מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[ייד]

בבית שמש המגמה ממש לא ברורה.
מצד אחד, יש קבלנים לחוצים ברמה ד' שמורידים מחירים של דירות 3 חד' לכיוון ה1.75 מ' ואפי' פחות.
מצד שני, יש פרוייקטים ברמה ה' ובשכונה החדשה הצמודה לרמת אברהם שמבקשים על 3 חד' 2.35 מ' ומעלה (שמעתי השבוע ממקור מוסמך שוולפסון עומד למכור ברמה ה' ב27K למטר - שזה אומר 3 חד' באיזור 2.5 מ'!!!)
נראה שישנם שני שווקים מקבילים בעיר המתנהגים באופן שונה לחלוטין: שוק של דירות פשוטות יחסית, הפונה לאנשים ממעמד סוציואקנומי בינוני ומטה, שאכן יורד בחודשים האחרונים.
לעומת זאת, ישנו שוק נוסף של דירות יוקרה, הפונה בעיקר לחוצניקים ומי שהפרוטה מצוייה בכיסם, שרק ממשיך לעלות ולעלות.

למכור לוקשן לקוראי פרוג
לא יעזור לך להעיף את החרדים מרמה ה׳......

ועכשיו לעובדות:

אין דירות ב1.75 בד׳
ולא ב2.35 בה׳
זה אפי׳ לא בדיחה

 

[בית שמשניק]

למכור לוקשן לקוראי פרוג
לא יעזור לך להעיף את החרדים מרמה ה׳......

ועכשיו לעובדות:

אין דירות ב1.75 בד׳
ולא ב2.35 בה׳
זה אפי׳ לא בדיחה

חבל מאד שאתה כותב בכזו צורה ובכזה נוסח לא מכבד.
לעצם הענין, אין לי שום ענין להעיף חרדים מרמה ה', כי אני גם כן חרדי גמור.
בקשר לעצם התוכן שכתבתי, הרי ששבוע שעבר קיבלתי הצעה במייל על דירת 3 חד' ברמה ד' ב1.73. אם תרצה אוכל להעביר לך את הטלפון של המתווך.
המחיר של 2.35 שציינתי הוא בשכונה הצמודה לרמת אברהם, מפרסומים רשמיים שלהם, שניתן לראות בכל מקום.
בקשר למחיר שוולפסון עומד לדרוש ברמה ה' , שמעתי את הדברים מתוך החברה שלו ממש.
כך שאין כאן שום "לוקשן", אלא רק נתונים ברורים שקיבלתי.
את הפרשנות על שני השווקים השונים עשיתי אני בעצמי, כיון שממש לא מסתדר לי הפערים העצומים במחירים בין הפרויקטים השונים.

 

[בית שמשניק]

אגב, כפי שציינתי באחת ההודעות באשכול על רמה ד, הפער העצום במחירים בין הפרויקטים הוא לאו דוקא בין השכונות השונות, אלא אפי' באותה השכונה, כאשר נתיב מבקש על דירות 3 חד' ברמה ד'4 2.29.

 

[יוחנן 1]

המדינה רוצה לעודד את העיריות להנפיק היתרי בנייה וכך יגדל ההיצע.

כך תתמרץ המדינה את הרשויות לבנות יותר

מחירי הדיור זינקו וכעת הם בבלימה, כעת המדינה מנסה, באמצעות חוק ההסדרים, להעניק תמריצים לרשויות שידפיסו היתרים בקצב גבוה. איך זה קורה? גם באמצעות שינוי סיווג הארנונה, אבל בעיקר דרך תמריצים: מזומן על כל דירה חדשה שנבנית. כך זה קורה

www.bizportal.co.il

 

[עפולה]

ששבוע שעבר קיבלתי הצעה במייל על דירת 3 חד' ברמה ד' ב1.73. אם תרצה אוכל להעביר לך את הטלפון של המתווך.

שיטת עבודה ידועה.
תתקשר למתווך, הוא יגיד לך שהדירה כבר נחטפה, ויש לו דירה אחרת טובה יותר ויקרה יותר.... העיקר שהוא צד אותך ברשתו עם דירה שלא היתה ולא נבראה במחיר שלא היה ולא נברא.

וזה נכון גם לסיפורים על קבלנים שמורידים מחירים. זה שקבלן מפרסם מחיר גבוה, ואחר כך מפרסם/ מוכר במחיר נמוך זו לא ירידת מחירים, זה אולי טעות בתמחור [או שסתם כך לא ראינו את האותיות הקטנות..].
רק קבלן שמכר בפועל במחיר X והיום מוכר/ מפרסם במחיר נמוך יותר [לאותה רמת דירה], זו ירידת מחירים, וכזה עוד לא ראינו.

 

[מקצועי בנדל"ן]

18/01: 58,170.
25/01: 58,863.

לתשומת לב,
יש הרבה נכסים שמופיעים מס' פעמים באתר,
כך שהנתונים לא ממש מדויקים

 

[מידע]

לתשומת לב,
יש הרבה נכסים שמופיעים מס' פעמים באתר,
כך שהנתונים לא ממש מדויקים

הנתונן המעניין אינו מספר הדירות, אלא מגמת העליה במספר הדירות, המצביעה על העלאה רצופה של ההיצע, שבאופן סביר תביא ירידת מחיר.
ולגבי מגמת העליה מס' הדירות הכפולות לא משנה דבר

 

[מקצועי בנדל"ן]

הנתונן המעניין אינו מספר הדירות, אלא מגמת העליה במספר הדירות, המצביעה על העלאה רצופה של ההיצע, שבאופן סביר תביא ירידת מחיר.
ולגבי מגמת העליה מס' הדירות הכפולות לא משנה דבר

אוקיי, מבין את החשיבה שלך,
רק שים לב להסתכל גם לצד השני של המטבע - שזה הביקוש,
שאת זה אתר יד 2 לא משקף לך,
בדר"כ בנ"א שמוכר דירה זה למטרת קניה, שיפור דיור וכו'.
וגם אם תאמר שלא כולם כך, כי חלק מהמוכרים זה משקיעים שרוצים את הכסף,
אז תחשב את האנשים שמחפשים דירות ממצב 0,
כך שבסופו של דבר נכון להיום "הביקוש גובר על ההיצע".

 

[ש.ז.י.]

כך שבסופו של דבר נכון להיום "הביקוש גובר על ההיצע".

מתחילת השנה ועד עתה נמכרו 37,500 דירות חדשות. אם קצב המכירות הזה היה דומה גם בדצמבר, הרי שבשנת 2022 נמכרו כ-40 אלף דירות חדשות. נמוך ב-30% לעומת שנת 2021 שבה נמכרו 57 אל דירות.
עוד סימן לכך שהקבלנים מתקשים למכור דירות הוא העלייה במספר הדירות שנותרו על המדף ולא נמכרו. לפי הלמ"ס בנובמבר נותרו 50 אלף דירות לא מכורות, לעומת 48.9 אלף באוקטובר. באפריל 2022 היו 43 אלף דירות לא מכורות ומאז מידי חודש המלאי הדירות על המדף גדל.

 

[מור יוסף]

מתחילת השנה ועד עתה נמכרו 37,500 דירות חדשות. אם קצב המכירות הזה היה דומה גם בדצמבר, הרי שבשנת 2022 נמכרו כ-40 אלף דירות חדשות. נמוך ב-30% לעומת שנת 2021 שבה נמכרו 57 אל דירות.
עוד סימן לכך שהקבלנים מתקשים למכור דירות הוא העלייה במספר הדירות שנותרו על המדף ולא נמכרו. לפי הלמ"ס בנובמבר נותרו 50 אלף דירות לא מכורות, לעומת 48.9 אלף באוקטובר. באפריל 2022 היו 43 אלף דירות לא מכורות ומאז מידי חודש המלאי הדירות על המדף גדל.

ואיפה גרים כל אלה שלא קנו דירה בגלל עליית הריבית?
יש הרי עלייה באוכלוסייה
איך יכול להיות שיש פחות אנשים שצריכים דירה והדירות נשארות על המדף?

 

[מקצועי בנדל"ן]

מתחילת השנה ועד עתה נמכרו 37,500 דירות חדשות. אם קצב המכירות הזה היה דומה גם בדצמבר, הרי שבשנת 2022 נמכרו כ-40 אלף דירות חדשות. נמוך ב-30% לעומת שנת 2021 שבה נמכרו 57 אל דירות.
עוד סימן לכך שהקבלנים מתקשים למכור דירות הוא העלייה במספר הדירות שנותרו על המדף ולא נמכרו. לפי הלמ"ס בנובמבר נותרו 50 אלף דירות לא מכורות, לעומת 48.9 אלף באוקטובר. באפריל 2022 היו 43 אלף דירות לא מכורות ומאז מידי חודש המלאי הדירות על המדף גדל.

נתונים טובים, ויתכן אף מדויקים...
רק העניין שהמספרים הנ"ל הם נתונים כלליים
על כל מדינת ישראל.
ולא ממוקדים ומדויקים על איזורים ספציפיים מבוקשים -
ואני אסביר מה הבעיה:
נשתמש לדוגמה באיזורים החרדיים בעיר אשדוד - שסובל ממחסור אדיר של היצע לעומת ביקוש,
נכון להיום אין שום פתרון מיוחד להוספת דירות באזורים הנ"ל, הפתרון היחיד בנתיים זה כמה דירות בודדות חדשות בשוק מתמ"א,
ראה את הפרויקט בגני טל שהדירות נחטפו כמו לחמניות... כך שלאנשים מסוימים שמעדיפים אך ורק את האיזור הזה - זה לא נותן להם כלום שיש מלאי מטורף של דירות בדימונה, ובצפת, ובב"ש, ובשומרון (כן, גם זה בחישובים שחישבת)
וכך קורה גם בבני ברק - שאין מקום לסיכה,
ובירושלים עיה"ק - שכל דירה שבונים קופצים עליה 5 אנשים,
ובתל אביב - מחירים ללא פרופורציה,
ועוד ועוד...
אז לסיכום:
באופן כללי יש מלאי גדול של דירות,
באופן צפציפי יש מחסור גדול בדירות.

 

[מור יוסף]

נתונים טובים, ויתכן אף מדויקים...
רק העניין שהמספרים הנ"ל הם נתונים כלליים
על כל מדינת ישראל.
ולא ממוקדים ומדויקים על איזורים ספציפיים מבוקשים -
ואני אסביר מה הבעיה:
נשתמש לדוגמה באיזורים החרדיים בעיר אשדוד - שסובל ממחסור אדיר של היצע לעומת ביקוש,
נכון להיום אין שום פתרון מיוחד להוספת דירות באזורים הנ"ל, הפתרון היחיד בנתיים זה כמה דירות בודדות חדשות בשוק מתמ"א,
ראה את הפרויקט בגני טל שהדירות נחטפו כמו לחמניות... כך שלאנשים מסוימים שמעדיפים אך ורק את האיזור הזה - זה לא נותן להם כלום שיש מלאי מטורף של דירות בדימונה, ובצפת, ובב"ש, ובשומרון (כן, גם זה בחישובים שחישבת)
וכך קורה גם בבני ברק - שאין מקום לסיכה,
ובירושלים עיה"ק - שכל דירה שבונים קופצים עליה 5 אנשים,
ובתל אביב - מחירים ללא פרופורציה,
ועוד ועוד...
אז לסיכום:
באופן כללי יש מלאי גדול של דירות,
באופן צפציפי יש מחסור גדול בדירות.

נכון מאוד
אבל אם פעם כולם קפצו על הדירות, עכשיו הקופצים הם רק אלה שרוצים את אשדוד, כשיש פחות לקוחות, המחיר יורד, זה תהליך של שוק.
הירידה בפריפריה בהכרח מורידה מחירים גם במקומות יקרים, כי זה מוריד את השוליים שמסכים לקנות דירות גם במקומות אחרים, בפרט אם המחיר אטרקטיבי.
אם היו היום דירות סטנדרטיות בצפת ובהר יונה במחיר של 300,000 זה היה מושך באופן מידי את המרכז לכיוון מטה.
אנחנו לא שם, אבל גם היום אנשים בודקים את ההבדל ואת הכדאיות.

 

[מקצועי בנדל"ן]

נכון מאוד
אבל אם פעם כולם קפצו על הדירות, עכשיו הקופצים הם רק אלה שרוצים את אשדוד, כשיש פחות לקוחות, המחיר יורד, זה תהליך של שוק.
הירידה בפריפריה בהכרח מורידה מחירים גם במקומות יקרים, כי זה מוריד את השוליים שמסכים לקנות דירות גם במקומות אחרים, בפרט אם המחיר אטרקטיבי.
אם היו היום דירות סטנדרטיות בצפת ובהר יונה במחיר של 300,000 זה היה מושך באופן מידי את המרכז לכיוון מטה.
אנחנו לא שם, אבל גם היום אנשים בודקים את ההבדל ואת הכדאיות.

ועדיין כנגד השוליים שמוכנים ללכת לפריפריה,
באים זוגות חדשים, כך שזה לא משנה את מספרי הביקוש -
ולא גורם למחירים לרדת כפי שאמרת, בוודאי שלא באופן משמעותי,
וחוששני שהזוגות החדשים הם רוב על השוליים המועטים,

 

[שירות קריינות]

עכשיו זה רשמי
לכל המפקפקים הפסימיים והאינטרסנטים
חה"כ הרב יעקב אשר נשא דברים הערב בכנס ליועצי משכנתאות
לדבריו בקרוב מחירי הדיור ירדו באופן ניכר ודירה שוב תחזור להיות בהישג יד של כל זוג
הוא המשיך והסביר שם את הגורמים השונים הפועלים את הירידה המיוחלת כמו גם את המאמצים והקשב הרב שחה"כ והממשלה מקדישים לנושא

 

[ר. המוסד]

עכשיו זה רשמי
לכל המפקפקים הפסימיים והאינטרסנטים
חה"כ הרב יעקב אשר נשא דברים הערב בכנס ליועצי משכנתאות
לדבריו בקרוב מחירי הדיור ירדו באופן ניכר ודירה שוב תחזור להיות בהישג יד של כל זוג
הוא המשיך והסביר שם את הגורמים השונים הפועלים את הירידה המיוחלת כמו גם את המאמצים והקשב הרב שחה"כ והממשלה מקדישים לנושא

לא ידעתי שח"כ אשר נהייה כלכלן כ"כ בכיר....

אני דווקא הייתי רוצה לשמוע את זה משר השיכון גולדנופף!

 

[יוחנן 1]

אני דווקא הייתי רוצה לשמוע את זה משר השיכון גולדנופף!

יעקב אשר הוא אחד הגורמים המקורבים לשר השיכון גולדקנופף.

 

[יוחנן 1]

התקדמות גדולה גם בקצב הוצאת היתרי בניה בהתחדשות עירונית, שזה עוזר מאד לצד ההיצע שימשיך לגדול.

האם זה הפתרון למשבר הדיור? היתר ל-27 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית

ב-2022 הוכפל קצב ההיתרים בפרויקטים של התחדשות עירונית, והמגמה צפויה להימשך; גדלו המענקים לרשויות מקומיות שתומכות בהתחדשות עירונית - גם בנק ישראל וגם מומחי נדל"ן בטוחים שזה חלק ממה שיעצור את עליית מחירי הדיור, אבל האמת היא שהסיפור הוא בעיקר עליית הריבית - הנתונים ברורים: הריבית ירדה ושוק הנדל"ן...

www.bizportal.co.il

 

[יוחנן 1]

"מחירי הדירות ירדו משמעותית; בנק ישראל טעה והוביל רבים למשכנתאות יקרות"

שר האוצר מאשר למעשה את האזהרה שהצגנו כאן לפני שנתיים - מתן אפשרות לציבור לקחת משכנתאות מסוכנות יותר, רגע לפני העלאת הריבית, תתהפך על נוטלי המשכנתאות. וזה מה שקרה בפועל: ההחזרים החודשיים זינקו ב-1,000-1,5000 שקל בחודש

www.bizportal.co.il

 

[א נ]

מעניין:
מישהו שעקב אחרי פרסום נדל"ן ביד 2 העלה שההיצע גודל:
אפשר להיכנס כאן לראות את כמות המודעות נכון לרגע זה.
ההיצע עולה ב1% לשבוע!

31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,416.

18/01: 58,170.
25/01: 58,863.

01/02: 59,352.

 

[יוחנן 1]

איך המדינה הולכת לזרז את אישורי הבנייה של דירות חדשות? וכך להגדיל מאד את חלק ההיצע, ולהוליד את מחירי הדיור.
הכל בכתבה הזאת.

המסמך חושף: ועדות התכנון תוקעות 30% מהתכניות

עליית המחירים בישראל משגעת את המדינה, אז עכשיו היא רוצה לטפל בנגעים החולים של הוועדות: אם ועדת מקומית או מחוזית שלא תטפל בהיתר בניה או באישור תכנית בזמן, הם יאושרו על ידי גורם אחר שהיא תסמיך. זה מה שקורה כשוועדת המשנה של המועצה הארצית לא מתכנסת כבר 3 שנים

www.bizportal.co.il