השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?

[אסתושי]

זה לא פשוט
חילונים לכתחילה עושים זאת

?

 

[אחותה]

?

לא פשוט במגזר שלנו לעשות הסכם ממון הן מבחינת גירושין
והן מבחינת ירושה
במקרה שאין צוואה האם הדירה על שם באמא ההלכה שונה
ואם על שם האב ההלכה שונה
וצריך להוכיח שהאב רשם את הדירה לאשתו בגלל שהיה בעל עסק. אן כדומה
ולכן לחילונים אין בעיה כי לא הולכים לפי דין תורה

 

[הכי הכי]

יש פה מישהו שניסה את זה?

כן
צירי קשר במייל H0773200608 גימייל

 

[הכי הכי]

לא פשוט במגזר שלנו לעשות הסכם ממון הן מבחינת גירושין
והן מבחינת ירושה
במקרה שאין צוואה האם הדירה על שם באמא ההלכה שונה
ואם על שם האב ההלכה שונה
וצריך להוכיח שהאב רשם את הדירה לאשתו בגלל שהיה בעל עסק. אן כדומה
ולכן לחילונים אין בעיה כי לא הולכים לפי דין תורה

אז עושים גם העברת רכוש

 

[אחותה]

אז עושים גם העברת רכוש

אני מאמינה שמי שיעשה הסכם להעברת רכוש
יכתוב גם צוואה
פשוט תקחו בחשבון את הנתונים
שאחרי 120 כולם יהיו מרוצים
שמעתי על אנשים שעשו בחייהם העברת רכוש ורשמו את הדירות על שמם. לא בשביל לרשום אלא הילדים באמת קבלו את הדירה

 

[חיים הקוסם]

מכיר אישה שעשתה זאת בזמן זיווג שני
עושים אצל נוטריון
וזה מוגדר שהבית הוא שלה ואין לבן הזוג שום קשר אליו

 

[szn]

אני רוצה לקנות דירה שניה ולעשות הסכם ממון כדי להיפטר ממס רכישה/שווח.
מישהו יודע מה המעלות/חסרונות של הסכם ממון ומה התהליך?

אשמח לקבל כל מידע רלוונטי בענין הסכם ממון אחרי כמה שנות נישואין

האם זה תהליך מסובך?
האם מיסוי מקרקעין מתחשבים בזה לצורך פטור ממס רכישה ומס שבח?
(עו"ד מסויים אמר לי שזה תהליך די פשוט, זה נשמע לי מוזר, כי א"כ למה לא כולם עושים את זה?)

אשמח לכל מידע
@מקצועי בנדל"ן
@כמו הרוח
@מקצועי בלבד
@אסתושי

 

[חיים הקוסם]

הסכם ממון לאחר הנישואין - על הסכם ממון אחרי החתונה | עו"ד אורי גנור

הסכם ממון לאחר הנישואין: המרכז הישראלי להסכמי ממון והסכם ממון לאחר החתונה בפרט! הכל על הסכם ממון לאחר נישואין. לעוד פרטים על הסכם ממון אחרי החתונה >>

ganor.co.il

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לקבל כל מידע רלוונטי בענין הסכם ממון אחרי כמה שנות נישואין

האם זה תהליך מסובך?
האם מיסוי מקרקעין מתחשבים בזה לצורך פטור ממס רכישה ומס שבח?
(עו"ד מסויים אמר לי שזה תהליך די פשוט, זה נשמע לי מוזר, כי א"כ למה לא כולם עושים את זה?)

אשמח לכל מידע
@מקצועי בנדל"ן
@כמו הרוח
@מקצועי בלבד
@אסתושי

תהליך של עצם עשיית ההסכם הוא אולי פשוט, אבל כל השאר ממש לא פשוט.
ואם עושים זאת קצת לפני פטור ממס מסוים, אז רשות המיסים מבינה שזה לא אמיתי.
וצריך להתנהל בשני חשבונות נפרדים וכו' וכו'.
וכמובן שזה גם יכול לעורר בעיות במקרים של חילוקי דעות וכדו'.

 

[הכי הכי]

תהליך של עצם עשיית ההסכם הוא אולי פשוט, אבל כל השאר ממש לא פשוט.
ואם עושים זאת קצת לפני פטור ממס מסוים, אז רשות המיסים מבינה שזה לא אמיתי.
וצריך להתנהל בשני חשבונות נפרדים וכו' וכו'.
וכמובן שזה גם יכול לעורר בעיות במקרים של חילוקי דעות וכדו'.

זה נכון שרשות המסים עושה בעיות
אבל הבנתי שהיה פסק תקדימי על הנושא (שזוג עשה הסכם ממון ואז רכש דירה שניה ובית המשפט החליט שאין להתערב בעניין וזכות כל אחד לחיות איך שהוא רוצה)
אבל אין שלילה לגבי פעמים אחרים

 

[אסתושי]

אז רשות המיסים מבינה שזה לא אמיתי.

אז מה אם הם מבינים? מציאות שכרגע אין לאף אחד מבני הזוג יותר מדירה אחת. מה הם יכולים לעשות?

וכמובן שזה גם יכול לעורר בעיות במקרים של חילוקי דעות וכדו'.

מדובר כאן שיש שתי דירות אחת על שם הבעל ואחת על שם האשה כך שגם אם יהיו "חילוקי דעות" לכל אחד יש דירה על שמו.
ברור שלזוג צעיר בשנים הראשונות לא מומלץ לעשות, אבל אח"כ כשיש אמון אין סיבה שיהיה בעיות

 

[כמו הרוח]

זה ממש ממש לא פשוט
וגם יש מעקבים של מ"ה

 

[אסתושי]

זה ממש ממש לא פשוט
וגם יש מעקבים של מ"ה

מנסיון?

 

[תמי אחת]

ראשית, תלוי כמה זמן אחרי הנישואים עורכים את הסכם הממון, ובאיזה גיל בני הזוג.
זוג שנישא בגיל 20, ופתאום בגיל 40 מבקש לערוך הפרדה רכושית - זה מחשיד את הרשויות.
במידה ויש עילה שניתן לתלות בה את הרצון בהפרדה רכושית (הוכחה כלשהי. למשל, עצמאית שנישאה בגיל 28 ויש לה הוכחות שהיה לה ממון רב בבעלותה טרם הנישואין - זה יכול להתקבל יותר בקלות) - חשוב לדעת שלא חייבים לפנות לבית משפט, אלא זה קביל גם בבית הדין הרבני.
חשוב מאד לדעת את זה, כי מבחינה הלכתית בית משפט הוא ערכאות לכל דבר.
שנית, כדאי להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום (ויש. אנחנו עברנו סרטים, וכל עו"ד קישקש משהו אחר, עד שהגענו למישהי שידעה להסביר בבהירות את כל העניין והחוק).
שלישית - חשוב מאד מאד לדעת שמבחינה הלכתית יש להסכם ממון תוקף הלכתי! זה יכול להביא לסיבוכים הלכתיים בנושא הכספים. הפיתרון הוא לערוך במקביל הסכם בבי"ד, שמציין כי הסכם הממון הוא טכני, וכי קיימת שותפות בנכסים.

 

[אסתושי]

ראשית, תלוי כמה זמן אחרי הנישואים עורכים את הסכם הממון, ובאיזה גיל בני הזוג.
זוג שנישא בגיל 20, ופתאום בגיל 40 מבקש לערוך הפרדה רכושית - זה מחשיד את הרשויות.
במידה ויש עילה שניתן לתלות בה את הרצון בהפרדה רכושית (הוכחה כלשהי. למשל, עצמאית שנישאה בגיל 28 ויש לה הוכחות שהיה לה ממון רב בבעלותה טרם הנישואין - זה יכול להתקבל יותר בקלות) - חשוב לדעת שלא חייבים לפנות לבית משפט, אלא זה קביל גם בבית הדין הרבני.
חשוב מאד לדעת את זה, כי מבחינה הלכתית בית משפט הוא יותר בעייתי.
שנית, כדאי להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום (ויש. אנחנו עברנו סרטים, וכל עו"ד קשקש משהו אחר, עד שהגענו למישהי שידעה להסביר בבהירות את כל העניין והחוק).
שלישית - חשוב מאד מאד לדעת שמבחינה הלכתית יש להסכם ממון תוקף הלכתי! זה יכול להביא לסיבוכים הלכתיים בנושא הכספים. הפיתרון הוא לערוך במקביל הסכם בבי"ד, שמציין כי הסכם הממון הוא טכני, וכי קיימת שותפות בנכסים.

עשית בסוף?

 

[תמי אחת]

עשית בסוף?

אני לא פונקציה לסיפור. כאמור, זה תלוי במשתנים רבים, ואין לי רצון לפרט פה את הנושא. הבאתי רק את הנתוים לתועלת הציבור.
אם את רוצה, אוכל להפנות אותך לעו"ד שמתמחה בעניין ותוכל לכוון אותך

 

[כמו הרוח]

ראשית, תלוי כמה זמן אחרי הנישואים עורכים את הסכם הממון, ובאיזה גיל בני הזוג.
זוג שנישא בגיל 20, ופתאום בגיל 40 מבקש לערוך הפרדה רכושית - זה מחשיד את הרשויות.
במידה ויש עילה שניתן לתלות בה את הרצון בהפרדה רכושית (הוכחה כלשהי. למשל, עצמאית שנישאה בגיל 28 ויש לה הוכחות שהיה לה ממון רב בבעלותה טרם הנישואין - זה יכול להתקבל יותר בקלות) - חשוב לדעת שלא חייבים לפנות לבית משפט, אלא זה קביל גם בבית הדין הרבני.
חשוב מאד לדעת את זה, כי מבחינה הלכתית בית משפט הוא ערכאות לכל דבר.
שנית, כדאי להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום (ויש. אנחנו עברנו סרטים, וכל עו"ד קישקש משהו אחר, עד שהגענו למישהי שידעה להסביר בבהירות את כל העניין והחוק).
שלישית - חשוב מאד מאד לדעת שמבחינה הלכתית יש להסכם ממון תוקף הלכתי! זה יכול להביא לסיבוכים הלכתיים בנושא הכספים. הפיתרון הוא לערוך במקביל הסכם בבי"ד, שמציין כי הסכם הממון הוא טכני, וכי קיימת שותפות בנכסים.

אני לא בטוחה בכלל שאת צודקת
לאחר החתונה זה מצריך הגעה לבית משפט לענייני משפחה
ורק שם אפשר לעשות הסכם.
ממש לא בביד רבני

 

[אסתושי]

אם את רוצה, אוכל להפנות אותך לעו"ד שמתמחה בעניין ותוכל לכוון אותך

יעזור לי

 

[תמי אחת]

אני לא בטוחה בכלל שאת צודקת
לאחר החתונה זה מצריך הגעה לבית משפט לענייני משפחה
ורק שם אפשר לעשות הסכם.
ממש לא בביד רבני

טעות רווחת, אבל טעות.
גם לאחר הנישואין אפשר להגיע לבי"ד רבני וזה קביל. יש עו"ד שלא מודעים לכך, ולכן טוענים כמוך. חבל, כי זה פניה לערכאות כשיש פיתרון אחר.
הדברים נאמרים מידיעה!

 

[תמי אחת]

יעזור לי

עו"ד חוי ולר 02-6737186