דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

לא , לא יקנו!
אין כסף לא קונים!
איך המדד צנח בקורונה?
מסעדות ריקות
קניונים ריקים
אין טיסות
ואז.. מה קרה?

אני אגיד לך מה קרה
נגמר הקורונה והכל קפץ
מקווה שתרחיש כזה לא יקרה גם עכשיו
אבל יש לי הרגשה שזה....

 

[אוראורית]

נכון ,אבל תסכימי שבטווח הקצר

זה מעלה את המחירים
ורק בטווח הארוך זה משפיע

למיטב הבנתי,
זאת הדרך הכי קצרה ביחס לדרכים אחרות שיכולות להוריד אינפלציה...
בשיטות אחרות , זה יכול לקחת שנים ארוכות עד שישפיע ...
לכאורה זו שיטה קשה אבל שהכי עובדת שצריך מענה מיידי

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

נכון ,אבל תסכימי שבטווח הקצר

זה מעלה את המחירים
ורק בטווח הארוך זה משפיע

משפיע בטווח המיידי.
בלי עליית הריבית היינו באינפלציה דו ספרתית.
בטווח הרחוק עוזר פירוק מונופלים הורדת מכסי יבוא ועוד.

 

[מקצועי בלבד]

נכון ,אבל תסכימי שבטווח הקצר

זה מעלה את המחירים
ורק בטווח הארוך זה משפיע

אז אני לא מסכימה לזה.
אבל לא תמיד רואים השפעה גדולה מיידית.

ואף אחד פה לא יודע מה היה מצב האינפלציה לולי עליות הריבית של בנק ישראל.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אנשים לא קולטים המשמעות של חצי אחוז באינפלציה חודשי הרבה יותר גרוע מעליית הריבית כי עליית הריבית משפיע רק על הסכום החודשי שיש לבן אדם בהלוואה ואינפלציה מורידה לבן אדם את כל ההכנסה החודשית באותם אחוזים.

 

[כמו הרוח]

הטענה היא אחרת לגמרי
אני טוענת שעליית הריבית מגבירה את עליית האינפלציה.

 

[ר. המוסד]

מה קשור???
לא יקנו ביצים?
חלב?
לא ישכרו דירה?
את מודעת בכמה זה עלה בתקופה האחרונה.
טירוף מוחלט
וודאי שמחירי המזון/ והשכירות לא ירדו בגלל זה. כי אין מה לעשות זה בסיס וזה מעלה את האינפלציה

אנשים יקנו פחות אוכל (חוץ מהחלב לחם וביציים)
פחות בגדים
פחות ישפצו
פחות מסעדות

ושיש פחות אנשים שצורכים
נהייה תחרות על כל צרכן
וכל אחד מבעלי העסקים/מפעלים
ובראשם אלו שבראש שרשרת האספקה
מתחילים להוריד מחירים

 

[ר. המוסד]

הטענה היא אחרת לגמרי
אני טוענת שעליית הריבית מגבירה את עליית האינפלציה.

אין לטענה הזאת הגיון
וביסוס היסטורי

ריבית עולה=פחות הלוואות=פחות כסף=פחות צריכה=ירידת מחירים

 

[מקצועי בלבד]

הטענה היא אחרת לגמרי
אני טוענת שעליית הריבית מגבירה את עליית האינפלציה.

הבנתי שזה מה שאת טוענת.
אבל בכל אופן זה לא נכון.

 

[shimשימי]

הטענה היא אחרת לגמרי
אני טוענת שעליית הריבית מגבירה את עליית האינפלציה.

חבל שתווכחי על זה
זה לא באמת נושא לדיון
הריבית זה כלי גלובלי שדרכו מורידים מחירים וזה גם היגיוני ממש כמו שמסבירים פה ברור

מה שכן לתפיסתי מחירי השכירות יעלו ויעלו עוד מחמת שלהיות הומלס זה לא פיתרון
ולעבור לדירות זולות וכדומה זה באמת רעיון נחמד
אבל בדרך כלל הדירה זה הדבר שאנשים הכי פחות מתפשרים בו

והם יעדיפו להצטמצם בשאר הדברים
אבל ברור שבאיזה שלב יראו מיתון לכאורה

אלא אם חלילה יהיה מחסור בהיצע ואז זה כבר נושא אחר לגמרי

כי כל הרעיון של האינלפצייה שהבעיה היא בביקוש ואז הריבית ממתנת אותו

 

[מקצועי בנדל"ן]

איפה באמת רואים היום כזה דבר?
אפשר להביא מקור לכך?
ממה שאני מכיר, במקרה הטוב בחור בן 18 מרוויח פחות ממינימום.

אז במקרה הזה ספציפי בחור בן 18 בדר"כ לומד בישיבה
אבל יש בחורות בגיל כזה שכבר עובדות בהייטק עם שכר נאה, ויש!
אצל אברכים זה מתחיל להתבטא בגילאי 22+ ויש כאלו!

המוןןןןןןן.
בעצם כל האברכים בכולל יש לכל אחד מהם כמה דירות.
עובדה!

אתה הוא זה שטוען שלכולם יש,
אני אמרתי שיש הרבה אברכים (לא כולם) עם דירה נוספת - ויש תתפלא לשמוע!

רק שחלק נכבד מיחידות הדיור - ריקות.

יש אזורים שהביקוש לזה מטורף ואין מספיק הצע...
לידיעתך, יש גם דירות בארץ שעומדות ריקות

עובדה!!!

 

[גולש בנט]

אז במקרה הזה ספציפי בחור בן 18 בדר"כ לומד בישיבה
אבל יש בחורות בגיל כזה שכבר עובדות בהייטק עם שכר נאה, ויש!
אצל אברכים זה מתחיל להתבטא בגילאי 22+ ויש כאלו!

אתה הוא זה שטוען שלכולם יש,
אני אמרתי שיש הרבה אברכים (לא כולם) עם דירה נוספת - ויש תתפלא לשמוע!

יש אזורים שהביקוש לזה מטורף ואין מספיק הצע...
לידיעתך, יש גם דירות בארץ שעומדות ריקות

ידידי
לא אמרתי שאין בדברים שכתבת אף גרם של אמת, כי יש בזה, אלא הבעתי תערומת על ההכללה שבדבריך.
גיל 18 זה לא 22.
ואני יכול להתערב שרוב רובם של האברכים בקושי משלמים את המשכנתא של הדירה שלהם.
ואגלה לך סוד. גם רוב העובדים החרדים לא מצליחים לחסוך לדירה נוספת.
מי שההורים עוזרים זה כבר סיפור אחר.

 

[אוראורית]

אין לטענה הזאת הגיון
וביסוס היסטורי

ריבית עולה=פחות הלוואות=פחות כסף=פחות צריכה=ירידת מחירים

בדיוק!
ובשביל לטעון אחרת
צריך לכל הפחות להביא ביסוס כל שהוא !

 

[עד מתי]

אז במקרה הזה ספציפי בחור בן 18 בדר"כ לומד בישיבה
אבל יש בחורות בגיל כזה שכבר עובדות בהייטק עם שכר נאה, ויש!
אצל אברכים זה מתחיל להתבטא בגילאי 22+ ויש כאלו!

אתה הוא זה שטוען שלכולם יש,
אני אמרתי שיש הרבה אברכים (לא כולם) עם דירה נוספת - ויש תתפלא לשמוע!

יש אזורים שהביקוש לזה מטורף ואין מספיק הצע...
לידיעתך, יש גם דירות בארץ שעומדות ריקות

לא הבנתי איך בחורה בת 18 שהתחילה לימודים בהייטק כבר מרוויחה משכורת יפה??
לא צריך להקצין כדי להביע דעה מסוימת

 

[מקצועי בנדל"ן]

לא צריך להקצין כדי להביע דעה מסוימת

לא צריך להיתקע על גיל 18
אע"פ שיש כאלו,
כולנו מודים שזה מתחיל בגילאי 18
והולך ומתרבה בגילאים גבוהים יותר...

 

[...Naomi]

הסיבה היא שהאינפלצייה פוגעת בעיקר בעיקר בעניים ובמעמד הביניים הנמוך

מי שמרוויח למעלה מ20 נטו פלוס הצד השני עוד 10 15
ונניח שהמשכנתא שלו עלתה בעוד 1500 שקל

זה לא באמת מזיז לו ממש

יותר מזה
כל ישראלי שיש לו מזומן בסכום גבוהבבנק.
לפני שנתיים שלוש היה סוגר בתוכנית פשוטה- היה מרוויח כמה אגורות.
עכשיו בתוכניות פשוטות עם אפשרויות שחרור קרובות הוא עושה רווחים יפים- בגלל הריבית שהעלו לנו לכבוד האינפלציה.
זה אומר שהשנה יש לו יותר כסף לבזבז משנה שעברה

 

[גולש בנט]

א

יותר מזה
כל ישראלי שיש לו מזומן בסכום גבוהבבנק.
לפני שנתיים שלוש היה סוגר בתוכנית פשוטה- היה מרוויח כמה אגורות.
עכשיו בתוכניות פשוטות עם אפשרויות שחרור קרובות הוא עושה רווחים יפים- בגלל הריבית שהעלו לנו לכבוד האינפלציה.
זה אומר שהשנה יש לו יותר כסף לבזבז משנה שעברה

או שיש לו סיבה יותר גדולה לחסוך ולא לבזבז, כי הוא מרוויח ריבית גבוהה בהרבה.
וזה באמת השיקול.

 

[אפיפית]

בציבור הליטאי לפני 12 שנה שהתחתנו בלי משכנתאות כמעט
יש להרבה אברכים דירה נוספת (מידיעה אישית )
כמה שנים אחר כך יש דירה אחת אבל בלי משכנתא כמעט
בשנים האחרונות - משכנתאות מטורפותתתתת

 

[szn]

סקר מפתיע

הנתונים בשוק הדיור החרדי הרותח נחשפים: איפה חרדים מעדיפים לגור ומהן הסיבות?​

אצל 49% מבעלי הדירות החרדים, השיקול המרכזי הוא קירבה להורים או למשפחה, כ-70% מוכנים לגור ביחידת דיור או בקומה גבוהה כדי לגור ליד ההורים ורק 8% בוחרים את עיר המגורים בגלל שיקולים של איכות חיים וכדומה • סקר מיוחד שערך מכון נתוני אמת בשיתוף כיכר השבת חושף את נתוני שוק הדיור החרדי (חרדי)​

כיכר השבת | כ"ב באדר | 15.03.23

אחד האתגרים הגדולים של מדינת ישראל הוא משבר הדיור. לפי נתוני הלמ"ס, ל75% מהחרדים יש דירה משלהם, שזה די חופף לשיעור בעלי הדירות בקרב הציבור הכללי בישראל. את כסא שר השיכון בממשלה הנוכחית ממלא שר חרדי, שאחת מהבטחות הבחירות של המפלגה שהוא עומד בראשה, היא לפתור את משבר הדיור.



עד שנות ה-90 דברים עבדו פחות או יותר כך: זוג צעיר מתחתן, ההורים של הבחורה רוכשים עבורם דירה בבני ברק או ירושלים, והם חיים באושר עד עצם היום הזה.
ככל שעברו השנים חל שינוי. יותר מדי קונים בפחות מדי שטח מחיה, גרמו לעוד ועוד פרויקטים של מגורים לצוץ על פני השטח. רמת בית שמש - באזור ירושלים, אלעד - באזור בני ברק ומודיעין עילית בדיוק בנקודת האמצע שבין בני ברק לירושלים.
בחברה שבה מתחתנים מדי שנה כ10,000 זוגות צעירים, גם הערים האלה לא הצליחו לספק את הביקושים וערים כמו עפולה, טבריה, ונצרת עילית בצפון, ואופקים, דימונה וערד בדרום החלו להנות מהגירה חיובית של צעירים חרדים.




מה השיקולים שעושה האזרח החרדי כשהוא בא לבחור דירה? סקר מקיף שערכנו מוצא ש49% מהחרדים בוחרים את מקום המגורים שלהם לפי הקירבה להורים. כ70% ציינו שהם מוכנים להתפשר על יחידת דיור או מגורים בקומה גבוהה כדי לממש את החלום הזה של לגור ליד ההורים, בשנים הראשונות שאחרי החתונה. זה די הגיוני אם לוקחים בחשבון שבדרך כלל האשה מפרנסת ותמיד טוב שיהיה מי שיעזור עם הילדים, או אצל מי להתארח לסעודת שבת.




הליטאים תומכים יותר
הנה נתון שאולי לא יפתיע אתכם. מבין כל הזרמים בקהילה החרדית, אם רצה הקדוש ברוך הוא ונולדתם להורים ליטאים, ממוצע הסכום שכנראה תקבלו עבור דירה הוא קצת יותר מחצי מיליון שקלים. אם אתם ספרדים או חסידים, ממוצע הסכום שתקבלו מההורים יעמוד על כ300,000 שקלים, כ200,000 ₪ פחות מחבריכם הליטאים.

איך עליית הריביות משפיעה על רכישת הדירות​

ומה קורה כשהריבית עולה ומחירי הדירות מגרדים את הגג? כאן יש חלוקה מעניינת בין הקהילות השונות. הסקר שלנו מצא שהליטאים ימשיכו לקנות דירות בכל מחיר. פשוט במקום לקחת משכנתה ל20 שנה הם יפרסו אותה ל30 ואפילו 40 שנה. הספרדים יקנו דירה זולה יותר. לעומת זאת, החסידים ציינו שהם מעדיפים לחכות שהמחירים ירדו ויהיה פה דיור בר השגה, בסכום שיש להם אפשרות לגייס.

כל הדרכים מובילות לירושלים
הסקר שאל: איפה הייתם מעדיפים לגור אם לא היה הבדל במחירי הדירות? כלומר, מה אם כסף לא היה שיקול.
התוצאות חד-משמעיות: 51%, כלומר רוב המשיבים החרדים, השיבו שהם היו מעדיפים לגור בירושלים. אחרי ירושלים ובפער משמעותי מתייצבת בני ברק עם 12% ובמקום השלישי אפשר לראות את בית שמש עם 6% אחוזים. המעניין הוא שלמעלה מרבע מתושבי בני ברק ציינו שהם היו מעדיפים לגור מירושלים אם מוציאים מהחשבון את השיקול הכלכלי.

מבוגרים יותר רוצים איכות חיים
לפי הפרופיל הדמוגרפי של המשיבים - הבקשה לאיכות חיים גוברת ככל שעולים הגיל. בעוד שבקבוצת הגיל הצעירה רק 6% מציינים את איכות החיים כשיקול מרכזי בבחירת עיר מגורים, בגיל המבוגר יותר ניתן לראות עלייה משמעותית ו26% מהמבוגרים השיבו שאיכות החיים זה הדבר שחשוב להם ביותר בעת רכישת דירה.
לסיכום:

• השיקול המרכזי שעורך הציבור החרדי ברכישת דירה הוא הקירבה להורים.
• רוב החרדים היו מעדיפים לגור בירושלים, אותה ציינו מרבית המשיבים שמעדיפים איכות חיים.
• בית שמש מככבת כעיר הפופולרית השניה בקרב הציבור החרדי.
• הורים ליטאים נותנים סיוע כלכלי גבוה כדי לעזור לילדיהם לרכוש דירה וחלקם ממשיכים לרכוש דירות גם כאשר המחירים עולים.

 

[גימפל]

הליטאים תומכים יותר
הנה נתון שאולי לא יפתיע אתכם. מבין כל הזרמים בקהילה החרדית, אם רצה הקדוש ברוך הוא ונולדתם להורים ליטאים, ממוצע הסכום שכנראה תקבלו עבור דירה הוא קצת יותר מחצי מיליון שקלים. אם אתם ספרדים או חסידים, ממוצע הסכום שתקבלו מההורים יעמוד על כ300,000 שקלים, כ200,000 ₪ פחות מחבריכם הליטאים.

הם גם יצטרכו בבוא העת לחתן את הילדים לתת יותר...