השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?

[משקיע חרוץ]

האם יש למישהו מושג מה קורה במקרה שעשיתי הסכם ממון לפני החתונה שהדירה ע"ש אישתי שייכת לה
והיום אנחנו חיים בחשבון משותף האם אני יפטר מתשלום מס, תודה מראש

 

[תמי אחת]

האם יש למישהו מושג מה קורה במקרה שעשיתי הסכם ממון לפני החתונה שהדירה ע"ש אישתי שייכת לה
והיום אנחנו חיים בחשבון משותף האם אני יפטר מתשלום מס, תודה מראש

לכאורה אין בעיה, אם הסכם ממון נערך לפני הנישואין.
כל הבעיה שהסכם ממון נערך לאחר מכן, ואז מתחילים לחפור בהכנסות ובחשבונות.
כותבת שוב - לכאורה. שווה הרמת טלפון לעו"ד. זו שאלה פשוטה שמי שמונח בתחום יענה בקלות.
מה שכן, אם אתם לפני רכישת דירה נוספת - כדאי להתייעץ. אם הדירה תהיה רשומה על שם שניכם - יהיה לכם תשלום מס דירה שניה של 50% (רק על החלק שלה. אם לכם זו דירה ראשונה - תהיו פטורים). אם אתם רושמים אותה רק על שמכם - כדאי לוודא אם לא עדיף לפתוח חשבון נפרד. (בכל מקרה, בנטילת משכנתא, דורשים ערבות של בן הזוג...)

 

[shimשימי]

מניסיון
הסכם ממון זה עניין שכדאי מאוד שמי שעושה את זה
יעשה את זה רק אם זה אמיתי

יושבים שם חברה לא פראיירים בכלל ובקשה שמגיעה אליהם לטיפול בהסכם ממון
לפעמים בלי שום שאלה הכל יעבור חלק
ולפעמים הם יבקשו עוד ועוד דברים
וישאלו שאלות קשות

מכיר סיפורים מכל הכיוונים

 

[כמו הרוח]

מניסיון
הסכם ממון זה עניין שכדאי מאוד שמי שעושה את זה
יעשה את זה רק אם זה אמיתי

יושבים שם חברה לא פראיירים בכלל ובקשה שמגיעה אליהם לטיפול בהסכם ממון
לפעמים בלי שום שאלה הכל יעבור חלק
ולפעמים הם יבקשו עוד ועוד דברים
וישאלו שאלות קשות

מכיר סיפורים מכל הכיוונים

מה הם יכולים לדרוש?
ואגב אם יש לילדה דירה לני החתונה ועושים הסכם זה אחרת

 

[shimשימי]

מה הם יכולים לדרוש?
ואגב אם יש לילדה דירה לני החתונה ועושים הסכם זה אחרת

בסופו של דבר יש פקיד שיעבור על זה
וזה תלוי איך הוא 'מריח' את מה שקורה

לכן אם נניח היה הסכם ממון ומיד אחרי זה עיסקה ועוד עיסקה וכו'
או שיש הרבה עסקאות באופן כללי שמנצלים את הליפטר ממס וכו'
זה יכול לעורר חשד

אבל אם מדובר בהסכם אמיתי אין חשש

והם יכולים לדרוש לראות שהכסף של השכירות נכנס לחשבון הנכון
לראות מהיכן מקור הכספים של הדירות

נניח אם מקור הכספים הם מההורים של בעלך ודירה אחת רשומה על האשה
זה וודאי מתכון להמשך שאלות ועירור חשד

בקיצור תנסי לחשוב בעצמך מה הגיוני ומה לא
ולפי זה צריך לדעת להיכנס לרוח של הפקיד

חשוב לומר-שאין דברים מוחלטים
ויכול להיות שיש את כל הבעיות והפקיד יעביר את זה בקלות(כי הוא שתה כוס קפה בבוקר
והוא מרוצה ,או שאין לו זמן וכו)
ויכול להיות שיהיה פקיד עם 'ראש גדול' שיתחיל לשאול אין ספור שאלות

הכל זה עניין של ס"ד .

 

[shimשימי]

ואגב אם יש לילדה דירה לני החתונה ועושים הסכם זה אחרת

חד משמעי.
זה הגיוני שיהיה הסכם ממון במצב הזה

רק חשוב להבדיל בין הסכם ממון על הנכס הספיצפי הזה
לבין הסכם ממון על כל הנכסים כולם.

אם זה רק על הנכס הזה
אז המשמעות היא שהם ישלמו 50 אחוז על הנכס הבא(לאשה זה דירה שניה ולאיש רק ראשונה ולכן 50 אחוז מהמס)
ואם המשמעות על כל הנכסים
אז הם יכולים לשאול מהיכן מקור הכספים של הדירה השנייה(ואם נניח מקור הכספים הגיעו משני הצדדים
אז יכול להוביל לקצת בעיות.(ירצו לראות הסכם הלוואה עם עו"ד ירצו לראות
שהשכירות נכנס לחשבון הנכון ועוד ועוד)

מה שאפשרי זה לייצר מצב להעביר את הכספים שיגיעו לצד שעליו רוצים לרשום את הדירה באופן כזה שהוא יגיע ממישהו הגיוני(כמו קרוב משפחה וכו')

אחרת זה יגרום להם לשאול עוד שאלות
ובסוף הם יכולים למרוח ולמרוח

סתם באופן כללי להשיג אותם קשה מאוד מאוד (יש להם דד ליין של שמונה חודשים לענות
וגם בזה הם לא בדיוק עומדים
יש להם עומס אין סופי.)
ואם בסוף הבקשה לא תאושר אז יש ריבית של 4 אחוז +צמוד למדד

 

[כמו הרוח]

אז הם יכולים לשאול מהיכן מקור הכספים של הדירה השנייה(ואם נניח מקור הכספים הגיעו משני הצדדים
אז יכול להוביל לקצת בעיות.(ירצו לראות הסכם הלוואה עם עו"ד ירצו לראות
שהשכירות נכנס לחשבון הנכון ועוד ועוד)

יכולים להגיד שזה ממקורות משותפים
כי ההסכם הוא רק על הדירה שהייתה לה קודם חתונה
אבל מכאן ואילך (מהחתונה)הם שותפים
ונכון זה רק חצי מהמ"ר אבל זה גם כסף

 

[חיים הקוסם]

בסופו של דבר יש פקיד שיעבור על זה
וזה תלוי איך הוא 'מריח' את מה שקורה

לכן אם נניח היה הסכם ממון ומיד אחרי זה עיסקה ועוד עיסקה וכו'
או שיש הרבה עסקאות באופן כללי שמנצלים את הליפטר ממס וכו'
זה יכול לעורר חשד

אבל אם מדובר בהסכם אמיתי אין חשש (אמיתי או כמו שאמרתי שקר שהוא אמיתי)

והם יכולים לדרוש לראות שהכסף של השכירות נכנס לחשבון הנכון
לראות מהיכן מקור הכספים של הדירות

נניח אם מקור הכספים הם מההורים של בעלך ודירה אחת רשומה על האשה
זה וודאי מתכון להמשך שאלות ועירור חשד

בקיצור תנסי לחשוב בעצמך מה הגיוני ומה לא
ולפי זה צריך לדעת להיכנס לרוח של הפקיד

חשוב לומר-שאין דברים מוחלטים
ויכול להיות שיש את כל הבעיות והפקיד יעביר את זה בקלות(כי הוא שתה כוס קפה בבוקר
והוא מרוצה ,או שאין לו זמן וכו)
ויכול להיות שיהיה פקיד עם 'ראש גדול' שיתחיל לשאול אין ספור שאלות

הכל זה עניין של ס"ד .

איך אפשר ליפטר ממס על כמה עסקאות ע"י הסכם ממון?

 

[shimשימי]

איך אפשר ליפטר ממס על כמה עסקאות ע"י הסכם ממון?

לא כמה עיסקאות בבת אחת

אלא בזה אחר זה הכוונה.

 

[shimשימי]

יכולים להגיד שזה ממקורות משותפים
כי ההסכם הוא רק על הדירה שהייתה לה קודם חתונה
אבל מכאן ואילך (מהחתונה)הם שותפים
ונכון זה רק חצי מהמ"ר אבל זה גם כסף

זה מקרה פשוט והגיוני.
הוא אמור לעבור חלק בלי שום בעיות לפי מה שאני יודע.
אבל כדאי בכל אופן לשאול עו"ד שמבין לפני.

 

[חיים הקוסם]

לא כמה עיסקאות בבת אחת

אלא בזה אחר זה הכוונה.

אם בני זוג עושים הסכם ממון
כמה דירות ניתן לקנות בפטור ממס?

 

[תמי אחת]

יכולים להגיד שזה ממקורות משותפים
כי ההסכם הוא רק על הדירה שהייתה לה קודם חתונה
אבל מכאן ואילך (מהחתונה)הם שותפים
ונכון זה רק חצי מהמ"ר אבל זה גם כסף

שימי לב שאם יש לה דירה מלפני החתונה, ואח"כ קונים דירה משותפת - היא תצטרך לשלם חצי מהמס. כדאי לשקל אם לא כדאי להצהיר שהדירה השניה רק ע"ש הבעל.

 

[szn]

שימי לב שאם יש לה דירה מלפני החתונה, ואח"כ קונים דירה משותפת - היא תצטרך לשלם חצי מהמס. כדאי לשקל אם לא כדאי להצהיר שהדירה השניה רק ע"ש הבעל.

לא יעזור להצהיר שהדירה ע"ש הבעל
צריך קודם לעשות הסכם ממון ורק אז זה עוזר לרשום ע"ש הבעל ללא מיסים.

 

[כמו הרוח]

שימי לב שאם יש לה דירה מלפני החתונה, ואח"כ קונים דירה משותפת - היא תצטרך לשלם חצי מהמס. כדאי לשקל אם לא כדאי להצהיר שהדירה השניה רק ע"ש הבעל.

זה מאוד בעייתי
זה לחיות בהפרדה רכושית כל החיים

 

[חיים הקוסם]

אם בני זוג עושים הסכם ממון
כמה דירות ניתן לקנות בפטור ממס?

@szn

 

[חיים הקוסם]

זה מאוד בעייתי
זה לחיות בהפרדה רכושית כל החיים

מה הבעיה לחיות בהפרדה רכושית כל החיים?
לכל אחד יש את חשבון הבנק שלו
והקניות יורדות באשראי פעם מפה ופעם מפה
איפה תהיה הבעיה?

 

[תמי אחת]

לא יעזור להצהיר שהדירה ע"ש הבעל
צריך קודם לעשות הסכם ממון ורק אז זה עוזר לרשום ע"ש הבעל ללא מיסים.

ברור. היא כתבה מפורשות שעושים הפרדה רכושית.

זה מאוד בעייתי
זה לחיות בהפרדה רכושית כל החיים

מה בעייתי? 2 חשבונות בנק? מגורים בדירה שלישית?
מבחינה הלכתית אפשר ללכת לבי"ד ולהצהיר שאין להפרדה הרכושית כל תוקף הלכתי.

 

[תמי אחת]

אם בני זוג עושים הסכם ממון
כמה דירות ניתן לקנות בפטור ממס?

לכאורה 2. אחד על שמו ואחד על שמה

 

[shimשימי]

זה מאוד בעייתי
זה לחיות בהפרדה רכושית כל החיים

לא מדויק.
זה לחיות בהפרדה רכושית ספיצפית לגבי אותו נכס.

 

[shimשימי]

לכאורה 2. אחד על שמו ואחד על שמה

ולאוהבי האקזיטים המהירים
אפילו 4
חליפית לו
וחליפית לה