הריבית בישראל לאן?

[אנוניnי]

ולשואלים איך זה קשור הנה הסבר קצר:

מהי ריבית ואינפלציה?​

אינפלציה וריבית מוזכרות לרוב בנשימה אחת, כיוון שהן קשורות אחת לשנייה. אחד הגורמים המרכזיים שבנק מרכזי בוחן כאשר מתקבלת החלטה לשנות את שער הריבית היא בחינה של האינפלציה החזויה, הבנקים מציבים לעצמם יעד של אינפלציה בגובה של 3%-2%. אינפלציה היא למעשה העלות של חיסכון בכסף והריבית היא למעשה עלות ההשאלה של כסף.

למה זה חשוב לי​

גובה הריבית משפיע באופן ישיר על הרצון לקחת הלוואות, לכן הורדה של הריבית מעלה את הכדאיות ללקיחת הלוואות וכתוצאה מכך הצריכה עולה מה שיכול לגרום לאינפלציה, ולהיפך.

איך זה משפיע על הנכס שלי​

ריביות על משכנתאות נמוכות מעודדות אזרחים רבים יותר לקחת הלוואה לצורך קניית דירה מה שמעלה את הביקוש ודוחף את המחירים מעלה. עלייה גבוהה מדיי במחירי הנדל"ן יכולה להוביל בנקים מרכזיים להעלאת הריבית על מנת לצנן את השוק ולעצור את האינפלציה. בחינה היסטורית של גובה הריבית ונתוני האינפלציה היא אחת הדרכים להבין האם כדאי להשקיע בשוק יעד מסוים.

 

[א1122]

הפד בארה"ב לא מעלה את הריבית!!!

 

[גולש בנט]

מי שחשב שהריבית הולכת אוטוטו לרדת, שיחשוב שוב.
אז הנגיד האמריקאי לא העלה את הריבית, אך אמר שיהיו עוד שתי העלות ריבית השנה מה שמקרב אותנו לריבית של 6% בארה"ב.

 

[אין פאנץ']

מי שחשב שהריבית הולכת אוטוטו לרדת, שיחשוב שוב.
אז הנגיד האמריקאי לא העלה את הריבית, אך אמר שיהיו עוד שתי העלות ריבית השנה מה שמקרב אותנו לריבית של 6% בארה"ב.

קחו בחשבון את ירידת שער הדולר , גם אם תהיה העלאת ריבית לא בטוח שהיא תשפיע עלינו .

 

[גולש בנט]

קחו בחשבון את ירידת שער הדולר , גם אם תהיה העלאת ריבית לא בטוח שהיא תשפיע עלינו .

מה הקשר?
הנגיד בארץ מחקה את הנגיד האמריקאי ופה האינפלציה רק עולה ועולה בשונה מארה"ב.
כך שריבית בארץ של 7% מתקרבת.

 

[אין פאנץ']

מה הקשר?
הנגיד בארץ מחקה את הנגיד האמריקאי ופה האינפלציה רק עולה ועולה בשונה מארה"ב.
כך שריבית בארץ של 7% מתקרבת.

כי ירידת שער הדולר משפיעה אוטומטית על האינפלציה שמתמתנת .

 

[ברבור1]

כי ירידת שער הדולר משפיעה אוטומטית על האינפלציה שמתמתנת .

לפ המצב הגאו פוליטי, נראה ששער הדולר הולך לעלות שוב....

 

[אין פאנץ']

לפ המצב הגאו פוליטי, נראה ששער הדולר הולך לעלות שוב....

גם אני חושב כך , אבל במדינה שלנו אי אפשר לדעת כלום . (אפילו לא את המזג אויר מחר ...)

 

[shimשימי]

לפ המצב הגאו פוליטי, נראה ששער הדולר הולך לעלות שוב....

לא בטוח בכלל
לפי התוצאות הסופיות שהיו היום
דווקא הפוך

 

[אין פאנץ']

לא בטוח בכלל
לפי התוצאות הסופיות שהיו היום
דווקא הפוך

אני אתן לך תיאוריה אחרת , השיחות נעצרו , יריב לוין מצליח לשכנע את נתניהו להעביר את הסבירות והיועמשי"ם ,
והופ , הרחובות נראים כמו בליל פיטורי גלנט . והבלאגן בהתאם ..

 

[שמש!]

כשלפיד הציע את מס דירה שלישית מי שנלחם בזה בכל תוקף היה מי שמייצג את ציבור האברכים [כיום יו"ר וועדת הכספים] וחבריו.

ומי שרק השבוע גרם לאפליה אדירה בתכנית מחיר למשתכן
כך שמי שלא שירת בצבא נדחק לסוף הרשימה ואפסו סיכוייו לזכות מכאן והלאה -
הלא הוא איש העשייה הדגול, שר השיכון שלנו
והכי מרגיז שכולם שותקים

 

[גולש בנט]

כי ירידת שער הדולר משפיעה אוטומטית על האינפלציה שמתמתנת .

נכון. אבל השפעה יחסית נמוכה.

 

[shimשימי]

נכון. אבל השפעה יחסית נמוכה.

למה נמוכה ?
מלא מוצרים מיובאים מחול

 

[גולש בנט]

למה נמוכה ?
מלא מוצרים מיובאים מחול

אומרים שעל כל אחוז ירידה בשער הדולר, יש ירידה של 0.1% באינפלציה.
אבל זה לא מדע מדויק.

 

[shimשימי]

בכמה יעלה מדד המחירים לצרכן ומה יקרה למחירי הדירות?

הערב יתפרסם מדד' המחירים לצרכן; הצפי הוא לעליה של 0.5%-0.6%; ירידה של פחות מהרף הזה תאותת על בלימת האינפלציה ותשפיע גם על החלטת הריבית

www.bizportal.co.il

 

[רגע של ניצחון]

המטרה קיימת לכולם ...
ופה השאלה למה לעלות למי שכבר לקח?
מי שירצה לקחת מעכשיו עוד הלוואה זה יעלה לו ביוקר....וככה לא יבזבזו...
מי שלקח אין לו כבר מה לעשות...
כאילו מטפלים באינפלציה על הגב של לוקחי המשכנתאות??

זה לא קשור למשכנתא
ולא מנסים לחנך את הציבור לגור בשכירות ולא לקנות דירה
וגם לא עובדים בשיטת חינוף של מניעת בזבוזים
רוצים שמבחינה טכנית לאנשים יהיה פחות כסף ביד
ומחכיון שא"א לבוא לאנשים הביתה ולהכריח אותם לתת לחלק מהכסף שלהם הנגיד עושה את זה בצורה כזו
ברגע שיש לאנשים פחות כסף הם פחות קונים מותרות- ולא רק דירות
בשביל הדוג' בקטנה הם לא קונים עוגיות ואז אוסם שמאד רוצה שכן יקנו את העוגיות שלה תוריד את מחירם
וכך לאט לאט המשק התייצב
זה לא עונש למי שקנה דירה ולקח משכנתא ולכן אין קשר להשית אותו רק מכאן ואילך
בסופו של דבר זה אינטרס גם שלנו שהאינפלציה תרד כי אחרת אין ערך מספיק למשכורת שלנו,

ובלי קשר- כועסת מאד על עלית הריבית זמקפיצה לי את המשכנתא כבר באלפי ! שקלים

 

[רגע של ניצחון]

בהנחה שמטרת בנק ישראל זה להוריד את מחירי הדיור (אני ממש לא חושב ככה), אבל צריך עדיין לזכור שזה אחד ממחוללי האינפלצייה הגדולים אז וודאי שיש לו עניין בכך אבל זה ממש לא המטרה..
אז ברור שעליית הריבית הכוללנית גורמת למשקיעים להפסיד את התשואה שקיוו להרוויח, להפוך את אחזקת הדירות להשקעה ללא עיסקית, ולגרום להם ממילא למכור וכך להציף את השוק בדירות, מה שיוביל להורדת המחירים
אגב זה באמת הדרך המלאכותית היחידה של לטפל גם בהיצע ולא רק בביקוש, אנשים לא שמים לב לפרט הזה ומתלוננים על אופן הטיפול שלא בצדק

מטרת בנק ישראל היא לא להוריד את מחירי הדיור
ממש לא כשלב ראשוני
זה אולי השלב הבא
השלב הראשון הוא להוריד את האינפלציה הגואה במצרכים בסיסיים יותר: מוצרי חלב, חטיפים, חופשים וכדומה
כשהאינפלציה עולה הערך של הכסף והמשכורת יורד
ורוצים שעכשיו למשך תקופה לאנשים לא יהיה כסף לקנות מה שהם לא חייבים, ושוב- עוד לא הגענו לדירה
ואז חברות שמוכרות "מותרות" יורידו את מחיריהן כדי שהצרכנים ימשיכו לקנות אותם, המחיר של עוד ועוד מוצרים ירד, הריבית תרד ואז לאנשים יהיה בחזרה כסף לקנות מוצרים והאינפלציה תרד,
כמובן שהתוצאה היא גם ירידת מלירי הדיור, כמובן- כי זו ההוצאה הגדולה ביותר + זינוק מחירי הריבית
אבל לא זו המטרה העיקרית של נגיד בנק ישראל

 

[shimשימי]

אבל לא זו המטרה העיקרית של נגיד בנק ישראל

לא רק שזה לא המטרה העיקרית
זה בכלל לא המטרה

ולראיה--שזה בכלל לא נמצא במדד המחירים לצרכן

מה שנמצא שם זה מחירי השכירות (שבדרך כלל עולים במידה כלשהי כשהריבית עולה כי יש פחות משקיעים ופחות רוכשי דירות)

 

[רגע של ניצחון]

מה שנמצא שם זה מחירי השכירות (שבדרך כלל עולים במידה כלשהי כשהריבית עולה כי יש פחות משקיעים ופחות רוכשי דירות)

נכון,
זה מה שמוכיח שמחירי הדירות מושפעים ומשפיעים ממדד המחיר לצרכן
כי מחירי השכירות נגזרים ישירות ממחירי הדירות שנקנות
אבל הורדת מחירי הדיור לקניה לכשלעצמה היא באמת לא מטרה בפני עצמה בעלית הריביות

 

[shimשימי]

נכון,
זה מה שמוכיח שמחירי הדירות מושפעים ומשפיעים ממדד המחיר לצרכן
כי מחירי השכירות נגזרים ישירות ממחירי הדירות שנקנות
אבל הורדת מחירי הדיור לקניה לכשלעצמה היא באמת לא מטרה בפני עצמה בעלית הריביות

מחירי השכירות לא בהכרח נגזרים רק ממחירי הדירות שנקנות
הם נגזרים גם מגובה הריבית במשק
מהצפי לעתיד

מתוכניות של מחיר למשתכן ועוד ועוד

יכול להיות מצב קיצון שמחירי הדיור יהיו זולים מאוד (אפילו מיליון שקל נניח)
ומחירי השכירות ירקיעו שחקים

מחמת שיש חוסר וודאות לגבי העתיד מה שמוריד משקיעים
מה שמוריד רוכשים פוטנצייאלים
וממילא נוצר ביקוש מוגבר והיצע מדולדל

המצב היום הוא יחסית כזה יש הרבה מאוד שעומדים על הגדר
הרבה מאוד שמנסים לזכות בדירה בהנחה
הרבה מאוד שמחכים לבשורה ממשלתית כלשהי
וגם יש כאלה שמצפים להתייצבות בריבית ולראות שהריבית הגיע לשיא