שכן. חיפאים או מי שיש לו ידיעה בנושא, נשמח לעדכון.

מצ"ב כתבה מתוך 'מרכז הנדלן' 20.10.22

הוועדה המחוזית פתרה את הפלונטר של מאות זוכי מחיר למשתכן: 1,300 יח"ד נוספות ייבנו בחיפה​

מאות משקי בית אשר זכו לפני שנים במחיר למשתכן יכלו לנשום אתמול לרווחה, עם החלטת הוועדה המחוזית לתקן את התב"ע כך שיוסרו ההגבלות על בניית 1,300 יח"ד נוספות במבואות הדרומיים של חיפה. זאת בעקבות תקצוב המט"ש והשדרוגים התחבורתיים. במתחם ש"הופשר" פועלות קחם, ש. שרבט וחנן מור​

מאות משקי בית זוכי מבצע "מחיר למשתכן" בשכונת המבואות הדרומיים ב' (נאות פרס ב') בחיפה זכו אתמול (ד') לבשורה של ממש. זאת בעקבות החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות איתמר בן-דוד אשר קיבלה את בקשת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והחליטה על שינוי השלביות שנקבע במסגרת התוכנית לשכונה, מלבד 1,200 הדירות שאפשרה התוכנית לבנות מיד עם אישורה, ניתן יהיה להתחיל בבניית 1,300 דירות נוספות. החברות היזמיות שהמתחמים שבהם זכו "הופשרו" כעת לבניה הן קחם, ש. שרבט וקבוצת חנן מור.
עד כה, נמנעה האפשרות להוצאת היתרים על ידי הוועדה המקומית חיפה, וזאת בשל הגבלות שהטילה התב"ע על הרחבת הבניה עד לקידומו של מכון טיהור שפכים (מט"ש) ניר עציון, וכן שדרוג תשתיות התחבורה. ואולם לאחר שהוועדה המחוזית השתכנעה כי עד להשלמת הבנייה של 1,300 הדירות הנוספות (ככל הנראה באזור השנים 2026-2027),יושלמו שיפורים בתשתיות הביוב והתנועה בשכונה וחיבורים נדרשים לכביש 4, הסכימה לאשר את שינוי השלביות בתוכנית.
במרץ השנה אישרה עיריית חיפה תקציב של 147 מיליון שקל לביצוע עבודות התשתית בשכונת נאות פרס ב' לצד מורדות פרויד. אז אמר מהנדס העיר כי הוא מצפה שהמדינה תקדם כעת את התשתיות שבאחריותה, בתחום הביוב והתחבורה במהירות, כך שניתן יהיה לתת היתרי בנייה ליזמים שזכו במכרזים, וזאת לאחר אישור מועצת העיר. אחת הבעיות בשכונה שאין תשתית ביוב, הקרקע מזוהמת והמטרונית לא עוברת בשכונה ולכן התעכבו היתרי הבנייה. הבעיה חמורה אף יותר, מפני שכמה מזוכי מחיר למשתכן זכו בקרקע.

מדובר בשכונה על שטח של כ-750 דונם, שתוקם במבואות הדרומיים של חיפה בין שכונת נאות פרס לבין טירת הכרמל. התוכנית שאושרה בשנת 2018 קבעה שהשכונה החדשה תיבנה בשלבים, השלב הראשון יכלול 1,200 דירות בלבד ובשלב השני ייבנו יתר הדירות לסה"כ מעל 6,000 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, יוקצו למעלה מ-1,000 דירות לזוכי מחיר למשתכן וכ-400 לזכאים לשכירות ארוכת טווח, בהם 335 דירות שתקים חברת רמי שבירו.
במהלך הדיון נשמעה עמדת היזמים, נציגי הוועדה המקומית, ונציגת משרד הבריאות וכן הוצגה עמדת נציגת חוצה ישראל. הוועדה ציינה בהחלטתה כי מבוצעים באזור שיפורים תחבורתיים שונים שיאפשרו תוספת של 1,300 יחידות הדיור ללא פגיעה במצב התחבורתי הקיים. הוועדה השתכנעה שתתאפשר דרך תוספת 1,300 יחידות דיור המוצעות בבקשת יוזמת התכנית - רשות מקרקעי ישראל בשלב הראשון של התוכנית. לאחר שהוועדה שקלה את מכלול השיקולים הנדרשים, הוועדה החליטה לאשר את בקשת היזמים ובכך למנוע עיכוב נוסף של הקמת השכונה החשובה.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד, אמר בעקבות ההחלטה כי "מדובר בהחלטה חשובה להמשך הפיתוח של השכונה הדרומית של חיפה תוך מענה רחב של דירות 'מחיר למשתכן' ודירות להשכרה, כל זאת תוך מתן מענה נדרש לתשתיות הביוב והתחבורה".

 

[LIFE'S GOOD]

דרך האגב יש עוד אתר שאפשר לבדוק כמה עולה מטר

https://www.nadlan.gov.il/?idU=1

האתר הזה (מדלן) עדיף קצת, כי יש בו גם היסטוריית עסקאות, ולא רק דירות המוצעות עכשיו למכירה.
אפשר גם לראות שם ממוצע עירוני למ"ר ושכירות, וכן לפי שכונות, אפשר לחפש לפי המפה דירות שסמוכות לאיזור (מועיל במקרה של שכונה שעוד לא קמה), ועוד ועוד. תיהנו.

 

[LIFE'S GOOD]

השכונה קיימת כבר כ5 שנים. ונקראת נאות פרס. ניתן לראות מחירים ביד 2

ShieldSquare Captcha

זה נכון (הפרויקט יצא להגרלה ב2020), אבל ממש לפני חודשיים השתחרר שם. לא בטוח 100 אחוז שמדובר באותו שטח שעליו יש עכשיו את ההגרלות. אבל נראה לי שכן. חיפאים או מי שיש לו ידיעה בנושא, נשמח לעדכון.

מצ"ב כתבה מתוך 'מרכז הנדלן' 20.10.22

הוועדה המחוזית פתרה את הפלונטר של מאות זוכי מחיר למשתכן: 1,300 יח"ד נוספות ייבנו בחיפה​

מאות משקי בית אשר זכו לפני שנים במחיר למשתכן יכלו לנשום אתמול לרווחה, עם החלטת הוועדה המחוזית לתקן את התב"ע כך שיוסרו ההגבלות על בניית 1,300 יח"ד נוספות במבואות הדרומיים של חיפה. זאת בעקבות תקצוב המט"ש והשדרוגים התחבורתיים. במתחם ש"הופשר" פועלות קחם, ש. שרבט וחנן מור​

מאות משקי בית זוכי מבצע "מחיר למשתכן" בשכונת המבואות הדרומיים ב' (נאות פרס ב') בחיפה זכו אתמול (ד') לבשורה של ממש. זאת בעקבות החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות איתמר בן-דוד אשר קיבלה את בקשת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והחליטה על שינוי השלביות שנקבע במסגרת התוכנית לשכונה, מלבד 1,200 הדירות שאפשרה התוכנית לבנות מיד עם אישורה, ניתן יהיה להתחיל בבניית 1,300 דירות נוספות. החברות היזמיות שהמתחמים שבהם זכו "הופשרו" כעת לבניה הן קחם, ש. שרבט וקבוצת חנן מור.
עד כה, נמנעה האפשרות להוצאת היתרים על ידי הוועדה המקומית חיפה, וזאת בשל הגבלות שהטילה התב"ע על הרחבת הבניה עד לקידומו של מכון טיהור שפכים (מט"ש) ניר עציון, וכן שדרוג תשתיות התחבורה. ואולם לאחר שהוועדה המחוזית השתכנעה כי עד להשלמת הבנייה של 1,300 הדירות הנוספות (ככל הנראה באזור השנים 2026-2027),יושלמו שיפורים בתשתיות הביוב והתנועה בשכונה וחיבורים נדרשים לכביש 4, הסכימה לאשר את שינוי השלביות בתוכנית.
במרץ השנה אישרה עיריית חיפה תקציב של 147 מיליון שקל לביצוע עבודות התשתית בשכונת נאות פרס ב' לצד מורדות פרויד. אז אמר מהנדס העיר כי הוא מצפה שהמדינה תקדם כעת את התשתיות שבאחריותה, בתחום הביוב והתחבורה במהירות, כך שניתן יהיה לתת היתרי בנייה ליזמים שזכו במכרזים, וזאת לאחר אישור מועצת העיר. אחת הבעיות בשכונה שאין תשתית ביוב, הקרקע מזוהמת והמטרונית לא עוברת בשכונה ולכן התעכבו היתרי הבנייה. הבעיה חמורה אף יותר, מפני שכמה מזוכי מחיר למשתכן זכו בקרקע.

מדובר בשכונה על שטח של כ-750 דונם, שתוקם במבואות הדרומיים של חיפה בין שכונת נאות פרס לבין טירת הכרמל. התוכנית שאושרה בשנת 2018 קבעה שהשכונה החדשה תיבנה בשלבים, השלב הראשון יכלול 1,200 דירות בלבד ובשלב השני ייבנו יתר הדירות לסה"כ מעל 6,000 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, יוקצו למעלה מ-1,000 דירות לזוכי מחיר למשתכן וכ-400 לזכאים לשכירות ארוכת טווח, בהם 335 דירות שתקים חברת רמי שבירו.
במהלך הדיון נשמעה עמדת היזמים, נציגי הוועדה המקומית, ונציגת משרד הבריאות וכן הוצגה עמדת נציגת חוצה ישראל. הוועדה ציינה בהחלטתה כי מבוצעים באזור שיפורים תחבורתיים שונים שיאפשרו תוספת של 1,300 יחידות הדיור ללא פגיעה במצב התחבורתי הקיים. הוועדה השתכנעה שתתאפשר דרך תוספת 1,300 יחידות דיור המוצעות בבקשת יוזמת התכנית - רשות מקרקעי ישראל בשלב הראשון של התוכנית. לאחר שהוועדה שקלה את מכלול השיקולים הנדרשים, הוועדה החליטה לאשר את בקשת היזמים ובכך למנוע עיכוב נוסף של הקמת השכונה החשובה.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד, אמר בעקבות ההחלטה כי "מדובר בהחלטה חשובה להמשך הפיתוח של השכונה הדרומית של חיפה תוך מענה רחב של דירות 'מחיר למשתכן' ודירות להשכרה, כל זאת תוך מתן מענה נדרש לתשתיות הביוב והתחבורה".

כנראה ששתיהם צודקים? חלק קיים כבר וחלק עדיין לא? מישהו יכול לעשות סדר? (אולי זה קשור לזה שיש נאות פרס ב')

 

[בית שמשניק]

נאות פרס אכן קיימת. אבל הדירות שבהגרלות אינן ממוקמות בתוך נאות פרס, אלא מעט דרומה לה - בשכונה חדשה שעדיין לא קיימת (הקרויה נאות פרס ב'). מצ"ב מפת האיזור.

 

[בית שמשניק]

מתוך ויקיפדיה:
נאות פרס היא שכונה במורדות הדרומיים של העיר חיפה. השכונה ממוקמת בקרבת פארק מת"ם, בכניסה הדרומית לחיפה מכביש מספר 4. השכונה נקראת על שמו של נשיא המדינה התשיעי, שמעון פרס, והיא השכונה הראשונה שנקראת על שמו...

...השכונה נחנכה רשמית באוקטובר 2014 במעמד נשיא המדינה לשעבר שמעון פרס, וראש עיריית חיפה יונה יהב[6].

ביוני 2018, אושרה התוכנית להקמת השלב השני של השכונה. במסגרת התוכנית ייבנו 5,072 דירות חדשות, לכ-20,000 תושבים, בצפיפות של 17.4 דירות לדונם על שטח של 748 דונם שבבעלות רשות מקרקעי ישראל, בין אצטדיון סמי עופר לגבול חיפה וטירת כרמל. התוכנית תיצור רצף בנוי בין שתי הערים[7].