יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

מה נחשב מחיר נורמלי ליועץ???

ממה שאני מכיר.. (ייתכן שיש כאלה שלוקחים אחרת, וזו זכותם.)

6,000-8,000 לתיק רגיל [משכנתא חדשה / מחזור חיצוני]
3,500 - מחזור פנימי
15,000 ומעלה - תיקים מסורבים ומורכבים

במקרים אחרים ומיוחדים, לפי העניין.

 

[הון ובית]

אחוז

במשכנתאות קלאסיות, אני קצת פחות מתחבר לשיטה הזו.
יש לי תיק של 200,000 ₪ עכשיו - תיק מאד לא קל מבחינת הכנסות, והבנקאיים לא סובלים אותו, ונוטים לדחות אותן.
עבודה קשה ומתסכלת.
לעומת תיק של 1.5 מיליון, הכנסות גבוהות - קל ומהיר, שהעבודה הרבה יותר נעימה וקלה.
יש היגיון שהתיק הקשה יעלה 2,000 והקל 15,000 ??
לדעתי, פחות.

 

[כמו הרוח]

במשכנתאות קלאסיות, אני קצת פחות מתחבר לשיטה הזו.
יש לי תיק של 200,000 ₪ עכשיו - תיק מאד לא קל מבחינת הכנסות, והבנקאיים לא סובלים אותו, ונוטים לדחות אותן.
עבודה קשה ומתסכלת.
לעומת תיק של 1.5 מיליון, הכנסות גבוהות - קל ומהיר, שהעבודה הרבה יותר נעימה וקלה.
יש היגיון שהתיק הקשה יעלה 2,000 והקל 15,000 ??
לדעתי, פחות.

צודק
לא התכוונתי
אמרתי מה שאני יודעת על מקרה קלאסי

 

[yosy]

ל

 

[כמו הרוח]

אמרו לי שביום ראשון ישלחו לי לחתימה מרחוק
אני אמורה להספיק עד 26 לחודש?

מכיר תתהליך?

 

[yosy]

שאלה
משכנתא לדירה חדשה בסכום של 940,000 ש"ח, בנק מרכנתיל הציע את המסלול הבא - האם זו הצעה טובה?
תודה - די דחוף!

1. 400 א' ₪ קבועה לא צמודה. 20 שנה 4.98%
2. 300 א' ₪ משתנה צמודה . 30 שנה 3.35%
3. 240 א' ₪ פריים – 0.2 25 שנה 5.8%

החזר חודשי 5475 ₪


הסבר של הפקיד בבנק:

קיצרתי את הקבועה כדי שנוכל להוזיל אותה ובנוסף זה מקטין את הסיכון לעמלות סילוק לכשתסלק

הוספתי משתנה כל 5 צמודת מדד כיון שהריבית שלה יחסית לא גבוה ובנוסף זה מאפשר לשפר מסלולים אחרים. כיון שיש תכנון לפרוע בזמן די קצר חלק מהמשכנתא יש פחות חשש מהמדד.

25% בפריים כי הריבית שלו גבוהה אז עדיף אולי לא לקחת ממנו הרבה מצד שני הוא לא צמוד למדד ונפרע ללא עמלות

הנחת היסוד של הפקיד בבנק מרכנתיל שהתכנון הוא להקדים את פרעון המשכנתא ברגע שיתאפשר.

אודה על מידע דחוף. תודה

אל תעשה את שטות חייך
לקחת משכנתא שהבנקאי דחף לך
הההבדל הוא מאות אלפי שקלים
אל תחסוך תקח יועץ טוב ותחסוך מאות אלפי שקלים
בפרט שלא אתה אמרת שאתה מתכנן לפרוע בקרוב אלא הבנקאי תכנן בשבילך

 

[הון ובית]

בפרט שלא אתה אמרת שאתה מתכנן לפרוע בקרוב אלא הבנקאי תכנן בשבילך

דווקא המשפט הזה, לא הטעייה.
עוד 5 שנים כשהריביות במשק בעז"ה ישתנו, יהיה פחות חשוף להיוון.
אבל זה:

לקחת משכנתא שהבנקאי דחף לך
הההבדל הוא מאות אלפי שקלים
אל תחסוך תקח יועץ טוב ותחסוך מאות אלפי שקלים

מאד מאד נכון!

 

[ססגון]

אחוז

גם במחזור פנימי? במשכנתא שאותו יועץ קיבל עליה בתיק המקורי לפני המחזור?

 

[כמו הרוח]

גם במחזור פנימי? במשכנתא שאותו יועץ קיבל עליה בתיק המקורי לפני המחזור?

זה אני כבר לא יודעת
יכולה לענות לכם על דברים שאני עוסקת בהם
אבל תדעו להעריך נותני שירותים.
אני משתמשת בהם ומשלמת הרבה כסף
מה לעשות כל אחד ותחומו
אעפ שחפרתי כאן בנושא שאני לא מבינה
אבל זה היה התעניינות גרידא.
נגיד עם רשות המיסים אני לא מתעסקת משלמת לרוח והיא מטפלת בהכל
ומשלמת כמה שהיא מבקשת

 

[כמו הרוח]

דווקא המשפט הזה, לא הטעייה.
עוד 5 שנים כשהריביות במשק בעז"ה ישתנו, יהיה פחות חשוף להיוון.
אבל זה:

מאד מאד נכון!

אתם לא מדברים עליי
נכון?

 

[הון ובית]

אתם לא מדברים עליי
נכון?

נכון

 

[כמו הרוח]

נכון

מכיר תתהליך של חתימה בדיגטל?
כמה זמן זה

 

[הון ובית]

מכיר תתהליך של חתימה בדיגטל?
כמה זמן זה

מהיר יחסית.
יום-יומיים מבוצע

 

[ססגון]

מהיר יחסית.
יום-יומיים מבוצע

יש אפשרות של חתימה מרחוק עם טלפון חכם שהוא לא שלי?

 

[הון ובית]

יש אפשרות של חתימה מרחוק עם טלפון חכם שהוא לא שלי?

בעייתי.

 

[ססגון]

בעייתי.

ולמעשה?

 

[כמו הרוח]

ולמעשה?

לכאו אין בעיה

 

[כמו הרוח]

לכאו אין בעיה

אבל שים לשנות אחכ
וכו
ואם זה על 2 בני זוג
צריך 2 טלפונים

 

[יוסי בר]

לאומי לא אטרקטיביים במל"צ.
צריך לעשות את זה מול טפחות, דרגה שניה.
תקבל זול בהרבה.
ואל תיקח המלצה - להשמדה בשופו"א.
בהצלחה!

זהו שמזרחי בודקים הכנסות וזה לא אפשרי אצלם בסטטוס שלי כרגע ,
כרגע יש לי פריים פלוס 0.4
כדאי לי לקחת מל"צ ל5 שנים ב5.45 ?

 

[טברינית מקורית]

כדאי לעשות עכשיו מיחזור משכנתא?