השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?

[אסתושי]

אני רוצה לקנות דירה שניה ולעשות הסכם ממון כדי להיפטר ממס רכישה/שווח.
מישהו יודע מה המעלות/חסרונות של הסכם ממון ומה התהליך?

 

[סנפירית]

במידה ואתם רשומים כנשואים אז אין אפשרות.

 

[חיים הקוסם]

במידה ואתם רשומים כנשואים אז אין אפשרות.

לא מדויק
הסכם ממון נועד בדיוק בשביל נשואים וכדי לתת הסכם מוגדר בין הנכסים והכספים
ככל שיש חשבונות בנק שונים וכד' זה יותר טוב

הסכם ממון בין בני זוג כאמצעי לחסכון במס שבח ומס רכישה - דורון אהרוני, משרד עורכי דין

הסכם ממון הנו חוזה בין בני זוג אשר נועד להסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם, הן במהלך חייהם המשותפים והן לאחר מכן. על אף הרגישות הקיימת סביב נושא זה, חשוב מאוד להסדיר מראש את חלוקת הזכויות הכספית והקניינית בין בני זוג, וזאת על מנת למנוע מחלוקות בהמשך. עריכת הסכם ממון חשובה במיוחד במקרה ששווי הנכסים...

doron-aharoni.com

 

[אחותה]

אני רוצה לקנות דירה שניה ולעשות הסכם ממון כדי להיפטר ממס רכישה/שווח.
מישהו יודע מה המעלות/חסרונות של הסכם ממון ומה התהליך?

זה קצת בעיה ואם חלילה הזוג נפרד והדירה רשומה רק על אחד מהם

 

[המוכשר !!!]

אני רוצה לקנות דירה שניה ולעשות הסכם ממון כדי להיפטר ממס רכישה/שווח.
מישהו יודע מה המעלות/חסרונות של הסכם ממון ומה התהליך?

זה מתכון לבעיות ולצרות
לדעתי לא שווה את הקומבינות האלו
ואני לא מדבר על שזה לא חוקי אם זה לא באמת אלא בכאילו ...

 

[אסתושי]

זה קצת בעיה ואם חלילה הזוג נפרד והדירה רשומה רק על אחד מהם

בשביל זה יש שתי דירות אחת על שם הבעל ואחת על שם האשה

ואני לא מדבר על שזה לא חוקי אם זה לא באמת אלא בכאילו ...

למה כאילו? אני לא רוצה להיות שותפה של בעלי כמובן לצורך הפרוצדורה. מה לא חוקי בזה?

 

[המוכשר !!!]

בשביל זה יש שתי דירות אחת על שם הבעל ואחת על שם האשה

למה כאילו? אני לא רוצה להיות שותפה של בעלי כמובן לצורך הפרוצדורה. מה לא חוקי בזה?

כי הם בודקים את זה... וזה קשה באמת לנהל שני חשבונות בנפרד לגמרי

 

[חיים הקוסם]

כי הם בודקים את זה... וזה קשה באמת לנהל שני חשבונות בנפרד לגמרי

במה הבעיה?

 

[רק לבין הסדרים..]

הבעייה היא שהם עלולים להגדיר את זה כהסכם פורמלי ולא אמיתי (ואז לחייב בכל המס המדובר + קנסות). כך אמר לי לא מזמן עו"ד בתחום

 

[אסתושי]

הבעייה היא שהם עלולים להגדיר את זה כהסכם פורמלי ולא אמיתי (ואז לחייב בכל המס המדובר + קנסות). כך אמר לי לא מזמן עו"ד בתחום

הם יצטרכו הוכחות בשביל זה, לא?

 

[רק לבין הסדרים..]

הם יצטרכו הוכחות בשביל זה, לא?

יביאו חוקרים משלהם ואם הם יחליטו שזה הרושם שעושה להם - לא ממש יחכו להסכמה שלך.
שוב, זה מחוו"ד ששמעתי מעו"ד אחד. מקוה בשבילכם שזה לא בהכרח כך

 

[אסתושי]

יביאו חוקרים משלהם ואם הם יחליטו שזה הרושם שעושה להם - לא ממש יחכו להסכמה שלך.
שוב, זה מחוו"ד ששמעתי מעו"ד אחד. מקוה בשבילכם שזה לא בהכרח כך

מה זה רושם? זה קביל חוקי? זה לא המשגיח בישיבה...

 

[רק לבין הסדרים..]

מה זה רושם? זה קביל חוקי? זה לא המשגיח בישיבה...

כל דבר שהוא שלא שחור לבן ניתן לסמוך על שיקול דעת של הפקיד/חוקר שהיה מעורב בענין.
הם יחליטו שההסכם לא נעשה מתוך רצון אמיתי לחלק את הנכסים אלא כדי להיפטר מהמס.
בדר"כ הסכם ממון אמיתי נעשה כהכנת הקרקע למצבי גירושין.

 

[אסתושי]

כל דבר שהוא שלא שחור לבן ניתן לסמוך על שיקול דעת של הפקיד/חוקר שהיה מעורב בענין.
הם יחליטו שההסכם לא נעשה מתוך רצון אמיתי לחלק את הנכסים אלא כדי להיפטר מהמס.
בדר"כ הסכם ממון אמיתי נעשה כהכנת הקרקע למצבי גירושין.

אולי אצל החרדים. אצל חילונים הרבה עושים לפני החתונה כי כל אחד מגיע עם נכסים שלו וגם הרבה יותר "מקובל" אצלם להתגרש

 

[הכי הכי]

קודם שיאשרו לכם בבית משפט!!
כי רק כך זה מתקבל ברשיות

 

[אסתושי]

קודם שיאשרו לכם בבית משפט!!
כי רק כך זה מתקבל ברשיות

נראה לי שאפשר גם בבי"ד

 

[כובע הנזיר]

בדקתי קצת את העניין.
אפשרי אבל סבוך.
דוגמא, אם אתם גרים בדירה "שלך" תצטרכי להוכיח תשלום קבוע של שכירות מצד בעלך. או כל צורה אחרת של חלוקה(ולא שיתוף) ממוני ביניכם.
שווה המון כסף אז אולי שווה את הכאב ראש

 

[רק לבין הסדרים..]

זה חלק מהענין, לזה התכוונתי שיחקרו.
בקיצור ישאלו שאלות שלא ממש התכוננתם אליהם מראש ולא יהיו תשובות על הכל.
יש גם דרכים נוספות אולי עם פחות סיכונים ואכמ"ל...

 

[אסתושי]

יש פה מישהו שניסה את זה?

 

[אחותה]

שביל זה יש שתי דירות אחת על שם הבעל ואחת על שם האשה

זה לא פשוט
חילונים לכתחילה עושים זאת