יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[geekית מחשבים]

ולכן---

מבלי לדון לגופו של מקרה
אם היועץ הציע לך כזה דבר (במידה ואתה לקוח תקין והכל חלק)
יש כאן שאלה רצינית

אני לא שמעתי על מישהו שלוקח 70 אחוז צמוד למדד(אלא אם כן זה מסלול פיתוי לזמן קצר)

 

[פסגות]

משנת 2014 עד 20 ירד כולה ב3 אחוז או קצת יותר

תסתכל לאורך זמן (רק בשנה האחרונה עלה יותר מכל זה ביחד)

הכל עלה ועלה ועלה

מסתכלים על ההיסטוריה...
אז לטווח של 6 שנים זה תמיד יעלה...
אני לא חושבת שיש מישהו שחושב שהמסלול הזה משתלם...
חוץ מאנשים שמוגבלים מבחינת הבנק בגובה ההחזר החודשי VS הכנסה וגם אז זה בעייתי..

מסכים
דיברתי על זה

אין כזה דבר, לטווח של 5 שנים צמוד מדד תמיד ישתנה כלפי מעלה

 

[ami2405]

תודה על התגובות, כפי שציינתי יכול להיות שהיועץ עשה עלי סיבוב בגלל חוסר הידע, בזמנו קיבלתי הצעה יותר יציבה דרך הבנק עצמו אבל בתשלום קבוע של 4500 והיועץ פיתה באמצעות האמירה שיכול להוזיל לי את ההחזר ל4000 וגם אם הריביות יעלו אז זה יעלה מקסימום לסכום הנ"ל.. כמובן שלא חזה את הפריים.
על כל פנים מה אני יכול לעשות כרגע באותם נתונים (הכנסות טובות ויציבות והכל אמור להיות חלק) וכן לחזור למסלול שאני משלם באזור 4000 וכמובן בלי המינוסים האחרים.. (כגון שהקרן עצמה לא יורדת)
המטרה שלי לא היתה לשאול אם היועץ עשה בשכל אלא האם יש לי אפשרות לתקן היום ולקבל הצעה טובה יותר, או להשאיר את המצב (הגרוע כפי שתיארתם) איך שהוא ולחכות שהריביות ירדו.. תודה ויום טוב

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה על התגובות, כפי שציינתי יכול להיות שהיועץ עשה עלי סיבוב בגלל חוסר הידע, בזמנו קיבלתי הצעה יותר יציבה דרך הבנק עצמו אבל בתשלום קבוע של 4500 והיועץ פיתה באמצעות האמירה שיכול להוזיל לי את ההחזר ל4000 וגם אם הריביות יעלו אז זה יעלה מקסימום לסכום הנ"ל.. כמובן שלא חזה את הפריים.
על כל פנים מה אני יכול לעשות כרגע באותם נתונים (הכנסות טובות ויציבות והכל אמור להיות חלק) וכן לחזור למסלול שאני משלם באזור 4000 וכמובן בלי המינוסים האחרים.. (כגון שהקרן עצמה לא יורדת)
המטרה שלי לא היתה לשאול אם היועץ עשה בשכל אלא האם יש לי אפשרות לתקן היום ולקבל הצעה טובה יותר, או להשאיר את המצב (הגרוע כפי שתיארתם) איך שהוא ולחכות שהריביות ירדו.. תודה ויום טוב

צריך לבדוק מה ההוגן של המשתנות כדי לקבוע סופית.
למחזר עכשיו זה אומר החזר של 5500/6000 למסלול יציב בפריסה ל30 שנה.
עם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של 6k אני הייתי מחכה שנה שנתיים שהריבית תרגע ואז עושה מחזור.
עם היום זה כבר מאוד קשה הייתי עושה מחזור עכשיו.

 

[E_Y]

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

בנוגע לריבית שצמודה ליורו
אנחנו מיחזרנו לאחרונה חלק מהמשכנתא וחלק מהמיחזור הצמדנו ליורו
והיועצת אמרה שבגלל שהיורו בשפל אז הריבית תרד
איך זה יכול להיות שבינתים הריבית רק עולה?
ואם זה מסלול כ"כ מסוכן אז עדיף למחזר ולהצמיד למדד?

מהיכן הגעת למסקנה שהיורו לא יציב? והמדד כן יציב? יש לך מושג מה התחזית של בנק ישראל לגבי היורו? ריבית במגמת עליה??? אתה מוזמן לעקוב אחרי היורו ב 10 שנים האחרונות

אני אענה ואתחיל מסוף דבריך
נכון שזה ניתן בריבית גבוהה יחסית לקבועה צמודה כל זה עשינו בשביל להוריד את הריבית ביורו.
לגבי מה שאתה אומר שהריבית עלתה ב 1.92 בשנה ו 5 חודש, זה עדיין פחות מהעלייה הממוצעת של המדד שזה יותר מ 2% לשנה
תסתכל בבקשה כמה היה היורו לפני 10 שנים וכמה עכשיו והריבית שאני מקבל היום זה הרבה יותר טוב ממה שנתת ללקוח שלך בחודש 6 2021 שזה יוצא נכון להיום 3.97 ואצלי הוא 3.39
עוד נקודה למחשבה אם תשים לב לקחתי על היורו גרייס ל 10 שנים כך שלא אכפת לי שיהיו עכשיו תנודות בקרן כי תחזית בנק ישראל ל 10 שנים הקרובות שהיורו רק יורד. ולמה הבנק לא אכפת לו לתת לי הלוואה עם זה התחזית? בגלל שהוא גם לווה ביורו
תפתח מחשבון ותראה כל מסלול אחר בפריים או צמוד מדד לעומת היורו גם אם הוא יעלה ב 10% ותבדוק מי עדיין משלם פחות

אני לא אוהב להעלות גרה ולהקפיץ נושאים ואשכולות ישנים
אבל הרגיש לי שהנושא ההוא לא מיצה את עצמו מספיק
אז הזמן עשה את שלו וכעת יש לי המחשה חיה ובועטת יותר מה קורה למי שלוקח משכנתא צמודה למטבע שאין לו קשר כלכלי אליו
במקרה של הדיון והדוגמא שאציג - יורו
להלן דוח יתרות עדכני שהגיע אלי ,
הבנאדם לקח ב8.8.2022
180.000 ש"ח צמוד ליורו
כעת היתרה שלו לסילוק 203.936
כלומר, בחישוב שנתי מדובר בעלייה של כ30% ביתרת המשכנתא שלו!!!!

אין באמור משום מתן ייעוץ פרטני וכו'....

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

דוגמא מחכימה !!
אפשר להוסיף שזה למרות שהוא שילם בנתיים כמעט 12 אלף ש"ח על החודשים שעברו.

 

[elis56]

אשמח לשמוע חוות דעת.
משכנתא בסך 400.
250 - פריים P-0.7 למשך 15 שנה.
150 - קל"צ 5.5 למשך 7 שנים.

 

[הון ובית]

אשמח לשמוע חוות דעת.
משכנתא בסך 400.
250 - פריים P-0.7 למשך 15 שנה.
150 - קל"צ 5.5 למשך 7 שנים.

לאאאאאא!!!!!!
למה הקל"צ כך כך יקר?

 

[elis56]

לאאאאאא!!!!!!
למה הקל"צ כך כך יקר?

משכנתא לשיפוץ. בנוסף למשכנתא על דיור

 

[הון ובית]

משכנתא לשיפוץ. בנוסף למשכנתא על דיור

הגיוני.
אם כי ייתכן לשלב טיפונת הצמדה, ולהוריד את הקלצ מאד.

 

[elis56]

הגיוני.
אם כי ייתכן לשלב טיפונת הצמדה, ולהוריד את הקלצ מאד.

זה שווה?
כי בסה"כ זה ל 7 שנים וסכום לא גדול. כמה ריביות זה כבר יכול להיות?

 

[פרסום שנהב]

שאלה שקשורה/לא קשורה:
סיימנו לשלם משכנתא ופתאום העו"ד אומר שצריך עכשיו שטרי משכנתא שנראה לי זה אישור עיריה, לא יודעת...
בכל אופן, פנינו ליועץ משכנתא ואמר שלוקח לדבר לפחות שבוע ימים.
אמרנו זאת לעו"ד ואמרו לנו שם, שיש לנו להביא את השטרי משכנתא עד סוף חודש ואם לא אז צריך לחדש..מה לחדש..לא זוכרת. לא כ"כ מבינה מה זה ועל מה זה.(אשמח להסבר בלי קשר לקשר)
השאלה שלי היא: האם שטרי משכנתא מבקשים רק אחרי שכל הנשכנתא שולמה או שהיה אפשר להגיש את זה קודם והיועץ לא עשה זאת מחוסר פנאי או משהו דומה?

 

[פסגות]

שאלה שקשורה/לא קשורה:
סיימנו לשלם משכנתא ופתאום העו"ד אומר שצריך עכשיו שטרי משכנתא שנראה לי זה אישור עיריה, לא יודעת...
בכל אופן, פנינו ליועץ משכנתא ואמר שלוקח לדבר לפחות שבוע ימים.
אמרנו זאת לעו"ד ואמרו לנו שם, שיש לנו להביא את השטרי משכנתא עד סוף חודש ואם לא אז צריך לחדש..מה לחדש..לא זוכרת. לא כ"כ מבינה מה זה ועל מה זה.(אשמח להסבר בלי קשר לקשר)
השאלה שלי היא: האם שטרי משכנתא מבקשים רק אחרי שכל הנשכנתא שולמה או שהיה אפשר להגיש את זה קודם והיועץ לא עשה זאת מחוסר פנאי או משהו דומה?

בגדול מבקשים אחרי
וזה לוקח זמן..

 

[elis56]

אשמח לשמוע חוות דעת.
משכנתא בסך 400.
250 - פריים P-0.7 למשך 15 שנה.
150 - קל"צ 5.5 למשך 7 שנים.

יש עוד חוות דעת/ המלצות?
(משכנתא לשיפוץ בנוסף למשכנתא על דיור)

עדיף תמהיל כזה או לקחת את כל ה 400 ב P-0.5?

@ari1980 @משכנטוב @E_Y

 

[E_Y]

יש עוד חוות דעת/ המלצות?
(משכנתא לשיפוץ בנוסף למשכנתא על דיור)

עדיף תמהיל כזה או לקחת את כל ה 400 ב P-0.5?

@ari1980 @משכנטוב @E_Y

אי אפשר לקחת את כל ההלוואה בריבית משתנה
מאיזה בנק ההצעה ?

 

[elis56]

אי אפשר לקחת את כל ההלוואה בריבית משתנה
מאיזה בנק ההצעה ?

הכוונה ע"י מסלול פיתוי שיפרע בסמוך ללקיחת המשכנתא.
לגבי הבנק - לא רלוונטי לי בנק אחר בכל מקרה כרגע

 

[talreu]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

שלום וברכה,

אנחנו לקראת חתימה על משכנתא (אחרי אישור עקרוני)
בעקבות עלית הריבית לאחרונה, היית ממליץ על פחות פריים? נשמח לשמוע את התמהיל המומלץ

תודה!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הכוונה ע"י מסלול פיתוי שיפרע בסמוך ללקיחת המשכנתא.
לגבי הבנק - לא רלוונטי לי בנק אחר בכל מקרה כרגע

אם יש אופציה לפיתוי עדיף לשלב מ"צ ולהוזיל ריביות בשאר המסלולים.

 

[יחל]

האם יש אפשרות למשכנתא על דירה ללא טאבו ?

 

[ari1980]

האם יש אפשרות למשכנתא על דירה ללא טאבו ?​

מה כן. מנהל?? ללא שום רישום??​