פריפריה אופקים תשפ"ג

אופקים בשכונת אפיקי הנחל דירת גן
בנוי 146 מטר
גינה 145 מטר
מחסן צמוד לדירה
חניה
מחיר 2.140
תנאי תשלום:
7 אחוז בחוזה לנאמנות
3 אחוז נוספים בהיתרים עם פנקס שוברים (עוד 12 חודש היתרים ההתחייבות של הקבלן, מנהסתם זה יהיה כמה חודשים פחות)
800 אלף הלוואת קבלן שהריביות משולם על ידי הקבלן עד למסירה.
הסבת ערבות מלאה
פטור ממדד עד להיתרים


במספרים:
צריך לשים בחוזה 149,800
ובהיתרים 64,200 לוס 800 אלף הלוואה קבלן
השאר במסירה.
אשמח לדעת להשקעה ?ההאם זה משתלם ולמה?
 
אם יש לך סכום כזה להשקעה,הכתובת היא לא אופקים...
אבל אם בכל זאת,הייתי ממליץ לרכוש קוטג בנוי בפרויקט צמוד למגדל המים,במחיר זה ואולי אפילו פחות,
אותם נתונים במדויק(מ"ר) ולא ממתין לדירה עד שתיבנה..
בנוסף לכך שאין כל כך אפשרות לדעת בוודאות מה תהיה צביון השכונה,
בהצלחה.
ישנו בחור חרדי העוסק קצת בתיווך בם אבי יברוב,אחלה בחור,מונח בתחום.
 
@עו"ד נתן רוזנבלט יש סיכוי שזה יגיע לחרדים?

העיר אופקים פי שלושה יותר חזקה: רובע עם 5,800 דירות עולה לדיון ראשון בוותמ"ל​

ראש העיר, איציק דנינו: "הנגב הוא העתיד של ישראל". תכנית אפיקי נחל ואפשרות לצמוח לעד 120,000 – הטבח הנורא לא שבר את אופקים
זיו גולדפישר 31.12.2023
בדרך ל-120,000 תושבים: ותמ"ל תקיים השבוע דיון בתכנית לבניית רובע מגורים בן 5,800 יח"ד באופקים, שצפויה לשלש את אוכלוסיית העיר.
ברצח הזוועות של שבת השחורה 7 באוקטובר, נטבחו 47 מתושבי אופקים. למרות האובדן הכבד, העיר לא פונתה. בראיון ל"מגדילים", מסביר ראש העירייה, איציק דנינו: "לא היה צורך לפנות. היה אירוע קשה וכואב, ועד היום מנסים להכיל אותו, ועוד לא מכילים אותו באופן מלא. אנחנו נערכים לטפל בתושבים, וברור שזה אירוע שנמשך הרבה זמן בכל הנוגע לחרדות וטראומה. מאז האירוע הגדול והכואב, ב-7 באוקטובר, אופקים לא חוותה אף אירוע בטחוני ולא היה צורך בפינוי של העיר או לקחת את העיר למקומות, כמו שדרות ובטח לא כמו העוטף".
אנדרטת שקד באופקים // צילום: רעות שמעוני
אנדרטת שקד באופקים // צילום: רעות שמעוני
למרות המציאות הבטחונית, דנינו מבהיר כי ההתיישבות בנגב המערבי תבטיח את עתיד המדינה: "60 אחוז משטחה של ישראל זה הנגב, והוא מאוכלס בקושי ב-20 אחוז מהאוכלוסייה, אז אנחנו מבינים כשכישראל תהיה בת 100 אוכלוסייתה תוכפל, ואיפה יגורו? בנגב המערבי, שזה אופקים, נתיבות, שדרות. זה הפוטנציאל היחיד של מדינת ישראל. אנחנו השער לנגב, ומאצלנו זה יכול להמשיך לנגב המזרחי".
תכנית אפיקי נחל, ששטחה 1,750 יח"ד, היא השלמה לשכונת אופקים חדשים. התכנית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל, עולה לדיון ימים ספורים לאחר תכנית להרחבתה של העיר נתיבות ב-20,000 יח"ד.
הגשר הבריטי באופקים // צילום: רעות שמעוני
הגשר הבריטי באופקים // צילום: רעות שמעוני
תכנית אפיקי נחל (תמל/1034/1) מקודמת כהשלמה לתכנית אופקים חדשים (תמל/1034) באזור אשר הוגדר בתכנית הצפונית כשטח לתכנון עתידי. מטרת התכנית לתת מענה לתוספת מגורים הנדרשת לעיר, וכן לשטחי ציבור, תעסוקה ומסחר. שטח התכנית הינו כ-1,750 דונם וכולל 5,800 יח"ד מתוכם 5,000 יח"ד בבנייה רוויה, בתמהיל מגוון ו-800 יח"ד בבניה צמודת קרקע, ואלה בנוסף ליחידות הדיור שנכללו בתכנית הצפונית של השכונה בהיקף של 6,844 יח"ד.
הכניסה לעיר אופקים // צילום: רעות שמעוני
הכניסה לעיר אופקים // צילום: רעות שמעוני
דנינו: "אני יכול להגיד לשמחתי שסיימנו הסכם גג ראשון עם 12,500 יח"ד, הוא היה מתוכנן ל-10 שנים ועשינו אותו בתוך חמש שנים. שיווקנו 400,000 מ"ר למסחר, תעסוקה ובילוי, וכן עוד 426 דונם לתעשייה. כל זה נעשה עם כמעט אפס יח"ד שנותרו לשיווק באופקים. זה מרשים. אנחנו בתקופה של התפתחות מדהימה, לצד קליטה של אלפי תושבים חדשים שנותנים אמון בעיר אופקים ובמערכת החינוך והשירות המוניציפלי, ואנחנו רוצים להמשיך את זה, בעוד תכניות בנייה ותכניות לאזורי תעשייה עוד תכניות פיתוח של תשתיות שמייצרות מקומות עבודה איכותיים, ואת כל זה אנחנו עושים עם תכנית אפיקי נחל שממשיכה את השכונה הקיימת עם 7,500 יח"ד. אנחנו ממשיכים עם כ-6,000 יח"ד".
הבית ברחוב ירמיהו באופקים // צילום: רעות שמעוני
הבית ברחוב ירמיהו באופקים // צילום: רעות שמעוני
כיום מתגוררים באופקים כ-40,000 תושבים, ולהערכת דנינו תכניות הפיתוח יביאו להגדלת אוכלוסייתה בטווח הארוך עד ל-120,000 תושבים. "אנחנו נערכים כבר בתכניות האופרטיביות שלנו ל-80,000 תושבים, מתוך הבנה ששיווקנו את כל הכמות הזאת, ואנחנו בשלבים של היתרי בנייה וביצוע. בשלב השני, עם תכניות הבינוי החדשות, אנחנו נערכים ל-120,000 תושבים".
 

אחרי הטראומה, שוק הנדל"ן של אופקים מתעורר: "13-14 אלף שקל למ"ר, כבר אין מחירים כאלה"​

העיר שאיבדה 47 מבניה במתקפת הטרור הרצחנית, חוזרת לשגרה לפחות מבחינה נדל"נית. רוב העניין מצד משקיעים שמחפשים דירות יד שנייה ב-700-800 אלף שקל, ומשפרי דיור שמבקשים ליהנות מהטבת המס שהעיר מציעה​



מאת דרור ניר קסטל- כתב
18.01.24 | 11:53 עודכן לאחרונה: 19.01.24 | 07:45
00:00


08:39
האזינו לכתבה











colbass.com

אמיר כהן, מבורך כהן, שייקה נפחא (אפרת מזור, צילום עצמי, תמר מצאפי, יצחק קריספל ומרכז להבה אופקים, ויקימדיה)
אמיר כהן, מבורך כהן, שייקה נפחא (אפרת מזור, צילום עצמי, תמר מצאפי, יצחק קריספל ומרכז להבה אופקים, ויקימדיה)
ב-7 באוקטובר ספגה אופקים מספר גדול של הרוגים באירוע הקשה בתולדותיה, כאשר 47 מתושבי העיר נהרגו במתקפת החמאס. אך באופן מעט מפתיע, וכפי שארע גם בשדרות, גם היא הפכה בשבועות האחרונים לאתר עלייה לרגל של משקיעי נדל"ן, שמעריכים כי לאחר המלחמה העיר רק תלך ותתפתח. מעל 100 עסקאות לרכישת דירה נחתמו בעיר מאז תחילת המלחמה, לפי נתוני רשות המיסים. ובאופן מפתיע - 60 מתוכן נחתמו בנובמבר.
מלבד המשקיעים גם משפרי הדיור של אזור הדרום מגלים עניין בעיר, כאשר לדברי אנשי נדל"ן הפועלים באזור, הקרבה לבאר שבע והטבת המס לתושבי העיר הם בין השיקולים שמביאים אותם להתעניין בעיר.
"בחודשיים הראשונים למלחמה היה שיממון מוחלט", מספר המתווך מבורך כהן הפועל באופקים, נתיבות והסביבה, "אבל אחרי חודשיים אנשים מבינים שכנראה ייכנסו לאזור מיליארדי דולרים, כי המדינה חייבת לפתח את האזור. המדינה בעצם הולכת לפרוס פה 20 אלף יחידות דיור באזור נתיבות ואופקים. משקיעים מתחילים להבין את זה והטלפונים גדלו ב-300% בחודש האחרון".

והעניין מוביל לעסקאות ממשיות?
"יש עסקאות ויש חוזים, בדצמבר היו חמישה חוזים ובינואר אנחנו עומדים על ארבעה. השוק רגוע יותר מלפני שנה אבל לצורך העניין בחודש האחרון המצב יותר טוב מלפני המלחמה. זה בעיקר בגלל המצב, כי יודעים שהמדינה עומדת להשקיע, וגם בזכות פרויקטים חדשים של קבלנים שיצאו לשיווק אחרי המלחמה, כמו ארז אלון, דמרי ועוד".

הכניסה לאופקים (יצחק קריספל ומרכז להבה אופקים, ויקימדיה)
הכניסה לאופקים (יצחק קריספל ומרכז להבה אופקים, ויקימדיה)

גם שוק דירות היד השנייה מתעורר לדבריו: "בעוד שהדירות החדשות כאן עולות 1.3-1.4 מיליוני שקלים, דירות היד השניה נמכרות בטווח של 700-800 אלף שקל, שאלו התקציבים שהמשקיעים מחפשים. יש היצע של דירות כאלה בשכונות הוותיקות של למעלה מ-30 שנה, כמו משה הרצוג ומשה שרת. יש לנו כמה טיוטות וחוזים שעומדים לצאת לביצוע היום ומחר. אבל לא נשארו הרבה נכסים בתקציב הזה".
מאילו סקטורים מגיע רוב העניין?
"70% מהפניות ממשקיעים, מכל הארץ. מעט מחו"ל. יש התעניינות של קבוצה מחו"ל, אבל עדיין לא רכשו. שאר הם לרוב משפרי דיור, בעיקר מבאר שבע, בגלל הכביש שנפתח מבאר שבע לאופקים שמקצר את הנסיעה ל-8 דקות, ובאים גם בגלל הטבת המס של 18%. אשקלונים ואשדודים לעומת זאת מתעניינים יותר בנתיבות".
מתווך הפועל באופקים, נתיבות והסביבה: "בעוד שהדירות החדשות כאן עולות 1.3-1.4 מיליוני שקלים, דירות היד השניה נמכרות בטווח של 700-800 אלף שקל, שאלו התקציבים שהמשקיעים מחפשים. יש היצע של דירות כאלה בשכונות הוותיקות של למעלה מ-30 שנה, כמו משה הרצוג ומשה שרת"
מה אתה צופה שיקרה בשוק חצי שנה מעכשיו?
"אני מוכן להתערב על זה שתהיה עלייה של 12%-15% במחירים, הרבה מאמינים שלא יקרה יותר מה שקרה, שימוטטו את החמאס".
"מוכרים בקצב של 5 דירות בשבוע"
חברה נוספת הפעילה באופקים היא בראל סלעית, שבונה 780 יחידות דיור ב-18 בניינים בשכונת אפיקי נחל בעיר, אשר צפויה לכלול 8,000 יח"ד בסך הכל. לדברי מנכ"ל החברה שייקה נפחא, "התחלנו באוגוסט מכירות ועד היום מכרנו 120 דירות ראשונות. אחרי ה-7 באוקטובר עצרנו את המכירות. אבל מנובמבר עד סוף דצמבר מכרנו עוד 50 דירות, ומאז אנחנו מוכרים דירות בקצב של 5 בשבוע. 15 נמכרו בינתיים בינואר".
הורדתם מחירים בשביל למכור?
"אין ירידה. אולי יש עלייה. אם באוגוסט מכרתי ב-1.6 מיליון, היום אני מוכר סביב ה-1.7"
מי הקונים?
"כשני שליש משפרי דיור לדירות מיוחדות, מהם הרבה מבאר שבע ושדרות ואזור העוטף. עד היום אם אתה מסתכל רק על התרעות, באופקים מתחילת המלחמה עד אמצע דצמבר היו 22 התרעות לעומת 300 באשקלון. מבאר שבע הרבה באים בגלל הטבת המס.
"שאר הקונים הם משקיעים, שבאים בגלל 14-15 שקל למ"ר, מחיר שלא קיים היום בארץ, צריך להגיע למעלות למספרים כאלה. הבינו שאופקים זה הדבר הבא, בונים שם עיר, לא שכונה, שהיא ממש צמודת דופן לבאר שבע עם הכביש שנפתח. מ-1 בנובמבר יש גם עלייה של 25% בביקושים, בעיקר מהעוטף".
יש הזדמנויות בעיר?
"אני מאמין מאוד באופקים, אני חושב שהיא הופכת מעיירה לעיר ואין סיבה שלא תגיע למחירים של עיר היין באשקלון. אבל אין הזדמנויות של ירידת מחירים. הפוך. אני בהליך מול בעלי קרקע, אחד בעסקת קומבינציה ואחד בעסקת רכישה. אחד העלה את המחירים ואחד הקשיח את העמדות, כי הם רואים את המחירים והביקושים.
"בהנחה שהשוק נשאר בסטגנציה, אופקים חייבת לתקן את עצמה, היא לא יכולה להימכר ב-50% פחות מסיגליות באר שבע או מכרמי גת, זה 13 דקות מכביש שש, זה 8 דקות מכביש שש, צריך להיות 10% פער"
מנכ"ל חברת בראל סלעית, הפעילה באופקים: "אני מאמין מאוד באופקים, אני חושב שהיא הופכת מעיירה לעיר ואין סיבה שלא תגיע למחירים של עיר היין באשקלון. אבל אין הזדמנויות של ירידת מחירים. הפוך. אני בהליך מול בעלי קרקע, אחד העלה את המחירים ואחד הקשיח את העמדות, כי הם רואים את המחירים והביקושים"
יש גם משקיעים מחו"ל?
"יש קבוצה מצרפת שאנחנו בדין ודברים איתה, קנו אומנם רק בודדים אבל הביקושים גבוהים, אנחנו בשיחות גם עם צרפתים וגם עם אמריקאים. רוב החבר'ה שאנחנו משוחחים איתם מחפשים בית ליום שחור. המשקיעים מהארץ מגיעים מכל הארץ, אבל יותר מיבנה ודרומה".
"רואים יותר ביקוש מהקיבוצים והמושבים בסביבה"
אחת החברות הגדולות הפועלות כיום באופקים היא דמרי. לפני שנה הופקדה תוכנית שלה לכ-300 יחידות דיור בשכונת הפארק, מתוכן 68 יחידות דיור להשכרה. כמו כן היא משווקת ובונה 950 דירות באפיקי נחל. יש לה גם עוד 200 מגרשים לבנייה עצמית (בנה ביתך) בעיר. עד כה בנתה החברה ואכלסה 1000 יחידות בעיר.

הפרויקט של דמרי בשכונת אפיקי נחל באופקים (י.ח דמרי)
הפרויקט של דמרי בשכונת אפיקי נחל באופקים (י.ח דמרי)

אמיר כהן, סמנכ״ל שיווק ומכירות בחברה, מספר: "באופן כללי בשנתיים האחרונות רואים באופקים התעוררות מרשימה, אוכלוסייה שמגיעה לשכונות החדשות: שכונת הפארק ואפיקי הנחל. די מהר אופקים חזרה לביקושים שהיו לפני המלחמה, בגדול זה בין שבע לעשר דירות בחודש. זה התחיל מהר, מהשבוע הראשון בנובמבר. אפילו באוקטובר היו 3 מכירות באופקים".
מי הקונים?
"יש הכול מהכול, משקיעים, באר שבעים שעוברים לשכונות החדשות שמאוד נגישות לכביש החדש. הרבה מהקונים למגורים מהשפלה, מיבנה, מקומות שפחות ראינו בעבר. אנחנו רואים בחודש וחצי האחרונים יותר ביקוש מהקיבוצים והמושבים בסביבה. הם בדרך כלל רכשו לילדים, ולהערכתי אולי קונים עכשיו, כדי להישאר באזור אבל לא בקו הראשון. הם מחפשים דירות גן, רוצים להישאר קרובים לקרקע. יכול להיות שמי שבא מהעיר מחפש יותר דירות לגובה".
איך אתה מסביר את זה שהמלחמה כמעט לא השפיעה?
"אופקים אומנם ספגה אבדות קשות, אבל מעבר לזה די שקט שם, גם לפני המלחמה וגם אחרי, היא לא עיר מטווחת ומהערים שספגו פחות התרעות. ולכן הרבה אנשים שהיו בלופ מוצאים בה אלטרנטיבה שפויה ברמת המחיר, ברמת השכונות החדשות, חינוך מפותח ביחס לסביבה, ולכן היא מייצרת ביקושים גם מהסביבה הקרובה, וגם בגלל הטבות מס של 18%".
גם הוא מספר שאין שינוי במחירים. "גם לפני המלחמה הייתה שנה מורכבת שכבר גילמה את המחירים. כן היו כבר ירידות מחירים שבאו לידי ביטוי בהטבות, הצמדה, בלי הצמדה. לא עשינו שינויים בעקבות המלחמה".
 
אופקים - הכניסה לעיר // צילום: רעות שמעוני
אופקים - הכניסה לעיר // צילום: רעות שמעוני

תמריץ רמ"י ליזמים שיגיעו לאופקים – כבר לא רק דיור מוגן​

חוזרים על עצמם: רמ"י פרסמה בשנית מכרז ל-524 יח"ד לדיור מוגן באופקים, לאחר כישלון קודם, והפעם עם תמריץ לשינוי ייעוד הקרקע
זיו גולדפישר 24.01.2024
ארבעה חודשים לאחר שרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) נכשלה בשיווק מגרשים ל-524 יח"ד לדיור מוגן באופקים, היא פרסמה השבוע בשנית את אותו מכרז. עם זאת, המכרז החדש כולל, אפשרות לשנות את יעוד המגרשים למגורים ולכל מטרה שאיננה דיור מוגן.
בחודש אפריל שעבר פרסמה רמ"י, יחד עם עיריית אופקים, מכרז לרכישת זכויות חכירה ב-2 מתחמים בשכונת אפיקי נחל בעיר לבניית 524 יח"ד לדיור מיוחד, מסחר ומבני ציבור. המכרז הראשון כלל שני מתחמים: האחד ששטחו 13.7 דונמים, ומיועד ל-274 יח"ד. מחיר המינימום במגרש עמד על 2.978 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), והוצאות הפיתוח היו 22.224 מיליון שקל. המתחם השני, ששטחו 12.5 דונמים, ומיועד ל-250 יח"ד. מחיר המינימום עליו עמד על 2.7 מיליון שקל, והוצאות הפיתוח 20.27 מיליון שקל.
בהמשך, מחיר המינימום ירד עבור מתחם 1 ל-893,520 שקל, והוצאות הפיתוח ירדו ל-19,658,826 שקל. עבור מתחם 2 מחיר המינימום ירד ל-814,725 שקל והוצאות הפיתוח ירדו ל-17,929,805 שקל. למרות זאת, לא הוגשה אף הצעה למתחמים הללו, והמכרז הסתיים בכישלון.
כעת המכרז פורסם שוב, הפעם על ידי רמ"י בלבד, ללא העירייה. מחיר המינימום למתחם 1 נקבע על 1,264,545 שקל, והוצאות הפיתוח נותרו כשהיו – 19,658,827 שקל. מחיר המינימום על מתחם 2 נקבע על 1,153,620 שקל, והוצאות הפיתוח הן 17,929,805 שקל – שוב, ללא שינוי. המועד האחרון להגשת הצעות בתאריך למכרז הוא 8 באפריל.
עם זאת, במכרז החדש הופיע סעיף שלא היה במכרז הקודם, ואשר מופנה למציעים במטרה לעודד אותם לגשת למכרז: "תשומת לב המציע, כי המגרשים משווקים עם זכויות עתידיות, ותתאפשר שינוי ייעודם למטרה שאיננה דיור מוגן והכל כמפורט בחוברת המכרז". מכאן, שניתן יהיה לשנות את ייעוד המגרשים לייעוד אחר.
 
אופקים שכונת אפיקי נחל
כרגע 20 % ובהמשך 80 %
חניה , 2 כיווני אוויר
3 חדרים - 90 מ"ר 15 מ"ר מרפסת - החל מ- 1266
4 חדרים - 106 מ"ר 15 מ"ר מרפסת - החל מ - 1386
5 חדרים - 127 מ"ר 15 מ"ר מרפסת - החל מ- 1547

מתחייבים שמוכן תוך שנתיים.
לא צמוד מדד.

האם שווה להשקעה?
 

מחירי הדירות באופקים מתאוששים - האם זה יימשך, מה המחיר למ"ר והאם העיקר אטרקטיבית למשקיעים?​

וגם - עסקאות אחרונות בעיר
איציק יצחקי | 26/01/2024 10:14
telegram

נושאים בכתבה
icn_tags_slashes.svg
אופקים באר שבע מחירי הדירות עסקאות נדל"ן
המחירים באופקים עלו דרמטית לפני המלחמה. העיר נהנתה מפריחה והוקמו בה שכונות חדשות. אנשים רוצים איכות חיים במחירים סבירים ואופקים מאפשרת זאת למי שמוכן להתפשר על חיים שלא במרכז.
אחרי המלחמה, אופקים נכנסה לקיפאון. אופקים איבדה 52 תושבים בשביעי באוקטובר. האסון הכבד הותיר אותה ואת האחות שדרות עם סימן שאלה גדול - לא מעט מפונים, עסקאות שהתבטלו ומשוק תוסס הכל נעצר. המוכרים ישבו על הגדר ומי שמכר היה רק מי שהיה חייב. הקונים חיפשו הזדמנויות ואלו היו מעטות יחסית.
אחרי ההלם הברור באוקטובר, התחיל שיפור, ודצמבר ונובמבר כבר מבטאות שיפור משמעותי בהיקף העסקאות והמחירים באזור של לפני המלחמה. הסיבה היא שהישובים בדרום צפויים להיות יותר בטוחים אחרי המלחמה. אם עד לפני המלחמה היה הסיכון של הרקטות ובשביעי באוקטובר נכנס סיכון גדול של חדירות מחבלים, הרי שככל שהמלחמה מתקדמת, וצה"ל מנצח, עולה תמונה של שקט ממושך בהמשך.




ההערכה הזו מביאה את הרוכשים ואת המשקיעים חזרה לעיר שהיא מהצומחות ביותר בעשור האחרון. למעשה, שקט ביטחוני עשוי להביא להמשך עליות בעיר, וזה עשוי גם להיות בישובים הסמוכים. אבל, אופקים שונה מאוד מבחינה זו. היא הולכת לגדול בהיקף אדיר וזה אומר שיהיה גם היצע גדול של דירות. בבאר שבע המחירים לא עולים 3-4 שנים בגלל היצע ענק של דירות חדשות.

באופקים יש 38 אלף תושבים, כשעוד חמש שנים צפויים לגור בה 45-48 אלף איש (תלוי בקצב הבנייה בפרויקטים), גידול של כמעט פי 2 בעשר שנים. בעוד עשור צפויות להתווסף לאופקים מעל 50 אלף איש, כלומר זאת צפויה להיות עיר של 100 אלף איש. זה צפוי להיות אפילו מהר יותר, אבל עם עיכובים צפויים, זה יהיה בסיכוי טוב עד עשור מהיום. רוב הגידול נובע משכונות חדשות.
רגע לפני המלחמה היקף הדירות החדשות שנמכרו באופקים היה בצמרת ערי ישראל, כשהמחירים בעיר הם סביב 12-13 אלף שקל למ"ר. דירות חדשות לרוב עם מחיר גבוה יותר למ"ר ועלות של 1.6 מיליוון עד 2 מיליון לחמישה חדרים. אבל אתם יכולים גם למצוא במחיירם נמוכים יותר.
גם בשכונות ישנות אפשר למצוא דירות במחירים נמוכים יותר, דירה של 2-3 חדרים תעלה גם פחות מ-1 מיליון שקל, אם כי, ככל שהדירה קטנה יותר אז כצפוי המחיר למ"ר עולה - יותר אנשים יכולים לשלם מחיר נמוך מ-1 מיליון שקל ולכן הביקוש לדירות קטנות גדול יותר כשברקע אפשרות להשבחה (הרחבה של הדירה).
בכל מקרה, המחיר הממוצע מטעה, יש אזורים עם מחירים של 16 אלף שקל למ"ר ויש אזורים במחירים של 10-11 אלף שקל למ"ר (דוגמאות בהמשך)

העלייה במחירי הדירות - יותר מהממוצע הארצי

העלייה במחירי הדירות בעשור האחרון היא סביב 120%, מעל 70%-80% עלייה בממוצע ארצי. הביקושים לעיר עלו גם בשל הגירה מהערים בדרום, בעיקר באר שבע וגם ממשפחות צעירות שהגיעו מאזורים רחוקים יותר. בשנה האחרונה בעוד המחירים בארץ יורדים בין 5% ל-10%, המחירים באופקים לא ירדו, אם כי ההטבות של הקבלנים השתפרו, ומגלמים הנהחה של כמה אחוזים.

אופקים (עיריית אופקים)

המחיר כבר לא נמוך. דירות באופקים (עיריית אופקים)

מה יהיה בהמשך?

כמו ערים רבות אחרות בסביבה, השקט הביטחוני הצפוי לאחר המערכה, צפוי להחזיר ביקושים גדולים לעיר. אופקים לא נמצאת בקו הראשון לגדר, היא מרוחקת יותר מ-20 קילומטר ממנו.

המחיר הממוצע באופקים נע כאמור סביב 12-13 אלף שקל למטר. דירה זהה בבאר שבע תעלה אלף שקל יותר למטר, ובירוחם, משהו כמו 10-11 אלף שקל. בפרויקטים החדשים נמכרות באופקים דירות ב-12-14 אלף שקל למ"ר, בעוד שבבאר שבע מצאנו פרויקטים חדשים במחירים של 14-17 אלף שקל למ"ר.
האם העיר מעניינת משקיעים? כשבוחנים את שכר הדירה באופקים ביחס למחיר הדירה, עולה כי התשואה משכר הדירה נמוכה וזאת למרות שבפריפריה היה צפוי שהתשואה תהיה גבוהה יחסית. שכר הדירה השנתי מהווה בין 2% ל-2.5%, יש גם תשואות טובות יותר בדירות הקטנות - כ-3%. עדיין פחות מהתשואה שניתן להשיג בבאר שבע וערים נוספות בדרום.
האם מחירי הדירות בעיר ימשיכו לעלות? כאמור, ממש לא בטוח. העליות בעבר נובעות גם מהיצע נמוך, אבל אופקים הולכת לגדול בעשרות אלפי דירות בעשור הקרוב. האם יהיה לזה ביקוש? ואם כן, אז באיזה מחירים? אנחנו רוצים להזכיר לכם שבבאר שבע המחירים תקועים ב3-4 השנים האחרונות מסיבה אחת ברורה - היצע הדירות גדול על העיר. הפרוקיטים החדשים השאירו היצע גדול שקשה להשלים אותו. לא ברור אם זה יהיה המצב באופקים, אבל מה שבטוח שההיצע הולך להיות דרמטית מעל מה שהיה בעבר.
לתושבי אופקים יש עוד כמה הטבות שכדאי לשים אליהם לב: הם מקבלים סבסוד מהמדינה עבור גנים וצהרונים והחל מינואר 2018 זכאי תושב מקומי לזיכוי ממס בשיעור 18% עד גובה הכנסה של 234 אלף שקל, מה שתורם מאוד לשכר הנטו שלהם - עד 3,510 שקל נטו לחודש (תלוי במס בפועל). ההטבה הזו לצד המחירים הנוחים יחסית, מביאים זוגות צעירים לחשוב על אופקים כמקום מגורים.

עסקאות אחרונות שנסגרו באופקים:
רחוב קרן היסוד, 80 מ"ר ב-960 אלף שקל
רחוב אופקים, 140 מ"ר ב-1.71 מיליון שקל
רחוב יהלום, 80 מ"ר ב-1.03 מיליון שקל
רחוב פרי מגדים, 79 מ"ר ב-800 אלף שקל.
הרב עובדיה יוסף, 91 מ"ר, ב-1.4 מיליון שקל.
הרב עובדיה יוסף , 100 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל.
חזון איש, 68 מ"ר ב-870 אלף שקל.
הלל , 199 מ"ר (כולל שטחי גינה) ב- 2.89 מיליון שקל.
 
רחוב קרן היסוד, 80 מ"ר ב-960 אלף שקל - 12,000 למ"ר
רחוב אופקים, 140 מ"ר ב-1.71 מיליון שקל - 12,214.29 למ"ר
רחוב יהלום, 80 מ"ר ב-1.03 מיליון שקל - 12,875 למ"ר
רחוב פרי מגדים, 79 מ"ר ב-800 אלף שקל. - 10,126.58 למ"ר
הרב עובדיה יוסף, 91 מ"ר, ב-1.4 מיליון שקל. - 15,384.62 למ"ר
הרב עובדיה יוסף , 100 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל. - 16,500 למ"ר
חזון איש, 68 מ"ר ב-870 אלף שקל. - 12,794.12 למ"ר
הלל , 199 מ"ר (כולל שטחי גינה) ב- 2.89 מיליון שקל. - 14,522.61 למ"ר
--------------------
עסקאות אחרונות (מ2023?) בטווח של בין 10,126.58 למ"ר ל- 16,500 למ"ר
 
מדהים שבכל הכתבות הללו יש אפס התייחסות לקהילה החרדית הגדולה שבעיר, שמונה יותר מארבעים אחוז מהתושבים, והמחירים שבתוך הקהילה גבוהים משמעותית מהמחירים שמחוצה לה.
אם ניקח למשל את שתי הדירות כאן:
רחוב קרן היסוד, 80 מ"ר ב-960 אלף שקל - 12,000 למ"ר
רחוב פרי מגדים, 79 מ"ר ב-800 אלף שקל. - 10,126.58 למ"ר
הסיבה להפרש המחיר שביניהן היא המרחק של כל אחת מהקהילה החרדית.
 
מדהים שבכל הכתבות הללו יש אפס התייחסות לקהילה החרדית הגדולה שבעיר, שמונה יותר מארבעים אחוז מהתושבים, והמחירים שבתוך הקהילה גבוהים משמעותית מהמחירים שמחוצה לה.
אם ניקח למשל את שתי הדירות כאן:


הסיבה להפרש המחיר שביניהן היא המרחק של כל אחת מהקהילה החרדית.
מה נקרא הגזרה החרדית והסובב?
 
מה נקרא הגזרה החרדית והסובב?
הגזרה החרדית זה מחלק משכונת הרי”ף דרך החיד”א, הקריה, חזו”א אל נקווה, ועד הפרויקט.
הסובב זה החצי השני של הרי”ף, וכן החלק החילוני בפרויקט, והאיזור במישור הגפן שבין גן הידידות למרכז / סמינר.
 
האם מחירי הדירות בעיר ימשיכו לעלות? כאמור, ממש לא בטוח. העליות בעבר נובעות גם מהיצע נמוך, אבל אופקים הולכת לגדול בעשרות אלפי דירות בעשור הקרוב. האם יהיה לזה ביקוש? ואם כן, אז באיזה מחירים? אנחנו רוצים להזכיר לכם שבבאר שבע המחירים תקועים ב3-4 השנים האחרונות מסיבה אחת ברורה - היצע הדירות גדול על העיר. הפרוקיטים החדשים השאירו היצע גדול שקשה להשלים אותו. לא ברור אם זה יהיה המצב באופקים, אבל מה שבטוח שההיצע הולך להיות דרמטית מעל מה שהיה בעבר.
לתושבי אופקים יש עוד כמה הטבות שכדאי לשים אליהם לב: הם מקבלים סבסוד מהמדינה עבור גנים וצהרונים והחל מינואר 2018 זכאי תושב מקומי לזיכוי ממס בשיעור 18% עד גובה הכנסה של 234 אלף שקל, מה שתורם מאוד לשכר הנטו שלהם - עד 3,510 שקל נטו לחודש (תלוי במס בפועל). ההטבה הזו לצד המחירים הנוחים יחסית, מביאים זוגות צעירים לחשוב על אופקים כמקום מגורים.
סוף סוף מישהו מתייחס לנקודה שלא ראיתי מתייחסים אליה
כולם קופצים על אופקים ואומרים שזה השקעה מצוינת
ושוכחים שאם בעוד 5 שנים יהיה באופקים אלפי דירות חדשות
אז זה יהיה מאוד קשה למכור את הדירה וגם להשכיר אותה בלי לרדת משמעותית במחיר
ולכן מי שלא מעוניין לגור באופקים תקופה ממושכת,
לא ברור מה הרווח הגדול בקנייה שם
כנ"ל זוכי מחיר למשתכן שמלבד ה5\7 שנות המתנה עד שיוכלו למכור יצטרכו להמתין עוד כמה שנים עד שזה יהיה ריאלי למכור
נכון?!
 
18 אחוז הכרה במס - מעלה את הפונטציאל.
אז שורה תחתונה איפה כן? בכל מקום אין לדעת מה יהיה...
 
סוף סוף מישהו מתייחס לנקודה שלא ראיתי מתייחסים אליה
כולם קופצים על אופקים ואומרים שזה השקעה מצוינת
ושוכחים שאם בעוד 5 שנים יהיה באופקים אלפי דירות חדשות
אז זה יהיה מאוד קשה למכור את הדירה וגם להשכיר אותה בלי לרדת משמעותית במחיר
ולכן מי שלא מעוניין לגור באופקים תקופה ממושכת,
לא ברור מה הרווח הגדול בקנייה שם
כנ"ל זוכי מחיר למשתכן שמלבד ה5\7 שנות המתנה עד שיוכלו למכור יצטרכו להמתין עוד כמה שנים עד שזה יהיה ריאלי למכור
נכון?!
אמרו את זה גם על בית שמש,
שבמודיעין עילית שאין עתודות קרקע המחירים יעלו יותר מבית שמש שיש בנייה מסיבית,
המציאות הייתה בדיוק הפוך,
כנראה שחוץ מחוקי ההיצע וביקוש, אנשים דווקא מאוד רוצים לגור במקום גדול ומתפתח, וזה מעלה מחירים יותר מחוסר בהיצע.
 
@עו"ד נתן רוזנבלט יש איך לפעול שזה יגיע לחרדים?

בשורה לתושבי אופקים: אושרה התכנית שתשנה את פניה של העיר​

עופר פטרסבורג
עודכן לאחרונה: 29.1.2024 / 16:40
התכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל בצפון מערב אופקים אושרה להפקדה בוועדה המחוזית. התכנית מתפרשת על כ-342 דונם ועוסקת בהקמת מתחם עירוני שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה, מלונאות ועוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז דרום אישרה היום (ב') להפקדה את תוכנית רמ"י ועיריית אופקים למתחם עירוני מעורב שימושים בצפון מערב אופקים המהווה חיזוק למרקם העירוני הקיים בעיר.

התוכנית שוכנת, בין כביש 241 מצפון, דרך סיירת שקד ממערב, בית העלמין העירוני מדרום ורח' קיבוץ גלויות ממזרח, מתפרשת על כ-342 דונם ועוסקת בהקמת מתחם עירוני שיכלול מסחר ותעסוקה מלונאות, יחידות דיור קטנות/להשכרה, כאזור תומך בפעילות רפואית ופרא-רפואית המתפתחת באזור ובעיקר "עדי נגב" הסמוך והרחבה של הקאנטרי קלאב.

עם הקמתו יהפוך המתחם את הכניסה הקיימת אל העיר מכיוון מערב לשער כניסה משמעותי לעיר. במסגרת התכנית יבנו כ-369 יח"ד קטנות ודיור מוגן; ישולב השוק הקיים במתחם עירוני חדש שבפתחו "כיכר עירונית" בעלת חזיתות מסחריות, באזור ממותן תנועה ומוטה לטובת הולכי רגל.

רחל יכולה לשמוח: אופקים מתחדשת/ניב אהרונסון

עוד בתוכנית תוספת של כ-100 חדרי אירוח מלונאי כמענה לצורכי פעילויות רפואיות ותמיכה בתיירות פנים, נופש משפחתי ורכיבת אופניים; כ-420 יח"ד לדיור מיוחד של דירות להשכרה ודיור מוגן, תשתית כבישים לרבות שבילי הליכה ואופניים וחניות במרחב הציבורי וכן הרחבת בית העלמין העירוני הקיים.

סה"כ, התוכנית כוללת כ-50,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור; כ- 31,000 מ"ר תעסוקה ועוד כ-25,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים; כ-6,000 מ"ר למלונאות, כ-8,000 מ"ר לדיור מיוחד, כ-22 דונם שטחים ציבוריים פתוחים והרחבה משמעותית של שטח הקאנטרי בכ-40 דונם.

"התכנית מציעה מתחם אורבני חדש ותוסס"​

חגי סלע, מתכנן מרחב דרום ברשות מקרקעי ישראל, בירך על ההחלטה להפקיד את תכנית 'צפון מערב אופקים' וציין כי היא מציעה "מתחם אורבני חדש ותוסס המשלב 369 יח"ד בתמהיל מגוון לצד מרכזי תעסוקה, מסחר ומלונאות בעירוב שימושים מיטבי שבמרכזו כיכר עירונית חדשה, התכנית משדרגת את הכניסה המערבית לאופקים ומרחיבה את בית העלמין בהתאם לצרכים העירוניים. מתחם זה מצטרף לתנופת הפיתוח שמקדמת רמ"י בעיר אופקים בפרט ובאזור הנגב המערבי כולו".

התכנית מקודמת ע"י משרד ת.י.ק פרויקטים (ניהול הפרויקט) עבור רמ"י - יוזמת התכנית, בעריכת משרד ניר- קוץ אדריכלים (עורכי התכנית), ביחד עם עיריית אופקים והוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז הדרום.
 
אמרו את זה גם על בית שמש,
שבמודיעין עילית שאין עתודות קרקע המחירים יעלו יותר מבית שמש שיש בנייה מסיבית,
המציאות הייתה בדיוק הפוך,
כנראה שחוץ מחוקי ההיצע וביקוש, אנשים דווקא מאוד רוצים לגור במקום גדול ומתפתח, וזה מעלה מחירים יותר מחוסר בהיצע.
זה אולי יהיה יותר דומה לחריש בהתחלה היה מיתון והשכירות היתה זולה אבל אחר כך היה קפיצה משמעותית
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
📈 מה שקורה בבית שמש – פשוט הזיה! 😱


תראו את הטירוף שהולך פה עם השכירויות!
דירות רגילות של 80 מ"ר, שלושה חדרים — עולות פתאום כמו דירות יוקרה.


בראשון לינואר המחיר היה 4,500 ₪.
חודשיים עוברים — זה כבר 4,800 ₪.
והיום בראשון לנובמבר — 5,500 ₪!
תוך חודשיים — קפיצה של 700 שקל!


5,500 שקל שכירות, ועוד ארנונה של כ־1,000 שקל דו־חודשי.
זה עוד 500 שקל בחודש רק על ארנונה!
איך משפחות אמורות לעמוד בזה?


וזה לא רק דירה אחת — תראו את ההיסטוריה:
כל דירה, בכל פרויקט חדש, פשוט עולה כל הזמן.
4,700 → 4,900 → 5,200 → 5,500...
בלי הפסקה, בלי היגיון, בלי רחמים.


🛑 די! חייבים לעצור את זה.
אנחנו כציבור חייבים לשים לזה סוף.
מי שמשכיר – תתנהגו בהגינות.
אל תעלו מחירים בלי גבול.
זכרו: גם אתם הייתם פעם שוכרים. וילדכם עתידים גם לשלם את המחיר הזה..

מי ששוכר - מה דעתכם? מה בידנו לעשות??! איך ניתן לעצור את זה?

כולנו רוצים לחיות בכבוד, בלי להישבר כלכלית.
אם לא נעצור את זה עכשיו – לא יישאר מי שיוכל לגור פה.


מה דעתכם איך אפשר לעצור את העלייה הבילתי פוסקת??

מצרף סרטון להפצה!!!

זכו בדירת מחיר למשתכן בפרויקט בלי יזם - ולא עודכנו במשך שנתיים וחצי​

החברה היזמית הודיעה לרמ"י כי לא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה במכרז הקרקע - ויצאה מהפרויקט ■ במשרד השיכון לא ידעו מכך, ובנובמבר 2022 הגריל את הדירות ■ מאז לא עודכנו הזוכים על הבעיה, גם פניותיהם למשרד לא זכו למענה - ונראה שהסיכוי לקבל את הדירות אפסי


אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו
אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו

אתר בנייה באופקים. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו" צילום: אליהו הרשקוביץ
סימי ספולטר
סימי ספולטר
לעקוב
14:12 • 18 במאי 2025


בנובמבר 2022, כשזכה בהגרלת מחיר מטרה בשכונת אפיקי נחל באופקים, ש' לא תיאר לעצמו שכמעט שלוש שנים מאוחר יותר הוא ושאר הזוכים באותו פרויקט ימצאו את עצמם בדיוק באותה הנקודה — חלום הדירה לא התקרב כלל למימוש, והם אפילו לא ידעו על כך.
כאשר פנה באחרונה ליזם שאמור היה לבנות את הפרויקט, השיב לו היזם שהוא כבר לא קשור לעניין, וסירב להרחיב. בייאושו ניסה ש' לפנות למשרד השיכון, אך גם שם לא קיבל מענה לשאלה הפשוטה לכאורה: מה קורה עם הפרויקט?
במאי 2022 הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי נבחרו שלושה זוכים במכרז הקרקע לבניית 568 יחידות דיור באפיקי נחל, ש-285 מהדירות יימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. אחת הזוכות, קבוצת היוצקים, זכתה ב-65 דירות, כמחציתן במסלול המסובסד והשאר למכירה בשוק החופשי. חצי שנה מאוחר יותר, בנובמבר, משרד השיכון ערך הגרלה לזכאים, ו-33 זוכים מאושרים קיבלו את האפשרות לרכוש דירה מוזלת של 100 מ"ר בכ-800 אלף שקל.

אלא שבמשרד השיכון ככל הנראה לא ידעו שההגרלה שערכו חסרת טעם. הזוכה, קבוצת היוצקים, הודיעה שלושה חודשים קודם לכן שלא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה, וכי היא יוצאת מהפרויקט. ברמ"י ככל הנראה לא עדכנו את משרד השיכון, ובשנתיים וחצי שחלפו מאז אף אחד לא עדכן את הרוכשים אף לא פעם אחת שלמעשה הזכייה שלהם לא תתממש.

בינתיים היזמים שזכו במגרשים סמוכים כבר התקדמו ובונים בקצב. כך למשל, קבוצת אבני דרך, כבר נמצאת לקראת סיום בניית השלד בחלק מהבניינים, לא רחוק מהמגרש השומם שבו זכתה קבוצת היוצקים.
נראה שלאף אחת מהרשויות לא אכפת מהמצב שנוצר. משרד השיכון לא טרח לעדכן את הרוכשים, וגם כשהם פנו אליו ביוזמתם הם לא קיבלו מידע בסיסי על הסטטוס של הפרויקט. במקביל, המשרד גם לא פעל מול רמ"י לפתור את הבעיה, וכך המגרש לא יצא עד היום למכרז נוסף. גם פניות TheMarker למשרד השיכון בבקשה לתגובה לא נענו. כעת הסיכוי של הזוכים לקבל את הדירה המוזלת שבה זכו — 8,397 שקל למ"ר — נראה נמוך במיוחד.
"לא רק שאנחנו תקועים בלי יזם אחרי שזכינו בהגרלה, המשרד אפילו לא טרח להסביר לנו את זה ולכן שנתיים שלמות שיכולנו לגשת בהן להגרלות אחרות ירדו לטמיון", אומר ש'. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון או ביטול הזכייה, גם את זה לא עשו".


ההסכם, שגובש עוד בממשלה הקודמת, כולל בין היתר בניית נתיבי תחבורה ציבורית ורכישת אוטובוסים ארוכים בהיקף של 250 מיליון שקל • לפי גורמים בענף, החתימה עליו והקצאת התקציבים נבלמת על ידי השר בצלאל סמוטריץ' מסיבות פוליטיות
אסף זגריזק16:03


במשרד האוצר תוקעים הסכם תחבורה לבית שמש במאות מיליוני שקלים. לדברי מקורות בענף, הסיבה הרשמית לכך היא עיכובים משפטיים, אבל מאחורי הקלעים מרוץ העברת הכספים בעיצומו - משום שככל שמתקרבים לבחירות 2026 הסיכוי שהפרויקטים יאושרו נמוך יותר.

ואולם, אותם מקורות טענו בשיחות עם גלובס כי בדיונים משותפים למשרדי התחבורה והאוצר התגלה שהשר בצלאל סמוטריץ' בעצמו עצר את החתימה על ההסכם ואת הקצאת התקציבים; זאת, לדבריהם, על רקע העובדה שנציג מפלגתו במועצת העיר לא הוכנס לקואליציה והוא חבר באופוזיציה העירונית.

ההסכם מול עיריית בית שמש נדחה מספר פעמים. עוד בתקופת הממשלה הקודמת הוצע לעירייה לחתום על ההסכם, אך היא גררה רגליים בנושא.

ההערכות במשרד התחבורה בהנהלתו הקודמת היו שהעירייה העדיפה לחכות לממשלה הנוכחית בתקווה שזו תהיה רגישה יותר לצרכיה ותתקצבה בסכומים גדולים יותר. לאחר מכן, בתחקיר "המקור" נטען שרגב היא שעצרה את החתימה. בכל אופן, ההסכם עדיין לא נחתם מאז, למרות שמשרד התחבורה הגיש אותו לאישור משרד האוצר.

ההסכם כולל בניית נתיבי תחבורה ציבורית ברחובות מרכזיים כמו נהר הירדן, נחל הקישון, נחל צאלים וישעיהו הנביא. התקציב כולל כ־250 מיליון שקל לתכנון ולביצוע של הנתיבים הללו וכן לרכישת אוטובוסים מפרקיים וארוכים יותר לשירות. זאת משום שהאוכלוסייה בבית שמש נסמכת בחלקה הגדול על תחבורה ציבורית.

ההחלטה על חיזוק העיר בית שמש
בינואר 2022 קיבלה הממשלה הקודמת החלטה על חיזוק העיר בית שמש. בין הדרכים לחיזוקה הכלכלי־חברתי של העיר נמנו פעולות שעל משרד התחבורה לבצע. כך הוטל על המשרד לקדם תכנון ובנייה של נתיבי תחבורה ציבורית, תכנון מסופים, הסדרת רחובות והתאמתם לנסיעת אוטובוסים מפרקיים, פיתוח רשת אופניים וכן הגדלת היצע האוטובוסים.

לפני שנה פרסם המרכז להעצמת האזרח דוח על התקדמות ההחלטה ומצא שבכל הנוגע לתחבורה היא לא מתקדמת כמתוכנן. בעיקר בשל תקציב חלקי שהועבר, היעדר שיתוף פעולה של הנהלת העיר הקודמת באשר לסלילת נתיבי אופניים, ובנוסף נמצא כי תוכנית המאי"ץ שמכוחה נבנה ההסכם שמתעכב - עדיין בדיונים.

בחודש יוני בשנה שעברה ביקרה צמרת משרד התחבורה בעיר, ואז ציינו שם כי "במהלך הישיבה, הנחתה השרה רגב לקדם פגישות של צוות המאי"ץ עם הנהלת העיר החדשה, על מנת לגבש הסכם לטובת העיר שייחתם בקרוב. במסגרת ההסכם, ייסללו 31 ק"מ של נתיבי תחבורה ציבורית, מסלולי אופניים, יחודשו תשתיות התחבורה העירוניות, תשופר הבטיחות בדרכים ויורחבו הכבישים בעיר לטובת אוטובוסים רבי קיבולת. זאת במקביל להאצת העבודות ברחוב נהר הירדן, הרחוב הראשי של העיר, שכבר יצאו למכרז. ההסכם יביא להגדלת השימוש בתחב"צ, קיצור זמני נסיעה והורדת כמות האוטובוסים בצירים המרכזיים". ואולם חרף החלטות ממשלה ותוכניות שצוברות אבק - ההסכם ותיקצובו, כאמור, נתקעו.


הסכמי התחבורה הכלליים אושרו על ידי משרדי התחבורה והאוצר לקראת תקציב 2022, אז הוקצו 6 מיליארד שקל לסלילת נתיבי תחבורה ציבורית במשך 5 שנים וכן 2 מיליארד שקל לסלילת שבילי אופניים. גורמי המקצוע במשרד התחבורה והאוצר גיבשו בשעתו תבחינים מקובלים לבחינת ההקצאות. ואולם בפועל, רבות מהתוכניות מתעכבות, חלקן בשל מחלוקות פוליטיות.

מלשכת השר סמוטריץ' לא התקבלה תגובה.
מלכודת האשראי המתגלגל: כך גורמים לכם לשלם את הריבית הגבוהה ביותר שיש

תחת השם הקליט "אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר במערכת הפיננסית. חברות כרטיסי האשראי והבנקים מציעים חיוב חודשי קבוע וידוע מראש על האשראי, ו"גלגול" היתרה לחודש הבא. אבל הריבית שמסתתרת מגיעה גם ל־16%, גבוהה מהריבית על המינוס. כך נימנע ממלכודת הגמישות המדומה



תחת השם הקליט והידידותי
"אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר שניתן לקחת מהבנקים ומחברות כרטיסי האשראי. האשראי המתגלגל הוא מסלול שבו מחליטים מראש על סכום חיוב חודשי קבוע — במקום לשלם את מלוא העסקאות בכל מועד חיוב. זהו אשראי גמיש ומאוד נגיש, אך בריבית גבוהה מאוד.

המנגנון פשוט: אדם בוחר סכום חיוב קבוע של 5,000 שקל לדוגמה. אם בחודש הראשון ההוצאות של אותו אדם היו 7,000 שקל, חברת כרטיסי האשראי תגבה ממנו 5,000 שקל, ו־2,000 שקל יתגלגלו לחודש הבא ויישאו ריבית. בחודש הבא נניח שההוצאות הסתכמו ב־6,000 שקל: שוב ייגבו 5,000 שקל, ו־1,000 שקל נוספים יתגלגלו. כעת תהיה יתרת חוב של 3,000 שקל שנושאת ריבית. אם ההוצאות נותרות גבוהות מסכום החיוב, היתרה תמשיך לגדול מדי חודש. את חלקו הארי של האשראי המתגלגל (מעל 90%) מספקות חברות כרטיסי האשראי, שתיק האשראי המתגלגל שלהן עומד על כ־15% מהאשראי שהן מעמידות.

"מהיום השליטה בחיובי הכרטיס עוברת אליך", כותבים בחברת כרטיסי האשראי כאל. "קובעים את גובה החיוב לפי מה שמתאים לכם", מסבירים ב־MAX. אך מאחורי ההצעה המפתה לשליטה בגובה החיוב נמצאות הריביות הגבוהות במשק. נכון לאוגוסט, הריבית הממוצעת באשראי מתגלגל עמדה על 15.6%. כלומר, על כל 10 אלף שקל שמתגלגלים, משלמים בשנה 1,560 שקל.
האשראי המתגלגל דומה במהותו למינוס בעו״ש: בשניהם האשראי גמיש ואינו קצוב בזמן. ההבדל הוא שבעו״ש כל הכנסה שמופקדת מקטינה אוטומטית את המינוס, ואילו באשראי מתגלגל היתרה לא תרד אלא אם מעלים את סכום החיוב או משלמים תשלום חד־פעמי.

ההלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס אשראי קיים. כל מה שצריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי ולאשר בכמה קליקים

גם הריבית לרוב נמוכה יותר בעו״ש: באוגוסט 2025 הריבית הממוצעת בעו״ש היתה כ־12.07%, לעומת כ־15.6% באשראי מתגלגל. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבעו״ש הריבית נגבית במדרגות שגובהן משתנה בין בנק לבנק. במדרגות הגבוהות במיוחד, הריבית על המינוס יכולה לעלות על 18% — כך שבמקרים קיצוניים, האשראי המתגלגל אינו בהכרח היקר ביותר.

הריבית גבוהה במיוחד מפני שזה אשראי גמיש ללא מועד פירעון קבוע. לעומת זאת, בהלוואה צרכנית רגילה לוקחים סכום חד־פעמי ומחזירים בתשלומים קבועים - ובדרך כלל בריבית נמוכה יותר. באוגוסט 2025, לדוגמה, הריבית הממוצעת בהלוואות בריבית משתנה (פריים) היתה כ־9.26% — נמוכה משמעותית מהאשראי המתגלגל.

קל יותר לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבטל כרטיס

לא מדובר רק בהלוואה יקרה, אלא בהלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס קיים, כך שכל מה שאדם צריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי, והוא רחוק מספר לחיצות עכבר מאישור ההלוואה. למעשה, קל בהרבה לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבקש לבטל את כרטיס האשראי (מבלי להזמין חדש).

על פניו, אפשר לטעון שלמוצר יש היגיון נקודתי — למשל בתקופה של תנודתיות חריגה בהכנסות או בהוצאות — כשלא בטוחים שנחוצה הלוואה. זה גם לא מוצר ייחודי לישראל: לפי בנק ישראל, בארצות הברית פלח האשראי המתגלגל בכרטיסי האשראי נאמד נכון לסוף שנת 2023 בכ־24% מסך האשראי הצרכני, לעומת כ־4.6% בישראל.

היקף האשראי המתגלגל — שעמד באוגוסט האחרון על 6.39 מיליארד שקל — מעלה את החשד שהציבור לא משתמש באשראי מתגלגל כמענה נקודתי לתקופת תנודתיות בהוצאות או בהכנסות, אלא כהלוואה נוחה ויקרה במיוחד. אומנם באופן יחסי, שיעורו מתיק האשראי של החברות ירד מ־20% ב־2016 לכאמור 15% כיום, אך עדיין מדובר בחלק דומיננטי מתיק האשראי של החברות.

נתון נוסף שממחיש זאת הוא שמעל 80% מנוטלי האשראי לא משנים את סכום החיוב החודשי, באופן שמגדיל את החוב מחודש לחודש. גם בעת בקשת האשראי המתגלגל, חברות האשראי שואלות מה הצורך בגינו מבקשים זאת. ניתן לבחור למשל ב"רכב", "מחזור הלוואה במקור אחר", "חופשה או אירוע" – כלומר, מקרים שבהם הגיוני יותר לקחת הלוואה חד־פעמית מסודרת.

1000023904.jpg

החשש הוא שבעיקר משפחות מהשכבות החלשות נוטות להשתמש באשראי המתגלגל כפתרון קבוע ונוח. "כשחברת האשראי מציעה ‘להקל עליך’, היא בעצם מוכרת הלוואה יקרה במעטפת יפה", אומר לכלכליסט אוהד זינגר, מלווה משפחות לצמיחה כלכלית, שהגיע למקצועו לאחר שבעצמו נקלע למצוקה כלכלית. "כשאני בעצמי הייתי במצב כלכלי בעייתי, עם חובות וחיובי אשראי גבוהים, קיבלתי לא פעם הצעות ‘אטרקטיביות’ מחברות האשראי," הוא מספר. "הם אמרו לי: ‘יש פתרון – אתה תקבע כמה תרצה לשלם בחודש ואנחנו נתאים את עצמנו אליך’. מה שהם שוכחים לומר הוא שהשאר לא נמחק — הוא פשוט הופך לחוב, עם ריבית דו־ספרתית, שעליה מדברים בדרך אגב, אם בכלל".

לדבריו, רבים מהלקוחות שהוא פוגש כיום נופלים לאותה מלכודת. "חלקם מודעים אבל אין להם ברירה, ואחרים בכלל לא מבינים את המשמעות – הם רואים רק את האפשרות להוציא עוד קצת החודש. כשאני מציג להם את העלויות האמיתיות הם נדהמים; הם חשבו שחברת האשראי עושה להם טובה, עד שהם קולטים שהם משלמים ריבית שיכולה להגיע ל־15% ויותר. אז הם כבר ממש זעים באי־נוחות בכיסא".

זינגר סבור שאין למוצר זה זכות קיום: "אם אתה לא פילנתרופ של חברות כרטיסי האשראי, עדיף למצוא פתרון מימון זמני אחר, זול בהרבה".

למרות עבודת הפיקוח, התחום רחוק מלהיות מוסדר

בעבר, התחום היה פרוץ בהרבה, וחברות כרטיסי האשראי הפעילו שיווק אגרסיבי יחסית. באפריל האחרון, בעקבות ביקורת שערך בנושא, הנחה הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל את חברות כרטיסי האשראי והבנקים להבהיר ללקוחות כבר בתחילת התהליך שמדובר באשראי נושא ריבית, לפרט מראש את שיעור הריבית השנתית, ואסר עליהם להשתמש בכינויי שיווק כמו "כלי שליטה", "אמצעי בקרה", "תשלום קבוע" וכדומה.

בנוסף, הפיקוח על הבנקים גם אסר על מבצעי "מלכודת דבש", שבהם מוצעת ריבית נמוכה לתקופה קצרה שמתייקרת לאחר מכן.

עם זאת, התחום עוד רחוק מלהיות מוסדר: בחודש פברואר השנה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד חברת כאל, בטענה כי הגדילה את מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי מתגלגל, וזאת ללא בקשה, יידוע או הסכמה מצד הלקוחות, באופן שגורם לצרוך אשראי נוסף ולשלם עליו ריבית גבוהה מהנדרש, בהיקף המוערך ב־161 מיליון שקל. כאל אמורה היתה להגיש תגובתה לבית המשפט ביום שלישי האחרון.

"יש מי שנקלעו למצב כלכלי קשה ונאלצו להשתמש בזה כפתרון זמני, אך רוב האנשים פשוט לא מודעים לעלות האמיתית של האשראי המתגלגל. יש כאלה שנהנים מה'נוחות' של תשלום מינימלי נמוך מבלי להבין לאן זה מוביל", אומרת שרון לוין, מנהלת מערך הסברה בארגון פעמונים. "בפועל, הם לווים כסף ביוקר, נהנים מאשליה של 'יש לי כסף', וזאת בזמן שהשימוש באשראי מתגלגל משפיע לרעה על דירוג האשראי, ועלול להקשות בעתיד לקבל משכנתא או הלוואה במחירים טובים".

מה חייבים לדעת ולעשות לפני שמתפתים ללוות?

ארבעה דברים שכדאי ללווים לעשות ולהבין לפני שמתפתים לקחת הלוואת אשראי מתגלגל:

1. אם יש לכם צורך באשראי, עדיף לבחון קודם הלוואה רגילה, שבה לווים סכום חד־פעמי.

2. ההשוואה צריכה להיעשות לא רק מול האלטרנטיבה של הלוואה רגילה או מסגרת העו"ש, אלא גם בין החברות שמציעות את האשראי. נכון לאוגוסט האחרון, כאל גבתה את הריבית הממוצעת הגבוהה ביותר על אשראי מתגלגל (16.43%), בעוד בנק לאומי גבה את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר (13.14%).

3. להיות אקטיבי: בשונה מהלוואה רגילה, שבה התשלום נגבה אוטומטית בכל חודש, באשראי מתגלגל יש לשלם באופן אקטיבי את החוב. כדאי אחת לחודש לבדוק את גובה היתרה, להקטינה ככל שניתן, ולהגדיל ככל שאפשר את סכום החיוב הקבוע כדי למנוע התגלגלות של אשראי נוסף.

4. כשהצורך בגמישות באשראי של משק הבית מסתיים, כדאי לשלם את יתרת החוב ולבטל את השירות.

כלכליסט
  • תודה
Reactions: rhehsuhya1 //
9 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה