יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

תודה על התגובה המהירה!
כדאי להכנס לענין שיפוצים עם קבלת הלוואת מהבנק או שעדיף לוותר על השיפוץ ולחפש דירות חלופיות?

אם במכלול העסקה אתם חושבים שזה משתלם אז כדאי
כלומר מחיר הדירה האמיתי הוא מחיר הדירה כולל השיפוץ המתוכנן

 

[E_Y]

למה א"א לקחת משכנתא על השיפוץ?

עקרונית אפשר
אחרי סיום העסקה והעברת הזכויות אפשר לקחת תוספת
אבל צריך ששמאי יעריך את שווי הדירה לאחר השיפוץ בסכום גבוה מסכום הרכישה שזהה לסכום הדרוש לשיפוץ וזה לא קורה בדרך כלל
אז אם אנחנו מדברים פה על מיצוי של יכולת המימון ברכישה, זה עלול להגביל תוספת עתידית למשכנתא

 

[מליון!]

התשלום לקבלן/ מבצע העבודה היא בעצם מההלוואה הנוספת מהבנק ולא מההון העצמי?!
הבנתי נכון?

 

[E_Y]

התשלום לקבלן/ מבצע העבודה היא בעצם מההלוואה הנוספת מהבנק ולא מההון העצמי?!
הבנתי נכון?

כן

 

[מליון!]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

 

[E_Y]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

בלא צמוד זה 530-650
בצמוד אפשר להגיע גם ל400-500

 

[הון ובית]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

30 שנה 500-550
20 שנה 600-650
אפשר פחות - אבל לא מומלץ, כי זה יצריך הצמדה מרובה מידי.

 

[מליון!]

צמוד/ לא צמוד?
איך מגיעים לזה , במה זה תלוי???
אנחנו ממש דנדשים בנושא ולא יודעים איך ניגשים לסיפור הגדול הזה...

 

[הון ובית]

צמוד/ לא צמוד?
איך מגיעים לזה , במה זה תלוי???
אנחנו ממש דנדשים בנושא ולא יודעים איך ניגשים לסיפור הגדול הזה...

משולב.
אם אתם כ"כ לא בעניין - ממליץ לקחת יועץ.
כיום 70% בציבור החרדי לוקחים יועץ, העלות שלו בטלה ב60.

 

[מליון!]

תודה רבה רבה!
עזרת לנו מאוד!

 

[הפקה ברמה]

מקווה שתיהיה עליית מחירים נוספת על הדירה מהקבלן (אני מודע לכך שיתכן ולא תהיה כלל, אבל כיון שהאזור שם (בית שמש רמה ד') כרגע הוא סוג של אתר בנייה השערתי שברגע שהמקום יתנרמל המחירים יתנו זינוק נוסף)

קח בחשבון שכרגע בכלל לא ברור שתהיה עליית מחירים ברמה ד',
בהתחשב בכך שהמחירים ברמה ד קפצו בשנה האחרונה בצורה לא הגיונית, והגיעו לרמה גבוהה מאוד,
ובהתחשב במצב עכשיו של הריביות והמחירים-
עושה רושם שהמחירים ברמה ד הגיעו לפסגה ורק ירדו מעט בשנה/שנתיים הקרובות....
אחרי זה אולי יתחיל שוב לעלות....

@ירמי וולדמן מה דעתך?

 

[eliאלי]

יש לי חבר שיש לו ילד נכה על כיסא גלגלים הוא קיבל זכות למענק מותנה ל-15 שנה על מיליון שקל האם מישהו יודע בוודאות האם זה נחשב כהון עצמי לגבי לקיחת משכנתא? וכמה הוא יוכל לקבל עוד יש לו 300000 שהוא חסך הם 5 נפשות והכנסה מקיצבאות לצמיתות 16000 דחוף תודה

 

[ירושלים של מעלה]

שלום רב,
קניתי דירה ולקחתי משכנתא עוד לפני העברה בטאבו, לבינתיים נוצר בעיה רצינית מצד המוכר שמקשה על העברת הזכויות אלי,
ככל הנראה נגיע לביטול חוזה, שאלתי:
א. תוך כמה זמן מיום ביטול החוזה אתחייב להחזיר את המשכנתא, (מתוך הבנה שייקח זמן עד שאצליח להוציא את מלוא הסכום מהמוכר) , כוונתי לא רק מצד הככללים היבשים אלא כמה אורך רוח יש לבנק כמובן אני עומד בהחזרים כל הזמן, או שלא אכפת לבנק בכלל כל עוד המשכנתא דופקת חודש חודש,
ב. האם הבנק בכלל אמור לדעת מזה שביטלתי חוזה
אני פשוט רוצה להתקדם בינתיים עם קניית דירה אחרת.
תודה רבה.

 

[yosy]

שלום רב,
קניתי דירה ולקחתי משכנתא עוד לפני העברה בטאבו, לבינתיים נוצר בעיה רצינית מצד המוכר שמקשה על העברת הזכויות אלי,
ככל הנראה נגיע לביטול חוזה, שאלתי:
א. תוך כמה זמן מיום ביטול החוזה אתחייב להחזיר את המשכנתא, (מתוך הבנה שייקח זמן עד שאצליח להוציא את מלוא הסכום מהמוכר) , כוונתי לא רק מצד הככללים היבשים אלא כמה אורך רוח יש לבנק כמובן אני עומד בהחזרים כל הזמן, או שלא אכפת לבנק בכלל כל עוד המשכנתא דופקת חודש חודש,
ב. האם הבנק בכלל אמור לדעת מזה שביטלתי חוזה
אני פשוט רוצה להתקדם בינתיים עם קניית דירה אחרת.
תודה רבה.

סליחה שאני מלחיץ אבל אתה בטוח שהמוכר יחזיר לך את הכסף ?
וגם נראה לי שהבנק לא משחרר את המשכנתא לפני שיש הערת אזהרה על הדירה לא ?

 

[ירושלים של מעלה]

סליחה שאני מלחיץ אבל אתה בטוח שהמוכר יחזיר לך את הכסף ?
וגם נראה לי שהבנק לא משחרר את המשכנתא לפני שיש הערת אזהרה על הדירה

אתה לא צריך להלחיץ אני מספיק לחוץ... אבל יש לי מה לקוות.
תכלס' הבנק שחרר את המשכנתא כי כן היה חוזה והיה דיווח לרשות ממקרקעי ישראל אולי זה גם נקרא הערת אזהרה אני כ"כ בקי.

 

[HILEL1]

אני מכירה יועץ תותח.
(העביר לנו משכנתא הזויה...)
מעוניין שאמליץ לך עליו?

אפשר פרטים?

 

[ירושלים של מעלה]

כמובן שאני אבטח אותי והכל בייעוץ עם עורך דין, רק בענין המשכנתא הוא אמר לי שאני צריך להתייעץ עם יועץ משכנתא,

 

[פסגות]

כמובן שאני אבטח אותי והכל בייעוץ עם עורך דין, רק בענין המשכנתא הוא אמר לי שאני צריך להתייעץ עם יועץ משכנתא,

הבנק לא משחרר לך כסף לפני שיש הערת אזהרה על שם הבנק בטאבו
אם הוא ירצה לבטל את הערת אזהרה הבנק ידרוש את הכסף קודם

 

[uman_travel]

אשמח לחו"ד משכנתא של 400 א ל30 שנה 200 בקלצ ו200 פריים שהפריים הוא מסלול פיתוי
כמה ריבית אמורה להיות על כל מסלול?

 

[פקמן]

אדם בן 65 הכנסות סבירות
יש סיכוי להוציא משכנתא במקום כלשהו-חוץ בנקאי???