יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה​

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??
​

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??
​

מי אני שידבר אחרי הרב @ari1980 אבל רציתי להאיר עוד נקודה.
שכל המסלולים שלך הם תנודתים ובמיחזור הק"צ שלך יהיה כנראה יותר גבוה בקרן ממה שלקחת אותו.

 

[יחיאל מ.]

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??
​

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

 

[ari1980]

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה​

טוב. אז זה סיפור אחר. ועדיין יכול להיות פתרונות נוספים. אבל בשביל להיות מקצועי צריך לדעת הרבה פרטים.

הנקודה שהכירו פה ממש נכונה עניין ההצמדה. אבל אם ממילא זה למיחזור מיידי יש פתרונות יותר טובים ובקלות יותר וגם לסכומים גדולים יותר.​

 

[ari1980]

מי אני שידבר אחרי הרב @ari1980 אבל רציתי להאיר עוד נקודה.
שכל המסלולים שלך הם תנודתים ובמיחזור הק"צ שלך יהיה כנראה יותר גבוה בקרן ממה שלקחת אותו.​

תודה על הפרגון.. אם זה ממקצוען כמוך זה בגלל פרגון..​

 

[יחיאל מ.]

טוב. אז זה סיפור אחר. ועדיין יכול להיות פתרונות נוספים. אבל בשביל להיות מקצועי צריך לדעת הרבה פרטים.

הנקודה שהכירו פה ממש נכונה עניין ההצמדה. אבל אם ממילא זה למיחזור מיידי יש פתרונות יותר טובים ובקלות יותר וגם לסכומים גדולים יותר.​

תודה רבה
א. זה לא למחזור מיידי, הכוונה למחזור אם יהיה בעתיד הקרוב ירידה בריבית
ב. אני לא מחפש סכום גדול יותר
'סיפור אחר' הכוונה לעובדה שזה לא שיפוץ אמיתי ?
איזה [הרבה] פרטים אני יכול להוסיף כדי להבהיר את התמונה ? מה הייתם אתם מציעים לעשות ?
ואגב אם זה חשוב התשלום החודשי מהלוואות נוספות (2800 ש"ח) אמור להתכסות גם כחלק מהמשכנתא אבל לא יכולתי לציין את זה לבנק, כי הרי מבחינתו זה לצורך שיפוץ.
שוב תודה רבה

 

[E_Y]

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

דווקא בתקופה הזאת מזרחי לא הכי גמישים

 

[משכנטוב]

דווקא בתקופה הזאת מזרחי לא הכי גמישים

מאז פלבני, הרג אותנו...

היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים

אני לא מערער אחר היועץ שלך, מן הסתם שבמחוז שלך ככה זה, אבל רק שלא תצא טעות יש אפשרות בסניפים מסויימים לשחרר כסף לפי אישור קבלן בלבד (להיכרותי בכולם, אבל לא עבדתי בכל הארץ, אלא בשלושה סניפים בלבד)

 

[איזהו]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)

 

[הון ובית]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)

לא.
בחינה זה יום יומיים..
החתימה זה לא הבחינה, מהחתימה יכול לקחת זמן לביצוע המשימות שלכם. בין יומיים ל.. תלוי בכם ובסוג המשימות.

 

[איזהו]

לא.
בחינה זה יום יומיים..
החתימה זה לא הבחינה, מהחתימה יכול לקחת זמן לביצוע המשימות שלכם. בין יומיים ל.. תלוי בכם ובסוג המשימות.

תודה רבה
ושוב, המשימות כבר גמרתי לפני, הם לא ביקשו/מבקשים כלום (חוץ ממסמך אחד מיד בהתחלה)
ועד עכשיו זה בבחינה, וכל יום כשאני שואל בבנק התשובה היא מקווים שהיום
אני מבין שזה מצב לא הגיוני
אז מה פירוש?
בנק טפחות

 

[מס אפס]

תודה רבה
ושוב, המשימות כבר גמרתי לפני, הם לא ביקשו/מבקשים כלום (חוץ ממסמך אחד מיד בהתחלה)
ועד עכשיו זה בבחינה, וכל יום כשאני שואל בבנק התשובה היא מקווים שהיום
אני מבין שזה מצב לא הגיוני
אז מה פירוש?
בנק טפחות

הפקיד/ה צריכ/ה להיות חרוצ/ה בשביל לשלוח לבחינה באותו יום ,
יכול להיות שהוא פשוט לא גמר את המשימות שיש לו להשלים בתיק ולכן הוא שלח יותר מאוחר ,
בהחלט קורה - אל דאגה !!

 

[אוראורית]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)

לא נשמע הגיוני ,
נשמע יותר שהבנקאית התעכבה עם דברים אחרים ולא הגיעה לזה.
כי אם אכן חתמתם ב16 והיה את כל המסמכים , גם אם היא העבירה ב20 לחודש נניח לבחינה , אז לא הגיוני שטרם עבר לביצוע.

 

[ari1980]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)​

לא הבנתי.זה מחיר למשתכן?? למה אין שמאות?? כי אם הכל היה מוכן ב16 אין סיבה שלא בוצע ב18-19​

 

[איזהו]

ב"ה הסיפור כבר נגמר וההעברה בוצעה
אבל לפי מה שהבנקאית טוענת שהיא העבירה את המסמכים למחרת, ב-17 לחודש! כמו"כ יומיים אחרי, אמרו לי כבר שזה בבחינה, ותוך יום/יומיים זה יבוצע.
למעשה, כך רצתה ההשגחה העליונה!
יועץ המשכנתאות, גם אמר לי שזה מקרה תמוה שעדיין לא קרה לו
תודה

 

[פקמן]

יש למאן דהו מידע באם יש לבן אדם 2 דירות ללא משכנתא ומצהיר כי עתיד למכור את שניהם יוכל לקבל 70 אחוז על דירה 3 חליפית במקומה(לא רוצה גישור)??

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש למאן דהו מידע באם יש לבן אדם 2 דירות ללא משכנתא ומצהיר כי עתיד למכור את שניהם יוכל לקבל 70 אחוז על דירה 3 חליפית במקומה(לא רוצה גישור)??

הרב @E_Y כמדומני טען בעבר שזה אפשרי לפי סעיף 49 ה שניתן להשתמש בו פעם אחת בחיים כמובן בתנאי ששתי הדירות יותר זולות מהדירה השלישית ככה שכדי לקנות אותה צריך למכור את שתי הראשונות.
ניסיתי לבדוק בעוד כמה מקומות ויצא לי שיש שחולקים ואומרים שזה מתייחס רק לעניין המיסוי.
מקווה שלא גרמתי ליותר בלבול.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הרב @E_Y כמדומני טען בעבר שזה אפשרי לפי סעיף 49 א שניתן להשתמש בו פעם אחת בחיים כמובן בתנאי ששתי הדירות יותר זולות מהדירה השלישית ככה שכדי לקנות אותה צריך למכור את שתי הראשונות.
ניסיתי לבדוק בעוד כמה מקומות ויצא לי שיש שחולקים ואומרים שזה מתייחס רק לעניין המיסוי.
מקווה שלא גרמתי ליותר בלבול.

אגב @עו"ד נתן רוזנבלט לדעתי גם יכול לעזור בעניין.
כי נראה לי יש החרגה בטופס מש"ח שלא מופיע בפשטות שיפור דיור אלא מופיע שיפור דיור לפי סעיף 49ה

 

[ג'ינגי'ת]

שלום וברכה
רציתי לשאול אם יש למישהו מידע ויוכל לעזור.
אנחנו רוצים בעז"ה לחתום על חוזה לדירה ראשונה שבוע הבא,

האם צריך אישור עקרוני למשכנתא לפני החתימה?
האם אפשרי להוסיף סעיף בחוזה שהקניה בתנאי לאישור משכנתא?
האם היועץ יכול לשער לי לפי הנתונים שלי אם אקבל אישור?
כמה זמן לוקח הדברים האלו?

והאם יש כאן מישהו שיוכל להגיד לי אם אומר את הנתונים....
אשמח לתשובה מהירה
תודה רבה רבה.

 

[A052]

צריך או לא זה עניין שלכם, אם יש לכם חשש כדאי שתקבלו אישור עקרוני לפני החוזה.
זה לוקח בדר"כ כלום זמן כדי לקבל אישור עקרוני (כמובן שזה לא מחייב את הבנק אבל נותן לכם אינדיקציה אם יאשרו לכם משכנתא או לא).
להכניס סעיף בחוזה אפשר גם להכניס סעיף שאם הרפורמה המשפטית עוברת החוזה מתבטל, אבל בדר"כ המוכר לא יסכים לסעיף כזה שאם אין משכנתא הכל מתבטל ללא קנסות.

ואישור עקרוני מאד פשוט לקבל, מתקשרים לכל בנק למשכנתאות ואומרים את הנתונים ומקבלים מיד את האישור.