השקעות קניית דירה להשקעה בזמן מלחמה כדי .?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #41
נכתב ע"י מנחם אקרמן:
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?
לחצ/י כדי להרחיב...

כמעט על כל בנין באשקלון מספרים שיש פינוי בינוי,
לא הייתי בונה ע"ז בכלל שאולי בעוד 10 שנים יהיה פינוי בינוי (אלא א"כ כבר התחיל הליך של שינוי תבע)
וזה שהמקום מיועד לפינוי בינוי לא אומר שיש שם היתכנות כלכלית לפינוי בינוי.

קח בחשבון שבכל אשקלון יש רק 3 מתחמים שיש תבע מאושרת (מתוכם מתחם אחד שלא כלכלי בלי קרקע משלימה)
ועוד מתחם אחד באמצע שינוי תבע
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
נכתב ע"י מנחם אקרמן:
בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?
לחצ/י כדי להרחיב...
אישית, מכיר היטב את השוק באשקלון.
אפשר למצוא גם עסקאות טובות יותר!
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
נכתב ע"י מנחם אקרמן:
בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?
לחצ/י כדי להרחיב...
בדיוק בשביל דירה כזו חייבים יעוץ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
נכתב ע"י אברהם בן:
ברור.
ובגלל שכולם מאמינים לזה, מחיר הדירות לא ירד אפילו בשקל.
ולהיפך, בעז"ה אחרי המלחמה אפילו לא יהיה חובה ממ"ד...
לחצ/י כדי להרחיב...
בתור תושבת הדרום אני יכולה להגיד לך שהביקוש לממ"ד קפץ מאז שמחת תורה
(למרות שאנחנו חיים בעיר הזאת עם הירי כבר 16 שנה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
נכתב ע"י טוב מאוד:
@מנחם אקרמן שים את הכסף בסנפ לפחות 10 שנים תרויח יותר ובלי כאבי ראש
לחצ/י כדי להרחיב...
לא בטוח, וייתכן גם שהוא צריך את הכסף עוד שלוש שנים.
הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
נכתב ע"י וסרמן:
לא בטוח, וייתכן גם שהוא צריך את הכסף עוד שלוש שנים.
הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.
לחצ/י כדי להרחיב...
לפחות ל 10 שנים. אם יש חשש שהוא צריך את הכסף לפני לא מומלץ!
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
נכתב ע"י מנחם אקרמן:
תודה על התשובה המפורטת לשאלתך
לפי מה שבררתי יש היתר בניה מה שאומר שזה לאחר בחירת חברת יזמות וחתימות מכל הדיירים והקבלן כבר משלם בפועל שכירות[הדיירים פונו מהבניין כבר ]
אני יודע שהדירה תעלה 2.4 כי דירה עכשיו כזאת אם אותם נתונים כמו 20 במגדל 4 חדרים זה העלות
לחצ/י כדי להרחיב...
זה בבית שמש נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
נכתב ע"י עוד ירושלמי:
בלי קשר לויכוח האם כדאי לקנות עכשיו דירה ראשונה
לקנות דירה נוספת להשקעה בארץ לא רווחי כרגע ולא רק בגלל המס רכישה של 8%
עיקר ההפסד יהיה כשתרצה למכור את הדירה שאתה גר בה כרגע תצטרך לשלם 25% מס שבח ממה שהדירה עלתה
[ולא בטוח שתצליח למכור בקלות את הדירה הנוספת קודם בלי להפסיד הרבה כסף, ואתה לא באמת יודע מתי ואיך תרצה/תצטרך לשדרג דיור]
לחצ/י כדי להרחיב...
זה מאוד נכון.
ולכן השקעה בדירה להשקעה היא חייבת להיות מחושבת לטווח של כמה שנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
אם יש לי דירה ואני קונה עכשיו דירה בבניה שתתאכלס עוד 3 שנים
האם אנ י יכול למכור את הדירה הראשונה כשהדירה השניה תיבנה ואני אהיה פטור ממס שבח?
או שזה כמו דירה בנויה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
נכתב ע"י רק שמחות:
אם יש לי דירה ואני קונה עכשיו דירה בבניה שתתאכלס עוד 3 שנים
האם אנ י יכול למכור את הדירה הראשונה כשהדירה השניה תיבנה ואני אהיה פטור ממס שבח?
או שזה כמו דירה בנויה?
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר להצהיר שתמכור את הדירה לפני שיעברו 18 חודשים מקבלת טופס 4 ולא תצטרך לשלם מס רכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
הוא מתכוון לשאול-
תוך כמה זמן הוא צריך למכור את הדירה הראשונה ע"מ שתמשיך להיחשב לו כדירה ראשונה ולא יצטרך לשלם עליה מס שבח.
כלומר- יש לו עכשיו דירה והוא רוצה לקנות עוד אחת שתהיה מוכנה משוער עוד 3 שנים, ורק אז למכור את הדירה הראשונה. האם גם אז הוא פטור ממס שבח אע"פ ששני הדירות רשומות עליו לתקופה של כ3-4 שנים?
זאת שאלתו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
נכתב ע"י כוכב לכת:
הוא מתכוון לשאול-
תוך כמה זמן הוא צריך למכור את הדירה הראשונה ע"מ שתמשיך להיחשב לו כדירה ראשונה ולא יצטרך לשלם עליה מס שבח.
כלומר- יש לו עכשיו דירה והוא רוצה לקנות עוד אחת שתהיה מוכנה משוער עוד 3 שנים, ורק אז למכור את הדירה הראשונה. האם גם אז הוא פטור ממס שבח אע"פ ששני הדירות רשומות עליו לתקופה של כ3-4 שנים?
זאת שאלתו.
לחצ/י כדי להרחיב...
כל עוד שהוא מצהיר שהוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש מקבלת טופס 4 מהדירה החדשה יש לו תנאים של דירה ראשונה במס רכישה על הדירה החדשה ובמס שבח מהדירה הישנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
נכתב ע"י טוב מאוד:
כל עוד שהוא מצהיר שהוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש מקבלת טופס 4 מהדירה החדשה יש לו תנאים של דירה ראשונה במס רכישה על הדירה החדשה ובמס שבח מהדירה הישנה
לחצ/י כדי להרחיב...
טעות!!!
תוך 12 חודש ולא תוך 18
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

  • 2 3 2K
    • א
    התייעצות פנסיה, קרנות, והשקעות לזוג "עצלנים"
  • אמא של :-) //
    • זוג עם ילדים.
    משכנתא סבירה על הדירה, מרוויחים יפה מאוד.

    קצת חסרי אמון בגופים ממשלתיים (פנסיות), מצד שני עצלנים.
    בעלי לומד, יש לי עסק שעיקר הכנסתו עבודה שלי.

    זה מצב החיסכון שלנו כרגע:
    1200 פנסיה שלי
    1100 פנסה בעלי
    200 קופת גמל להשקעה בעלי
    2200 ביטוח מנהלים עם מקדם שווה ישן, לכן לא נוגעת.
    1500 קרן השתלמויות עצמאים - בדצמבר משלימה לתקרה של אותה שנה
    (*הסכומים הם נטו, הביטוחים של הפנסיה וכו משולמים בנפרד)

    רוצים להתחיל עוד 1000-1500 בעוד משהו, ואם נראה כי טוב, נגדיל סכום, רק מתלבטים במה?
    • קופת גמל להשקעה על שמי
    • ללמוד שוק ההון- ראו הסבר לקצת בעיתיות למטה*, התחלתי קצת לקרוא של ניק מפה והפסקתי די מהר...
    • נדל"ן- זה אומר לפדות כל או חלק מקרנות ההשתלמות הנזילות, היום הן מקלט מס ולא יודעת מה יותר רווחי ממה, כי אין לי מספיק בפק"מ ושאר נזיל כהון ראשוני. מצד שני אפשר להגדיל משכנתא על הדירה, היום היא אפילו לא חצי מערך הדירה.
    • קרן השתלמות על שם בעלי - כרגע לא רלוונטי בגלל סיבות שאיני מעוניינת לפרט כרגע.
    יש עוד מקום להתחיל בהשקעה  קטנה חודשית (סביב האלף) ורק כשתעבור תקופת החוסר אמון שלנו (פסיכולוגי) נוכל להגדיל?

    האמת שהייתי מעדיפה לשאול איש מקצוע, רק לא ברור לי איזה. רוב מי ששמעתי עליהם מתמקדים בהקטנת הוצאות וכלכלה נכונה, שזה פחות רלוונטי לנו.
    כמו כן, זה מומחה לנדלן, ההוא לשוק ההון, טרם נתקלתי במומחה שידע לכוון אותנו לכל מיני סוגים וכיוונים, כדי להגיע להשקעה המתאימה דווקא לנו.
    אולי אתם מכירים יועץ/ת כזה?

    ושאלת בונוס: האם במקביל הייתם מגדילים הפקדות לפנסיה? איי חשדנית לגבי זה...

    *ללמוד שוק ההון- הזמן שלי נחלק: שעות מניבות, שעות ניהול עסק (שאין עליהן רווח) ושעות בבית-משפחה.
    אם ארצה להשקיע בשוק הוון בעצמי, מכל סוג שהוא, אצטרך להשקיע זמן בלימוד עצמי = השעות ירדו משעות מניבות שלי (אין זמן עצמי שאני יכולה לוותר עליו חודש ולהשקיע בלימוד... כי אין לי זמן שהוא לא עבודה או משפחה).
    מסקנה: בשיקול בין עמלות ניהול לבין לבצע בעצמי, יש לשקלל עלות כל שעת לימוד שלי, להערכתי יותר רווחי לשלם להם שינהלו לי את ההשקעות מאשר ללמוד. (בעלי לא ילמד, זה תפקידי כתומכת תורה לא להעמיס עליו שטויות כלכליות, עזרה? נקודתית שאינה עול: תוריד זבל, תוריד חבל, תקנה לי בסופר וכו).
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: שואל לעניין, פרפרזה ו-joelly3 //
    44 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מיטב ביטוח ופיננסים
    מיטב ביטוח ופיננסים
    הגמל זה גם מכשיר חיסכון לגיל פרישה, בדומה לקרן פנסיה רק בלי המרכיב הביטוחי. כלומר, אין שם ביטוח...
  • 297
    • Y
    מידע שימושי משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
  • yu //
    • מידע מביזפורטל, צלי אהרון


    משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק -     רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

    רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.




    וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

    במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

    וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

    מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' אמר בוועידת הנדל"ן, של TheMarker לתכני הוועידה כי הרשות הצליחה להגביר את הגבייה בענף השכירות באמצעות מעקב מדוקדק יותר אחרי חוזי השכירות. לדבריו, המידע החסר כדי להגיע למידע מלא על משכירי הדירות בארץ, יושלם במהלך החודשים הקרובים בזכות פעולות הרשות להרחבת בסיס המידע שלה."אנחנו חושבים שהמידע החסר שווה למדינה הכנסות של 1.5–2 מיליארד שקל בשנה", אמר אהרונוביץ, "תוך כמה חודשים נשלים את המהלך ונדע על כל אזרח שמשכיר דירה".



    מה שזה אומר הוא פשוט - אם אהרונוביץ יגיע ליעד הזה והוא לא אומר את זה סתם, אזי כל מעלימי המס על הכוונת. המפקחים בדרך אליכם.
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Y
    yehudaboss
    הבעיה היא בלמס, שלא מייצג את העליות והנתונים בשטח, כך שלטענתם לא היתה עלייה מטורפת בשכירות.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה