הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[The special one]

גם מצד הפריים וגם בגלל הצמודים מדד שהאינפלציה עכשיו מאוד גבוהה

עשיתי סימולציה ויוצא שגם בהחזר החודשי וגם בההחזר הכולל עדיף מה שיש לי

 

[הון ובית]

עשיתי סימולציה ויוצא שגם בהחזר החודשי וגם בההחזר הכולל עדיף מה שיש לי

צפה בקובץ המצורף 1350671

מה זה הסימולטור הזה?

 

[The special one]

מה זה הסימולטור הזה?

אני מרגיש שאני בא לקבל על הראש חח

מחשבון משכנתא עם ריביות מומלצות - חישוב משכנתא כולל מדד | משכנתאמן

מחשבון משכנתא של משכנתאמן הוא היחיד בארץ שנותן לכם את הריביות המומלצות והאמיתיות בשוק, מאפשר חישוב הצמדה למדד, גרייס, עליית ריבית, סילוק עתידי, השואת תמהילים ועוד. היכנסו עכשיו וחשבו.

mashcantaman.co.il

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה זה הסימולטור הזה?

מחשבון נאמן.
אתה מגדיר לבד מה הצפי מדד ולדעתי הוא הגדיר 0

 

[הון ובית]

אני מרגיש שאני בא לקבל על הראש חח

נכון..
אבל מעבר למה שכתב נכון -

מחשבון נאמן.
אתה מגדיר לבד מה הצפי מדד ולדעתי הוא הגדיר 0

גם את חישובי הצפי לעליית ריביות עתידית אין לו במערכת, ככה שזה לא רלוונטי החישוב.
החישוב הוא סטטי אם זה יהיה מצב המשכנתא תמיד, והוא בוודאי ישתנה.

למרות שאצלך באמת אין מה לרוץ למחזר, ורק לוודא שלא יקפוץ לך העוגן כפי שכתב @ראובן 23

 

[The special one]

תחנת יציאה ב9 של 2026
אז לבדוק מה שיעור הריבית הקבוע??


ואתה צודק,עכשיו הגדרתי מדד וכתבתי שתים וכך יצא.פחות החזר חודשי אבל טיפה יותר בסה'כ

למרות שאצלך באמת אין מה לרוץ למחזר, ורק לוודא שלא יקפוץ לך העוגן כפי שכתב @ראובן 23

הכוונה שלדאוג למחזר במידה וכדאי לפני תחנת היציאה?
כמה זמן לפני התחנה אפשר למחזר?
אני רואה שהמסלול המתשנה השני התחנה הרבה יותר רחוקה,ה4 של 2027

 

[הון ובית]

ואתה צודק,עכשיו הגדרתי מדד וכתבתי שתים וכך יצא.פחות החזר חודשי אבל טיפה יותר בסה'כ

שמת 2% במדד לאורך כל התקופה.
חבל רק שמה ששמת לא קובע גם שם למעלה.. איפה שבאמת שמים מדדים ..
כי אם המדד היה 2% - נגיד בנק ישראל היה פורש לפנסיה מוקדמת מרוב אושר ומרוב שיעמום, ולא היה נוגע בריבית בנק ישראל כמלוא הנימה..
אנחנו עכשיו במצב שבפעם הקודמת היה לפני 17 שנה!! והסוף לא ממש נראה באופק.. כרגע המדד הוא על 5.3%!
זה אמנם לא יישאר כך לנצח, אבל גם 2% זו אשליה מתוקה ..

הכוונה שלדאוג למחזר במידה וכדאי לפני תחנת היציאה?

נכון

כמה זמן לפני התחנה אפשר למחזר?

כמה שבא לך.
ככל שיותר קרוב, היוון לא יהיה אם בכלל. וגם ככה הסיכוי לעמלת היוון נמוכה מאד.

 

[The special one]

שמת 2% במדד לאורך כל התקופה.
חבל רק שמה ששמת לא קובע גם שם למעלה.. איפה שבאמת שמים מדדים ..
כי אם המדד היה 2% - נגיד בנק ישראל היה פורש לפנסיה מוקדמת מרוב אושר ומרוב שיעמום, ולא היה נוגע בריבית בנק ישראל כמלוא הנימה..
אנחנו עכשיו במצב שבפעם הקודמת היה לפני 17 שנה!! והסוף לא ממש נראה באופק.. כרגע המדד הוא על 5.3%!
זה אמנם לא יישאר כך לנצח, אבל גם 2% זו אשליה מתוקה ..

נכון

כמה שבא לך.
ככל שיותר קרוב, היוון לא יהיה אם בכלל. וגם ככה הסיכוי לעמלת היוון נמוכה מאד.

תודה על התשובות!
רק משהו,הרי כמו שאמרתה שא''א לבנות על מדד של 2% לאורך כל התקופה
גם לא בונים על פריים של 5.5% לאורך כל התקופה
אז גם ככה אנחנו עושים השערות בעלמא

ונראה סביר שהמדד עולה בממוצע 2% לעומת הפריים שלטווח ארוך ברור שלא יהיה 5-6 אלא אולי 4
מה אתה חושב??

 

[הון ובית]

גם לא בונים על פריים של 5.5% לאורך כל התקופה
אז גם ככה אנחנו עושים השערות בעלמא

יש מערכות שמוזנות עם צפי של כלכלני בנקים ובנק ישראל, בתחזיות עכשוויות ועתידיות, ומנסים לעבוד לפי זה.
כי אחרת, אין בכלל כלי חישוב.

ונראה סביר שהמדד עולה בממוצע 2%

זה השאיפה של בנק ישראל. זה מעודד צמיחה וכו

מה אתה חושב??

בשעה זו של לילה, ובערבי פסחים..
אני קצת פחות בקטע של חושב.
ובכלל, מאז שנחרב בית המקדש הנבואה וכו.
פסח כשר ושמח!
שנזכה לאכול מן הפסחים ומן הזבחים ונצא לחירות משעבוד הגשמי.

 

[כנראה]

@הון ובית
@ראובן 23
יש מה לעשות עם כזו משכנתא?
הראשון והשלישי זה p+0.25 (60% מההלוואה)
השני והאחרון זה קלצ.
תודה רבה!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בהחלט

 

[הון ובית]

@הון ובית
@ראובן 23
יש מה לעשות עם כזו משכנתא?
הראשון והשלישי זה p+0.25 (60% מההלוואה)
השני והאחרון זה קלצ.
תודה רבה!




צפה בקובץ המצורף 1350815

מצטרף להנ"ל.
שווה מחזור של הפריים ללא נגיעה בקלצ כמובן.
בהצלחה!

 

[זכות הרבים]

@הון ובית
האם במחזור של משכנתא בדירה מחולקת
ניתן לפנות גם לבנקים שמלכתחילה לא התלהבו?
תודה רבה על האשכול.

 

[הון ובית]

@הון ובית
האם במחזור של משכנתא בדירה מחולקת
ניתן לפנות גם לבנקים שמלכתחילה לא התלהבו?
תודה רבה על האשכול.

בעיקרון כן.
כיום כולם נותנים למחולקת.

 

[זכות הרבים]

כיום כולם נותנים למחולקת

גם מחולקת ל3

 

[הון ובית]

גם מחולקת ל3

פחות, אבל יעבור.
במיוחד בבנקים שאלוונטי למחזר שם כעת.
כמו טפחות ולאומי.

 

[אני_רק_שאלה]

@הון ובית האם בפניה לבנקים עבור מסלול מחזור אחד צריך לעבור את כל הדרך למשכנתא רגילה? אישורים, טפסים, שמאי וכו'?

**אגב, כמה זמן שמאות "שווה"? נניח שהשמאות הקודמת נעשתה לפני שנה פלוס מינוס**

תודה.

 

[מירי 870]

יש מה לעשות עם המשכנתא הזאת? ההחזר עלה ב-1500 ש"ח. (משכנתא של 1,300,000 ל30 שנה. 600 פריים). תודה.

 

[הון ובית]

האם בפניה לבנקים עבור מסלול מחזור אחד צריך לעבור את כל הדרך למשכנתא רגילה? אישורים, טפסים, שמאי וכו'?

ככל ואת עושה "מחזור חיצוני" - הכוונה בבנק אחר, אז כן.
זו בעצם משכנתא חדשה על הסכום של המסלול שממחזרים + צורך באישורו של הבנק המקורי, להישאר רק עם המסלול שלא ממחזרים. מה שאומר שהוא נשאר דרגה ראשונה בעבודה, ונותן הסכמה לדרגה שניה לבנק החדש.

**אגב, כמה זמן שמאות "שווה"? נניח שהשמאות הקודמת נעשתה לפני שנה פלוס מינוס**

באותו בנק יתפוס, בבנק אחר יבקשו חדש ככל הנראה.

 

[הון ובית]

יש מה לעשות עם המשכנתא הזאת? ההחזר עלה ב-1500 ש"ח. (משכנתא של 1,300,000 ל30 שנה. 600 פריים). תודה.
צפה בקובץ המצורף 1352288

נתחיל בשאלה, מתי לקחתם אותה?
והאם היא נלקחה למטרת רכישה/דיור?
או כל מטרה?
נמשיך בקביעה, שאם היא נלקחה לדיור - אפשר למחזר אותה קומפלט למשכנתא יותר טובה.
וואלה, משכנתא שעושה חשק לתת לבנק בשיניים, ולשפר לכם מאד!